부동산산업만 보면 연간 부동산 부가가치가 GDP의 약 7%를 차지한다.
건설산업, 산업부가가치, 도소매업 부가가치, 금융산업 부가가치 중 부동산산업 투자에 의해 주도되는 부분으로 업스트림 및 하류 부동산 산업 체인도 GDP의 큰 부분을 차지합니다.
전체적으로 부동산 산업의 상하류 산업체인의 부가가치는 GDP의 30% 이상을 차지하며, 그것이 국가 경제에 미치는 중요성은 자명합니다.
현재 부동산 개발업체들은 업계 체인의 상류 및 하류 기업으로부터 자금을 심각하게 압박하고 있다. 특히 2021년 이후 부동산 업계는 업계 매출과 투자가 모두 감소하는 등 어려움을 겪고 있다. 현재까지 업계의 신규 착공은 부동산 개발 투자, 건축면적, 준공면적 등 증가율이 크게 둔화됐다. 업계 지표도 고점에서 하락해 지속적인 하락세를 보이고 있다.
현금 흐름이 압박을 받는 상황에서 미수금 증가와 연체된 상업 청구서 지불 불능은 업스트림 및 다운스트림 기업의 정상적인 운영에 엄청난 압박을 가하고 있습니다.
부동산 회사의 유동성 위기 발생은 규모 성장 둔화, 이익 감소, 손상 충당금, 심지어 파산 및 조직 개편까지 포함하여 상류 및 하류 산업 체인과 기업에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.
이러한 영향은 부동산 산업 전반에 걸쳐 어느 정도 시스템적 리스크로 나타나기도 합니다.
각 산업 카테고리와 하위 산업이 다르며, 산업 시스템 리스크가 기업에 미치는 영향의 깊이도 크게 다릅니다.
1. 건축자재 산업이 가장 큰 영향을 받고 있다
건축자재 산업은 부동산 업스트림 산업 체인의 중요한 부분으로 주로 원자재를 제공하는 업스트림 공급 회사 역할을 합니다. 건축의 주요 건설에 필요한 자재. 주로 철강, 시멘트(상업용 콘크리트), 방수/단열재, 코팅, 파이프 피팅, 유리 및 기타 산업이 포함됩니다.
CRIC 데이터에 따르면 2021년에는 건축자재 기업의 매출총이익률과 순이익률이 70% 이상 감소하고 기업 자본 압박이 증가해 유동성 압박을 받게 될 것으로 나타났다. 또한, 현재 건축자재 산업 중 다운스트림 건설 부문의 단기 및 중기 수요가 여전히 취약하여 건축자재 하위 부문의 경쟁 구도가 악화되고 기업 경쟁이 심화되고 있습니다.
핵심 이유는 두 가지입니다. 한편으로는 업계가 침체되고, 일부 대규모 부동산 회사가 폭풍우를 겪고 있으며, 프로젝트 진행이 건축 자재 공급의 정산 및 지불 징수 주기에 정체되어 있습니다. 회사의 기간이 길어지고 일부 회사의 매출채권에는 손상 위험이 있습니다. 한편, 국내 전염병의 영향을 주로 받아 건축자재 산업 상류의 원자재 가격이 상승하여 높은 수준을 유지하고 있으며 운송, 인건비, 생산 등 각종 비용도 증가했습니다.
시멘트 산업을 예로 들면, 고정자산 투자와 부동산 개발 투자 증가율이 둔화되고 있으며, 시멘트 산업은 시장 수요 감소, 원자재 가격 상승 등 많은 어려움에 직면해 있습니다. , 운송 및 기타 비용. 2021년 대부분 기업의 모회사에 귀속되는 매출총이익률과 순이익률은 모두 2018년에 감소했습니다.
2. 건설엔지니어링 기업의 경영 상황은 암울하다
건설산업은 부동산 개발산업 체인의 중상류 산업으로 전체 발전과 밀접한 관련이 있다. 부동산 산업의. 노동집약적 산업이고, 근로자 수가 많고, 사회적 영향이 상대적으로 더 넓습니다.
건설 엔지니어링 회사의 고객은 주로 부동산 개발 회사입니다. 업계 전체의 교섭력이 낮고 지불주기가 깁니다. 최근 몇 년 동안 부동산 회사가 상류 및 하류 기업으로부터 자금을 점점 더 많이 짜내면서 건설 엔지니어링 회사가 선지급 자금으로 운영하는 것이 일반적이며 프로젝트는 오랫동안 마이너스 현금 흐름을 보였습니다.
2021년에는 다수의 대형 부동산 회사의 재무 상황이 악화되어 건설 엔지니어링 회사의 사업 대금 징수 및 정산에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 지불할 프로젝트 자금을 제때에 정산하고 징수할 수 있는지 여부는 프로젝트의 건설 진행 및 완료 납품에 영향을 미칩니다.
업계 전반의 자금 압박으로 인해 지난 1년간 일부 기업의 프로젝트 수준 지연, 둔화, 폐쇄 현상이 더욱 심화되어 종종 악순환을 형성했습니다.
2021년 하반기부터 많은 건설종합도급업체들이 위기에 빠졌고, 일례로 막강한 난통1호건설과 난퉁6호건설이 피해를 입었다. 하류 부동산 회사들 사이에 폭풍우가 몰아쳐 파산 신청을 했습니다.
3. 건설 및 장식 산업의 대규모 손실
건설 및 장식 산업은 건설 산업의 중요한 부문으로, 일반적으로 선도 기업의 확장은 부동산에 의존합니다. Golden Mantis, Yaxia Co., Ltd., Grandland Group 등의 개발자 고객
2021년 하반기부터 부동산 시장의 하향 조정이 가속화되면서 유동성 위기가 터졌고 이는 건설·장식업계에도 적지 않은 영향을 미쳤다.
상장회사의 영업실적을 보면 매출과 이익 실현 모두 더 큰 어려움에 직면해 있으며 손실이 흔하다. Golden Mantis, Grandland Group, Bauing Group, Quanzhu Group 및 기타 회사는 모두 큰 순이익 손실을 입었습니다. 그 중 Golden Mantis와 Grandland Group의 손실은 각각 48억 7천만 위안과 56억 9천만 위안에 달했습니다.
4. 가정 장식 산업의 대규모 사업은 "천둥의 발걸음"
건축 장식 및 기타 엔지니어링 산업과 달리 가정 장식 산업의 영향은 상대적으로 작습니다. , 주로 C-end 소매업의 헤징 효과에 기인합니다.
2021년 상장기업 재무보고서를 보면, 홈데코 산업은 전반적으로 매출은 늘었지만 이익은 늘지 않아 일부 기업이 손실을 입었다. '이익이 늘어나지 않는다'는 가장 큰 이유는 벌크 사업이 '천둥을 밟았다'는 점이다.
최근에는 홈데코레이션 산업의 벌크 사업이 확대되면서 부동산 시장 침체와 부동산 회사, 특히 어음의 유동성 위기 발발로 인해 필연적으로 영향을 받을 수밖에 없다. 대량사업으로 인한 매출채권 및 매출채권의 경우 대손위험 및 손상차손 위험에 노출되어 있습니다.
대표적인 맞춤형 홈퍼니싱 기업 소피아를 예로 들면, 2021년 매출은 104.1위안으로 전년 동기 대비 24.6위안 증가했지만 순이익은 1억5000만 위안에 그쳤다. 이는 전년 동기 대비 87.4 감소한 수치입니다. 소피아가 상장 이후 처음으로 순이익을 낸 것도 절벽 같은 하락세입니다. 그 이유는 부동산 고객들의 뇌우가 주요 도화선이라는 점에서 알 수 있다.
부동산 시장 침체와 유동성 위기의 발발은 수요 감소로 인한 유동성 압박, 자산 손상 손실, 부실채권 등 업스트림과 다운스트림 산업에 다양한 정도의 영향을 미쳤습니다.
부동산 업계의 위험 전이도 많은 주목을 받았다. 현재 정부와 부동산업체, 상·하류 기업 등이 안정을 유지하기 위한 대책을 적극적으로 펼치고 있다.
부동산산업의 회복세는 아직 예상보다 낮지만, 정책적 지도와 부동산업체의 자구로 뇌우와 채무불이행 위험은 통제됐다는 점은 의심할 여지가 없다. 업스트림 및 다운스트림 산업 체인에 좋은 일입니다.
현재 업스트림과 다운스트림 기업에게 가장 중요한 것은 부동산 산업이 회복되고 안정되기를 기다리는 것 외에도 적극적으로 변화를 조정하고 가속화해야 한다는 것입니다.
부동산 개발사의 엔지니어링 사업에 크게 의존하는 회사는 한편으로는 파트너의 위험을 조사해야하며, 특히 대규모 고객의 펀더멘털 변화에주의를 기울여야하며, 필요한 경우 상업 어음을 통해 자산을 양도하고, 자산을 사용하여 부채를 상쇄하고, 소송 및 기타 방법을 사용하여 손실을 최대한 줄일 수 있습니다. 동시에 파트너를 선택할 때 고품질 국영 기업과 중앙 기업에 집중할 수 있습니다. ; 반면, C-end 소매 및 소규모 B-end 채널을 확대하여 대규모 고객에 대한 의존도와 위험 회피 역할을 줄입니다.
장기적으로 공급망 기업의 지속 가능하고 꾸준한 발전은 여전히 혁신에 의존하고 녹색, 저탄소, 디지털화와 같은 추세를 준수할 것입니다. 신소재 연구 개발, 새로운 응용 시나리오 확장, 신에너지 사업에 대한 투자는 건축자재 제조업체 발전의 두 번째 경로가 되었습니다.
가장 큰 영향을 미치는 건설산업에서는 조립식 건물의 변신이 업계 대세다.
또한 저렴한 주택 건설이 빠른 속도로 진입했으며, 대량 건설 수요도 조립식 건물에 상당한 성장 모멘텀을 가져왔습니다.
가정 장식 산업의 경우 현재 직면한 핵심 문제점은 여전히 트래픽 딜레마입니다. 핵심 경쟁력은 '좋음, 빠르고 정확함'이며 전사적 자원 통합 능력이 특히 중요합니다. 이러한 추세에서는 설계, 설치, 서비스 등 전과정 역량을 갖춘 기업이 두각을 나타낼 수 있는 기회를 갖게 됩니다.
상류 및 하류 부동산 산업 체인의 기업은 전체 부동산 시장과 강한 상관관계를 갖고 있으며, 손실이 발생하면 거의 모두 손실을 입습니다.
현재 부동산 시장은 회복될 것으로 예상되지 않으며, 상류 및 하류 산업 체인의 회복에도 시간이 걸릴 것입니다. 산업계의 시스템적 리스크가 누적되고 있으며, 기업 운영의 안정성과 발전이 더욱 큰 도전에 직면해 있습니다. 이번 위기를 겪으면서 업스트림과 다운스트림 기업의 배경도 드러났고, 실제로 업계 개편의 시기가 다가왔다.
부동산 회사이든 상류 및 하류 관련 기업이든 가장 중요한 것은 적극적으로 조정하고 변화를 가속화하며 확실한 궤도를 찾는 것입니다.