첫째, 부동산 계약은 반드시 등록해야 합니까?
부동산 서비스 계약은 기록이 필요하다.
만약 부동산 기업과 부동산 계약이 문서화되지 않았다면, 이는 지역간 경영과 같고 보호가 없는 것과 같다. 행위 주체든 행동 내용이든 부동산 부문의 보호를 받지 않는다. 일단 발견되면 부동산 주관부의 엄중한 처벌을 받게 되며, 심지어 관련 증서 해지를 건의하기도 한다.
"부동산 관리 규정" 제 2 조 부동산 관리 규정에 따르면, 부동산 관리는 업주가 부동산 서비스 기업을 선임하는 것을 의미하며, 업주와 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약에 따라 주택, 보조 시설 및 관련 장소를 수리, 관리 및 관리하고, 부동산 관리 지역 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 말한다.
둘째, 부동산 서비스 계약의 분류
부동산의 성격에 따라 부동산 서비스 계약은 주택재산 서비스 계약과 상업재산 서비스 계약으로 나눌 수 있다. 서비스 제공의 여러 단계에 따라 선행 부동산 서비스 계약과 부동산 서비스 계약으로 나눌 수 있다. 전자는 부동산 판매 전 건설단위와 선임된 부동산 서비스업체가 체결한 계약을 말하며, 후자는 건설단위 판매 납품된 부동산이 일정 금액에 도달했을 때 법에 따라 설립된 업주위원회가 업주대회에서 선임한 부동산 회사와 체결한 계약을 가리킨다. 업주 위원회가 부동산 서비스 업체와 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되면 이전 부동산 서비스 계약이 해지된다.
민법전' 제 937 조는 부동산 서비스 공급자가 부동산 서비스 지역에 건물 및 부속시설의 수리, 환경위생 및 관련 질서의 관리 및 유지 관리 등 부동산 서비스를 업주에게 제공하고, 업주가 재산비를 지불하는 부동산 서비스 계약이다.
부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 기업과 기타 관리자를 포함한다.
제 938 조 부동산 서비스 계약의 내용에는 일반적으로 서비스 품목, 서비스 품질, 서비스 요금 기준 및 수거 방법, 수리 자금 사용, 서비스 장소 관리 및 사용, 서비스 기간, 서비스 이전 등의 조항이 포함됩니다.
부동산 서비스 제공자의 업주에게 유리한 공공 서비스 약속은 부동산 서비스 계약의 일부이다.
부동산 서비스 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다.
셋째, 부동산 서비스 계약 분쟁의 원인
1. 소유주는 부동산 관리 회사가 제공하는 서비스에 만족하지 않습니다.
인민의 생활수준이 높아짐에 따라 부동산 관리 전문 서비스에 대한 수요가 급속히 증가하고 서비스 품질에 대한 요구도 그에 따라 높아졌다. 실제로, 많은 업주들은 부동산 관리 회사가 동네 환경에 대한 관리가 기대에 미치지 못하고 의무가 제자리에 있지 않다는 것을 반영하고 있다. 예를 들어, 동네 녹화가 제대로 되지 않고, 동네 위생이 불합격하고, 쓰레기 처리가 제때에 이루어지지 않고, 심지어 동네 위험도 크며, 자전거 오토바이는 자주 도둑맞는다. 이런 상황에서 많은 업주들이 이를 이유로 부동산비 납부를 거부하거나 미루고 있다.
2. 부동산 서비스 관련 법규가 건전하지 않아 행정 관리 업무가 완벽하지 않다.
우리나라의 부동산 관리는 1980 년대에 발생하여 시작이 늦었고, 제도가 미성숙했고, 해당 부동산 서비스 법률, 규정 및 규정의 제정도 상대적으로 뒤떨어졌다. 2003 년까지 국무원은 획기적인 행정법규' 재산관리조례' 를 반포해 전기재산관리를 법제화 궤도에 포함시켜 전기재산관리의 부족을 보완해 전기재산관리시장을 규범화할 수 있게 했다. 2007 년 3 월' 물권법' 이 반포되어 건물 소유권 구분을 분명히 하고, 부동산 관리의 일부 기본 제도를 확립하고, 부동산 관리 문제를 해결하는 몇 가지 원칙을 제시했다. 그러나, 도시 부동산 산업의 상승으로, 재산 관리 분야의 문제는 점점 더 복잡 하 고 다양 해지고, 대응 기준이 없다, 그래서 몇몇 논 박은 장시간에 해결 하기 곤란 하, 당 및 행정 주관을 괴 롭 히 고, 규범, 체계 및 관리에 있는 결함 그리고 허점을 일으키는 원인이 된다.
3. 전기재산서비스업체는 일반적으로 전체 업주나 업주위원회가 아닌 개발상이 선임한다.
초기 부동산 회사는 일반적으로 부동산 개발 기업의 계열사이기 때문에 부동산 개발 기업이 설립한 계열사, 즉 부동산 개발 기업과 부동산 관리 기업 사이에' 부자' 관계가 있을 수 있다. 업주들은 종종 부동산 기업과 부동산 개발을 구분하지 않고, 두 개의 독립된 민사 주체이며, 가족으로 간주한다. 따라서 소유주들은 종종 주택 품질 문제나 주택 계획 녹화율이 약속에 미치지 못한다는 이유로 재산비 납부를 거부한다.
4. 업주와 부동산 서비스의 서비스 계약이 명확하지 않아 서비스 내용, 서비스 품질 기준, 유료항목 및 유료기준에 대한 합의가 없습니다.
부동산 관리는 해당 산업 관리 서비스 기준 및 부동산 서비스 계약에서 부동산 관리 회사의 일반적인 의무가 부족하기 때문에 소유주와 부동산 관리 회사는 부동산 관리 자체에 대한 인식이 크게 차이가 있다. 업주들은 부동산 서비스료를 납부한 이상 일단 사는 과정에서 무슨 문제가 생기면 부동산 관리 회사가 관리해야 한다고 생각한다. 그렇지 않으면 비용을 지불하지 않을 것이다.
위의 소개를 읽어보셨거나, 어느 정도는 부동산 서비스 계약이 기재되어야 부동산 서비스 계약의 합법성과 유효성을 보장할 수 있다는 것을 알고 계실 것입니다. 서명할 때 이 점에 유의해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 이상은 부동산 계약이 반드시 등록해야 하는지 여부에 관한 관련 내용이다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다.