이른바' 주택사용설명서' 란 주택판매기관이 주택을 납품할 때 사용자에게 제공하는 것으로, 사용자에게 안전하고 합리적이며 주택 및 관련 사항을 쉽게 사용할 수 있는 문자를 말한다. 주택 사용 설명서에는 건축 평면도, 구조, 부속품, 보조 시설, 상세 구조도 (내력벽 구조 위치 표시), 점유, 손상, 이동 * * * 부품 및 장비의 사용 규정 및 금지 사항, 집의 구조 및 성능, 각 부품 (구성요소) 의 유형, 성능 및 기준을 명시해야 합니다.
규정에 따르면' 주택사용설명서' 는 주택 (각 세트) 양도계약의 첨부물로 사용되어야 한다. 주택 사용에 문제가 생기면 매뉴얼은 개발자와 업주 간의 분쟁을 해결하는 중요한 근거가 될 것이다.
주택건물 사용설명서' 는 주택건물의 구조와 성능, 각 부분 (구성요소) 의 유형, 성능 및 기준을 설명하고 사용중인 주의사항을 제시하며 일반적으로 다음을 포함해야 한다.
1, 개발 단위, 설계 단위, 시공 단위, 위탁 감독은 감독 단위를 표시해야 합니다.
구조 유형;
장식 장식 고려 사항;
4, 물, 전기, 가스, 열, 통신, 화재 및 기타 시설 구성;
5. 장비 시설 설치 자리 및 설치 고려 사항에 대한 설명
문과 창문 유형 및 사용시주의 사항;
7. 부하 분산
주택 안내 책자
8, 내력벽, 보온벽, 방수층, 발코니 등의 부위에 대한 주의사항
9. 설명이 필요한 기타 문제.
주택 내에 구성된 설비 시설, 생산자가 따로 사용 설명서를 가지고 있는 것은' 주택 사용 설명서' 를 첨부해야 한다.
보통 방을 닫을 때 받을 수 있을 거예요.
주택 사용 설명서 제도 규정
구현 시간: 건설부 (1998) 102 호에 발표된 1998-09-0 1.
"상품주택 품질보증서와 주택사용설명서제도 시행규정" 발행에 관한 통지
각 성, 자치구, 직할시 건설위 (건설청), 계획단열시 건설위, 베이징시 시정관위, 상하이시 주택관리국, 선전시 계획 국토주택관리국:
샘플은 주택 소비자의 권익을 보호하고, 분양 주택 애프터 서비스 관리를 강화하고, 주택 판매를 촉진하고, 부동산 개발업체 상품주택 판매를 결정하여' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시하기로 했다. 지금 "상품주택은 주택품질보증서와 주택사용설명서제도의 규정" 을 시행해 드립니다. 집행을 따르십시오. 관련 사항에 대해 다음과 같이 통보합니다.
첫째, 각급 건설행정 (부동산) 부서는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 진지하게 조직해 부동산 개발업체에 대한 관리를 강화하고, 상품주택 판매의 품질책임을 명확히 하고, 상품주택의 품질을 보장해야 한다.
둘째, 부동산 개발 기업은 건설 및 자재, 구조 부품, 장비 조달 관리 강화, 양질의 제품 사용, 설계, 시공, 감독, 재료, 구조 부품, 장비 공급 등 관련 단위의 품질 책임을 명확히 해야 합니다.
셋째,' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 는 부동산 개발업체가 인쇄하며 각지의 건설과 부동산 관리부는 실제 상황에 따라' 주택품질보증서' 샘플을 만들 수 있다.
상품주택은 주택품질보증서와 주택사용설명서제도의 규정을 집행해야 한다.
첫 번째는 상품 주택의 품질 관리를 강화하고, 상품 주택의 애프터 서비스 품질과 수준을 보장하고, 상품 주택 소비자의 합법적인 권익을 보호하고, 본 규정을 제정하는 것이다.
제 2 조 본 규정은 부동산 개발업체가 판매하는 상품주택에 적용된다.
문장
부동산 개발업체가 판매하는 신설 상품주택을 사용자에게 납품할 때 반드시' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공해야 한다. 주택 품질보증서' 는 상품 주택 매매 계약의 보충 협의로 사용될 수 있다.
견본 제 4 조
주택 품질보증서' 는 부동산 개발업체가 판매한 상품주택에 대해 품질 책임을 지는 법률 문서이다. 부동산 개발업체는' 주택품질보증서' 의 약속에 따라 보증책임을 져야 한다.
분양주택 판매 후 부동산 관리회사 등 기관에 수리를 의뢰한 사람은' 주택품질보증서' 에 위탁단위를 명확하게 명시해야 한다.
제 5 조 "주택 품질 보증서" 에는 다음 내용이 포함되어야한다.
1, 엔지니어링 품질 감독 부서에서 승인한 품질 등급
2. 기초와 주체 구조는 합리적인 서비스 수명 내에 보장되어야 합니다.
3. 정상적인 사용 시 모든 부품에 대한 보증 내용 및 보증
지붕 방수 8 년;
벽, 주방 바닥, 지하실, 파이프 누출 2 년;
벽과 천장 석고 층 탈락 1 년;
땅이 움푹 패여 갈라지고, 대면적 모래 1 년;
문과 창문 균열, 하드웨어 손상 1 년;
파이프가 2 개월 동안 막혔습니다.
난방 및 냉방 시스템 및 장비 1 난방 또는 냉각 기간
위생 도자기 1 년;
조명 및 전기 스위치 6 개월;
기타 부품의 보증 기간은 부동산 개발업체와 사용자 스스로 합의한다.
4, 사용자 수리 단위, 응답 시간 제한 및 처리;
제 6 조
주택 보증 기간은 개발업체가 준공 검수 합격한 주택 인도 사용일로부터 계산되며, 보증 기간은 본 규정 제 5 조에 규정된 기한보다 작을 수 없습니다. 부동산 개발업체는 보증 기간을 연장할 수 있다.
국가는 주택 공사 품질 보증 기간에 대해 별도로 규정하고 있으며, 보증 기간은 국가 규정에 따라 집행된다.
제 7 조
부동산 개발업체가 사용자에게 분양주택을 인도할 때, 인도 수락 수속을 밟아야 하며, 사용자는 주택설비 시설이 정상적으로 운영되고 있다는 것에 서명해야 한다. 합격한 후 스스로 추가하거나 개조한 시설 설비는 이용자가 관리한다.
제 8 조' 주택사용설명서' 는 주택건물의 구조와 성능, 각 부분 (구성요소) 의 유형, 성능 및 기준을 설명하고 사용중인 주의사항을 제시하며 일반적으로 다음을 포함해야 한다.
1, 개발 단위, 설계 단위, 시공 단위, 위탁 감독은 감독 단위를 표시해야 합니다.
구조 유형;
장식 장식 고려 사항;
4, 물, 전기, 가스, 열, 통신, 화재 및 기타 시설 구성;
5. 장비 시설 설치 자리 및 설치 고려 사항에 대한 설명
문과 창문 유형 및 사용시주의 사항;
7. 부하 분산
8, 내력벽, 보온벽, 방수층, 발코니 등의 부위에 대한 주의사항
9. 설명이 필요한 기타 문제.
제 9 조 주택 설비와 시설, 생산자가 따로 사용 설명서를 가지고 있는 것은' 주택 사용 설명서' 를 첨부해야 한다.
제 10 조' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 는 동시에 사용자에게 전달해야 한다.
제 11 조
주택질량보증서' 와' 주택사용설명서' 는 주택구매자가 구매한 세트 (건물) 단위로 발급된다. 각 건물 (건물) 에는 자신의' 주택 품질보증서' 와' 주택 사용설명서' 가 첨부되어야 한다.
제 12 조
부동산 개발 기업은' 주택 사용 설명서' 에서 주민들의 합리적 주택 사용에 대해 힌트를 주어야 한다. 개발업체는 사용자의 부적절한 사용 또는 무단 구조, 장비 위치, 부적절한 인테리어로 인한 품질 문제로 인해 보증 책임을 지지 않습니다. 부적절한 사용이나 무단 구조 변경으로 인한 주택 품질 손상이나 기타 이용자 손실로 인해 책임자는 그에 따른 책임을 져야 합니다.
제 13 조 기타 주택과 비주류 주택은 본 규정을 참고하여 집행할 수 있다.
제 14 조이 규정은 건설부가 해석한다.
제 15 조이 규정은 1 년 9 월 1998 일부터 시행된다.
중국 최초의 주택 사용설명서 20 1 1 6 월 출시, 개발자 지정 1 1 항목.
베이징 상보는 오늘 6 월 3 일 20 1 1 을 보도했다. 업주가 건물을 수거한 후의 사용 안전을 보장하기 위해 인테리어 및 수리를 용이하게 하기 위해 20 1 1 년 7 월부터 베이징 개발자들에게 1 1 액세서리를 제공해 달라고 요청했다.
이것은 기자가 베이징시 건설위가 발표한' 베이징시 주택건설설명서 시범문' (이하' 시범문') 에서 얻은 소식이다.
"업주는 바이어이지만 건축 공사 방면의 전문가는 아니다. 건물을 제대로 사용하기가 어렵기 때문에 건물을 잘못 사용하는 것은 흔한 일이다. 예를 들어 인테리어할 때 어느 쪽이 내력벽인지, 가스관의 방향은 알 수 없다. " 베이징시 건설위 주택안전 및 설비관리처 처장 이자강은 기자들에게 이 같은 이유로 건물의 수명을 단축시켰을 뿐만 아니라 일부 업주와 이용자들이 건물을 불법으로 사용함으로써 공공안전을 위태롭게했다고 말했다.
"그러나 문제는 업주 탓으로 돌릴 수 없다. 개발자와 부동산이 집을 낼 때 관련 자료를 제공할 수 있다면 이런 문제를 피할 수 있다. " 리 ziqiang 는 말했다.
이번 발표는 주택 건설의 기본 상황, 각 공사와 부위의 설명과 주의사항, 액세서리 (주로 설비시설의 도면과 설명), 서비스 가이드 등 이전 주택 설명서보다 더 상세하게 발표됐다. 건설기관이 편성을 담당하고, 주택배달이 이용될 때 판매자가 매매계약의 첨부물로 구매자에게 제공한다고 규정하고 있다.
이 가운데' 서비스 가이드' 에서 개발업자들은 학교 병원 주민위원회 등 부대시설의 위치도 명확히 해야 한다.
(위 답변은 20 13-04- 10 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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