6월 22일, ifeng.com Real Estate는 최근 스자좡 시 주택 및 도시 농촌 개발국이 "스자좡 도시 지역 국유 토지에 대한 주택 몰수 및 보상에 대한 운영 지침"을 발표했다는 사실을 알게 되었습니다. 시(의견 초안)'를 공개 공지하여 의견을 모집합니다.
노후한 건물과 낙후된 인프라가 집중된 것으로 확인된 노후 도시 지역의 재건축 사업에 대해 각 자치단체는 해당 지역 주민의 의지를 얻어 주민 지원을 받아 사업을 재개발해야 한다는 내용이 고시되어 있습니다. 90% 이상이면 주택수용계획을 신청할 수 있습니다.
수용 계획이 발표된 후 올해 안에 구시가지 재건축 사업의 수용 범위를 발표하지 못하는 경우, 수용 후 1년 이내에 수용 결정이 내려지지 않으면 수용 계획은 무효가 된다. 범위가 공표된 경우, 수용 계획은 무효가 됩니다. 해당 프로젝트에 대한 수용 계획은 3년 이내에 무효화됩니다. 수집 계획의 재신고는 허용되지 않습니다.
수용 보상은 주택 소유권 증명서를 기준으로 이루어지며, 한 주택에 여러 명이 거주하는 경우 일부는 1가구로 인정되며, 1가구는 공공주택을 수용하는 보상 방법 중 하나만 선택할 수 있습니다. 국가 임대료 기준을 준수합니다. 비주거용 주택의 수용으로 인해 생산 및 사업이 중단되는 경우 적격 기업에 손실 및 이전, 직원 임금 보조금, 임시 정착 비용 및 기타 비용이 제공될 수 있습니다. 수용된 주택 감정가의 8%.
스자좡시 주택도시농촌개발국
'도시 지역 국유지 주택 수용 및 보상 운영 지침'에 관한 공개 의견 모집에 관한 공지 스자좡시(의견 초안)"
지방 입법 및 규범 문서 제정의 민주화와 개방성을 구현하기 위해 대중 정서를 충분히 이해하고 여론을 반영하기 위해 "하원 운영 지침" 스자좡시 도시 지역 국유지에 대한 수용 및 보상(의견 초안)" 》 공개 상담을 진행하고 각계각층의 의견과 제안을 들으려면 이 웹사이트에서 로그아웃하세요.
아름다운 집을 짓기 위해 일반 국민들도 적극적으로 제안과 제안을 해주시기를 바랍니다!
모집일자: 2021년 6월 22일 ~ 2021년 7월 7일.
스자좡 시립 주택 및 도시-농촌 개발국
2021년 6월 21일
스자좡 시 도시 지역 국유지에 대한 주택 수용 및 보상 운영 지침
(의견 초안)
공중의 이익을 보호하기 위해 국유지에 있는 주택의 수용 및 보상 활동을 규제하고 합법적인 권익을 보호합니다. "국유지 주택 수용 및 보상" 보상 규정", "허베이성 국유지 주택 수용 및 보상 실시 방법", "스자좡 시 국가 주택 수용 및 보상 조치"에 따라 수용된 사람의 수는 다음과 같습니다. 소유토지' 등 관련 규정을 우리 시의 실제 주택 수용 업무와 결합하여 이 지침을 책정했습니다.
제1장 노후 건물 및 낙후 기반 시설 집중 결정
제1조: 오래된 도시를 재건하기 위해 주택 몰수가 필요한 경우 각 구 인민 정부는 다음 사항을 책임진다. 낙후된 건물과 낙후된 인프라의 집중을 확인합니다. 건물 안전 평가를 통해 위험한 건물을 식별해야 합니다.
제2조 C등급 이상의 노후건축물 건축면적이 예정 수용범위 내 주택 건축면적의 50%를 초과하는 경우에는 밀집지역으로 간주할 수 있다. 위험한 건물.
제3조 "도시 주거지역 계획 및 설계 기준"에 따르면, 수용 대상 범위 내의 기반 시설과 그 인접 지역이 다음 중 하나에 해당하는 경우 낙후된 기반 시설로 간주될 수 있습니다. :
(1) 인프라 중 최소 3개 시설의 현재 구성이 관련 부서에서 규정한 현재 구성 표준보다 50% 낮습니다.
(2) 인프라 중 , 최소 2개의 시설에는 기본적으로 구성이 없습니다.
제4조 각 지역 인민정부는 수용 예정 지역과 그 인접 지역의 기반 시설 상태를 조사하고 결정할 책임이 있으며 관련 부서와 단위는 적극적으로 협력해야 한다.
제5조: 낙후된 건물과 낙후된 인프라가 밀집되어 있는 것으로 확인된 노후 도시 지역의 재건축 프로젝트에 대해 각 지방 정부는 재건축 프로젝트를 통해 해당 지역 주민의 의지를 호소해야 합니다. 주민 지지율 90% 이상이면 주택 수용 계획을 신청할 수 있습니다.
제2장 주택 수용 계획 작성
제6조 수용할 프로젝트의 경우 관련 단위는 시립 주택 수용 부서에 수용 계획에 포함되도록 신청해야 하며, 시립 주택은 수용 계획에 포함되어야 합니다. 수용부는 국유지에 있는 주택을 수용하기 위해 시의 선도 그룹에 제출할 보고서를 검토하고 요약합니다.
그 중 노후도시 재건축으로 인해 주택을 수용해야 하는 경우 각 자치단체는 매년 10월 31일 이전에 다음 해에 수용할 노후도시 재건축사업을 시영주택수용과에 제출하고, 시립 주택 수용 부서는 개조에 동의하는 주민의 조건 및 비율에 관한 관련 자료를 요약하여 국영 주택 수용을 위해 시 지도 그룹에 제출합니다. 소유한 땅.
제7조 지방자치단체 국유토지 주택수용 영도그룹 사무국은 제안된 주택 수용 프로젝트가 "조례" 제9조의 규정을 준수하는지 여부에 대해 관련 부서와 협의해야 한다. 국유지 가택수용 및 보상에 관한 서신, 의견 모집 서면.
제8조 시 개발개혁부, 천연자원부, 기획부서는 문의 서한을 받은 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 제안된 주택 수용 프로젝트를 검토하고 부서에 따라 업무를 나누어야 한다. 책임. 시 개발개혁부는 해당 프로젝트가 국민 경제 및 사회 발전 계획과 연간 국가 경제 및 사회 발전 계획에 부합하는지 여부에 대한 의견을 제시합니다. 토지이용계획, 도시 및 농촌계획, 특별계획.
제9조 시의 국유지 가옥 수용 선도그룹은 관련 부서의 답변을 바탕으로 국유지 가옥 수용 계획을 연구하고 제정해야 하며 시의 주택 수용 부서에 제출해야 한다. 정부는 주택 수용 작업을 시작하기 위한 기초로 주택 수용 계획을 승인합니다. 주택 수용 부서는 주택 수용 계획에 따른 토지 제한 계획 부서에 신청합니다. 수용계획이 공표된 후 올해 구도시 재건사업의 수용범위를 공표할 수 없는 경우, 수용범위가 공표된 후 1년 이내에 수용결정이 공표되지 않으면 수용계획은 무효가 된다. 유효하지 않은 수용 계획이 있는 프로젝트는 3년 이내에 수용 계획을 다시 신청할 수 없습니다.
제3장 주택 수용 범위 결정
제10조 관할 주택 수용 부서는 지방자치단체가 발행한 레드라인 지도에 따라 합리적으로 수용을 결정해야 하며, 기획부서와 프로젝트 실제상황 범위는 관할 인민정부의 승인을 받은 후 공표한다. 레드 라인 지도에 있는 주택에 대해서는 관할 인민정부가 실제 상황에 따라 수용 범위에 포함할지 여부를 결정할 수 있습니다. 주택이 수용된 후 라인에 있는 주택을 유지하는 것이 건설 활동에 영향을 미치지 않는 경우, 레드 라인 지도 내 라인에 있는 주택의 철거가 그렇지 않은 경우 라인에 있는 주택은 수용 범위에 포함되지 않을 수 있습니다. 해당 안전 조치를 취한 후에도 주택의 나머지 부분의 안전이 영향을 받지 않는 경우 해당 라인에 있는 주택만 수용 범위에 포함될 수 있습니다. 과세.
제11조 주택 수용 범위가 발표된 후 주택 수용 부서는 도시 개발 개혁, 천연자원 및 계획, 심사 승인 및 기타 관련 부서에 서면으로 통지하여 관련 절차를 중단해야 합니다. 수용 기간 1년 범위 내에서 수용된 주택에 이전 등록이 포함된 경우 부동산 등록 센터는 수용된 주택의 등록 정보 변경 사항을 주택 수용 부서에 즉시 통보해야 합니다.
제4장 미등기 건물에 대한 조사, 식별 및 처리
제12조 미등기 건물이란 주택 소유권 등록기관에 재산권이 등록되지 않은 건물을 말한다. 국유지에 대한 주택 수용 프로젝트 범위 내에서 미등록 건물에 대한 조사, 식별 및 처리는 '역사 존중, 사실에 근거한 진실 추구, 적법 절차' 원칙을 따라야 합니다.
제13조 미등록 건축물의 건설 시기와 성격은 건축 신청 승인, 건설 감독, 승인, 행정 처벌, 역사적 조사 및 건설을 증명할 수 있는 기타 자료를 바탕으로 종합적으로 판단하여 결정해야 한다. 건물의 시간.
국유지 주택수용 범위에 해당하는 미등록 건축물로서, 토지 및 가옥의 소유권에 대한 분쟁이 없고, 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우 보상 및 재정착 가능 합법적인 건물과 관련하여:
(1) 1984년 1월 5일 국무원의 "도시 계획 조례"를 시행하기 전에 건축된 미등록 건물의 경우 건축 시기, 건축 면적 및 토지 사용 범위 당사자가 제공한 건물 승인 절차를 기반으로 하거나 관련 부서에서 제공한 지도 정보, 지적 정보, 부동산 정보 및 기타 원본 정보가 우선합니다.
(2) 구현부터 1984년 1월 5일 국무원의 "도시계획 조례"에서 1990년 4월 1일의 "중화인민공화국 도시계획법"에 이르기까지 시행 전에 건설된 등록되지 않은 건물에 대해 관련 당사자는 다음 사항을 뒷받침하는 지원 자료를 제공할 수 있습니다. 건설 프로젝트 계획 허가서, 토지 소유권 증명서, 건설 토지 승인 문서 또는 관련 관할 당국이 발행한 기타 건물 승인 문서
(3) 건설 프로젝트 계획 허가증을 받은 미등록 건물 1990년 4월 1일 "중화인민공화국 도시계획법"을 시행하고 허가 내용에 따라 건설하였다.
위의 건설 시간을 결정하기 위해 수용자는 먼저 해당 인증 자료를 제공해야 합니다. 수용자가 실제로 이를 제공할 수 없는 경우 지역 주택 수용 부서는 토지 및 부동산 측량 및 건설 파일을 사용합니다. 당해 연도의 지형도나 항공사진 등 자료를 바탕으로 수용자가 제출한 '신청서'와 구청 및 주민자치위원회의 인증자료를 종합적으로 고려한다. 등록되지 않은 건물이 합법적인 건물로 재정착 및 보상된 후, 관련 부서는 주택수용 부서가 체결한 합의에 따라 재산권 교환을 위한 부동산 등록 절차를 처리해야 합니다.
위 조항을 충족하지 않는 미등록 건물은 교체 가격으로 보상됩니다.
제14조 수용 범위 내의 미등록 건물은 다음 절차에 따라 조사, 식별 및 처리되어야 합니다.
조사. 구역 주택 수용 부서는 제안된 수용 프로젝트 범위 내에서 등록되지 않은 건물에 대한 조사 및 기타 관련 업무를 수행하고 조사, 식별 및 처리에 대한 예비 의견을 구역 인민 정부에 보고합니다.
식별 그리고 취급. 구 인민정부는 관련 부서를 조직하여 구 인민정부의 이름으로 예비 의견을 연구하고 확인 및 처리 의견을 작성하고 발표합니다.
미등록 건축물의 식별 및 처리에 관한 의견은 수용 범위 내에서 공표되어야 하며, 그 기간은 5일 이상이어야 합니다.
제15조 수용 대상의 용도 및 건축 면적 주택은 주택 소유권 증명서에 기록되어야 하며 주택 등록부에 우선권이 있습니다. 주택의 용도나 건축 면적에 이의가 있는 경우 당사자는 서면 신청서를 제출해야 하며, 지방자치단체 천연자원 및 기획 부서는 직무에 따라 서면 결정을 내려야 합니다. 식별 후, 수용된 주택의 건축 면적이 재산 증명서의 건축 면적과 일치하지 않는 경우, 주택 수용 부서는 자격을 갖춘 측량 및 매핑 기관에 위탁하여 측정 결과 중 초과하는 부분을 수행하게 됩니다. 부동산 증명서의 면적은 수용된 주택의 평균 시장 가격의 80%를 기준으로 금전적으로 보상됩니다.
제5장 수용에 대한 보상
제16조 주택 수용 범위가 결정된 후 주택 수용 부서는 부동산 가격 평가 기관(이하 평가 기관이라 함)에 위탁해야 합니다. ) 제안된 수용 범위 내에서 부동산을 평가하고 주택에 대한 사전 평가를 수행하고 수용 비용을 추정합니다. 조사 및 식별 기간 동안 감정기관은 수용된 주택 지역의 다양한 유형의 주택 가격을 계산하고 유사한 부동산의 평균 시장 가격을 수정하며 다양한 유형의 수용된 주택의 평균 시장 가격을 발표해야 합니다. 재산권 교환 주택의 평균 시장 가격. 과세가격은 감정전문위원회의 검증을 거쳐 결정되며, 과세평가시점은 주택수용범위가 공표되는 날이다.
제17조 주택 수용 부서는 도시 주택 건설, 천연자원 및 계획, 시장 관련 부서와 단위 증명서를 바탕으로 수용된 주택의 부동산 소유권 파일 또는 관련 정보를 확인하고 획득할 수 있습니다. 감독 및 기타 부서에서 확인하고 회수해야 합니다.
제18조 구역 주택 수용 부서는 주택 수용 보상 계획을 지방 정부에 제출하기 전에 시립 주택 수용 기관에 제출하여 시연을 한 후 시립 주택 수용 부서에서 발급합니다. 포괄적이고 균형 잡힌 의견. 실증 과정에서는 수용 및 보상 계획, 사전 평가 보고서 및 평가 전문위원회의 의견, 프로젝트 마스터 플랜 또는 부동산 권리가 다른 주택, 평면도 및 주택 교환을위한 법적 절차가 포함 된 종합적이고 균형 잡힌 신청서를 제출해야합니다. 기타 정보.
제19조 수용보상계획은 동급 정부 및 주택수용부서 홈페이지를 통해 공개적으로 여론을 모집하며, 해당 의견을 종합 정리하여 에 보고한다. 해당 관할 정부는 주택수용 범위 내에서 국민 의견을 수렴하고 수정한 내용을 해당 관할 정부 및 시영주택수용기관 홈페이지에 게시해야 한다. 수정된 계획은 공표되기 전에 확인 및 보관을 위해 시립 주택 수용 기관에 보고되어야 합니다.
제20조: 노후도시 재건축을 위한 주택수용의 필요성으로 인해 수용자 절반 이상이 수용보상에 관한 의견을 청취할 때 수용보상계획이 규정에 부합하지 않는다고 생각하고 있음 주택수용 결정을 하려는 시, 구 인민정부 청문회가 열릴 때 공고문을 공포하고 공고문에는 청문사항과 신청사항을 명시해야 한다. 청문회에 참여하십시오.
제21조 공공 복지 프로젝트가 위치한 관할 지역 정부는 주택 수용 범위를 발표한 후 60일 이내에 시립 주택 수용 부서에 주택 수용 일괄 검토를 신청해야 합니다. 수수료 관할권의 정부는 신청 자료의 적법성과 타당성을 검토해야 합니다. 시영주택수용기관은 전문가를 조직하여 주택수용료 일시불에 대한 시의회를 실시하고, 이를 시군집수용과에 보고하여 서면 검토의견을 발부한다.
제22조 재산권 교환 주택의 전환 기간은 가장 높은 건물의 합리적인 건설 기간을 기준으로 결정되며 임시 이주 비용은 계약이 체결되고 주택이 양도된 날부터 계산됩니다. 절차가 완료되었습니다.
'부지 정리 수락 증명서' 발급일은 합리적인 건설 기간의 시작일로 간주됩니다. 전환 기간에는 처리 절차를 처리한 날로부터 합리적인 건설 기간이 포함됩니다. 이전 지역의 통관 승인을 통과하는 날짜까지 오래된 집 위에.
제23조: 수용에 대한 보상은 주택소유증명서에 의거한다. 한 주택에 여러 사람이 있는 경우에는 한 가구가 수용 및 이행 방법을 하나만 선택할 수 있다. 표준 공공 주거용 주택은 "스자좡시 국유 토지에 대한 주택 몰수 및 보상 조치" 제35조에 따라 시행되며 기타 보상(보조금, 인센티브, 임시 재정착 비용, 이주 비용, 장식 등)이 시행됩니다. )은 임차인에게 제공됩니다.
제24조 비주거용 주택을 수용하여 생산 및 사업이 중단되는 경우 적격 기업에 생산 및 사업 중단 및 이전으로 인한 손실, 직원 임금 보조금, 임시 정착 등의 비용을 제공한다. 그 기준은 다음과 같습니다. 「국가에 의한 주택수용 및 보상에 관한 시행방법」 제14조의 규정에 따라 주택 감정가의 8%를 일괄보상할 수도 있습니다. 허베이성 소유 토지".
제6장 사회 안정 위험 평가
제25조 주택 몰수 결정을 내리기 전에 구 정부 또는 제3자 기관은 사회 안정 위험 평가를 실시하고 위험을 공식화해야 합니다. 또한 관련 문서, 설문지, 여론조사, 인터뷰, 청문회 등을 수집하여 사회 안정 위험을 예측하고 평가하기 위해 특수 파일을 구축하고 관련 부서를 구성합니다. 또한 위험 평가 시연을 수행하기 위해 전문가와 학자를 구성할 수도 있습니다. 사회 안정 위험 평가 보고서에는 다음 내용이 포함되어야 합니다:
(1) 주택 수용 프로젝트 및 수용 보상 계획에 대한 기본 정보,
(2) 주택 수용 프로젝트에 대한 의견 모집 주택 몰수 보상 계획
(3) 주택 몰수 및 보상 실행 시 사회 안정 위험의 적법성, 합리성, 타당성 및 통제 가능성을 분석, 평가 및 판단합니다.
(4) 평가 결론 .
제26조 주택몰수는 사회안정에 대한 위험이 낮다고 평가되는 경우 사회안정에 중대한 위험이 있는 경우 주택몰수를 실시할 수 없다.
제7장 주택 수용 결정
제27조: 구 정부는 주택 수용 결정을 내린 후 10일 이내에 주택 수용 범위 내에서 공표해야 합니다. 영상자료를 만들고 보존한다. 수용 결정에는 수용 보상 계획과 수용 범위에 대한 적색선 지도가 첨부되어야 한다.
각 구의 주택 수용 부서는 동급 인민 정부가 주택 수용 결정을 내린 날로부터 7일 이내에 주택 수용 결정과 보상 계획을 시립 주택 수용 기관에 제출해야 합니다. 기록관리기관에 제출하고, 시영주택수용기관은 접수영수증 및 보상계획서를 발급하며, 의견수렴을 거쳐 계획 내용이 수정계획과 일치해야 한다.
제28조 노후도시 재건축으로 인해 주택을 수용하는 경우, 실제 상황에 따라 사전 수용보상협정(사전수용이라 함)을 체결하여 주택을 수용할 수 있다. , 그리고 수용보상계획에 대한 의견을 청취하기 전에 공지를 하시기 바랍니다.
제29조 주택 수용을 위해 사전 수용을 채택하는 경우 주택 수용 부서는 수용할 주택 소유자 및 공공 주택 임차인과 사전 수용 보상 계약을 체결해야 합니다. 수용 결정이 내려졌습니다. 규정된 사전 서명 기간 내에 사전 서명된 가구 수가 규정된 계약 비율에 도달한 경우, 사전 서명된 가구 수가 규정된 비율에 도달하면 주택 수용 결정이 내려지고 발표된 후 사전 수용 보상 계약이 발효됩니다. 규정된 계약 비율에 도달하지 못하는 경우 사전 수용이 종료됩니다. 계약비율은 주택수용을 결정하는 시, 구 인민정부가 결정하되 90% 이상이어야 한다.
제30조 수용 전 보상 합의에 포함된 수용 주택의 가치는 사전 평가된 주택 가치에 따라 결정됩니다. 주택수용결정이 이루어진 후 수용된 주택의 가치를 평가하는 시점은 주택수용결정이 발표된 날로, 수용자 및 수용 전 보상계약을 체결한 공공주택 임차인에게 통지됩니다. 최종 주택 가치는 수용 결정이 발표된 날짜를 기준으로 평가됩니다.
제31조 주택 수용 작업이 완료된 후 각 구 정부는 부지 정리 검사를 조직하고 보상 결정이 내려진 건물은 완료된 것으로 간주됩니다. 주택 수용 작업. 지방자치단체 재정, 천연자원 및 기획 부서는 각자의 책임에 따라 토지 이전 작업을 촉진합니다.
제32조: 각 구의 주택 수용 부서는 시립 주택 수용 기관에 가서 주택 수용 보상 합의서, 계획 의견, 부지 정리와 함께 재산권 교환소의 건축 면적 인증을 신청해야 합니다. 승인 증명서 및 기타 자료를 제출하고 시영 주택 수용 기관에서 인증서를 발급합니다. 의견 전달 후 분양 승인 부서에 서한이 발송되었으며 확인된 지역 내 재산권 교환 주택에 대한 분양 허가가 허용되지 않았습니다. .
제8장 평가
제33조 각 가구의 예비 평가 결과 공개 기간이 만료된 후 부동산 가격 평가 기관은 주택 수용 부서에 수용된 정보를 제공해야 합니다. 위탁 평가 범위 내의 주택에 대해 주택 수용 부서는 수용자와 공공 주택 임차인에게 개별 평가 보고서를 신속하고 직접 전달해야 합니다. 수용자 또는 공공주택 임차인이 영수증 서명을 거부하는 경우에는 유치권으로 양도할 수 있으며, 직접 양도가 어려운 경우에는 우편으로 양도할 수 있습니다. 수용자, 공공주택 임차인 또는 수용자의 호적부에 우편 주소가 기재되어 있는 경우, 위의 방법으로 전달될 수 없는 경우에는 공공주택 임차인이 확인한 주소가 우선합니다. , 공지사항을 통해 전달될 수 있습니다.
제34조 주택수용부서 또는 수용자는 평가 결과에 따라 결정된 수용 주택의 가치에 대해 이의가 있는 경우 원래 부동산 가격 평가 기관에 평가 검토를 신청할 수 있습니다. .심사결과에 이의가 있는 경우에는 원부동산가격평가전문위원회에 감정을 신청할 수 있습니다.
제35조 각 구의 주택수용부서는 노무위탁기관 직원에 대한 감독을 강화해야 하며, 행위기록이 나쁜 노동수용기관은 주택수용 대상에서 제외된다. 내년 평가 기관 및 노동력 수집 단위 목록. 주택 수용 부서는 목록에 없는 평가 기관 및 노동 수용 부서에 주택 수용 및 보상과 관련된 특정 업무를 맡길 수 없습니다. 시립 주택 수용 기관은 노동 서비스 기관의 직원 훈련 상황에 대한 정보를 진실되게 공개해야 합니다.
제36조 시립 주택 및 도농 개발 부서는 부동산 감정인과 법률 전문가로 구성된 부동산 가격 평가 전문위원회의 설립을 조직해야 하며 평가 전문위원회의 주요 임무는 지원하는 것입니다. 시의 부동산 평가 업무를 지도하고, 부동산 평가에 대한 기술 지도를 제공하고, 부동산 평가에 대한 기술 평가를 접수하고, 부동산 평가에 관한 기술 상담 및 학술 교류를 실시하고, 수용 실무자를 교육하고, 시연을 실시합니다. 수용 프로젝트의 사전 평가 가격.
제37조 지방 주택도시국의 요구에 따라 지방 주택 수용 부서는 국유 토지에 대한 주택 수용에 대한 정보 기반 감독 및 관리를 강화해야 합니다. - 농촌진흥청의 "국유지 가택수용 보상계약 모범문안", 주택수용 전자계약 바코드 정산관리 및 국유지 보상계약을 자치구별로 단계적으로 실시한다.
제9장 보상 결정 및 집행
제38조: 주택 수용 부서와 수용자 또는 공공 주택 임차인은 수용 보상 계획에서 정한 계약 기간 내에 합의에 도달할 수 없습니다. 보상 합의가 이루어졌거나 수용된 주택의 소유자가 불분명한 경우 주택 수용 부서는 주택 수용 결정을 내린 시, 구 인민 정부에 보상 결정을 요청해야 합니다. 수용가옥의 소유권이 불분명하다는 것은 일시적으로 부동산의 법적 소유자를 결정할 수 없거나, 부동산 소유권을 둘러싸고 분쟁이나 소송이 벌어지고 있는 상황을 말한다. 주택 소유자의 소재를 알 수 없고, 주택수용국의 공고 이후에도 소유자를 찾을 수 없어 합의가 이루어지지 않는 경우, 수용된 주택의 소유자와 동일하게 처리됩니다. 명확하지 않습니다.
구 인민정부는 미등록 건물의 면적과 성격에 따라 보상 결정을 내릴 수 있다.
제39조 주택 수용부는 보상 결정을 내리기 위해 인민정부에 보고할 때 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 보상 결정 신청
(2) 수용 주택 및 재산권이 교환된 부동산에 대한 기본 정보,
(3) 수용 주택 평가 데이터,
(4) 수용 주택에 대한 보상 계획 ;
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(5) 주택수용부와 수용자와 공공주택 임차인 사이의 3회 이상의 세부 협상 기록 협상 기록에는 당사자가 서명해야 합니다. .당사자가 서명을 거부할 경우에는 반드시 현장 증인의 서명을 받아야 합니다. 집주인이 불분명할 경우에는 협상기록을 제출할 필요가 없습니다.
(6) 기타 자료 보상 결정과 관련이 있습니다.
제40조 보상 결정에는 다음 내용이 포함되어야 합니다.
(1) 주택 수용 부서 이름, 수용자, 공공 주택 임차인 등 기본 정보 ;
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(2) 분쟁의 사실과 이유,
(3) 결정에 대한 사실, 이유 및 적용 가능한 법적 근거,
(4) 수용자에 대한 책임, 공공 주택 임차인을 위한 구체적인 보상 계획
(5) 이주 기간은 15일 이상이어야 합니다.
(6) 수용자 공공주택 임차인은 행정심사를 신청하고, 행정소송의 권리와 기한을 제출해야 합니다.
제41조 수용자 또는 공공주택 임차인이 수용 보상 방식을 명확히 선택한 경우 선택한 수용 보상 방식에 따라 보상 결정을 내려야 한다. 피수용자가 보상방법을 명확하게 선택하지 않은 경우에는 재산권교환과 금전보상의 두 가지 보상방법을 제시해야 한다.
수용자가 금전적 보상을 거부하거나 주택과 교환하여 재산권을 수락하고 금전적 보상을 채택하는 경우 주택수용부는 금전적 보상금을 특별 계좌에 보관하거나 공증기관에 신청해야 합니다. 보증금 공증 ; 재산권 교환 방식을 채택하거나 보상 방법을 선택하지 않고 수용된 주택의 소유권이 불분명한 경우 주택 수용 부서는 보상 결정에 명시된 재산권 교환 주택을 적절하게 유지할 책임이 있습니다. .
제42조 정부는 보상 결정을 내린 날로부터 근무일 7일 이내에 주택 몰수 범위 내에서 이를 공표해야 한다.
제43조 주택 수용 부서는 수용자 또는 공공 주택 임차인이 서명을 거부할 경우 보상 결정을 수용자 및 공공 주택 임차인에게 직접 전달해야 합니다. 도착이 어려운 경우에는 우편으로 배송할 수 있습니다. 우편주소는 수용자 또는 공공주택 임차인의 호적부에 기재되어 있는 주소로 합니다. 수용자 또는 공공주택 임차인이 확인합니다. 위의 방법으로 서비스를 제공할 수 없는 경우에는 공시를 통해 서비스를 제공할 수 있으며, 그 사유와 서비스 진행 과정을 사건파일에 기재합니다.
제44조 수용자가 법정 기한 내에 행정심판을 신청하지 아니하거나 행정소송을 제기하지 아니하고 배상결정에서 정한 기한 내에 이사하지 아니한 경우에는 수용된 시·구는 가옥몰수 결정은 인민정부가 법에 따라 가옥 소재지 기층인민법원에 강제집행을 신청해야 한다.
제45조 인민법원에 강제집행을 신청하기 전에 시, 구 인민정부는 수용자와 공공주택 임차인에게 이주 의무를 이행하도록 촉구해야 한다. 알림은 서면으로 작성되어야 하며 다음 사항을 명시해야 합니다.
(1) 의무 이행 기한
(2) 의무 이행 방법
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(3) 법에 따라 수용자 및 공공 주택 임차인이 향유하는 진술 및 변호 권리.
공영주택 수용자와 임차인은 독촉장을 받은 후 진술 및 변호할 권리가 있다. 시·구 인민정부는 당사자의 의견을 충분히 듣고 검토해야 한다. 당사자가 제출한 사실, 이유 및 증거를 기록하고 검토하여 당사자가 제안한 사실, 이유 또는 증거가 확정되면 채택됩니다.
제46조 주택 몰수 결정을 내린 시, 구 인민정부는 강제집행을 신청할 때 인민법원에 다음 자료를 제출해야 한다.
(1) 강제 집행,
(2) 주택 수용 결정,
(3) 보상 결정 및 이에 근거한 관련 증거 및 규범 문서,
(4) 제출 보상 결정 전달 증명서, 독촉장, 피청구인 및 직접적인 이해관계자의 의견
(5) 강제집행 신청 대상 주택 상태
(6) 사회 안정 위험 평가 자료,
(7) 수용된 주택의 평가 데이터,
(8) 피신청인의 이름, 주소, 재산 상태 및 집행과 관련된 기타 특정 정보
(9) 금전보상을 채택하는 경우에는 보상금액 및 특별보관계좌를 제출하여야 하며, 재산권교환을 채택하는 경우에는 교환된 가옥의 상황 등의 자료를 제출하여야 한다. p>
(10) 법률, 행정법규 기타 제출해야 할 자료.
강제집행 신청에는 행정기관의 책임자가 서명하고 행정기관의 직인을 날인하고 날짜를 기재하여야 한다.
제10장 취득
제47조: 실제로 개조가 필요한 국유 토지의 "산발적" 주택에 대해서는 지방 정부가 취득 기준을 참조하여 완료할 수 있습니다. 국유 토지에 있는 주택에 대한 수용 보상 기준에 따른 구체적인 절차는 다음과 같습니다:
(1) 지방 정부는 승인을 위해 제안된 인수 프로젝트를 지방자치단체에 제출합니다.
(2) 지방자치단체가 승인한 후 구역 수용 부서는 시연을 위해 시립 주택 수용 기관에 취득 계획을 제출합니다. 시립 주택 수용 부서에서는 포괄적이고 균형 잡힌 의견을 발표합니다. 수용부는 시범 계획에 따라 인수를 시행할 것이다. 구정부는 취득주체로서 관련부서에 구체적인 취득업무를 위탁할 수 있으며, 원칙적으로 취득에 대한 금전적 보상만 지급하며, 특별한 경우에는 구정부가 재정착주택을 구매할 수도 있다. 교체,
(3) 취득자에게 취득 통지 및 취득 계획을 발행한 자,
(4) 취득 당사자는 취득 계획에 따라 취득 계약을 체결합니다. ;
(5) 프로젝트가 완료되면 주택수용부에 인계됩니다.
제11장 보충 규정
제48조 지방 주택 수용 부서는 "국유 토지 주택 수용 및 보상에 관한 규정" 및 "수용에 관한 규정"을 준수해야 합니다. 및 허베이성 국유지 주택 보상' 시행 조치, '스자좡시 국유지 주택 수용 및 보상 조치' 및 본 지침의 규정을 준수하고 주택 수용 및 보상과 관련된 문서에 대한 모델 텍스트를 작성합니다.
제49조: 본 지침은 발행일로부터 시행된다. 본 지침은 시의 7개 구와 기타 현(시, 구)에 적용된다. 구현을 참조하세요. 본 지침 시행 전 법률에 따라 주택 수용 결정이 내려진 프로젝트의 경우, 기존 주택 수용 결정에 명시된 수용 보상 계획 및 관련 규정이 본 지침에서 다루지 않은 사항은 시행됩니다. 관련 국가, 지방자치단체 규정을 준수합니다.