1. 부동산은 일정한 시장 가치를 가지고 있다. 2. 부동산은 도심, 양질의 학교 학군, 대형 쇼핑센터 주변 등 위치가 우월하다. 3. 월령은 제한을 초과하지 않고, 일반 1 주택담보대출 월령은 30 년을 초과할 수 없고, 중고 담보건물 연령은 25 년을 초과할 수 없다. 4. 부동산의 면적은 크기가 적당하고, 최소 면적은 50 평방 이하보다 작을 수 없으며, 가장 좋은 면적 크기는 90 ~ 103 평방 미터 정도이며, 재산권에는 분쟁이 없다.
법적 근거
"부동산 관리법"
제 47 조 부동산 담보는 저당권자가 합법적인 부동산을 양도하지 않고 저당권자에게 채무 이행 보증을 제공하는 행위다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 담보권자는 법에 따라 저당된 부동산 경매로 얻은 가격을 우선적으로 상환할 권리가 있다.
< P > 제 48 조 법에 따라 취득한 주택 소유권은 해당 주택 점유 범위 내 토지사용권과 함께 담보권을 설정할 수 있다.
양도 방식으로 취득한 토지사용권은 담보권을 설정할 수 있다.
제 49 조 부동산 담보는 토지사용권증서, 주택소유권증서에 의거하여 처리해야 한다.
제 50 조 부동산 담보, 담보인과 담보권자는 서면 담보계약을 체결해야 한다.
제 51 조 부동산 담보권을 설정하는 토지사용권은 양도방식으로 취득되며, 법에 따라 이 부동산을 경매한 후 경매로 얻은 가격에서 납부해야 할 토지사용권 양도금에 해당하는 금액을 납부해야 담보권자가 우선권을 받을 수 있다.
제 52 조 부동산 담보계약이 체결된 후 토지에 새로 추가된 주택은 담보재산에 속하지 않는다. 이 담보의 부동산을 경매해야 할 때, 법에 따라 토지에 새로 추가된 주택을 담보재산과 함께 경매할 수 있지만, 경매에 새로 추가된 주택 수입에 대해서는 담보권자가 우선적으로 배상을 받을 권리가 없다.