1. 선전의 인구구조는 변하지 않을 것이다
베이징, 상하이, 광저우, 선전은 항상 많은 사람들에게 꿈을 펼칠 수 있는 곳으로 인식되어 왔기 때문에 젊은이들이 가장 많이 머무는 곳. 선전 인구의 80%가 이민자인 것도 이 때문이다. 이들 중 대부분이 젊은층이다. 지난해 말까지 25~35세 인구가 선전 인구의 37%를 차지했다고 볼 수 있다. 선전의 인구구조는 단기간에 변화가 불가능하다는 것이다. 선전은 '주로 젊은 층'이라는 특성을 갖고 있어 선전 부동산 시장의 부진과 주택 가격 하락을 막고 있다.
2. 심천의 주택 수급 관계가 긴장되어 있습니다
수급 관계의 변화는 반드시 주택 가격에 영향을 미칠 것이라고 생각합니다. 2015년에 출시된 '930 뉴딜'과 '330 뉴딜'이 주택 구입 수요를 크게 늘려 이미 공급이 부족했던 선전 부동산 시장까지 휩쓸었다는 사실은 모두가 알고 있다. 더 번영합니다. 수요가 워낙 많기 때문에 선전 주택 가격이 하락할 이유가 전혀 없습니다.
3. 우호적인 정책은 여전히 촉매제
각지에서 구매취소 및 대출제한 정책, 계약금 비율 인하, 선지급자금 장외대출 실시 , 재고 정리 조치의 신속한 시행 등. 이러한 유리한 정책은 여전히 집값을 상승시키고 있습니다. 주택 구입자든 개발업자든 '정책적 지원이 있으니 지금 집을 사지 않으면 나중에 집값이 어떻게 되느냐'는 생각은 어느 정도 갖고 있을 것이다. 심천에서는 줄어들까요?