1, 주택 부채 비율 "가상 높이"
부동산 부채 수준은 그 자체의 산업 특성과 산업 정책의 특수성에 의해 결정된다. 우리나라 부동산 업계는 상품 주택 예매 제도를 실시한다. 주택업체들은 왕왕 예매 금액이 크지만 회계처리에서 부채로만 처리할 수 있어 재무제표에서 부채 수준이 상대적으로 높다. 한편, 토지 비축은 토지 시가가 아닌 토지 원가치에 따라 총자산 계산에 포함돼 토지 프리미엄의 영향을 무시하고 주택기업 부채율' 허고' 를 초래하기도 한다.
2. 주택 기업의 위험 방지 능력을 이해하다.
부동산 기업의 채무 수준이' 허고' 로 인해 전통적인 재무 분석 방법은 주로 부채율 지표에 초점을 맞추고, 부채 위험을 과장하며, 기업의 위험 방지 능력을 정확하게 측정할 수 없다고 분석했다.
"주택 기업의 위험방지 능력을 판단하는 것은 부채 수준뿐만 아니라 현금 잔액이라는 핵심 지표도 고려해야 한다." 일부 업계 관계자는 현금이 충분한 주택업체들이 위험방지 능력이 강해 부채율이 높더라도 금융이 안전하다고 밝혔다.
현재 부동산 기업의 분화가 뚜렷하여 업계 인수합병이 가속화되고 있다. 지렛대가 더 건강하고 현금이 풍부한 기업들은 미래의 산업 구조 개편에서 주도권을 차지할 것이다.