1 수명 주기 비용 관리 문제
현재 우리나라 건설 프로젝트의 전체 수명 주기 원가 관리는 정보 소통, 참여자 조정, 단계 조정 등에 여전히 많은 문제가 있다.
1..1정보 관리 문제
각 단계의 가격관리를 잘 하는 것은 수명 주기 가격관리 목표를 성공적으로 실현하는 기초이다. 각 단계의 정보를 원활하게 연결하고 각 단계의 해당 비용 정보를 원활하게 전달하고 즐길 수 있도록 해야 합니다. 그러나 현재 단계 사이에는' 고립된 섬 효과' 가 존재하고, 단계마다 인적 변동성이 크고, 의사 소통 방식이 비교적 전통적이어서 정보 손실이나 지연이 발생하기 쉽다.
1.2 단계별 원가 관리
건설 프로젝트의 1 단계 원가 관리 목표를 달성할 수 없다면, 전체 수명 주기 원가 관리에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 현재 투자 결정 단계에서는 건설 단계의 원가 관리에 중점을 두고 있으며 투자 결정 단계 원가 작업의 통제를 무시하면' 삼초' 가 빈번하게 발생하여 투자 이익에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 설계 단계: 기술 경경제 중시, 비용 및 사후 관리에 불리하다. 입찰 단계: 낙찰은 저가에 의지하고, 이윤은 클레임에 의존하는 현상은 여전히 존재한다. 시공 단계: 시공 단위는 중시하지 않고, 시공 단위 관리는 비과학적이어서, 이 단계에서 건설가격을 통제할 수 없게 한다. 결산 단계: 이 단계에서는 자료가 진실하고 완전하며 정확해야 하지만, 양측은 변경 등의 문제로 서로 미루어 비용의 최종 결정에 영향을 미친다. 운영 및 유지 보수 단계: 대부분의 프로젝트 건설 프로세스는 운영 및 유지 보수와 별도로 관리되며, 정보를 공유하기가 어렵고, 운영 및 유지 보수가 어렵고, 비용이 많이 듭니다. 철거 단계: 현재 대부분의 건물은 아직 설계 사용 연한을 달성하지 못했지만, 몇 년이 지나면 건물의 철거 비용과 사회적 이득이 생길 것이다.
1.3 단계 간 조정
전체 수명 주기 원가 관리를 실시하려면 각 단계의 원가 관리를 동적으로 조정하여 각 단계가 전체 수명 주기 원가 관리 서비스를 제공할 수 있도록 해야 합니다. 그러나 각 단계의 원가 관리 목표는 다릅니다. 이 단계의 관리 목표에 국한되면 비용 관리는 일방적이고 단계적이며 더 많은 엔지니어링 변경이 발생하기 쉬우며 무효 비용이 증가합니다. 그러나 각 단계의 조정 문제는 여전히 두드러진다.
1.4 참가자 간의 조정
건설 프로젝트의 참가자들은 매우 많은데, 그들은 모두 자신의 경제적 이익에 관심을 갖고 자신의 원가 관리 목표에 봉사한다. 각 당사자의 이익이 충돌할 경우 각 당사자는 정보의 정확성과 무결성을 보장하기가 어렵고, 각자의 이익을 위해 원활한 의사 소통이 이루어지지 않습니다.
2BIM 수명 주기 원가 관리의 장점과 특징
2. 1 원활한 정보 전달과 완벽한 * * * 즐거움을 위한 BIM 기반 정보 플랫폼 구축.
BIM 모형에는 건물의 모든 구성요소, 프로젝트 및 비용 정보가 포함되어 있습니다. BIM 플랫폼을 통해 서로 다른 소프트웨어, 단계, 참가자를 효과적으로 연결하여 모든 건설 프로젝트와 관련된 정보를 빠르고 원활하게 전달하고 여러 단계의 다양한 참가자를 위해 즐길 수 있습니다.
2.2 BIM 을 통한 모든 단계에서 비용 관리의 효율성 향상
BIM 은 대규모 작업 플랫폼으로서 매개변수화된 자동 컴퓨팅 기능을 갖추고 있어 각 단계의 원가 관리의 정확성과 효율성을 효과적으로 향상시키고 전체 수명 주기 원가 관리 구현의 토대를 마련할 수 있습니다.
2.3 BIM 을 통해 서로 다른 단계와 참가자 간의 비용 관리 조정 및 협력을 실현할 수 있습니다.
BIM 기반 시각화, 시너지, 정보 공유성, 통합 등의 기능을 통해 건설 프로젝트 전 과정 원가 관리 구현의 단계와 참가자 간의 조정을 효과적으로 촉진하고 전체 수명 주기 원가 관리의 원활한 구현을 촉진할 수 있습니다.
각 단계의 원가 관리에 3BIM 적용
업주의 관점에서 현재 국내 가격관리 모델의 문제점에 대해 BIM 기술을 프로젝트의 각 단계에 적용한다.
의사 결정 단계에서 3. 1BIM 기술 적용
프로젝트 사전 결정 단계에서는 주로 프로젝트 정의, 프로젝트 제안서, 타당성 조사 및 프로젝트 평가를 수행하여 투자 효과를 극대화합니다. 의사 결정 단계 비용은 적지만 전체 프로젝트 수명주기에 큰 영향을 미치며 비용의 75% 를 차지합니다. 이 단계에서 약간의 실수가 있으면 돌이킬 수 없는 손실, 심지어 프로젝트의 실패까지 초래할 수 있다. 의사 결정 단계에서 BIM 기술의 주요 응용은 업주가 방안을 선정하고, 제안된 프로젝트에 대한 투자 견적을 실시하고, 제안된 프로젝트에 대한 사전 사전 예방적 통제를 하는 것이다.
3.2 설계 단계의 BIM 기술
의사 결정 단계 방안이 확정되면 엔지니어링 설계 단계에 진입하여 전체 프로젝트 주기 동안 매우 중요한 위치를 차지하게 됩니다. 관련 자료에 따르면 설계 단계의 비용은 총 비용의 1% ~ 3% 에 불과하지만 비용에 미치는 영향은 70 ~ 80% 를 차지합니다.
3.3 입찰 단계의 BIM 기술
현재 중국은 여전히 전통적인 입찰 단계에 있다. 입찰자는 입찰 서류를 받고 입찰 견적을 작성할 때 공사 수량을 재계산하고 입찰 가격을 계산하여 중복 측정을 해야 한다. 보통 입찰 단계는 시간이 촉박하고 임무가 무겁기 때문에 큰 편차가 생기기 쉽다. 소유주는 설계 단위에서 제공하는 BIM 모델을 기반으로 공사 명세서와 입찰 서류를 작성하고 모델을 입찰 자료의 일부로 제공할 수 있습니다. BIM 모델의 시각적 특징을 기반으로 엔지니어링 명세서의 오류 누출을 효과적으로 방지할 수 있으며, 입찰자는 BIM 모델에 따라 견적 전략을 보다 정확하고 쉽게 개발할 수 있으며, 이후 엔지니어링 수량 변경으로 인한 청구 문제를 어느 정도 줄일 수 있습니다.
건설 단계에서 3.4 BIM 기술 적용
공사 단계에서는 공사 기간이 길고 위험 요소가 많고 조정 내용이 많고 공사 변경이 많기 때문에 이 단계에서도 진도금 등 문제가 많다. Bim5D 기술의 시공 단계 적용 및 이점: 1 엔지니어링 정보의 동적 관리: bim5D 비용 모델의 모든 구성요소에는 자체 속성이 있으며, 포함된 엔지니어링 정보는 연속적이며, BIM 소프트웨어를 통해 언제 어디서나 조회할 수 있으며, 조합 구성 요소를 통해 조회할 수도 있습니다. (2) 설계 변경 비용을 통제하는 능력 향상: 동적 원가 BIM5D 모델을 사용합니다. 공사가 변경되면 관련 변경 정보를 제때에 정리하고 입력하며, 공사량의 변화도 그에 따라 나타난다. 공사량의 변화에 따라 모델에서 변경된 구성요소를 찾아 가격 변경 [4] 을 결정합니다. 기능 요구 사항을 충족하는 시나리오가 여러 개 있는 경우 모델을 사용하여 각 시나리오의 비용을 비교 분석하고 적용 가능하고 경제적인 시나리오를 선택할 수 있습니다. (3) 진도금 비자 및 발급 진도 향상: 계약서에 명시된 이정표 단계나 이미지 진도에 따라 BIM 기술을 이용하여 공사비의 비자와 발급을 실현할 수 있습니다. BIM 기술가격모델의 데이터는 완벽하고 정확하며 투명하며 공개적이며, 하청업자와 청부업자가 조회량을 비교하고, 공사량 계산을 가속화하고, 비자 과정에서 협상의 난이도를 줄이고, 분쟁을 피하고, 비자와 발급 진도를 높일 수 있도록 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) ④ 다양한 차원의 다중 계산 비교: BIM5D 비용 모델에서는 각 구성 요소마다 자체 데이터 정보가 있어 언제 어디서나 구성 요소 조합 및 분할 정보를 조회할 수 있으므로 BIM5D 는 여러 단계의 실제 비용, 계획 비용 및 계약 가격 비교 분석을 수행할 수 있습니다. 다양한 차원의 다중 계산 비교를 실현하고 각 단계 범위 내의 엔지니어링 비용 [5] 을 효율적으로 관리할 수 있습니다.
완료 및 결제 단계에서 3.5 BIM 기술 적용
프로젝트의 BIM 기술 모델의 수립과 사용으로 볼 때, 시공 중 관련 데이터 정보는 모델에 지속적으로 입력되고 통합되며, 결제 단계 모델에 포함된 정보는 상당히 완벽하고 정확하여 정보 손실을 효과적으로 방지할 수 있습니다. BIM 모델은 상자 그림의 출력을 가능하게 하는 가시성과 조화를 가지고 있습니다. 시공 과정에서 다양한 변경 정보를 적시에 업데이트 및 입력할 수 있으며, 진행 지불 과정에서 실시간으로 확인 및 확인할 수 있습니다. 준공 단계 모델 휴대정보의 무결성과 정확성은 경제분쟁을 피하고 업무 효율을 높이며 정보 손실, 현장 비자 혼란, 공사량 체크가 정확하지 않고 상호 핑계를 대는 등의 문제를 효과적으로 피할 수 있다.
운영 및 유지 보수 단계에서 3.6 BIM 기술 적용
한 프로젝트의 운영 유지 보수 기간이 전체 수명 주기 동안 차지하는 비중이 가장 크지만, 현재 대부분의 업주들은 프로젝트가 완료된 후 관리 업무를 부동산 관리 회사에 맡기고 있지만 프로젝트 정보 전달은 매우 불완전합니다. BIM 모델을 통해 문서 기능으로 설정된 상세 데이터베이스는 시공 단계에서 운영 단계로의 도킹을 가능하게 합니다. 건설된 프로젝트 운영 매개변수 및 유지 관리 정보에 대한 실시간 모니터링을 통해 장비 작동을 이해하고 제어할 수 있습니다. BIM 모델은 내부 공간 시설을 시각화하고 숨겨진 시스템과 장비를 찾아 배치할 수 있습니다. 운영 데이터 모니터링을 통해 문제와 숨겨진 위험을 파악함으로써 현재 관리를 최적화하고 개선합니다. 또한 BIM 비용 데이터베이스는 모든 관련 데이터를 자동으로 보존하여 향후 유사한 프로젝트에 대한 관련 매개변수 정보를 제공합니다.
철거 단계에서 3.7 BIM 기술 적용
이 단계에서 BIM 모델 데이터는 완전하고 정확하며, 구성 요소 정보에 따라 분류하고, 구체적인 철거 방안을 개발하고, 재활용 가능한 구성 요소 수를 늘리고, 건설 쓰레기를 줄이고, 건설 쓰레기의 재사용률을 높이고, 중국의 지속 가능한 발전 전략에 적극적으로 대응할 수 있습니다.
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