핵심 팁
시골 지역에서 집을 임대하는 것은 예술가, 젊은이, 디지털 유목민 및 신중산층 사이에서 인기를 누리는 패션이 되어가고 있습니다. 그들 중 일부는 꿈의 집을 짓고 있고, 일부는 스튜디오를 열고 싶어하며, 일부는 농촌 지역의 상업 공간 개발에 집중하고 있습니다.
이러한 추세는 역사적 건축물을 보호하려는 방향과도 일치한다.
얼마 전 발표된 '사회세력의 문화재 보호 및 활용 참여 장려 및 지원에 관한 의견'(이하 '의견')에서는 사회세력이 문화재 건축물에 대한 관리 및 이용권을 일정 기간 동안 보유하고, 문화재의 보호 및 활용, 건축물 자체의 보호 및 수리, 역사적 특징의 유지, 관광 발전 및 문화 창조, 문화유산의 개발 등
역사적인 건물을 보호하는 것은 시간과의 싸움입니다. 역사적인 건물의 사용에 대한 문이 열린 뒤에는 자본 투자에 대한 욕구가 있습니다. 최근 몇 년 동안 푸젠성은 역사 건축물 보호를 강화하여 플랫폼 구축에 앞장섰고, 사회 참여를 장려하는 고대 건축물 채택 모델을 출시하는 등 선구적인 계획을 세웠습니다.
결혼을 기다리는 역사적인 건물
제가 Chen Deming을 만났을 때 그는 막 바쁜 국경절을 보내고 있었습니다.
2년 전 더화에서 도자기 산업에 종사하던 천더밍은 고향의 문화 관광의 전망을 보고 경력 확장을 위해 용춘 아산진으로 돌아오기로 결정했다.
Sizhou Hall은 Lashan Town의 Maoxia Village에 Chen Deming이 임대 한 역사적인 건물입니다. 지방 정부 부서에서 관리 및 복원 한 후 Chen Deming에게 도자기 제품 전시 공간으로 임대했습니다.
5년 임대 후 연간 임대료는 10,000위안이 조금 넘고, 연간 운영비는 50,000위안 정도입니다. ?Chen Deming은 지난 2년 동안 코로나19 전염병으로 인해 관광객 수가 감소함에 따라 고대 거주지의 특성을 활용하여 연구, 수공예 체험, 요식업 및 기타 사업을 확장했다고 솔직하게 말했습니다. 운영을 유지하기 위한 형식입니다. 올해 국경일 동안 그는 수많은 관광객을 맞이했습니다.
감산진은 중국의 7번째 역사문화 마을 중 하나입니다. 한 향에는 4개의 중국 전통 마을이 있습니다. 역사적 건축물의 상속과 보호를 위해 많은 자금과 팀을 유치했습니다. 2021년에만 루산진은 역사문화 도시의 개선과 업그레이드를 위해 900만 위안의 보조금을 받았습니다. 또한 데이터에 따르면 최근 몇 년 동안 영춘은 총 8천만 위안을 투자했으며 37만 평방미터의 고대 주택을 수리하는 데 총 3,800만 위안 이상의 재정 보조금을 받았습니다.
고택을 수리한 후에는 누가 개발하고 활용하게 될까요? 사회적 자본 참여를 유치하는 것이 용천이 지향하는 방향이 되었습니다. 수리 자금에 대한 대규모 투자는 역사적 건물의 개발 및 활용을 위한 기반을 마련했으며 Chen Deming과 같은 귀국 제작자 그룹을 유치했습니다.
용춘***은 역사 건축물 1,100개를 발굴해 지역민부터 시작하여 마을의 중추와 능력자들이 역사 건축물을 활용해 전시관, 농가, 민박 등 특수사업을 운영하고 발전시킬 수 있도록 지도하고 지원하겠습니다. 등, 시연 하이라이트를 만들고 방사적이고 주도적인 역할을 수행합니다. ? 융춘현 주택도시농촌개발국 2급 서기 황황시(Huang Huangshi)가 말했다.
자금 투입 이후 고대 가옥들이 속속 살아나고 있다. 안산진과 탕시로 거리에 있는 14개의 유휴 상점은 통일된 장식 스타일로 지역 고대 건물의 복원 및 활용에 대한 열풍을 일으켰습니다. 영춘의 우리 거리 푸토우 마을에서는 버려진 고대 가옥이 농촌 박물관으로 개조되었습니다. , 농촌 레저 관광 및 주변 지역의 발전을 촉진하기 위해 대중은 10개의 고대 건물을 수리하기 위해 500만 위안 이상을 모금했습니다.
공교롭게도 2020년 푸저우시 민호현은 사회세력이 역사적 건축물 활성화에 참여하도록 유도하기 위해 20채가 넘는 고대 가옥을 착공해 사회적 채택을 유도했고, 그중 28채가 있다. 문화재 유적지에는 4석이 포함되어 있습니다.
기자는 백사진 린빙촌에서 입양 목록에 있던 리자이가 문화 관광 회사를 운영하는 쿵샹펑에게 입양되어 마을 주민과 관광객을 위한 교육 기지로 변신한 것을 목격했다. 역사와 문화를 가까이서 체험할 수 있습니다. 현재 린빙촌에는 고대 가옥을 개조한 방문객 센터, 문화 전시관, 파티 건물 기지, 민박 등이 있으며 개조를 기다리고 있거나 개조 중인 고대 가옥도 많이 있습니다.
바이샤진 문화서비스센터 유순화이 소장은 "바이샤진은 리자이 등지에 역사적 건축물 도입을 시범적으로 추진해 초기에는 사회적 자본 유치에 성과를 보였지만, 아직도 성공하지 못한 역사적 건축물이 많습니다." 어떻게 효과적으로 투자를 유치할 것인가? 또한 지속가능한 발전 메커니즘을 탐색하고 구축해야 합니다.
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고대 가옥과 세입자 사이에 다리를 놓으세요.
푸젠성에는 도시와 농촌의 역사 문화 자원이 풍부합니다. 그 중 76개가 있습니다. 전국 2위의 전통마을이 있으며, 그 중 494개가 국가급으로 등록되어 있으며, 9,258개의 역사적 건물이 있습니다. 이러한 역사적 건물에는 풍부한 자연생태자원과 역사적, 문화적 정보가 담겨 있으며 복건성 문화의 뿌리와 정신을 계승하고 있습니다.
그런데 대부분의 역사적 건축물이 산간벽지에 위치해 있는데, 어떻게 하면 더 많은 사람들의 눈에 띄고, 이를 활성화하고 활용하는 사회적 세력을 끌어들일 수 있을까요?
기자는 지인 소개와 입소문이라는 전통적인 방식으로는 사회적 요구를 효과적으로 연결하지 못한다는 사실을 알게 됐다. 정보 비대칭이라는 문제점을 해결하기 위해 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 항저우, 청두 등의 도시에서는 농촌 주택 임대를 전문으로 하는 중개 플랫폼이 점차 등장했습니다.
'전통 마을 건축 해협 임대 플랫폼'은 푸젠성에서 혁신적이고 탐구된 모델입니다. 2020년 1월, 중국 도시 계획 및 설계 연구소와 함께 성 주택 및 도시 농촌 개발부에서 개발 및 건설한 임대 플랫폼이 출시되었습니다. 현재 이 역사적 활성화 및 활용 플랫폼은 182개 전통 마을에 448채의 주택을 출시했습니다. 10개 현과 시에서.
마을위원회에서 모아서 풀어주고, 임차인과 협의하여 장기간 임대하고, 임대기간 만료 후에는 수리에 돈을 쓰고, 수익을 얻는다. 수리된 건물은 부동산 소유자에게 반환됩니다. 이것이 본 임대 플랫폼이 출시한 역사적 건물 채택 모델입니다.
이 플랫폼을 구축하기 위해 우리는 공공 복지의 원래 의도를 고수하고 불필요한 걱정을 피하기 위해 양측 모두에게 진실되고 신뢰할 수 있는 정보를 제공합니다. ?임대 플랫폼 및 중국 도시 계획 및 설계 연구소 책임자인 Wang Weiying은 "우리는 개인이 주택 목록을 업로드하는 것을 허용하지 않습니다. 동시에 촌 위원회나 진 정부의 통제를 받아야 합니다."라고 말했습니다. 법무팀, 기획, 시공팀 등의 자원을 도입하여 다양한 임대 부동산을 단계별로 종합적으로 보호해 드립니다.
Wang Weiying은 집을 성공적으로 채택한 후 각 임차인이 건물 내부 개조 및 건축 스타일과 같은 측면에서 수리공에게 안내할 '고대 주택 수리 매뉴얼'을 받게 될 것이라고 소개했습니다. , 건물의 전통적인 매력을 이어갈 뿐만 아니라 현대적인 기능을 이식하는 데 도움이 됩니다.
한쪽 끝에서는 입양을 위한 역사적 건물을 발굴하고 다른 쪽 끝에서는 집을 찾는 사람들을 연결함으로써 사회적 자본이 시골로 피드백될 수 있는 다리를 구축했습니다.
'전통 마을 건축 해협 임대 플랫폼'을 열고 부동산 목록에서 취안저우시 용춘현을 선택하면 10채 이상의 고대 가옥이 채택을 기다리고 있습니다. ?우리 ***는 28개의 역사적 건물을 업로드했으며 그 중 15개는 지금까지 "소유자"를 찾았습니다. 건물 한 채의 임대료는 5,000위안에서 30,000위안 사이입니다. ?황황시(Huanghuangshi)가 소개했습니다.
푸안시 탄터우진 위시양 마을은 올해 7월 '전통 마을 건물 해협 임대 플랫폼'에 여러 역사적 건물을 업로드한 후 유휴 초등학교 중 하나가 발견되어 임대되었습니다. 첸 씨와 촌 위원회 간의 반복적인 협상 끝에 양측은 9월에 입양 절차를 완료했고, 10월에 골동품 뿌리 조각과 석조 정자를 짓기 위한 공사를 시작했습니다.
?저는 항상 파빌리온을 열기에 적합한 장소를 선택하고 싶었지만 집을 구하는 데 어려움을 겪었습니다. 당시 임대 플랫폼에서 여러 가지 선택을 했고, 면적이 넓고, 환경이 좋고, 임대료가 저렴한 이 집에 반해 협상 후 매우 만족했습니다. 이 마을에는 관광객이 많아 앞으로 좋은 수익이 날 것입니다. ?첸 씨가 말했습니다.
객가 흙 건물, 해안 석조 주택, 복건 남부 붉은 벽돌 고대 주택 등 더 많은 역사적 건물을 온라인에 홍보하고 있습니다. ?Wang Weiying은 역사적 건물 임대가 생활 환경 개선, 전통 건물 보호, 사회적 자원 할당 등 세부 사항의 모든 측면을 조정하는 체계적인 작업이라고 말했습니다. 2년이 넘는 기간 동안 임차인은 자신이 좋아하는 주택을 성공적으로 채택하는 동시에 Fujian의 전통 마을을 홍보할 수 있었습니다.
누군가가 책임지고 활용하며 혜택을 만들어낸다
정책적 장려와 플랫폼 지원이 역사 건축물 채택의 문을 열어준 것 같다. 그러나 앞으로도 관리, 활용, 이익 창출이라는 목표를 진정으로 실현하려면 아직 갈 길이 멀다.
우리나라의 문화재 건축물은 40만 개가 넘는데, 그 중 현급 문화재 보호 단위와 아직 문화재 보호 단위로 비준·공고되지 않은 하급 문화재 건축물이 그 비중을 차지한다. 95% 이상. ?최근 국가문화재청 관계자는 투자 부족으로 인해 일부 문화재 건축물이 장기간 방치돼 붕괴·소실 위험에 처해 있다고 밝혔습니다. 그러므로 문화유산 건축물의 보호와 활용에 사회 전체가 동참하는 것이 필요하다.
인터뷰에서 기자는 채택 대기 중인 역사적 건물 중 일부는 정부 부서에서 수리했으며 일부는 수리에 투자하기 위해 사회 기금을 유치해야 하며 투자 및 임대를 유치하고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 임대료가 낮거나 심지어 0인 경우.
사회적 자본이 기꺼이 투자하고 유지하며 여전히 돈을 벌 수 있도록 만드는 방법은 무엇입니까? 감정과 더불어 지자체의 요소 보장도 필수적이다. 기자는 푸젠성에서 참고할 수 있는 여러 모델이 등장하고 있다는 사실을 알게 됐다.
역사적인 건물을 핵심 투자 프로젝트로 홍보하는 것이 취안저우의 이니셔티브입니다. 취안저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국 마을 및 마을 건설과장 Li Yihai는 기자들에게 다음과 같이 말했습니다: "우리는 11개의 전통 마을을 분류하고 마을의 역사적 건물을 국의 투자 프로젝트로 사용하고 이를 인쇄했습니다. 도서전, 오프라인 전시 5회 개최 전후로 미팅 및 매치메이킹 세션을 통해 주요 프로모션이 진행될 예정입니다.
용춘현 후양진 서계촌은 11개 전통마을 중 하나이다. 시시 마을(Xixi Village)에는 송나라부터 현재까지 푸젠성 남부의 다양한 관저가 남아 있으며, 130개 이상의 역사적인 건물이 있습니다. 현재 Xixi는 운영 회사를 설립하고 견학 여행, 농업 관광, 건강 및 웰니스 B&B 등 일련의 건설 및 운영 프로젝트를 계획했습니다. 투자 촉진 담당자 Huang Zongxiang은 다음과 같이 말했습니다: 농촌 건설 및 농촌 혁신 팀의 경우 투자 및 임대를 위해 건축 및 임대 방식을 채택하고 프로젝트 상황에 따라 우대 대우를 협상합니다. ?
이러한 접근 방식이 정책 장려의 방향이 되었습니다. "의견"에서는 투자 보조금, 운영 보조금, 자본 투입 등을 통해 사회 세력이 문화 유물의 보호 및 활용에 참여할 수 있도록 지도 자금과 프로젝트 지원을 제공할 수 있으며, 이는 참여에 중요한 결과를 가져옵니다. 사회세력과 시연 및 홍보 가치를 문화재보호기금 등을 통해 제공할 수 있으며, 기타 필요한 보상도 제공할 예정이다.
지역 여건에 맞춰 '고대 주택 경제'를 발전시키기 위한 투자 도입도 푸젠성의 하이라이트가 됐다. 융춘현 후산진 하린촌의 역사건축물 35호는 성화훼협회 부회장 정택신이 채택하여 화훼산업단지의 사무실 공간으로 혁신적으로 건설되었습니다. Zheng Zexin은 Helin Village에 건설된 해협 꽃 문화 관광 산업 단지 프로젝트에 총 투자액이 1억 5천만 위안이며 현재 Suzhou Garden Group 및 Fujian Yizhi Horticulture를 포함하여 8개 회사가 이곳에 정착했다고 말했습니다. ?고가옥의 특성을 바탕으로 정착 기업을 위한 생화 전시 등의 장면을 만들고, 고가옥의 기능을 발전시키며, 고가옥의 경제를 탐구합니다. ?Zheng Zexin이 말했습니다.
데이터에 따르면 2014년부터 푸젠성 지방 재정은 역사 문화 보호 기금에 총 16억 위안을 투자했으며, 불완전한 통계에 따르면 다양한 지역에서 지속적으로 투자를 늘리고 있습니다. 보호 기금에 400억 위안이 투자되었으며 Pingnan Longtan, Liancheng Peitian, Fuan Lian Village 및 Youxi Guifeng과 같은 다양한 보존 및 활용 모델이 등장했습니다.
역사적 건물 보호를 위한 재정 문제를 해결하기 위해 정책을 도입하고, 자금을 투자하고, 플랫폼을 구축하고, 널리 홍보하십시오. 성 주택 및 도시 농촌 개발부 경관 사무 담당 관계자는 푸젠성에는 활발한 민간 경제와 강력한 사회적 자본이 있으며 역사 및 문화 보호에 대해 매우 관심과 열정이 있다고 말했습니다. 보호해야 할 지방의 수천 개의 오래된 건물과 정부의 권한이 제한되어 있으므로 더 많은 사회적 세력을 참여시켜야 합니다. 우리는 시간에 쫓기며 긴박감을 느껴야 합니다. ?