먼저 집이 주거용인지 상업용인지 확인해보세요. 다음 계산에서는 귀하의 주택이 거주지라고 가정합니다.
1. 사업세
개인이 구입한 지 5년 미만인 주택을 판매하는 경우 사업세 전액은 다음과 같습니다. 부과됩니다. 적용되는 사업세율은 5%입니다. 5년 미만인 경우 320,000 * 0.05 = 16,000으로 계산합니다.
개인이 5년 이상 구매한 일반 주택(포함)을 판매하는 경우 5년), 주택 구입 후 차액만큼 판매소득을 공제합니다.
5년 이상(5년 포함) 구매한 일반 주택을 판매하는 개인은 사업세가 면제됩니다.
2. 도시 건설세, 교육세, 지방교육세
계산:
도시 건설세, 교육세, 지방교육세 = 사업세* 12 % (도심 주택인 경우)
도시 건설세, 교육세, 지방교육세 = 사업세 * 10% (교외 주택인 경우)
짐작컨대 도시 주택의 경우 사업세는 12%입니다. 직접 계산하세요.
3. 개인소득세
개인소득세 세율은 부동산 가치의 20% 또는 주택 가격의 1%입니다.
즉, 집주인이 부동산 구매 가격을 보여줄 수 있는 경우 송장에 부가가치 부분은 주택 가격의 20% 또는 1%인 3,200위안을 부과합니다.
4. 증서세, 귀하의 주택이 90제곱미터 미만입니다
부부의 첫 번째 주택인 경우 증서세는 주택 가격의 1%입니다. 3,200위안.
그렇지 않으면 첫 주택이 아닐 경우 집값의 3%인 9,600위안이 부과된다.
요약하자면
내야 할 세금은 160016000*0.12+3203200
또는 160016000*0.12+320 9600입니다
마지막 단계는 세금으로 25,000~30,000위안 정도를 준비하는 것이다.
5년 이상인 경우 사업세, 도시건설세, 교육세, 지방교육세가 면제될 수 있습니다.
5년 이상인 경우, 첫 번째 집은 훨씬 더 유리할 것입니다!