다음은 통지 원문입니다.
각 관련 단위:
인구순 유입된 대중도시에서 주택임대시장 발전을 가속화하는 통지 (건발 [2065 438+07] 153 호),' 주택과 도시건설부',' 주택망 증고 강화 지침' (건발 [2065 438]
첨부: Xi 주택 임대 자금 감독 관리 실시 의견 (시범).
Xi 주택 및 도시 및 농촌 건설국 Xi 금융 업무국?
중국 인민 은행 Xi' an 지점 운영 관리부
2020 년 8 월 7 일
첨부 파일:
Xi 주택 임대 자금 감독 및 관리 구현 의견
제 1 장? 통칙
규칙 1. 우리 시의 주택 임대 거래 질서를 지키기 위해 주택 임대 기업의 행동을 규범화하고, 주택 임대 기업의 경영 위험을 방지하고, 주택 임대 거래 자금의 안전을 보장하며, 주택 소유자와 임차인의 합법적인 권익을 보호하고, 주택도시 건설부, 국가발전개혁위, 공안부, 시장감독총국, 은감회,
규칙 2. 본 의견은 본 시 국유지의 기존 주택 수거와 Xi 주택 임대 서비스 플랫폼을 통한 임대 거래를 하는 주택 임대 거래업체 ("위탁 임대 기업") 의 감독 관리에 적용된다.
본 의견의 전셋자는 임대주택 임대업체가 주택을 구입하고 보관하는 쪽을 가리킨다.
본 의견에서 말하는 예금방 임대 거래자금은 전세인과 임대업체가 체결한 재고방 임대 계약에서 약속한 임대료와 보증금을 가리킨다.
규칙 3. 저장실 임대 거래자금 감독은 안전하고 빠르며 편리하며 무료라는 원칙을 따른다.
제 2 장? 감독 협의를 체결하여 전문 계좌를 개설하다
제 4 조? "호스팅" 임대업체는 업무를 시작하기 전에 본 시 범위 내의 상업은행과' 주택임대자금감독협정' 을 체결해야 하며, 기업은 감독은행에 주택임대거래자금감독전용계좌 (이하 감독전용계좌) 를 개설해야 한다. 임대업체는 우리시에서만 감독 전용 계좌를 개설할 수 있고 현금을 인출하거나 다른 성격의 자금을 받을 수 없다.
제 5 조? "호스팅" 임대업체는 감독은행이 주택임대거래자금감독전용 계좌를 개설한 후 주택임대서비스플랫폼에 규제계좌 정보를 기입하고 관련 업무를 전개해야 한다. 규제 은행은 플랫폼 시스템 도킹을 통해 기업이 보고한 계좌 정보를 확인하고, 임대 거래 자금을 매일 감독하며, 확인된 계좌 관련 정보를 정기적으로 금융관리부에 제출한다.
제 3 장? 임대 자금의 수입과 지출
제 6 조? 주택 임대 업계 관리 부서는' 호스팅' 임대 기업 감독 전용 계좌의 일일 수지 상황을 감독해야 한다.
제 7 조? 전셋업자와 주택임대업체가 주택임대서비스 플랫폼을 통해 주택임대계약을 체결한 후 전셋업자는 계약서에 명시된 지급기한과 금액에 따라 기업 전용 감독계좌에 임대료를 예치해야 한다.
제 8 조? 주택임대감독자금 발급은 주택재산권자가 이미 주택임대업체가 지불한 임대료를 충분히 받았고, 임대업체는 서비스 플랫폼을 통해 관리계좌 발급을 신청해 유상임대기간에 받은 임대료를 기준으로 한다.
제 9 조? 서비스 플랫폼은 기업이 석방을 신청한 정보를 규제은행에 푸시하고, 규제은행이 재산권자 계좌 수금 정보를 확인한 후에야 플랫폼이 신청을 통과할 수 있다.
제 10 조? 월세 금액, 지불 주기, 임대 기간 등 중요한 조항을 변경해야 할 경우 쌍방은 먼저 원래 임대 계약을 해지하고, 5 일 (영업일 기준) 이내에 새로운 약속에 따라 주택 임대 서비스 플랫폼에 계약온라인 등록을 재체결하고, 새로운 계약에 따라 자금 감독을 받아야 한다.
제 4 장? 자금 통제 및 계좌 임대료 및 예금 이전 해제
제 11 조? 임대 계약이 만료된 후 거래측은 10 근무일 이내에 이의를 제기하지 않고 계약에 해당하는 자금 감독을 해제하고 계좌 임대 잔액을 기업에 석방했다.
제 12 조? 교역 쌍방이 미리 임대계약을 해지하기로 협의한 경우, 쌍방은 먼저 산업관리부에 원계약망서 해제를 신청한 후 자금감독 해제를 신청해야 한다. 조기 계약 해지를 신청할 때 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 임대 계약 네트워크 서명 신청서 취소;
(2) 신청자 양측의 신원 확인 서류;
(3) 주택 임대 계약 원본.
인터넷 계약이 해지되면 서비스 플랫폼은 해약 정보를 규제은행에 보내고, 임대업체는 쌍방의 합의 내용에 따라 환불 결산을 전셋은행 계좌로 한다. 환불이 완료되면 인터넷 서명 취소 계약서 신청서와 결제증빙증으로 감독은행에 임대 신청을 합니다.
제 13 조 인민법원, 중재위원회 발효 법률문서로 거래가 종결될 경우 당사자는 먼저 산업관리부에 원계약망서 철회를 신청한 후 자금 감독 해제를 신청해야 한다.
인터넷 서명 계약 기록이 해지된 후 서비스 플랫폼은 은행에 계약 해지 정보를 보내고 당사자는 법률서류와' 협조집행통지서' 에 따라 감독은행에 임대료 해지를 신청한다.
제 14 조는 펀드 규제 해제를 신청할 때 계좌 예금을 석방한다. 계약이 만료된 후 기업이 10 근무일 이내에 이의를 제기하지 않으면 감독은행이 전세자에게 보증금을 발급할 것이다. 쌍방이 사전에 계약을 해지하기로 합의했을 때, 감독은행은 쌍방이 협상한 내용에 따라 보증금을 환불할 것이다. 일방적으로 취소 신청을 한 경우, 자금 감독 은행은 법률서류와' 지원 집행 통지서' 에 따라 집행을 협조해야 한다.
제 5 장? 감독 및 관리
제 15 조 주택 임대 거래자금은 감독 전용 계좌 내 체류 기간 동안 규제은행이 규정된 금리에 따라 이자를 계산한다.
제 16 조' 호스팅형' 임대업체와 그 종사자들이 본 실시 의견을 위반하여 대납하여 손실을 초래한 경우, 건설부는 관련 부서와 함께 기능별로 조사하여 기한 정류를 명령한다. 줄거리가 심하면 인터넷 서명을 일시 중지하고 자금 지불을 감독하여 위반 행위를 기업 신용 파일에 기록하다.
제 17 조? 감독은행이 합의를 지키지 않거나 규정을 위반한 경우, 금융감독부는 국가은행업 감독법규에 따라 조사하여 처리한다.
제 18 조? 자금이 규제되지 않는 것은 거래 쌍방이 스스로 거래 자금의 위험을 부담한다.
제 19 조 장안, 임동, 염량, 고릉, 산읍구, 주까지, 블루다현 항공기지, 주거건설부는 본 의견에 따라 시행 세칙을 제정하여 서함신구를 참고하여 시행한다.
제 20 조 본 의견은 2020 년 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 5 년간 유효하다.
출처: Xi 건설부