임대료가 왜 높다고 생각하시나요? 인터넷에 있는 고전적인 농담을 빌리자면, 쉽지 않습니다. 우리는 가난하기 때문입니다! 내 마음에 직접적으로 와닿는 이 문장은 사실 한 문장으로 진정한 의미를 표현하고 있다. 최근 상하이 E-Ju 부동산 연구소가 발표한 "중국 50개 도시의 임대료 소득 비율에 관한 연구" 보고서는 최초의 12개 임대 시장 시범 도시와 영구 인구가 더 많은 38개 표본 도시를 분석했습니다. 이 보고서는 소득 대비 임대료 비율의 관점에서 50개 도시를 분석했습니다.
E-House 연구소의 보고에 따르면, 2017년 6월 베이징, 상하이, 텐진, 충칭, 선전, 광저우, 항저우, 난징, 우한, 청두 등 50개 주요 도시에서 3개의 베이징, 상하이, 선전 등 몇몇 도시에서는 1인당 주택 임대료가 월 2,000위안 이상입니다. 즉, 이들 도시에서 3인이 방 3개짜리 주택을 공유한다면 최소 6000위안(약 600만원)이 든다. 베이징에서는 이 수치가 8000위안(약 800만원)을 넘는다. 그 중 베이징은 월 2,748위안으로 가장 높은 가격을 기록해 2위인 상하이보다 500위안 이상 비싸다.
물론 누구도 이 직관적인 숫자에 대해 명확한 개념을 갖고 있지는 않을 것이다. 우리는 부동산 경제계에서 가장 일반적으로 사용되는 계산 방법을 사용하여 도시 당을 나눌 수도 있다. 50개 도시 중 소위 가처분 소득 대비 소득 대비 임대료를 알 수 있습니다. 베이징(58%), 선전(54%), 싼야(48%), 그리고 상하이(48%)는 소득 대비 임대료 비율이 45%로 가장 높으며 임대료가 매우 높은 도시입니다. 그 중 싼야는 관광도시로 일반화될 수 없으며 배제되어야 한다. 그러므로 우리가 자주 이야기하는 베이징, 상하이, 선전 3개 1급 도시는 임대료가 심각하게 높은 도시임이 분명합니다.