거시조절은 국가가 국민경제총량을 규제하고 통제하는 것을 의미하며, 국가는 거시규제 정책을 실시하는 수단을 통해 경제총량 균형을 유지하고 인플레이션을 억제하며 중대한 경제구조 최적화를 촉진하고 안정적인 경제 성장을 달성한다. 그렇다면 국가는 경제, 법률, 행정 등의 수단을 이용하여 거시적으로 부동산업을 지도, 감독, 조정, 통제하고, 부동산 시장의 총 공급과 총 수요, 공급 구조와 수요 구조의 균형과 전반적인 최적화를 촉진하고, 부동산업과 국민 경제의 조화 발전을 실현하는 관리 활동은 부동산 거시조절이다. 1, 토지 계획 규제. 토지는 중요한 생산 요소로서 거시정책 규제의 중요한 내용이며, 토지 공급 계획이 부동산 개발 투자 규제에 미치는 효능은 특히 직접적이고 두드러진다. 부동산 개발은 항상 토지에 대한 직접적인 수요를 수반하기 때문이다. 정부가 공급하는 토지의 양과 질은 의심할 여지 없이 부동산 개발의 규모와 구조를 직접 통제할 수 있다. 2, 세금 기능. 부동산세 정책은 정부가 부동산 시장을 규제하는 핵심 정책 중 하나이다. 세금 레버의 올바른 사용은 분배 관계를 합리화하고, 정부의 토지 수익을 보장하고, 세금 차이를 통해 정부의 조세 정책과 산업 정책을 반영함으로써 시장 투기를 억제하고, 부동산 가격을 통제하고, 부동산 시장 거래 행위를 규제하는 데 뚜렷한 역할을 할 수 있다. 3, 금융 레버리지의 역할. 부동산업은 금융업과 밀접한 관련이 있다. 금융업의 지원은 부동산업의 번영에 없어서는 안 될 조건이며, 부동산 신용대출도 금융업계에 광활한 발전의 세계를 제공한다. 부동산 금융을 발전시키고 근대 규모, 금리 수준, 대출 방식 등 금융 조치를 통해 부동산 시장을 조절하는 것은 사실상 정부가 부동산 시장을 규제하는 중요한 수단이다.