업주위원회
업주 위원회는 전체 업주가 일정한 방식으로 추천하거나 선거를 통해 발생하며, 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 업주위원회 위원은 공익사업, 책임감이 강하고 완전한 민사행위 능력을 갖춘 업주가 맡아야 하며, 부동산 관리법규, 재산관리협약, 업주위원회 헌장을 준수할 것을 보증해야 한다. 부동산 관리 구역 내에서 업주 신분을 가진 각급 인대대표와 CPPCC 위원을 업주위원회 위원으로 부동산 관리에 참여하도록 장려하고 지지한다. 하지만 업주위원회의 임무는 무엇입니까?
업주 위원회는 전체 업주의 합법적 권익을 보호하고 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.
1. 업주 대회 또는 업주 대표대회를 열어 부동산 관리 실시 상황을 보고한다.
2. 업주 공약 초안과 업주위원회 헌장 초안을 작성한다.
3. 업주 대회와 업주 대표대회의 부동산 관리 기업 선발 또는 해임 결정을 집행하고, 부동산 관리 기업과 부동산 관리 서비스 계약을 체결, 변경 또는 해지한다.
4. 부동산 관리 기업이 제시한 부동산 관리 서비스 연간 계획, 재무 예산 및 결산을 검토합니다.
5. 부동산 관리 기업이 위탁한 유지 보수 기금의 사용을 정기적으로 점검하고 감독한다.
6. 업주와 이용자의 의견과 건의를 듣고 부동산 관리 기업의 관리 서비스 활동을 감독한다.
* * * 시설 및 장비의 합리적인 사용을 감독합니다.
8. 업주대회나 업주대표대회에서 부여한 기타 의무.
업주 위원회는 그 헌장의 규정에 따라 정기적으로 회의를 열어야 하며, 회의는 반드시 절반 이상의 위원이 참석해야 하며, 결정은 전체 위원의 과반수가 통과해야 한다.
업주대회는 업주위원회 정관이나 업주위원회 업무규칙을 제정해 업주위원회의 직책에 대해 좀 더 구체적인 규정을 만들 수 있다. 예를 들어 청두시 부동산관리국이 반포한' 업주위원회 업무규칙 (시범텍스트)' 은 다음과 같이 규정하고 있다.
소유주위원회는 다음과 같은 임무를 수행해야합니다.
(1) 업주 대회 회의를 소집하여 부동산 관리 실시를 보고한다.
(2) 업주의 의견, 건의 및 요구에 따라 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자를 선임할 방안, 시행인을 선발하는 방안, 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자를 해고하는 방안을 마련해 업주 대회 결정에 제출한다.
(3) 업주를 대표하여 업주 총회와 부동산 서비스 기업을 선임해 부동산 서비스 계약을 체결한다.
(4) 업주의 의견, 건의, 요구에 따라 건설구역 내 공공질서와 환경위생을 보호하는 규칙과 제도를 제정하여 업주 대회 결정을 제출한다.
(5) 업주의 의견, 건의 및 요구에 따라 건설구역 내 일부 부동산의 사용 및 수익 계획을 세우고 업주 대회 결정에 제출한다.
(6) 업주의 의견, 건의 및 요구에 따라 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 사용 및 갱신 방안을 제정하여 업주 대회 결정에 제출한다.
(7) 업주의 제의에 따라 본 건물 구역의 구분과 조정 방안을 제정하여 업주 대회의 결정을 제출한다.
(8) 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자가 연간 서비스 계획을 세우고 소유주 총회에 제출하여 결정한다.
(9) 업주대회에 제출하여 업주위원회 위원 자격과 추가업주위원회 위원을 종결하기로 결정했다.
(10) 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들이 부동산 서비스 계약을 이행하는 것을 감독하고, 반년마다 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들이 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스를 이행하는 상황을 종합적으로 심사한다.
(11) 관리 규정의 시행을 감독하고 관리 규정을 위반하는 행위를 처리한다.
(12) 부동산 서비스 계약 위반, 기한이 지난 부동산 서비스 요금을 납부하지 않는 업주를 독촉한다.
(13) 관리협의에 따라 건물과 부속시설 수리자금을 납부하지 않은 업주들에게 기한 내에 건물과 부속시설 수리자금을 납부하도록 독촉한다.
(14) 업주대회에 속하는 관련 서류, 회의록, 도장 등의 재물을 잘 보관한다.
(15) 업주와 이용인의 의견과 건의를 제때에 이해하고 방안을 형성하고 업주 대회 결정에 제출한다.
(16) 업주와 업주 간, 업주와 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자 간의 관계를 조정하고, 업주와 업주 간, 업주와 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자 간의 부동산 관리 분쟁을 중재한다.
(17) 부동산 관리 정책 및 규정의 학습 및 홍보를 강화하고 소유주의 자율 관리에 대한 인식 및 능력을 지속적으로 향상시킨다.
(18) 업주위원회 접대제도를 세우고, 업주와 이용자의 상담, 불만, 감독을 받아들이고, 정기적으로 공고형식으로 전체 업주에게 업무 상황을 통보한다.
(19) 법에 따라 직무를 충실히 이행하고 업주 대회의 결정을 집행한다.
(20) 정기적으로 부동산 관리 부서에서 조직한 부동산 관리 훈련에 참가하여 거리 사무실, 향 인민정부, 지역사회 주민위원회 및 부동산 관리 부서의 지도와 감독을 받는다.
(21) 규정에 따라 소유주위원회의 신용 정보가 설정되지 않은 경우
(22) 공안기관, 거리사무소, 향민 정부, 지역사회 주민위원회에 적극 협조해 가족계획, 유동인구, 견만 관리 등 관련 업무를 잘 수행한다.
(23) 업주위원회의 이름으로 건축구역 내에서 부동산 관리와 무관한 활동에 종사해서는 안 되며, 어떠한 경영 활동도 조직하거나 참여해서는 안 된다. 그 구성원과 그 가까운 친척은 건설사에게 부동산 서비스를 제공하는 부동산 서비스 기업과 기관에서 근무해서는 안 된다.
(위 답변은 20 13-05-02 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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