3월 12일 중국인민은행 상하이 본부는 금융기관이 성장률과 비율을 합리적으로 통제하도록 요구하는 '2021년 상하이 신용 정책 지침'(이하 '지침')을 발표했다. 부동산 대출을 규제하고 소비를 효과적으로 방지하고 있습니다. 규제를 위반하여 대출 및 운영대출이 부동산 시장으로 유입되었습니다. 이미지 출처: 중국인민은행 상하이 본점 공식 홈페이지
이와 관련해 업계 관계자들은 운영대출, 소비자대출 등이 법인자금 조달을 가장해 부동산 시장에 진출하고 있다고 지적했다. 규제 위반으로 인해 사회자금은 '현실에서 가상으로 전환'될 것이며, 중소기업과 영세 기업의 '어렵고 값비싼 자금조달' 문제는 더욱 심각해지고, 부동산에 대한 투기 및 레버리지 투기도 조장될 것입니다. 시장. 은행으로서 신용자금의 비리를 발견하면 대출금의 조기 상환을 요구할 수 있습니다. '대출 추출'은 부동산 투기꾼에게 더 큰 영향을 미칩니다.
상하이 지방은행 종합자체점검
'지침'에는 2021년 중국인민은행 신용정책의 다양한 요구사항과 핵심과제를 이행하기 위해 , 관할권 내 금융 기관을 안내하여 신용 구조를 더욱 최적화하고 실물 경제에 서비스를 제공하는 능력을 효과적으로 향상시킬 것입니다. 2021년에 관할권 내 금융 기관은 기업을 안정시키고 고용을 유지하기 위해 계속해서 금융 지원을 제공하고, 중소기업과 민간 기업의 금융 서비스 역량을 지속적으로 향상시켜야 하며, 기술 혁신, 제조, 녹색 및 저탄소에 대한 금융 지원을 강화해야 합니다. 산업은 장강 삼각주에 적극적으로 봉사합니다. 고품질 통합 개발 국가 전략을 실행하고 임강 신구의 핵심 산업 발전을 지원하며 G60 과학 기술 혁신 회랑 지역 협력 플랫폼의 역할을 충분히 발휘하고 강화합니다. 산업과 금융의 결합, 농촌 활성화 전략의 이행을 지속적으로 지원하고 모든 유형의 기업가 그룹에 대한 지원을 늘려 민생 금융 서비스를 더욱 향상시킵니다.
또한 '지침'에서는 금융기관이 부동산 대출 증가율과 비중을 합리적으로 통제하고, 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하며, 자영업을 위한 첫 주택구입 수요 지원을 우선시해야 한다고 강조하고 있다. 개인 주택대출에 대한 관리를 강화하고, 대출기관 개인정보의 진위여부를 엄격히 검토해 소비자대출과 운영대출이 부동산 시장에 불법적으로 유입되는 것을 효과적으로 방지한다.
이전에 상하이 은행보험 규제국은 "개인 주택 신용 관리 강화에 관한 상하이 은행보험 규제국 통지"를 발표하여 모든 상업 은행이 발행된 소비자 대출을 검토하도록 요구했습니다. 2020년 6월부터 대출 및 개인 주택 대출을 운영하고 2021년 2월 28일 이전에 상하이 은행 보험 규제국에 자체 조사 및 정정 보고서를 제출해야 합니다. 다음 단계는 발견된 법률 및 규정 위반 사항에 대해 법률에 따라 규제 조치를 취하는 것입니다.
광동성 주택정책연구센터 리위자 수석연구원은 운영대출, 소비자대출 등이 법인금융을 가장하고 규제를 위반해 부동산 시장에 진입하면 사회자금으로 이어질 수 있다고 분석했다. 현실에서 가상으로 전환', 중소기업과 영세 기업의 '자금조달이 어렵고 비용이 많이 든다'는 문제는 더욱 심각하다. 또한, 부동산 시장에서 투자 투기와 차입 투기를 조장하는 것은 규제 당국이 절대 허용하지 않는 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 최상위 설계를 위반하는 것입니다. 운용대출을 엄격히 점검하고 중고주택가격지도정책을 실효성있게 실시하여 부동산시장의 디레버리징 효과를 창출하고 신규주택가격을 통제하며 규제 시너지를 형성할 것입니다.
부동산 시장으로의 신용 자금 불법 유입을 엄격히 통제하는 곳이 많습니다
중국 증권 뉴스 기자들은 상하이 외에도 항저우, 하이난, 광저우 및 기타 부동산 시장 핫스팟도 발견했습니다. 소비자 대출을 명시적으로 통제하고, 운영 대출이 불법적으로 부동산 시장으로 흘러들어갔습니다.
3월 3일, 항저우 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 지도그룹 사무국은 '부동산 시장 질서의 표준화에 관한 고시'를 발표하고 기업 대출 및 불법적으로 부동산 시장에 유입되는 소비자 대출. 주택 구입을 위한 계약금이나 계약금 차입금 상환에 사용되는 개인 사업자 대출 및 소비자 대출을 발행하는 것은 엄격히 금지됩니다. 개인 사업자 대출 및 소비자 대출의 진위 여부를 엄격히 검토하고 대출 후 자금 관리를 철저히 해야 합니다. 강화되다.
많은 시장 관측통들은 소비자 대출이나 기업 대출이 부동산 시장 거래에 불법적으로 사용되는 경우 은행이 조기 상환을 요구할 권리가 있다고 지적했습니다. 사전에 "대출 추출"은 투자자를 억제하는 효과가 있습니다. 항저우에서의 발표 이후 많은 투자자들은 단기간에 가격을 낮추는 것을 꺼려했고 중고 부동산 거래는 크게 감소했습니다.
국영은행의 개인대출 리스크 관리 담당자는 차이나증권저널 기자에게 "모든 주요 은행은 상대적으로 정교한 리스크 관리 시스템을 갖추고 있으며 기업대출과 소비자대출 흐름이 엄격한 탐지 시스템. 주택 구입, 주식 거래 등 규정을 위반하는 경우 시스템에서 해당 메시지를 표시합니다. 엄격하게 통제되면 은행은 단시간 내에 신속하게 대응할 수 있습니다.
Centaline Real Estate 수석 애널리스트 장다웨이(Zhang Dawei)는 기업대출이 부동산 시장으로 유입되는 핵심 이유가 주택담보대출과의 이자율 차이라고 보고 있다. 은행은 대출 과정에서 선수이자 심판자 역할을 한다는 사실입니다. 은행 입장에서 보면 운용론의 위험은 주택담보대출에 비해 상대적으로 높지만, 정책 요구사항에 따라 운용론의 이자율이 모기지론보다 낮기 때문에 은행의 집행 수준에 편차가 있습니다. 사업대출을 통해 부동산 시장에 진출하라는 위장된 형태의 격려입니다.
장다웨이는 최근 신규 주택 자본과 신규 사업자 등록을 이용해 단기적으로 운영 대출을 받는 일부 사람들에 대한 단속이 매우 강력하다고 말했다. 이 정책의 강점은 확실히 시장 과열을 억제하고 기업 대출을 본질로 되돌리고 기업 운영에 도움을 주며 전체 부동산 시장의 불합리하고 건전하지 못한 발전을 어느 정도 억제할 수 있습니다.