주하이 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료 계산 방법
중고 주택 거래 과정에서 발생하는 다양한 세금 및 수수료는 계산 방법에 관한 문제입니다. 주하이의 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료에 대한 구체적인 답변은 다음과 같습니다:
1. 양도세
주거용:
90평방미터 또는 적음: 첫 번째/두 번째 주택의 경우 증서세는 거래 가격 × 1%입니다.
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90제곱미터 초과: 첫 번째 주택의 경우 증서세는 거래 가격 ×입니다. 1.5%, 두 번째 단위의 경우 증서세는 거래 가격 × 2%입니다.
2. 추가 세금 및 할증료
부동산 증명서가 2년 미만인 경우: 추가 요금은 5.6%입니다.
부동산 증명서는 2년 이상: 면제 및 추가 요금
비주거용 부동산의 경우 연령에 상관없이 동일하며 차액에 따라 부과됩니다.
3. 개인소득세
5년 미만/5년 초과의 경우 개인소득세 = (주택 총액 - 주택 원가) × 20% ;
5년 이상 5. 개인소득세 면제 즉, 재산증명서(증서납세)일자가 5년 이상이고 가족거주인 경우.
4. 등록비
개인 주택 등록비는 개당 80위안(토지사용권 증명서 비용 포함)이며, 비주택 등록비는 개당 550위안입니다.
추가 증명서 1개당 10위안의 추가 증명서 제작비가 청구됩니다.
5. 거래 절차
거주: 5위안/제곱미터,
비거주: 11위안/제곱미터.
6. 중개수수료
중개수수료 = 총 주택가격 × 2%.
중개 수수료는 일반적으로 1%에서 3% 사이입니다. 중개업체마다 수수료가 조금씩 다릅니다.
7. 대출 감정 수수료
감정 수수료: 감정 가격 × 0.3%.
중고주택담보대출을 신청할 경우 일반적으로 은행이 지정한 감정평가기관에서 부동산을 감정하게 되며, 수수료는 일반적으로 감정가의 0.1%~0.5%로 다양합니다. .