2020년 광저우 집값 폭등
1. 일부 친구들은 2020년 광저우 집값이 폭등할 것이라고 추측한다. 이 소식은 믿을 만한가? 이제 11월에 접어들면서 광저우 집값은 예상만큼 크게 오르지 않고 오히려 하락세를 보이고 있습니다.
2. 2018년 10월부터 광저우 주택가격은 계속 하락세를 보이고 있으며 아직까지 멈추지 않고 있다. 2020년 4월 기준 광저우의 신규 주택 재고는 8만호였으며, Zengcheng, Huadu, Nansha의 재고도 있었습니다. 어떤 사람들은 화두의 주택 재고가 매진되는 데 27개월이 걸릴 것이라고 계산합니다. 광저우에는 신규 주택 재고가 많을 뿐만 아니라 중고 주택 재고도 엄청납니다. 2020년 4월 기준 광저우에는 약 70만 채의 중고 주택이 매물로 나와 있으며, 중고 주택 가격도 계속해서 하락하고 있습니다. 지난 몇 년간 집값이 하락할 때마다 밑바닥에서 사려는 사람들이 늘 있었다. 올해는 예외다. 광저우 부동산 시장의 바닥권을 사는 사람은 많지 않다.
3. 광저우의 주택 가격은 2020년에도 폭발하지 않고 폭락할 것입니다. 그 이유는 다음 네 가지로 요약됩니다.
(1) 전염병의 영향을 받아 거래가 이루어집니다. 광저우 부동산 시장의 규모는 상대적으로 작습니다.
(2) 광저우의 1인당 소득은 일류 도시와 비슷합니다.
(3) 광저우는 토지 자원이 부족하지 않습니다. 선전, 상하이, 베이징은 계속해서 남동쪽, 북서쪽 및 확장 지역으로 이동할 수 있습니다.
(4) 광저우의 경쟁력은 계속 약화되고 있으며 많은 사람들이 광저우를 떠나 다른 도시로 발전하고 있습니다.