집을 사는 요령?
먼저 관련 파일을 검토합니다. 만약 당신이 구매한 상품주택이 경매업자라면, 구매할 때 반드시' 5 증' 을 먼저 검사해야 합니다. 즉, 부동산권증서, 부동산 개발경영권증서, 건설공사계획허가증, 주택건축시공허가증, 상품주택 예매허가증입니다. 이 다섯 개의 증명서는 네가 산 집 수속이 완비되었는지와 관련이 있다.
둘째, 집의 근원을 충분히 이해하다. 집을 사기 전에 반드시 판매현장에서 구매한 집의 성격 (예: 토지 연한과 성격, 집의 계획 용도, 판매범위에 속하는지 여부 등) 을 충분히 이해해야 한다. 또한 시 주택과 도심건설국 홈페이지에서 관련 주택원 정보를 확인하고 구매한 주택의 출처를 충분히 알 수 있으며, 판매 범위를 벗어나는 주택은 구입하지 마십시오.
셋째, 진지하게 계약서에 서명한다. 상품주택 매매는 민사 행위이고, 상품주택 매매 계약은 주택 거래 쌍방의 권리와 책임을 보호하는 중요한 증거이다. 상품주택 매매 계약은 쌍방이 자발적으로 체결한 것이다. 계약이 체결되면 계약 조항이 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반한 것 외에 법적 효력이 있다.
1. 계약서에 서명하기 전에 자발적으로 계약 시범문을 요청하고 자세히 읽어 주세요. 특히, 주택 면적, 주택 담보 대출, 장식, 주택 권리 약속, 매매 계약 종료, 주택 (부동산) 등록, 이전 부동산 관리 등과 같은 계약의 핵심 조항입니다. , 기업이 판매현장에서 공시한 내용이 체결된 계약 내용과 일치하는지 확인하기 위해 작성해 주세요.
2. 만약 당신이 부동산 개발기업이나 상품주택 인수 기관이 발표한 상품주택 판매 광고 및 홍보 자료에 명시한 사항, 그리고 상품주택 매매 과정에서 판매자가 약속한 사항 (판매자의 약속 포함) 이 당신의 구매 행위에 영향을 미친다고 생각한다면, 당신은 부동산 개발업체에 계약서에 명시적으로 약속하도록 요구해야 합니다.
넷째, 신중하게 방을 넘겨라. 상품주택 예매자금 감독은 주관부서가 주택 구입자의 권익을 보호하는 중요한 수단이다. 합법적인 권익을 보장하기 위해, 당신은 주택 대금을 지불할 때, 시스템이 자동으로 생성하는 예매 자금 지불 통지서에 따라, 예매 허가증에 공시된 감독 계좌에 직접 주택 대금을 예치할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자기관리명언 기업에 직접 현금을 지불하거나 기업의 감독되지 않은 계좌로 직접 이체하지 마세요.
다섯째, 제때에 인터넷 서명을 합니다. 계약금을 지불한 후, 너는 기업이 너를 위해 인터넷 서명 계약을 다운로드하도록 독촉하고, 제때에 인터넷 서명 기록 시스템에서 서명하도록 독촉해야 한다. 계약서에 서명할 때 계약서의 선택성, 보완성, 수정성 내용을 다시 한 번 자세히 검토해 주시기 바랍니다. 텍스트 내용에 대한 약속이나 약정이 명확하지 않은 경우, 쌍방은 실제 상황에 따라 보충 계약을 체결하거나 첨부 파일을 추가할 수 있습니다.
여섯째, 보관에 주의하세요. 계약이 체결되면 기업은 20 일 이내에 인터넷 서명 시스템을 통해 계약을 올릴 것입니다. 언제든지 주목해 주십시오. 박보 부동산 정보' 위챗 공식 계정에서 서류 결과를 조회할 수 있습니다.
일곱째, 불법 판매에주의하십시오. 개발자들은 상품 주택 예매 허가증을 취득하기 전에 가입, 가입, 예약, 흔들기, 귀빈카드 발급, 구매 펀드 또는 재테크 상품 등을 통해 구매자에게 선불금, 선불금, 예금 등의 판매 행위를 청구한다. , 상업 주택 개발 및 판매 관련 규정을 위반하는 것입니다. 손실을 피하기 위해 부동산 개발 기업의 불법 판매 행위에 참여하지 마십시오.
여덟, 권리 보호를 신고하다. 위 조항은 구매자가 매입한 주택이 재산권 등록 수속을 순조롭게 처리할 수 있는지 여부에 직접적인 영향을 미칠 것이며, 구매자는 매우 중시하고 신중하게 대해야 한다. 주택 구입자가 부동산 개발업체가 주택 구입 과정에서 위법 행위가 있는 것을 발견하면 제때에 불만 전화를 걸어 주십시오.
1. 박시 주택과 도심건설국 예매 부동산 정보 조회 사이트: /html/advance. html- 기업 또는 부동산 이름을 입력합니다.
2. 불만 신고 채널. 프로젝트 속지 관리 원칙에 따라 주택과 도심 건설 행정 주관부 또는 시장감독관리부의 전화로 상담하거나 위반 행위에 대해 불만을 제기할 수 있다.