23일 장시성 주택도농개발국 홈페이지에 따르면 장시성 주택도농개발국과 장시성 은행보험감독국은 최근 "상업용 주택분양자금에 대한 감독 강화에 관한 고시"입니다. "통지"에서는 상업용 주택의 분양 자금을 감독 범위에 포함하고 주택 구매자의 모든 주택 대금을 특별 계좌에 입금하도록 요구합니다.
'공지'의 전문은 다음과 같습니다.
모든 시 및 군 주택 및 도농 개발국, 난창 시 주택 보안 및 부동산 관리국, 모든 은행 및 보험 규제 부서:
부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 유지하기 위해 부동산 시장 위험을 방지하고 상업용 주택 프로젝트 건설에 사전 판매 자금이 우선적으로 사용되도록 보장합니다. "도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정"(국무원 명령 제248호), "도시 상업용 주택의 사전 판매 관리 조치"(건설부)에 따라 주택 구매자의 정당한 권익을 보호합니다. 명령 번호 131) 및 "온라인 주택 서명 및 제출 작업의 표준화 및 강화에 관한 주택도농개발부의 의견 안내"(Jianfang [2018] No. 128) 및 기타 관련 법률 및 규정에 따라 규정 및 문서의 취지를 지방의 실제 상황과 결합하여 상업용 주택 분양 자금 감독 강화와 관련된 사항을 다음과 같이 공고합니다.
1. 감독 범위. 성 전역의 시, 군에서 승인된 분양 상업용 주택 건설 프로젝트의 분양 자금은 감독 범위에 포함되어야 합니다. 상업용 주택분양자금에는 계약에 따라 구매자가 지불하는 모든 주택 가격(예금, 계약금, 할부금, 일회성 지불 및 은행 담보 대출, 주택 선지급 자금 대출, 상업용 주택 전체 장식 지불 등 포함)이 포함됩니다. ). 건설 프로젝트의 완성과 납품을 보장하기 위해 사전 판매 자금에 대해 중점 감독을 실시하며 중점 감독 자금으로 나열되고 기타는 비핵심 감독 자금으로 표시됩니다.
2. 감독 계정을 설정하세요. 시, 군 주택 및 도시-농촌 개발(주택 관리) 부서는 상업용 주택 분양 자금의 감독 및 관리를 담당하며(이하 감독 부서라고 함) 현지 상황에 따라 감독 계정 설정 모델을 결정합니다. . 상업용 주택 분양 허가를 신청하기 전에 부동산 개발 기업은 감독 은행을 결정하고 건물을 기본 단위로 하는 분양 자금 감독을 위한 특별 계좌를 개설해야 합니다. 규제 당국, 규제 은행, 부동산 개발 회사는 삼자 규제 계약에 서명해야 합니다. 특별 감독 계좌의 이름과 계좌 번호는 사전 판매 라이센스에 명시되어야 합니다. 부동산 개발기업이 상업용 주택을 전매할 경우에는 전매자금 감독을 위한 특별회계 및 감독협의서를 판매현장에 공시해야 한다.
3. 감독 기간을 명확히 하세요. 상업용 주택분양자금에 대한 감독기간은 "상업용주택분양허가증"을 취득한 때부터 시작하여 분양대상건물이 최초 주택등기를 완료하고 매수인이 일방적으로 처리할 수 있는 조건을 충족한 때까지이다. 주택 이전 등록.
4. 감독 한계를 명확히 하세요. 핵심 감리 자금의 금액은 분양 프로젝트 건물이 주택의 초기 등록을 완료하고 주택 구매자가 주택 이전 등록을 일방적으로 처리하는 조건을 충족하는 데 필요한 자금보다 작아서는 안 됩니다. 구체적인 기준은 각 도시에서 결정합니다. 및 카운티는 실제 산정기준에 의거합니다. 재정 보증 기관이 발행한 프로젝트 보증서는 상업용 주택 사전 판매를 위한 규제 자금과 상쇄될 수 있습니다. 보증 금액, 기간 및 상쇄 방법은 규제 필요에 따라 현지 규제 당국이 결정합니다.
5. 기금 예금을 표준화합니다. 모든분양자금은분양자금감독특별계좌에 입금되어야 하며, 주택대출신청시분양자금감독특별계좌를 대출계좌로 사용하여야 한다. 분양자가 상업용 주택분양계약 등록을 신청할 때에는 주택구입자가 특별계좌에 입금한 계약금에 대한 증빙서류를 제출해야 합니다.
6. 정보시스템을 구축하세요. 시 및 현 감독 부서는 사전 판매 자금 감독 정보 시스템을 구축하고 감독 은행, 부동산 개발 회사 및 상업용 주택 온라인 서명 시스템과 연결하여 사전 판매 자금의 예금, 승인 및 이체를 역동적으로 감독해야 합니다.
7. 자금 할당을 표준화합니다. 감독 계좌의 사전 판매 자금이 핵심 감독 할당량을 초과한 경우 부동산 개발 기업이 신청해야 하며 감독 은행은 감독 계약에 따라 비핵심 감독 자금을 할당해야 합니다. 주요 규제 자금은 규제 당국의 승인을 받아 프로젝트 건설 진행 상황에 따라 할당됩니다. 모든 지역에서는 규제 계정에 보관된 자금이 프로젝트의 후속 건설 요구 사항을 효과적으로 충족하고 충족할 수 있도록 보장할 뿐만 아니라 기업의 부담을 효과적으로 줄이기 위해 핵심 규제 자금 할당 노드를 과학적이고 합리적으로 결정해야 합니다.
8. 자금 관리를 표준화합니다. 각 지방의 감찰은행은 규제규정에 따라 감독협의를 이행하고 특별계정에 들어가는 사전판매자금의 수입과 지출을 일상적으로 관리하며 정기적으로 특별계정의 수입과 지출을 지방감독관리기관에 보고해야 한다.
9. 관련 책임을 명확히 합니다.
부동산 개발기업이 감독 계정을 입력하지 않거나 완전히 입력하지 않거나, 다른 이름으로 지불금을 징수하거나, 감독을 회피 또는 위장하거나, 허위 인증 자료를 제공하는 등의 경우, 감독 부서는 기한 내에 시정하도록 명령해야 합니다. , 감독 계약에 따라 감독을 중단합니다. 기한 내에 시정이 이루어지지 않거나 시정이 이루어지지 않으면 규제 부서는 상업용 주택에 대한 사전 판매 허가 또는 온라인 서명 및 등록을 중단합니다. 관련 규정 및 규제 합의에 따라 프로젝트를 진행하고 부동산 개발 기업의 신용 기록에 기록합니다. 규제은행이 정당한 사유 없이 계약에 따라 적시에 계좌를 기록하지 않고 규제자금을 배분하지 못한 경우 규제부서는 해당 규제은행과의 협력관계를 취소할 수 있다. 감찰부서 및 감찰은행 직원이 자본 감독 업무 중 직무 태만, 직권 남용, 사리사욕 등의 행위를 한 경우 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
10. 규제 조치를 수립합니다. 모든 지자체는 본 고시를 바탕으로 조속히 지역 사전판매 자금 감독 관련 규정을 제정하고 개선해야 합니다. 서비스 프로세스를 최적화하고, 처리 시간 제한을 단축하고, 신청 자료를 표준화하고, 서비스 수준을 개선하고, 기업의 업무 수행을 촉진하는 것이 필요합니다. 분양자금의 예치, 승인, 배분에 있어 불법행위를 체계적으로 예방할 필요가 있다. 예매자금 감독규정은 본급 인민정부의 비준을 받은 후 상급 주관기관에 보고하여 접수하여야 한다.
성 주택도시농촌개발국 장시성 은행보험 규제국
2020년 11월 18일