순서
개인협력주택은 자연인 그룹이' 개인협력주택협정' 체결을 통해 자발적으로 발기하고 연합하는 것을 말한다. * * * 공동출자 주택용지 이용권 건설주택주택 프로젝트, 합작주택 자택을 통해' 거주자가 자기 집을 가지고 있고, 거주자가 우월하다' 는 꿈을 실현한다. 부동산 개발사의 상품주택과는 달리 개인협력건축은 비영리행위다. 대량의 재무관리비용, 판매홍보비용, 이윤이 높아 건설비용을 크게 낮췄다. 다른 성시의 보도에 따르면 상품주택보다 최소 20 ~ 35% 낮아야 한다. 가격 우세가 뚜렷하기 때문에 개인협력주택은 사회 각계의 관심과 많은 시민들의 열렬한 호응과 지지를 받았다. 현재 전국에 이미 40 여 개 도시가 개인합작으로 집을 짓고 있는데, 그중에서도 온주 선전 충칭 등의 도시가 실질적인 진전을 이루었다. 일정 기간의 준비를 거쳐 천진의 개인 합작으로 집을 짓는 것은 이미 정식으로 시작되었다. 천진시 개인이 합작하여 집을 짓는 원활한 진행을 보장하기 위해 관련 정책 규정에 따라 다른 도시의 성공 경험을 참고하여 천진의 실제와 연계하여 본 실시 방안을 제정하였다.
장성
첫째, 개인 협동 주택 조직을 설립하는 것이다.
천진시 개인이 합작하여 집을 짓는 최고 권력기관은' 협력자 대표대회' 이고, 다른 그룹은 집행 기관이다. 합작주택 건설의 중대한 사항은 파트너 총회에서 결정하거나 통과시키고 상응하는 정관과 의사규칙을 제정해야 한다.
두 개의 팀이 있다. 하나는 발기인 팀이고, 다른 하나는 컨설턴트 팀이다. 발기인 팀은 수석 소집인 한 명과 두 개의 작업그룹으로 구성되어 있다. 두 실무 그룹은 각각 대외연락홍보, 프로젝트 운영자금 감독팀, 재무배경그룹이며 각각 팀장 한 명을 두고 있다. 자문팀은 관련 전문가와 전문가로 구성되며, 소집인 1 명, 정책법조, 공학기술팀 (계획설계, 공사공사, 공사감리전문가로 구성됨), 예산자금감독팀 (건설가엔지니어, 회계사, 평가사로 구성됨) 3 개 전문팀을 설치한다. 후원팀은 전체 프로젝트의 개시, 조직, 조정 및 관리를 담당하고 민주집중제 원칙을 채택하여 합작주택 사무를 결정하는 협찬협의를 체결했다. 컨설팅 팀은 협동 주택 건설 프로젝트에 대한 계획을 세우고 참모와 감독의 역할을 하며, 발기팀의 공신력을 보장하고, 합작주택 사업이 원하는 목표를 순조롭게 달성할 수 있도록 했다.
둘째, 프로젝트 운영 모드 결정
현재 다른 도시들은 개인의 합작주택 건설 방면에 모두 자신의 운영 모델을 가지고 있다. 천진의 실제 상황과 다른 도시 성공 모델의 경험을 바탕으로, 우리는 다음과 같은 모델을 운용할 것을 구상하고 있습니다.
아직 적절한 부동산 개발사나 투자회사가 전체 프로젝트 운영을 대리하는 것을 찾지 못했기 때문에 지금은 스스로 이런 회사를 설립했다. 회사 이름은' 천진인 손잡고 부동산상담유한공사' 로 토지 취득, 계획설계, 건설신고, 공사청부, 주택분배 등 합작주택 건설을 담당하고 있다. 설립한 회사는 부동산 개발 자질을 갖추지 못했기 때문에 토지를 취득한 후 국가 관련 법규에 따라 추가로 합작주택 자금을 마련하고 개발 자질을 취득하여 프로젝트 운영을 진행할 예정이다.
셋째, 건설 및 협력 프로젝트를위한 이상적인 토지 찾기
투자자 수, 주택 면적, 비용 예상 및 위치 요구 사항에 따라 토지 사용 금액 및 면적을 결정합니다. 우리는 천진 (외환선 내부 또는 주변) 에서 회원을 모집한 후 지원자 수를 첫 번째 합작주택 프로젝트 (400 ~ 600 명 모집 예정) 로 시내에서 합작주택에 적합한 토지를 구매할 계획이다. 토지는 주로 참여 정부 상가 경매, 입찰, 토지가 있는 회사 및 개인과의 협력 등 다양한 형태를 취한다. 토지사용권은 시장 수단을 통해 합법적인 수단을 통해 얻어져서 프로젝트의 합법성을 보장한다.
넷째, 협동 주택 투자자 조건 및 등록 및 탈퇴 신청
1, 투자자 조건:
(1) 민사 행위 능력, 만 18 세;
(2) 일정한 경제 기반이 있어 제때에 건축비를 지불할 수 있다.
(3) 개인이 합작하여 집을 짓는 것에 대해 충분한 이해와 위험 의식을 가지고 있다.
주택이나 탈의실이 절실히 필요합니다.
⑤ 자각적으로 개인협력건축협정을 받아들이고 이행할 수 있다.
⑥ 합작주택은 자택을 보유한 사람들의 수요를 충족시키는 데만 쓰이며, 우리는 투자나 단순히 주택 매매를 위해 가입하는 것을 거부한다. 상술한 조건에 부합하는 사람은 투자자로서 합작으로 집을 지을 수 있다. 투자자의 자금 요구 사항은 최소한 토지 양도금과 일부 공사 비용을 전액 지불해야 하고, 나머지는 은행 담보로 해결할 수 있다. 단, 은행이 반드시 지원해야 한다는 전제하에.
2. 등록을 신청합니다. 투자자는 발기인이 발표한 시간 내에 전화나 천진 합작주택 연락처에 직접 방문하여 사전 등록을 할 수 있다. 프로젝트가 실질적 운영 단계에 들어서자 투자자들은 신분과 자금으로 즉석에서 등록확인됐다.
투자자 (회원) 가 주식을 환불합니다. 투자자는 사전 등록 일 뿐이며 자발적으로 철수하기로 선택합니다. 투자자는 이미 (천진) 개인협력건축협정을 체결하고 계약금을 지불했지만, 프로젝트가 시작되지 않은 경우 합의에 따라 퇴출할 수 있으며, 이미 지불한 비용은 약속대로 투자자에게 돌려줄 수 있다. 프로젝트가 시작된 후에는 원칙적으로 철회할 수 없다. 특수한 상황을 철회해야 하는 것은 약속에 따라 일정한 위약 책임을 져야 한다. 퇴출된 정원은 후자의 지원자가 차례로 대체하고, 후자의 지원자가 성공적으로 대신하면 자금을 환불한다.
넷째, 자금 감독의 안전성
합작주택 건설에 참여하기 전에 참가자들은 프로젝트 참여권을 얻기 위해 자본 검증 수속을 밟아야 한다. 자본 검증 절차는 다음 두 단계로 구성됩니다.
(1) 자금 검증: 지정된 협력은행에 계좌를 개설하고, 거래위탁계좌에 각각 654.38+0.5 만원을 예금해 실제 참여 프로젝트의 자금력을 확보하고, 자금을 예금하고, 이자를 따지지 않고, 발생하는 이자를 협회의 일일 지출로 할 것을 요구한다.
(2) 프로젝트 계약 체결: 소유주는 위에서 언급한 자본 검증, 보증 운영을 처리하는 동시에 프로젝트 관리 회사와 합작주택 프로젝트 계약을 체결해야 합니다. 이 계약은 공증을 거쳐 법적 효력을 지녀야 하며, 합작주택 건설 시 소유주가 따르는 법적 근거로 사용되어야 합니다.
(3) 회원이 기탁한 자금은 6 개월을 주기로 한다. 6 개월 이내에 공동 주택 건설 프로젝트가 성공하지 못할 경우, 합작주택 건설에 참여한 구성원은 자금을 환불할 권리가 있다. 그렇지 않으면 자동으로 다음 합작주택 프로젝트 협력 회원이 된다.
투자자의 자금 안전을 보장하기 위해, 개인이 합작하여 집을 짓는 성공의 가장 중요한 부분이다. 다른 도시의 경험에 따르면, 다음과 같은 조치가 제안된다: 출자자 자금 감독 기관 설립. 투자자 대표 (즉, 추천팀) 와 은행 * * * 이 공동으로 자금을 감독하며, 각 금액은 쌍방 * * * 의 심사를 거쳐야 진행할 수 있다. 엄격한 절차와 제도를 통해 투자자 자금의 절대적인 안전을 보장하다. 자금이 회사 증자에 쓰인 후 파트너 회의에서 주주회로 변경되어 회사제 감독을 실시하다.
여섯째, 주택, 상점, 주차 공간 할당 및 지역 사회 관리
1, 주택 분배. 원칙은 등록된 계약 계약에 따라 일련 번호를 지정한 다음 투자자가 등록한 주택의 바닥, 방향, 구조, 면적에 따라 할당하는 것입니다. 같은 사람은 선등록 원칙에 따라 결정되거나 같은 사람이 제비를 뽑아 결정할 것이다. 집의 가격은 주택 구조의 바닥, 방향, 면적에 따라 결정된다. 최종 주택 가격에 따라 많이 환불하고 적게 보충한다.
2. 상점과 주차 공간의 분포. 기획설계에 따르면 일반 동네에는 약 10% 의 상점과 좌석이 있습니다. 상가와 주차 공간 분배의 경우, 상가와 주차 공간을 시가로 판매하고, 수익은 투자자가 소유하고, 투자자의 최종 실제 투자액에 따라 분배하여 일부 주택 비용을 상쇄하는 두 가지 형태를 취하는 것이 좋습니다. 둘째, 모든 상점이나 주차 공간은 상업 임대를 위해 예약되어 있으며, 임대 수익은 투자자가 소유하며, 매년 투자자의 투자액에 따라 분배된다. 이렇게 하면 상가와 주차 공간을 더 잘 처리하고, 이익을 극대화하고, 주택 비용을 분담하고 낮추며, 모든 투자자들에게 진정한 혜택을 줄 수 있다.
3. 지역 사회 관리. 커뮤니티 관리는 모든 투자자의 이익과 관련이 있습니다. 동네 관리는 업주 자신이 설립한 부동산 관리 회사가 관리할 수 있는데, 이윤을 내지 않으면 원가가 시장가보다 낮아질 수 있기 때문이다. 동시에 주택 수리 자금의 사용도 더욱 합리적이다. 전문 부동산 관리 회사를 고용하여 관리할 수도 있다. 어떤 방식을 사용하든 전체 파트너 (미래업주) 가 법에 따라 부동산 관리 방안 (선거생산업위원회) 을 결정한다.
일곱. 프로젝트 운영 자금의 출처 및 사용
협동 주택 프로젝트에서 비영리 방식으로 운영됩니다. 협동 주택 건설의 원활한 시행을 보장하고, 주택 건설 과정의 각종 위험을 줄이고 피하기 위해, 협동 주택 기관은 각종 전문 인재가 필요하며, 우리는 상응하는 비용을 지불하고 유능한 인원을 채용할 수 있도록 보장해야 한다. 정규기구에서 발생하는 운영비는 우리가 합작주택 건설 프로젝트의 운영비로 주택비용의 일부로 간주해야 한다.
개인이 합작하여 집을 짓는 것은 스스로 집을 짓고 자기가 살 수 있도록 하기 때문에 원가를 통제하는 것이 특히 중요하다. 그러나 합작으로 집을 짓는 것은 매우 복잡하고, 운영이 어렵고, 시간이 오래 걸리고, 전문성이 강한 작업이며, 한 팀의 세심한 조직과 노력이 필요하다. 프로젝트의 전체 운영 과정에서 사무용품 구입비, 사무실 임대비, 일일 사무비, 출장비, 회의비, 전화비, 사이트 건설 유지비, 접대비, 교통비, 서류자료비, 직원 임금, 중개기구비 등 일정한 비용이 보장된다. 다른 도시들도 자금 보장에 좋은 방법이 있다. 예를 들어 온주는 한 번에 지불하는 방식을 채택하고 있으며, 일부 도시에서는 일정 회원비를 받는다. 천진의 실제 상황에 따르면, 자금 도급을 실시할 계획이다. 즉, 공사 총원가의 5% 에 따라 공사 관리비를 인출하는 것이다. 프로젝트 운영이 복잡하고 시간이 오래 걸리고 일회성 자금이 부족한 것은 투자자의 동의를 거쳐 적절히 늘어난다. 자금 사용 제도를 엄격히 통제해야 하며, 지출은 발기인의 집단적 논의에 의해 결정되고, 고문단 감독팀의 감독을 받아야 한다. 전반적인 원칙은 공개, 공정성, 정의, 합리성, 경제, 엄격한 통제로 투자자의 이익을 보호하고 전체 프로젝트의 원활한 진행을 보장하는 것입니다.