재산관리규정 전문
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2003년 6월 19일 21:44 Xinhuanet
제1장 총칙
제1조 재산 관리 활동을 표준화하고 소유자를 보호하기 위해 재산관리기업 이 조례는 인민의 정당한 권익을 보호하고 인민의 생활과 근로환경을 개선하기 위해 제정된다.
제2조 본 조례에서 말하는 '재산 관리'란 부동산 소유자가 자산 관리 기업을 선택하고 고용하는 것을 의미합니다.
부동산 서비스 계약에 따라 주택 및 부동산을 지원하는 시설, 장비 및 관련 부지를 수리, 유지 및 관리하고 관련 구역의 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동입니다.
제3조 국가는 공개적이고 공정하며 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 소유자가 자산 관리 회사를 선택하도록 권장합니다.
제4조 국가는 재산관리가 새로운 기술과 새로운 방법을 채택하고 과학기술의 진보에 의거하여 관리와 서비스 수준을 향상시키는 것을 장려한다.
제5조 국무원 건설행정부서는 전국의 자산관리활동에 대한 감독관리를 책임진다.
현급 이상 지방 인민정부 부동산 관리 부문은 해당 행정 구역 내 자산 관리 활동에 대한 감독 관리를 책임진다.
제2장 집주인과 소유자회의
제6조 집의 주인은 주인이다.
자산 관리 활동에서 소유자는 다음과 같은 권리를 누립니다:
(1) 부동산 서비스 계약에 따라 자산 관리 회사가 제공하는 서비스를 수락합니다.
(2) 소유자 회의 소집을 제안하고 재산 관리와 관련된 문제에 대해 제안합니다.
(3) 소유자를 위한 소유자 협약 및 절차 규칙을 제정하고 수정하기 위한 제안을 합니다. ' 회의;
(4) 소유자 회의에 참여하고 의결권을 행사합니다.
(5) 소유자 위원회 위원을 선출하고 피선될 권리를 누립니다.
(6) 소유주 위원회의 업무를 감독합니다.
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(7) 부동산 관리 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독합니다.
(8) 부동산의 실제 사용, 최초 시설 및 장비, 관련 현장의 사용에 대해 알 권리와 알 권리가 있습니다.
(9) 재산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비에 대한 특별 유지관리 자금(이하 특별 유지관리 자금이라 함)의 관리 및 사용을 감독합니다.
( 10) 법률에 규정된 기타 권리 그리고 규정.
제7조 소유자는 재산 관리 활동 중에 다음 의무를 수행해야 합니다.
(1) 소유자 계약 및 소유자 회의 절차 규칙을 준수합니다. >
(2) 재산의 공공 부분과 공공 시설 및 장비의 사용, 공공 질서 유지 및 재산 관리 영역의 환경 위생에 관한 규칙과 규정을 준수합니다.
(3 ) 소유자 회의 실행 소유자 회의에서 내린 결정 및 소유자 회의에서 승인한 소유자 위원회에서 내린 결정
(4) 관련 국가 규정에 따라 특별 유지 관리 자금을 지불합니다.
(5) 부동산 서비스 비용을 기한 내에 지불합니다.
(6) 법률 및 규정에 규정된 기타 의무.
제8조 재산관리구역 내의 모든 소유자는 소유자회의를 구성해야 한다.
소유자 회의는 재산 관리 활동에서 재산 관리 분야의 모든 소유자의 합법적인 권리와 이익을 대표하고 보호해야 합니다.
제9조 각 재산관리구역에는 소유자회의를 두어야 한다.
재산 관리 구역의 구분은 해당 자산의 실제 시설 및 장비, 건물 규모, 커뮤니티 건설 및 기타 요소와 같은 요소를 고려해야 합니다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
제10조 동일한 재산관리구역 내의 소유자는 해당 부동산 소재지 구, 현 인민정부 부동산관리부서의 지도 하에 소유자회를 조직하고 소유자위원회를 선출해야 한다.
다만, 소유자가 1명인 경우 또는 소유자 수가 적고 전원이 만장일치로 소유자총회를 구성하지 않기로 결정한 경우에는 소유자회와 소유자위원회의 직무를 공동으로 수행한다.
첫 번째 소유자 회의에서 소유자의 의결권은 소유자가 소유한 부동산의 건축 면적, 주거 단위 수 및 기타 요인에 따라 결정됩니다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
제11조 소유자 회의는 다음 임무를 수행합니다:
(1) 소유자 계약 및 소유자 회의 절차 규칙을 제정하고 개정합니다.
(2) 선거, 소유자 위원회 구성원 교체 및 소유자 위원회 업무 감독
(3) 자산 관리 회사 선택 및 해고; >(4) 특별 유지 관리 자금 및 갱신 계획의 사용을 결정하고 이행을 감독합니다.
(5) 재산의 공공 부분, 공공 시설 및 장비 사용에 관한 규정을 제정 및 수정합니다. 재산 관리 분야 등의 공공 질서 및 환경 위생 유지 시스템,
(6) 소유주 회의의 법률, 규정 또는 절차 규칙에 규정된 재산 관리와 관련된 기타 책임.
제12조 소유자총회 회의는 집단토론이나 서면 의견청취의 형식으로 이루어질 수 있다. .
오너는 대리인에게 오너 회의에 참석하도록 위임할 수 있습니다.
소유주 회의에서 내린 결정은 참여 소유자가 보유한 의결권의 1/2 이상에 의해 승인되어야 합니다. 소유자 협약, 소유자 회의 절차 규칙, 자산 관리 회사의 선택 및 해산, 특별 유지 관리 자금 사용 및 갱신 계획을 수립 및 수정하기 위해 소유자 회의에서 내린 결정은 더 많은 사람의 승인을 받아야합니다. 부동산 관리 영역의 모든 소유자가 보유한 의결권의 2/3 이상.
소유주 회의의 결정은 해당 부동산 관리 구역 내의 모든 소유자를 구속합니다.
제13조 소유자총회의 회의는 정기회의와 임시회의로 구분된다.
주주총회의 정기회의는 소유주총회 의사규칙에 따라 개최된다. 소유자 20명 이상의 제안이 있을 경우 소유자 위원회는 소유자 회의 임시 회의를 조직해야 합니다.
제14조 소유자총회를 소집할 때에는 회의 15일 전에 모든 소유자에게 이를 통지하여야 한다.
주거단지 소유자회의 내용을 관련 주민위원회에 동시에 통보해야 한다.
소유자 위원회는 소유자 회의 회의록을 보관해야 합니다.
제15조 소유자 위원회는 소유자 회의의 집행 기관이며 다음 임무를 수행합니다.
(1) 소유자 회의 회의를 소집하고 이행 사항을 보고합니다. 재산 관리
(2) 소유자를 대신하여 소유자 회의에서 선정한 자산 관리 회사와 부동산 서비스 계약을 체결합니다.
(3) 적시에 의견을 이해합니다. 소유자 및 부동산 사용자의 제안, 부동산 관리 회사를 감독 및 지원 부동산 서비스 계약 이행
(4) 소유자 계약 이행 감독
(5 ) 소유자 회의에서 할당한 기타 책임.
제16조 소유자위원회는 선거일로부터 30일 이내에 해당 부동산 소재지의 구, 현 인민정부 부동산관리부서에 등록을 해야 한다.
오너위원회 위원은 공공복지에 대한 열정과 강한 책임감, 일정한 조직능력을 갖춘 오너여야 한다.
오너위원회 이사와 부이사는 오너위원회 위원 중에서 선출된다.
제17조 소유자 계약은 법에 따라 해당 재산의 사용, 유지 및 관리, 소유자의 공동 이익, 소유자가 이행해야 할 의무 및 책임을 규정해야 합니다. 그들이 언약을 어기면 감당해야 한다.
소유주 계약은 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다.
제18조 소유자 회의 의사규칙은 토의 방법, 투표 절차, 소유자의 의결권 결정 방법, 소유자 위원회의 구성 및 회원 자격 기간을 규정해야 합니다. 소유자위원회 등
제19조 주택주회와 주택주위원회는 법에 따라 직무를 수행해야 하며 재산관리와 관련되지 않은 결정을 내리거나 재산관리와 관련되지 않은 활동에 참여해서는 안 된다.
집주인회 또는 소유주위원회의 결정이 법률, 법규에 위반되는 경우, 해당 부동산 소재지 구, 현 인민정부 부동산관리부서는 시정 또는 취소를 명령한다. 기한 내에 결정을 내리고 모든 소유자에게 알립니다.
제20조 소유자회와 소유자위원회는 공안기관 및 주민위원회와 협력하여 재산관리 분야 및 기타 분야의 사회보장을 공동으로 잘 수행해야 한다. 관련 작업.
재산 관리 분야에서는 소유자협의회와 소유자위원회는 관련 주민위원회와 적극적으로 협력하여 법에 따라 자율적인 관리 책임을 수행해야 하며, 주민위원회가 이를 수행할 수 있도록 지원해야 합니다. 그들의 일을 끝내고 그들의 지도와 감독을 받아들인다.
주거단지의 건축주총회와 건축주위원회의 결정사항은 해당 주민위원회에 통보하고, 주민위원회의 건의사항을 주의 깊게 들어야 한다.
제3장 예비 자산 관리
제21조 소유자와 소유자 회의가 자산 관리 기업을 선택하고 고용하기 전에 건설 단위는 자산 관리 기업을 선택할 때 서면 합의서에 서명해야 합니다. . 예비 부동산 서비스 계약.
제22조 건설업체는 부동산을 매각하기 전에 해당 부동산의 사용, 유지 및 관리, 소유자의 공동 이익 및 의무에 관해 소유자와 임시 계약을 체결해야 합니다. 소유자는 협약에서 부담해야 할 책임과 기타 사항을 법률에 따라 수행해야 합니다.
건설회사가 체결한 소유자 임시계약은 부동산 구매자의 정당한 권익을 침해해서는 안 된다.
제23조 건설업체는 부동산을 매각하기 전에 소유자의 임시 계약을 부동산 구매자에게 명시적으로 공개하고 설명해야 합니다.
건설업체와 부동산 매매 계약을 체결할 때 부동산 구매자는 소유자의 임시 계약을 준수하겠다는 서면 약속을 해야 합니다.
제24조 국가는 부동산 개발과 재산 관리의 분리 원칙에 따라 건설 단위가 입찰을 통해 상응하는 자격을 갖춘 재산 관리 기업을 선택하고 채용하도록 장려한다.
주택 건설 단위는 입찰을 통해 해당 자격을 갖춘 자산 관리 기업을 선택하고 고용해야 하며, 입찰자가 3명 미만이거나 주거 규모가 작은 경우 해당 지역, 현 인민 정부가 결정합니다. 부동산이 위치한 곳은 정부 부동산 관리 부서의 승인을 받아 해당 자격을 갖춘 부동산 관리 회사를 선택하고 계약을 통해 고용할 수 있습니다.
제25조 건설업체와 부동산 구매자가 체결한 매매계약은 이전 부동산 서비스 계약에서 규정한 내용을 포함해야 한다.
제26조 예비 재산 서비스 계약은 기한을 합의할 수 있지만 기간이 만료되지 않았고 소유주 위원회와 재산 관리 회사가 서명한 재산 서비스 계약이 유효한 경우 예비 재산은 서비스 계약이 종료됩니다.
제27조 건설단위는 소유자가 법에 따라 향유하는 재산, 최초 사용 시설, 장비의 최초 사용 부분에 대한 소유권 또는 사용권을 무단으로 처분해서는 안 된다.
제28조 재산관리기업이 재산을 인수할 경우 해당 재산의 가장 많이 사용한 부분과 가장 많이 사용한 시설, 설비를 검사해야 한다.
제29조 부동산 인수 승인 절차를 진행할 때 건설 단위는 자산 관리 기업에 다음 자료를 인계해야 합니다.
(1) 완성된 일반 계획, 개별 건물, 구조물, 장비 완성 도면, 지원 시설, 지하 파이프 네트워크 엔지니어링 완성 도면 및 기타 완성 승인 자료
(2) 시설 및 장비의 설치, 사용 및 유지 관리와 같은 기술 데이터
( 3) 재산 품질 보증 문서 및 재산 사용 지침 문서,
(4) 재산 관리에 필요한 기타 정보.
자산관리회사는 예비 부동산 서비스 계약이 종료되면 위 정보를 소유자위원회에 인계해야 합니다.
제30조 건설단위는 규정에 따라 재산관리구역 내에 필요한 재산관리건물을 배치해야 한다.
제31조 건설단위는 국가가 규정한 보증기간과 보증범위에 따라 재산에 대한 보증책임을 진다.
제4장 자산 관리 서비스
제32조 자산 관리 활동에 종사하는 기업은 독립적인 법인 자격을 갖추어야 합니다.
국가는 재산 관리 활동에 종사하는 기업에 대해 자격 관리 시스템을 시행합니다. 구체적인 방법은 국무원 건설행정부서가 제정한다.
제33조 재산 관리에 종사하는 직원은 국가 관련 규정에 따라 전문 자격증을 취득해야 합니다.
제34조 재산관리구역은 재산관리기업이 관리한다.
제35조 소유자위원회는 소유자대표대회가 선정한 자산관리기업과 서면으로 자산 서비스 계약을 체결해야 한다.
부동산 서비스 계약은 부동산 관리 사항, 서비스 품질, 서비스 요금, 양 당사자의 권리와 의무, 특별 유지 관리 자금의 관리 및 사용, 부동산 관리 건물, 계약 기간, 계약 위반에 대한 책임을 규정해야 합니다. , 등.
제36조 자산관리기업은 자산서비스계약의 규정에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다.
자산 관리 회사가 부동산 서비스 계약의 약정을 이행하지 않아 소유자의 개인 또는 재산 안전에 손해를 끼친 경우 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 합니다.
제37조 재산관리기업이 재산을 인수할 경우 소유주위원회와 재산인수수속을 거쳐야 한다.
소유자 위원회는 본 조례 제29조 1항에 명시된 정보를 자산 관리 기업에 전달해야 합니다.
제38조 재산관리건물의 소유권은 법에 따라 소유자에게 속한다. 자산관리회사는 소유주총회의 동의 없이 자산관리건물의 목적을 변경할 수 없다.
제39조 부동산 서비스 계약이 종료된 경우 부동산 관리 기업은 부동산 관리 건물과 본 조례 제29조 1항에 규정된 정보를 소유자 위원회에 반환해야 합니다.
부동산 서비스 계약이 종료되고 소유자 회의에서 새로운 자산 관리 회사를 선정하면 자산 관리 회사는 인수 작업을 완료해야 합니다.
제40조 자산관리기업은 자산관리구역 내 전문서비스업을 전문서비스업체에 위탁할 수 있으나, 해당 구역 내의 자산관리 일체를 타인에게 위탁할 수 없다.
제41조 재산 서비스 요금은 합리성, 공개성, 서비스 수준에 맞는 수수료 원칙을 따라야 하며 다양한 재산의 성격과 특성을 구별해야 하며 소유주와 재산 관리 회사가 규정에 따라 결정해야 합니다. 국무원 건설행정부서가 규정한 부동산 서비스 요금 부과 방식은 부동산 서비스 계약에서 규정한다.
제42조 소유자는 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 요금을 지불해야 합니다. 소유자와 부동산 사용자가 부동산 사용자가 부동산 서비스 요금을 지불하기로 합의한 경우 소유자는 합의에 따라 부동산 서비스 요금을 연대하여 지불할 책임이 있습니다.
완공되었지만 아직 매각되거나 부동산 구매자에게 인도되지 않은 부동산의 경우 부동산 서비스 수수료는 건설 단위에서 지불해야 합니다.
제43조 현급 이상 인민정부 가격국은 동급 부동산 관리부서와 함께 부동산 서비스 비용에 대한 감독을 강화해야 한다.
제44조 자산관리기업은 소유자의 위탁에 따라 자산 서비스 계약에 규정된 서비스 이외의 서비스를 제공할 수 있으며 서비스 보수는 쌍방이 합의해야 한다.
제45조 재산 관리 구역 내 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 및 기타 단위는 최종 사용자로부터 관련 비용을 징수해야 합니다.
자산관리회사가 전항의 수수료 징수 위탁을 수락한 경우에는 소유주에게 처리수수료 등의 추가 수수료를 청구하여서는 아니 된다.
제46조: 재산 관리 기업은 재산 관리 분야에서 치안, 환경 보호, 재산 장식 및 사용에 관한 법률, 법규를 위반하는 행위를 중지하고 적시에 관련 행정 부서에 보고해야 합니다. 방식.
재산 관리업체로부터 신고를 받은 후 관련 행정 부서는 불법 행위를 중단하거나 법에 따라 처리해야 합니다.
제47조 재산 관리 기업은 재산 관리 구역 내 안전 예방 조치를 지원해야 합니다. 안전사고가 발생한 경우 자산관리회사는 응급조치를 취하는 동시에 적시에 관련 행정기관에 보고하고 구조작업을 지원해야 합니다.
자산 관리 회사가 보안 인력을 고용할 경우 관련 국가 규정을 준수해야 합니다. 보안요원은 재산관리구역 내 공공질서를 유지함에 있어 직무를 수행하여야 하며 공민의 정당한 권익을 침해하여서는 아니 된다.
제48조 재산 관리 활동에서 재산 사용자의 권리와 의무는 소유자와 재산 사용자가 합의해야 하며 법률, 법규 및 소유자 계약의 관련 규정을 위반해서는 안 됩니다.
부동산 사용자가 본 규정 및 소유자의 계약 조항을 위반하는 경우 해당 소유자는 연대 책임을 져야 합니다.
제49조 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부문은 재산관리활동에 있어서 소유자, 소유자위원회, 재산사용자 및 재산관리기업의 불만사항을 즉시 처리해야 한다.
제5장 재산의 사용 및 유지
제50조: 재산 관리 구역 내 계획에 따라 건설된 공공 건물 및 공공 시설은 용도를 변경할 수 없습니다.
법률에 따라 공공건물 및 공공시설의 용도를 변경해야 하는 경우, 소유자는 법에 따라 관련 절차를 마친 후 자산관리회사에 알려야 합니다. 공공건물 및 공공시설의 용도를 변경할 필요가 있는 경우, 시설을 다른 목적으로 사용하려는 경우 소유자 회의에 제출하여 논의 및 결정 승인을 받은 후 소유자는 이에 따라 관련 절차를 처리해야 합니다. 법으로.
제51조 소유자와 자산관리회사는 자산관리구역 내 도로와 부지를 무단으로 점유하거나 굴착하여 소유자의 공동이익을 해쳐서는 안 된다.
소유주가 부동산 유지나 공익을 위해 도로나 부지를 일시적으로 점유하거나 굴착해야 하는 경우에는 부동산 관리업체가 실제로 필요한 소유자 위원회와 부동산 관리업체의 동의를 받아야 합니다. 도로나 부지를 일시적으로 점유하거나 굴착하는 경우 도로 및 부지의 경우 소유자 위원회의 동의를 받아야 합니다.
소유자와 자산 관리 회사는 합의된 기간 내에 일시적으로 점유되거나 굴착된 도로와 부지를 원래 상태로 복원해야 합니다.
제52조: 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 및 기타 장치는 재산 관리 구역 내 관련 파이프라인, 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리에 대한 책임을 져야 합니다. 법에 따라.
전항에 규정된 단위가 수리, 유지관리 등의 필요로 인해 도로나 부지를 일시적으로 점유하거나 굴착한 경우에는 지체 없이 원상회복하여야 한다.
제53조 집주인은 집을 장식해야 할 경우 사전에 자산관리회사에 알려야 한다.
부동산 관리 회사는 주택 장식 중 금지된 행동과 주의 사항을 소유주에게 알려야 합니다.
제54조 주거용 부동산, 주거 지역의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물과 구조적으로 연결된 비주거용 부동산의 소유자는 관련 국가 규정에 따라 특별 유지관리 자금을 지불해야 합니다.
특별 유지관리 자금은 소유자에게 속하며, 부동산 보증 기간 만료 후 부동산의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조에만 사용됩니다. 및 다른 목적으로 사용되어서는 안 됩니다.
특별유지비의 징수, 사용, 관리방법은 국무원 건설행정주관부서가 국무원재정부서와 회동하여 정한다.
제55조 재산의 가장 일반적인 부분과 가장 일반적인 시설, 장비를 사업 운영에 사용하는 자는 해당 소유자, 소유자 회의, 재산 관리 기업의 동의를 얻어야 하며 이를 처리해야 합니다. 관련 절차에 따라 처리됩니다. 소유자가 벌어들인 수입은 주로 특별 유지관리 자금을 보충하는 데 사용되어야 하며 소유자 회의의 결정에 따라 사용할 수도 있습니다.
제56조: 재산에 공공의 이익과 타인의 합법적인 권리와 이익을 위험에 빠뜨리는 잠재적인 안전 위험이 있는 경우 책임자는 즉시 재산을 수리하고 유지해야 하며 관련 소유자는 협력할 것입니다.
책임자가 유지 관리 의무를 이행하지 않는 경우 소유자 회의의 동의를 얻어 자산 관리 회사가 유지 보수를 수행할 수 있으며 비용은 책임자가 부담해야 합니다.
제6장 법적 책임
제57조 본 조례의 규정을 위반하여 주택 건설 단위가 입찰을 통해 자산 관리 기업을 선택하지 않거나 승인을 얻지 못한 경우. 협의에 따라 자산관리회사를 무단으로 선정한 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서는 기한부 시정을 명령하고 경고하며 과태료를 부과할 수 있다. 100,000위안 이상.
제58조 건설 단위가 이 조례의 규정을 위반하고 소유주, 지방자치단체에 속한 부동산의 상업 부분, 상업 시설 및 장비의 소유권 또는 사용권을 무단으로 처분한 경우, 현급 인민정부 부동산관리부서는 소유자에게 손실을 입힌 경우 5만원 이상 20만원 이하의 벌금을 부과하며, 소유자는 법에 따라 배상 책임을 진다. .
제59조: 본 조례의 규정을 위반하고 관련 정보를 제공하지 않는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한 내에 관련 정보를 제공하지 않은 경우, 건설단위는 100만 위안 이상, 10만 위안 이하의 벌금을 부과하고, 자산관리기업에 통보한다.
제60조 이 조례의 규정을 위반하고 자격증을 취득하지 않고 재산관리에 종사하는 자는 현 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 불법소득을 몰수한다. 소유자에게 손실을 초래한 경우, 소유자는 법에 따라 배상 책임을 집니다.
사위로 자격증을 취득한 자는 본 조 제1항의 규정에 따라 처벌을 받으며, 자격증을 발급한 부서는 자격증을 취소한다.
제61조 자산관리기업이 본 조례의 규정을 위반하고 자산관리 전문가 자격증을 취득하지 않은 인력을 채용하여 자산관리 활동에 종사하는 경우 지방 인민정부 부동산관리부서는 현급 이상에서는 불법행위 중지를 명령하며, 소유자가 손실을 초래한 경우 법에 따라 배상 책임을 진다.
제62조 재산관리기업이 이 조례의 규정을 위반하고 재산관리구역 내의 재산관리를 타인에게 위탁한 경우에는 지방 인민정부 부동산관리부서가 또는 현급 이상 시 기한 내에 시정할 경우 위탁계약 가격에 대해 30위안 이상 50위안 이하의 벌금을 부과하며 상황이 심각할 경우 자격증명서를 취소한다. 자격증을 발급한 부서. 위탁 수익금은 재산의 가장 많이 사용되는 부분과 재산 관리 구역에서 가장 많이 사용되는 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리에 사용되며 나머지 부분은 소유자의 결정에 따라 사용됩니다. 회의; 소유주에게 손실이 발생한 경우 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제63조 본 조례의 규정을 위반하고 특별관리자금을 유용하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부문은 유용된 특별관리자금을 회수하고, 재산관리업체가 특별유지비를 유용하고 상황이 심각한 경우에는 불법소득을 몰수하고, 그 자격을 취소한다. 증명서 범죄가 성립되는 경우 직접 책임자와 기타 직접 책임자에 대하여 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제64조 건설단위가 본 조례의 규정을 위반하고 규정에 따라 재산관리구역에 필요한 재산관리건물을 배정하지 아니한 경우 지방 인민정부 부동산관리부서 현급에서는 기한 내 시정을 명령하고, 경고하며, 불법소득을 몰수하고, 10만 위안 이상 50만 위안 이하의 벌금을 부과한다.
제65조 자산관리기업이 이 조례의 규정을 위반하고 소유자회의 동의 없이 자산관리건물의 용도를 변경할 경우 지방 인민정부 부동산관리부서가 현급에서는 기한 내 시정을 명령하고, 경고하며, 이익이 있을 경우 1만 위안 이상 10만 위안 이하의 벌금을 부과한다. 부동산의 최초 사용 부분과 부동산 관리 구역 내 최초 사용 시설 및 장비의 수리 및 유지, 나머지 부분은 소유자 회의의 결정에 따라 사용됩니다.
제66조 본 조례의 규정을 위반하고 다음 행위 중 하나를 행한 자는 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 기한 내에 시정하도록 명령한다. 본 조 2항에 따라 경고를 받고, 벌금을 부과하도록 규정되어 있습니다. 재산 관리 구역에서 가장 많이 사용되는 시설 및 장비, 나머지 부분은 소유자 회의의 결정에 따라 사용되어야 합니다.
(1) 다음 지역에 건설된 공공 건물 및 공공 시설의 목적 변경 허가 없이 재산 관리 구역 내 계획에 따라,
(2) 재산 관리 구역 내 도로 및 부지를 무단 점유 및 굴착하여 소유자의 이익에 손해를 초래하는 행위 * 동일한 이익을 공유하는 행위
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(3) 허가 없이 사업 운영을 위해 사유지, 공공 시설 및 장비의 사유 부분을 사용하는 경우.
개인이 전항에서 규정한 행위 중 하나를 범한 경우, 단위가 전항에서 규정한 행위 중 하나를 행한 경우에는 1000위안 이상 10000위안 이하의 벌금에 처한다. 경우 5만원 이상 20만원 이하의 벌금에 처한다.
제67조 소유자가 부동산 서비스 계약을 위반하고 기한 내에 부동산 서비스 요금을 지불하지 않은 경우 소유자 위원회는 소유자가 여전히 지불하지 않을 경우 기한 내에 지불하도록 촉구해야 합니다. 기한 내에 재산관리기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제68조 소유자가 소유자회 또는 소유자위원회의 명의로 법령을 위반하는 행위를 하여 범죄를 구성하는 경우에는 형사책임을 추궁한다. 법에 따라 범죄를 구성하지 않는 경우에는 법에 따라 치안관리처벌을 가한다.
제69조 본 조례의 규정을 위반하여 국무원 건설관리부서, 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서 직원 또는 기타 관련 직원 행정 부서는 직위를 이용하여 타인의 재산이나 기타 이익을 법에 따라 수행하지 않거나 불법 행위를 조사하고 처리하지 않고 범죄를 구성하는 경우 형사 책임을 추궁합니다. 법에 따라 범죄를 구성하지 않는 경우 법에 따라 행정처분을 가한다.
제7장 부칙
제70조 본 규정은 2003년 9월 1일부터 시행한다. (끝)