시안 루이타이 까르띠에가 재산권이 소액인 주택인지, 국가주택관리국에서 발급한 주택증명서인지 여부를 판단해야 합니다. 재산권이 큰 주택으로 향정부나 촌정부에서 발행한 경우에는 재산권이 큰 주택이며, '소형재산권 주택'이라고도 합니다. (개발자에게 직접 확인하실 수 있습니다)
소규모 재산권 주택은 국가에서 발급한 토지사용증명서 및 분양허가증이 없어 직접 상장하여 거래할 수 없습니다. 또 다른 유형은 시정부가 부동산 개발회사나 기금을 모아 주택건설단지를 조직해 단위직원이나 저소득층에게 건설·판매하는 이른바 '저렴한 주택'이다. 저렴한 주택도 소규모 재산권 주택이지만, 저렴한 주택이 완공된 후 5년이 지나면 소유자는 구입 가격 전액을 지불하거나 주택의 전체 사용권을 취득한 후 토지 양도 비용을 지불할 수 있습니다. 거래를 위해 상장될 수 있습니다. 군용 부동산 주택은 영구 사용권은 있지만 구매 또는 판매 권한이 없는 소규모 부동산 주택이기도 합니다.
소형 재산권 주택의 장점:
1. 가격이 저렴하고 중저소득층이 구입하기에 더 적합합니다.
2. 권리 주택은 종종 더 나은 위치에 있으므로 투자 수익이 상대적으로 높습니다.
재산권이 적은 주택의 단점:
1. 재산권이 불분명하고 거래 및 양도 절차가 번거로운 경우
2. 소규모 재산권이 불법적으로 점유된 경우 언제든지 철거될 수 있으며 법적 보호가 약합니다.
3. 일부 소규모 주택(농촌 거주자의 농가)은 저당권을 설정할 수 없으며, 양도되었습니다.