생활 속 온라인 서명과 신고의 주요 기능은 한 주택의 다중 매매 현상을 방지하는 것입니다. 우리가 주목해야 할 것은 온라인 서명은 신고의 법적 효력이 없다는 것입니다. 신청의 법적 효력을 갖기 위해 신청의 관리 효과를 얻습니다. 온라인 서명을 완료한 후 등록의 법적 효력을 확인하려면 지역 부동산 등록 기관에 가서 등록 절차를 완료해야 합니다.
주택 구매자가 구입한 주택이 최종적으로 합법적으로 존재하려면 온라인 서명과 서류 제출이라는 두 가지 과정을 거쳐야 합니다. 둘의 공통 기능은 한 주택의 다중 구매를 방지하는 것이지만, 여전히 본질적인 차이점이 있습니다.
온라인 서명과 서류 제출의 차이점을 알아야만 주택 매매의 적법성을 더 잘 이해할 수 있습니다.
1. 실무적 의의
온라인 서명은 부동산 관리 부서가 부동산 회사의 주택 매매를 규제하고 개발 회사가 임대를 방해하는 것을 방지하기 위해 구축한 네트워크 관리 시스템입니다. 부동산 및 한 채 이상의 주택 판매. 주택 구입을 위한 온라인 서명은 주택 관리 부서에 매매 계약서를 제출하고 이를 인터넷에 공개하는 것과 같습니다. 온라인 서명 후에는 온라인 서명 번호도 인터넷에서 확인할 수 있습니다. . 온라인으로 계약한 주택은 처리할 수 없습니다. 2차 온라인 서명은 어느 정도 개발자가 주택 1채와 주택 2채를 판매하는 것을 방지하는 데 도움이 됩니다.
신고에는 개발자 신고 및 주택 구입 계약서 신고가 포함됩니다. 전자는 개발사가 분양허가증을 받은 뒤 부동산관리국에 주택 매매가격을 등록해 일반인에게 판매하는 방식이다. 후자는 구매자와 시행사가 계약을 체결하고 이를 주택관리부에 등록하여 법적 효력을 얻는 방식을 말한다. 이 기사에서는 주로 후자의 출원 상태에 대해 자세히 설명합니다.
2. 처리 시간
온라인 서명은 개발자가 분양 증명서를 취득한 후이며, 주택 구매자도 주택 구매 자격을 충족하고 주택 선택을 완료한 후 서명합니다. 계약 부서 또는 주택 관리 부서. 여기서 주목해야 할 점은 일부 개발자는 사전 판매 증명서나 기타 증명서를 받지 않고 주택 구매자와 관련 계약을 체결할 수도 있다는 것입니다. 이 경우 온라인으로 서명하는 것은 불가능합니다. 또한, 주택 구입자 본인의 주택 구입 자격이 검증되지 않은 경우에는 온라인 서명이 불가능합니다.
신고는 상업시설과 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 현급 이상 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 등기 및 신고수속을 거쳐야 한다. 주택분양계약. 일반적으로 온라인 서명이 먼저 이루어지고 기록 제출이 뒤따릅니다. 기록 제출을 위해서는 온라인 서명이 선행되어야만 주택 매매가 공식적으로 효력을 발휘할 수 있습니다.
3. 법적 효력
온라인 계약을 체결할 때에는 계약서의 조항을 주의 깊게 읽어 보아야 하며, 계약서의 조항 변경에 대한 귀하의 의견을 제시할 수 있습니다. 귀하가 불합리하다고 생각하거나 양측이 시간 제한 내에 협상을 진행할 수 있으며, 주택 구매자는 요청이 해결될 수 없는 경우 온라인 서명을 취소하고 온라인 서명을 진행하지 않기로 협상할 수도 있습니다. 그러나 온라인 서명이 성공하더라도 상업용 주택 매매계약은 부동산거래소에 등록·신고해야만 효력이 발생하기 때문에 법적 효력이 있다고 할 수는 없다. 따라서 신청 후 주택 거래는 진정한 법적 효력을 가질 수 있습니다.
4. 신청 절차
온라인 서명 절차: 온라인 서명 시간 선택 - 온라인 서명 정보 준비 - 온라인 서명 조건 확인 - 온라인 서명 완료
제출 절차: 계약서 접수 - 검토 - 접수 번호 취득 - 계약서 인쇄 - 양 당사자 서명 및 날인 - 접수 완료
접수는 온라인 서명이 완료된 후 진행되며 최종적으로 접수가 진행된다는 점에 유의하시기 바랍니다. 등록번호는 부동산 관리부서의 검토 후 반환됩니다. 이 등록번호는 온라인으로 등록번호를 입력하여 해당 주택의 관련 정보를 조회할 수 있습니다.
둘 다 같은 기능은 1주택 다중매매 현상을 방지한다는 점이다. 주의할 점은 온라인 서명은 신고의 법적 효력은 없으며, 신고 목적으로만 사용된다는 점이다. 관리. 온라인 서명을 완료한 후 등록의 법적 효력을 확인하려면 지역 부동산 등록 기관에 가서 등록 절차를 완료해야 합니다.