1선 도시의 주택 가격 상승은 주로 다음 요인에 기인합니다.
첫째, 시장 공급 부족으로 인해 발생합니다.
주택은 부동산이고 땅값이 집값 수준을 결정한다. 1급 도시에는 토지가 적고 인구가 많아 건설 토지가 매우 부족합니다. 예를 들어 상하이는 2020년 이후 건설 토지 증가가 전혀 필요하지 않습니다. 또 다른 예는 베이징이 지난해 상업용 주택용 토지 1000헥타르를 공급할 계획이었으나 실제 공급량은 517헥타르였다. 175헥타르.
게다가 시장 수요도 강하다.
1급 도시는 취업기회가 많고 임금도 높으며, 매년 수십만 명의 졸업생, 다양한 인재, 이주노동자 등을 유치해 매년 새로운 주택에 대한 수요가 크다. 소득이 증가함에 따라 지역 주민들의 주택 개선 요구도 지속적으로 증가하고 있습니다. 투자용 주택 구입에 대한 수요도 있습니다. 최근 몇 년 동안 구매 제한으로 인해 많은 사람들이 문을 닫았지만 주택 가격이 오르는 한 투자 수요를 제거하는 것은 불가능합니다.
또 다른 이유는 부동산 고급화 추세다.
최근 몇 년 동안 1선 도시의 토지 시장 경쟁은 점점 더 치열해졌으며, 특히 3선 및 4선 도시의 경기 침체가 많은 사람들의 전쟁터가 되었습니다. 대규모 부동산 회사, 중간 규모의 국영 기업, 급진적인 민간 기업. 최근에는 "빵보다 밀가루가 더 비싸다"는 곳을 찾는 일이 드물지 않다. 이제 바닥 가격이 RMB 30,000 또는 심지어 RMB 50,000을 초과했기 때문에 개발자는 높은 주택 가격에 덜 저항하는 엘리트 계층을 유치하기 위해 자신의 부동산을 고품질 및 고급화할 수 있습니다. 결과적으로 훌륭한 장식, 첨단 기술. , 고가의 지원 시설은 점차 "돈 지출"을 요구하는 "표준 구성"이 되어 자연스럽게 주택 가격이 상승합니다.