제1장 총칙 제1조 당 건설이 주도하는 공동체 통치 기틀 아래 재산 관리 체계를 구축하기 위해 화목하고 살기 좋은 공동체를 건설하고 재산 관리를 표준화하며 주민의 합법적인 권익을 수호해야 한다. 재산 관리 관련 기관, 재산 관리의 법적 권리와 이익, 안전하고 합리적인 사용을 보장하기 위해 이 규정은 관련 법률 및 규정에 따라 제정되고 이 도시의 실제 상황과 결합됩니다. 제2조 본 조례는 본 시 행정구역 내 주거용 자산 관리 활동에 적용되며 그에 따라 실시된다.
이 조례에서 말하는 '재산관리'라 함은 재산소유자가 재산관리구역 내의 건물, 구조물, 지원시설 및 설비를 자체관리 또는 집단의사결정에 의하여 위탁관리하는 것을 말한다. 부동산 서비스 제공업체는 관련 현장의 수리, 유지 및 관리를 수행하고 환경 위생 및 관련 질서 활동을 유지합니다. 부동산 서비스 제공업체에는 부동산 서비스 회사, 전문 부서 및 기타 부동산 관리자가 포함됩니다. 제3조 본 시의 재산 관리는 지역사회 거버넌스 시스템에 통합되어 당 위원회 지도, 정부 지도, 주민 자치, 다당 참여, 협의 및 건설, 과학 기술 지원 업무 패턴을 준수합니다. 공동체당조직의 령도밑에 주민위원회, 촌민위원회, 소유주위원회, 재산관리위원회, 소유주, 부동산서비스제공자 등이 모두 참여하는 관리구조를 구축하고 건전화한다.
부동산 서비스 회사, 소유자위원회, 자산 관리위원회에 당 조직 설립을 추진하여 당 건설의 주도적 역할을 수행하십시오. 제4조 재산 관리 관련 단위는 일관된 권리와 책임, 일관된 품질과 가격, 공정성과 공개 등의 부동산 서비스 시장 규칙을 준수하고 법에 따라 부동산 서비스를 향유하고 지불하는 시장 질서를 유지하며 시장을 최적화해야 합니다. 환경.
노후 커뮤니티의 종합적인 개조 및 자산 관리에 사회적 자본이 참여할 수 있도록 지원합니다. 제5조: 이 도시는 재산 관리 분야의 주요 문제와 재산의 특정 부분의 활용 및 관리와 관련된 문제를 결정하기 위해 재산 관리 분야 내에서 소유자 회의 설립과 소유자 위원회 선거를 지원합니다. 제6조 시립 주택 및 도시-농촌 개발 부서는 다음 책임을 수행합니다:
(1) 이 도시의 재산 관리와 관련된 정책을 수립하고 그 시행을 조직합니다.
(2 ) 지역 주택에 대한 지도 및 감독 도시 및 농촌 건설 또는 주택 당국과 함께 자산 관리에 대한 감독 및 관리를 수행합니다.
(3) 지역 주택 특별 유지 자금의 모금, 관리 및 사용을 지도 및 감독합니다. 이 도시;
(4) ) 소유주 위원회 및 자산 관리 위원회 구성원을 위한 교육 시스템을 구축 및 개선합니다.
(5) 임시 지침과 같은 모델 텍스트 및 관련 표준을 공식화합니다. 관리 규정, 관리 규정, 소유자 회의 절차 규칙, 부동산 서비스 계약 등;
(6) 부동산 관리 신용 정보 및 소유자 전자 계약 결정에 대한 시 전체 통합 정보 시스템 구축 - 만들기;
(7) 업계 협회가 자기 규율 규범을 공식화하고 구현하도록 안내합니다.
(8) 자산 관리에 대한 기타 감독 및 관리 책임을 구현합니다.
지역 주택 및 도시-농촌 개발 또는 주택 당국은 다음과 같은 책임을 수행합니다:
(1) 자산 관리와 관련된 정책 및 시스템 구현
(2) 감독 관할 구역 내의 부동산 서비스 회사 및 실무자를 관리합니다.
(3) 관할 구역 내의 특별 주택 유지 관리 자금의 모금, 관리 및 사용을 안내하고 감독합니다.
( 4) 소유주 위원회 및 재산 관리 위원회 구성원에 대한 훈련을 조직합니다.
(5) 가도 사무소와 향 인민 정부가 재산 관리 관련 업무를 수행하도록 지도합니다.
(6) 자산 관리에 관한 정책을 구현합니다. 기타 감독 및 관리 책임.
개발개혁, 민정, 재정, 천연자원계획, 도시관리, 수자원, 시장감독, 조경, 민방위 등 관련 부서가 자산관리에 대한 감독 및 관리를 담당한다. 각자의 책임에 따라. 제7조 구 인민정부는 본 관할 구역 내 재산 관리에 대한 조직적 지도력을 강화하고 재산 관리에 대한 종합적인 조율 업무 메커니즘을 구축하며 가도 사무실, 향 인민 정부, 주택 및 도농 발전 또는 주택 관리 기관을 조직하고, 관할권 내 관련 부서 및 단위는 관할권 내 다양한 자산 관리 업무를 조정 및 촉진하며 관할권 내 주요 자산 관리 문제를 조정 및 해결합니다.
제8조 가도 사무실, 향 인민 정부는 소유주 회의 설립, 소유주 위원회 선거, 관할 구역 내 자산 관리 위원회 구성을 조직, 조정, 지도하고 관련 등록 절차를 처리해야 한다. 소유자 회의, 소유자 위원회 및 재산 관리 위원회를 감독합니다. 법률에 따라 직무를 수행하고 법률, 규정 및 규칙을 위반한 결정을 취소할 권리가 있습니다. 재산 인수 검사에 참여하고 인도 및 감독을 수행합니다. 관할 구역 내 자산 관리 프로젝트 인수, 부동산 서비스 제공업체가 법률에 따라 의무를 수행하도록 안내 및 조정, 자산 관리 분쟁 조정, 관할 구역 내 자산 관리 활동을 조정, 감독 및 관리합니다.
주민위원회와 촌위원회는 가도 및 향 인민정부의 지도 하에 구체적인 업무를 수행하고 당 건설의 지도 하에 재산 관리 협의 및 거버넌스 메커니즘을 구축할 권리가 있습니다. 소유주가 보고한 자산 관리 문제를 논의합니다. 표준화된 운영을 안내하기 위해 소유주 회의와 소유주 위원회에 문의하고, 부동산 서비스 제공업체가 법률에 따라 의무를 수행하도록 지도 및 감독하고, 자산 관리 분쟁을 중재합니다. 제9조 가도 사무실, 향 인민 정부는 직할시 인민정부가 결정한 행정법집행 사항 목록에 근거하여 법에 따라 행정법집행권을 행사하고 종합적인 법집행 업무 메커니즘을 구축하며 검사를 강화해야 한다. 주거 지역사회에서의 불법 활동을 조사하고 처리합니다. 제10조 긴급 대응 기간 동안 가도 사무실과 향 인민 정부는 법에 따라 시 인민 정부가 취한 다양한 긴급 조치를 실시하고 부동산 서비스 제공업체가 해당 수준에서 대응 작업을 수행하도록 지도할 책임이 있습니다. 물질적, 재정적 지원.
부동산 서비스 제공업체는 요구에 따라 정부의 통일된 명령을 준수해야 하며, 가도 사무소와 향 인민 정부의 지도에 따라 주민위원회, 촌민위원회와 적극적으로 협력하여 업무를 수행해야 합니다. 법에 따라 비상계획과 각종 비상조치를 이행한다.