수리기금은 부동산이 사용하는 부위, 시설, 설비의 정상적인 사용 및 수리를 보장하고, 부동산별 수리자금 소유자의 합법적인 권익을 유지하는 데 쓰인다. 통지의 요점은 다음과 같습니다.
1, 부동산 특별 유지 보수 자금 스토리지 관리를 규제합니다.
"전용 저장, 전용, 소유주 결정, 정부 감독" 원칙에 따라 공개 입찰 방식을 통해 최적의 은행 관리 부동산 특별 유지 보수 자금 계좌를 선택하다.
부동산 특별 유지 보수 자금 관리 정보 시스템 구축, 부동산 관리 구역 단위로 총계정 원장 설립, 건물 건물 단위로 분점 설정, 문패에 따라 분점 설정, 부동산 특별 유지 보수 자금 통합 관리, 저장, 사용, 부가 가치, 조회 등의 작업.
2, 부동산 특별 유지 보수 자금의 기탁 주체를 명확히하십시오.
분양주택 분양, 주택 구입자는 분양주택 예매 계약서를 기록하기 전에 첫 번째 부동산 특별 수리자금을 제때에 전문은행에 예치한다.
상품주택은 현재 판매되고 있으며, 주택 구입자는 주택 입주 수속을 처리하기 전에 제때에 이 부동산의 첫 번째 특별 수리자금을 전문은행에 예치한다.
집이 양도될 때, 주택 계좌 내에 남아 있는 부동산 특별 수리 자금이 주택 소유권과 함께 자동으로 이체된다.
건설기관이 준공 검수 신고를 하기 전에, 주택 준공 후 판매되지 않은 부동산과 건설단위가 부동산을 보유하는 첫 번째 전용 수리자금을 전문은행에 예금하도록 적극 지도하다.
부동산 개발 건설 기관은 부동산 특별 수리 자금을 대납해서는 안 된다.
3, 부동산 특별 유지 보수 자금 수집을 늘리십시오.
부동산 특별 유지 보수 자금 회수 정책을 엄격히 집행하다. 업주는 기탁 기준에 따라 부동산 특별 유지 보수 자금을 기탁해야 한다. 규정에 따라 첫 번째 부동산 특별 유지 보수 자금을 기탁하지 않은 경우, 개발 건설 단위는 주택 구입자에게 집을 인도해서는 안 된다.
밑수를 정확히 파악하고, 대장부를 세우고, 정상화 부동산 특별 수리 자금 역사의 체납항목 회수 작업을 전개하다.
업주 분계정 부동산 특별 수리자금 잔액이 계약금 30% 미만이며, 업주 총회가 부동산 특별 수리자금을 속납하도록 유도하고, 부동산 단지의 일부 경영수익 보충 부동산 특별 수리자금의 메커니즘을 탐구하도록 유도한다.
4, 부동산 특별 유지 보수 자금 부가 가치 소득 분배의 구현
과학적으로 부동산 전문 수리 자금 보존 부가가치 방안을 제정하고, 유연한 고정 (라이브) 예금 조합을 합리적으로 확정하여 자금 안전과 가치 유지를 보장한다.
매년 결산일, 전년도 부동산 특별 유지 보수 자금의 부가 가치 수익은 제때에 업주 장부에 분배되어 부동산 전용 유지 보수 자금으로 옮겨서 롤링한다.
5, 부동산 특별 유지 보수 기금의 주요 용도를 명확히하십시오.
부동산 특별 유지 보수 자금을 사용해야 하는 경우, 이미 업주위원회를 설립했으며, 업주위원회가 부동산 서비스 기업이나 관련 업주에게 사용 신청을 의뢰했다.
업주위원회를 설립하지 않은 사람은 공동체가 업주위원회의 직책을 대신한다.
업주 위원회, 부동산 서비스 업체가 부동산 동네에서 의무를 이행하지 않는 경우 관련 업주 또는 속지 원칙에 따라 동네에서 사용을 신청한다.
6. 비상용 부동산 특별 유지 보수 자금의 통로를 원활히 이용하다.
부동산 특별 유지 보수 자금의 비상 사용 시스템을 더욱 구현하십시오. 부동산 관리 구역 내에서 인신안전, 주택 사용 안전, 공공안전을 위태롭게하는 돌발 사건이 발생했으며, 소유주위원회, 부동산 서비스 업체 및 관련 업주들은 제때에 위험을 배제하고 비상사용 절차를 시작해야 한다.
전항에서 언급 된 비상 사태는 다음과 같습니다.
(a) 부동산 관리 구역의 내부 지붕 및 외부 벽의 방수 손상이 심각하다.
(b) 화재, 전원 공급 장치, 물 공급, 배수, 가스 공급 시스템 기능 장애 또는 일부 장비의 심각한 손상과 같은 주요 안전 위험 또는 비상 사태;
(3) 엘리베이터 고장;
(d) 건물 외관 장식 및 공공 * * * 구성 요소가 심하게 느슨해지고 유리 커튼 월 버스트;
(5) 개인 안전, 주택 사용 안전 및 공공 안전을 위협하는 기타 돌발 사건.
7. 부동산 특별 유지 보수 자금의 사용 효과를 높이다.
현대통신망 기술을 유연하게 활용해 수리자금 전자 투표를 보급하고 업주 투표의 효율성을 높인다.
제 3 자 전문 기관에 대한 감독을 강화하고, 5 만원 이상 (5 만원 포함) 의 비상용 및 일반 사용 부동산 유지 보수 프로젝트에 대해 해당 자격을 갖춘 공사 원가 컨설팅 기관에서 부동산 유지 보수 프로젝트에 대한 추적 감사 및 원가 감사를 실시합니다.
부동산 유지 보수 공사 비용은 일반적으로 5 만원 미만으로, 자질이 있는 공사 원가 컨설팅 기관을 고용하여 부동산 유지 보수 공사의 추적 감사 및 원가 감사에 참여하도록 독려한다.
8, 정보 공개 시스템 구축 및 개선
혁신 확대 부동산 특별 유지 보수 자금 정보 공개 방식, 부동산 특별 유지 보수 자금 위챗 프로그램 수립, 온라인 조회, 휴대용 조회 실시. 부동산 특별 유지 보수 자금 관리 기관은 매년 전년도 부동산 특별 유지 보수 자금 관리 상황을 발표하고 사회 감독을 적극적으로 접수한다.
부동산 특별 유지 보수 자금의 사용을 신청하는 경우, 사용 서류, 프로젝트 서류를 작성하여 다음 임기로 넘겨야 한다. 부동산 특별 수리 자금의 수거와 사용은 부동산 서비스 기업 신용평가체계에 포함되어야 한다.
업주 위원회는 매년 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에서 부동산 특별 유지 보수 자금의 수거와 사용을 공시하여 업주의 알 권리와 감독권을 실질적으로 보장해야 한다.
9, 재무 관리 시스템 개선
수리 자금 조달, 사용 및 관리와 관련된 금융 제도를 건전하게 구축하고, 재무 관리 기반을 강화하고, 자금 관리 위험을 예방합니다.
부동산 수리자금 전용 계좌는 이체 방식으로 결산해야지 현금을 인출해서는 안 된다. 부동산 유지 보수 공사 비용은 부동산 유지 보수 단위의 합의 계좌와 감사, 검사 등 제 3 자 전문 기관의 계좌로만 지불할 수 있다.
10, 분쟁 해결 방법 정리.
부동산 특별 수리 자금 사용 신청자는 수리 자금 사용의 진실성, 합법성 및 유효성에 대해 책임을 져야 합니다.
업주가 수리자금 사용에 이의가 있는 경우 공시 기간 내에 서면으로 신청인에게 제출해야 한다.
부동산 특별 수리 자금 사용 신청자는 수리자금 사용 신청 기간 동안 소유주의 문의를 위해 모든 신청 자료를 제공하고 이의를 접수한 날로부터 5 일 이내에 소유주가 제기한 이의에 대해 서면으로 답변해야 합니다.
업주들은 부동산 전용 수리자금 사용 신청자의 서면 답변에 이의를 제기하거나 수리자금 사용에 대해 다른 논란이 있는 경우 이의인과 신청자가 협의해 해결한다. 협상이 실패하면 법에 따라 중재기관에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
1 1, 규정 위반으로 법적 책임을 추궁하다.
부동산 특별 수리 자금 관리 관련 규정을 위반한 것은 관련 주관부서가' 주택 전용 수리 자금 관리 방법' 에 따라 법적 책임을 추궁한다.
통지 내용은 Chenzhou 시 주택 및 도시 및 농촌 건설국에서 온 것입니다.
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참고 가격: 참고 평균 가격 5500 위안/㎡.
부동산 주소: Chenzhou 시 suxian 지구 Chenzhou 애비뉴와 guanshan 애비뉴 교차로
부동산 전화: 400-8 18-0066-059836.