제1장 일반 규정 제1조 도시 부동산 개발 및 운영 활동에 대한 감독 관리를 강화하고, 부동산 개발 및 운영 활동을 표준화하고, 부동산 권리자의 합법적 권익을 보호하기 위해, 본 규정은 관련 법률 및 규정 조항과 이 도시의 실제 상황에 따라 제정되었습니다. 제2조 본 조례는 본 시 도시지역 내 국유토지 부동산의 개발, 운영 및 감독에 적용된다.
이 조례에서 말하는 “부동산 개발 및 운영”이란 부동산 개발기업(이하 개발기업이라 함)이 국유 토지에서 기반 시설 건설 및 주택 건설을 수행하는 활동을 말한다. 도시 지역에 토지를 건설하고, 부동산 개발 프로젝트를 양도하거나 상업용 주택을 판매하는 행위. 제3조 시립 주택 보안 및 주택 관리 부문은 본 시의 부동산 개발 및 사업 활동에 대한 감독 관리를 책임진다.
도시 개발 및 개혁, 계획 및 천연자원, 건설, 생태 환경, 시장 감독 및 관리, 삼림 및 원예, 공공 보안, 민방위 등 관련 부서는 각자의 책임에 따라 , 법에 따라 부동산 개발 및 운영 활동 관리 업무를 훌륭하게 수행하십시오. 제4조 부동산 개발 및 운영은 경제적 이익, 사회적 이익, 환경적 이익을 통합하는 원칙에 기초하여 종합 계획, 합리적인 배치, 종합적인 개발 및 건설 지원을 실시하며 토지 보존과 합리적 이용에 중점을 두고 토지를 보호하고 개선해야 합니다. 생태 환경을 조성하고 기술 혁신을 강조하며 에너지 절약형 및 환경 친화적인 건물을 개발 및 건설합니다. 제5조 시의 주택안전 및 주택관리 주관부서는 부동산 개발 및 운영에 대한 감독관리 메커니즘을 구축 및 완비하고, 부동산 개발기업의 신용 평가 제도를 실시하며, 부동산 시장 정보 시스템 구축을 강화하고, 개발 기업의 신용 파일을 관리하고, 부동산 시장의 관련 정보와 개발을 정기적으로 게시합니다. 제2장 부동산 개발기업 제6조 부동산 개발 및 운영은 법에 따라 설립되고 부동산 개발기업 자격(이하 개발기업 자격이라 함)을 보유한 기업이 수행해야 한다. 부동산 개발 및 운영 활동.
개발사업자격은 1급, 2급, 3급, 4급, 임시자격으로 구분된다. 개발기업은 승인된 자격 수준에 따라 상응하는 부동산 개발 프로젝트를 수행해야 한다.
개발 기업의 자격 수준에 대해 계층적 승인 시스템이 구현됩니다. 시립 주택 보안 및 주택 관리 부서는 시의 4급 및 잠정 자격 승인과 2급 및 3급 자격 업그레이드에 대한 예비 검토를 담당합니다. 제7조 개발기업을 설립하려면 관련 법률, 행정법규에서 규정한 기업 설립 조건을 준수하는 것 외에도 다음 조건도 충족해야 합니다.
(1) 등록 자본금은 다음보다 적어서는 안 됩니다. 1,000만 위안 미만,
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(2) 건설, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제 부문에서 전문 직함을 지닌 전문 관리인력 5명 이상(중간 또는 전문직 종사자 1명 포함) 건설 및 구조 관련 전문직 이상 2명, 하급 회계사 2명, 부동산 및 관련 경제 전문가 2명)
(3) 엔지니어링 기술 책임자는 해당 분야에서 중급 이상의 직함을 갖고 있습니다. 해당 직종의 재무 및 통계 담당자로 해당 직종의 3급 이상의 직함을 가지고 있는 사람으로 한다.
개발 기업을 설립하는 외국인 투자자는 본 조 1항의 규정을 준수해야 할 뿐만 아니라 외국인 투자 법률 및 행정법규의 규정도 준수해야 합니다. 제8조 개발 기업은 사업 허가를 받은 날로부터 30일 이내에 시립 주택 보안 및 주택 관리 부서에 임시 자격 승인을 신청하고 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 부동산 개발 기업의 자격 신고서 및 해당 전자 문서,
(2) 기업의 법인 사업 허가증 사본,
(3) 기업의 법적 대표자의 신원 증명서, 회장 및 주주
(4) 기업 총경리와 엔지니어링 기술, 재무, 기술 부문 고위 관리자의 채용 서류, 전문 자격 증명서, ID 카드, 재직 증명서 및 사회 보험 납부 증서 운영 및 통계 부서. 공학기술, 금융, 경제, 통계 등 전문기술인력의 취업서류, 전문자격증, 신분증, 재직증명서, 사회보험 납부증서 등
제9조 개발 기업이 4급 자격을 신청하는 경우 본 조례 제8조에 규정된 정보를 제출하는 것 외에 다음 정보도 시영 주택 보안 및 주택 관리 부서에 제출해야 합니다.
(1) 임시 자격증 원본, 원본 및 사본
(2) 개발 및 완료된 프로젝트에 대한 투자 계획 승인(제출) 서류, 부동산 소유권 증명서(국유 토지 사용 증명서) 및 건설 토지 계획 허가증, 건설 프로젝트 계획 허가증, 건설 프로젝트 건설 허가증, 상업용 주택 분양 허가증, 건설 단위에서 정리한 건설 프로젝트 완료 승인 서류
(3) 프로젝트 매뉴얼을 작성합니다. 완료된 프로젝트와 완료되지 않은 프로젝트의 경우
(4) 지난 3년간의 부동산 개발 통계 연간 보고서에 대한 풀뿌리 표
(5) "주거 품질 보증" 샘플 주거 지침' 및 구현 보고서를 참조하세요. 제10조 시의 주택안전 및 주택관리 주관부서는 개발기업의 4급 자격 또는 임시 자격 신청을 접수한 날로부터 15일 이내에 승인 의견을 제출해야 하며, 조건이 충족되면 해당 자격 증명서를 제출해야 한다. 조건을 충족하지 못한 경우 발급되며, 발급되지 않은 경우에는 서면으로 사유를 명시해야 합니다.
개발 기업이 2급 또는 3급 자격 업그레이드를 신청하는 경우 법에 따라 시립 주택 보안 및 주택 관리 부서에 관련 자료를 제출해야 합니다. 시립 주택 보안 및 주택 관리 부서는 신청 접수일로부터 15일(근무일 기준) 이내에 예비 검토 의견을 제출하고 이를 지방 주택 및 도농 개발 부서에 보고해야 합니다.