2, 상권 정경: 상권 경운은 가장 시간 절약, 가장 효과적이고 직접적인 방법이며, 상권 경운도 지명도와 신용도를 높여 인근 지역사회에 대한 거래율을 높일 수 있으며, 상권 경작을 잘하면 시장 점유율이 자연스럽게 높아져 개발주택이 끊이지 않고 지역 우세를 유지할 수 있다.
3, 낯선 방문: 많은 브로커들이 낯선 방문을 두려워하지만, 사실 이것은 가장 재미있고 재미있는 방법이며, 언제든지 예상치 못한 행운이 있을 수 있습니다.
4, 전화방문: 전화개발의 비결은 양질의 사건을 소개하고, 인근의 싸고 값싸게 좋은 집을 공유하고, 매매 쌍방 고객이 함께 잡는 것이다. 판매할 집이 있는지 직접 물어보고, 자신의 말투가 온화하고 예의 바르게 행동해야 한다.
5, 인터넷 개발: 네트워크에 너무 많은 자원이 있어 현재 휴대폰 앱, 위챗 공중번호 등을 통해 주택과 고객을 얻을 수 있다. 브로커가 가장 많이 사용하는 안거객, 방천하 클라이언트는 일부 주택 공급원을 발표함으로써 고객을 끌어들인다. 고객 및 주택 공급원을 찾는 등 분류 사이트의 개인 페이지를 서둘러 장만하다. 참깨가 방을 찾는 플랫폼 고객은 브로커의 신용등급에 따라 적극적으로 브로커에게 연락하는 등.
6, 명부: 상업공회, 상업활동 등 각종 명부가 있습니다.
7, 포점: 평소 지역사회 관리인, 이웃장, 종친회 간부, 작은 상점, 미용실을 운영하며 가끔 선물을 보내지만, 그들이 한가할 때는 가급적 골라야 한다.
8, 소비장소: 아침 식사, 옷 사서 명함 한 장 보내는 등.
9, 이미지 광고: 오프라인 임대 방식으로 커뮤니티 지정 개인 이미지 광고를 설립하는 것은 아직 개인이 거의 하고 있지 않다. 온라인 안거객, 방천하 등 개인점포 전시, 참깨 집찾기 플랫폼 개인 신용 페이지 전시 등.
1, 전단지 페이지: 커뮤니티 배포 전단지 페이지, 플러그 사서함 DM, 게시판 게시, 우편함에 문장 내용이 주택 매점 수요자를 끌어들이는지 주의해서 사람, 일, 시간, 땅, 물건이 명확한지 주의하세요.
11, 회사 기한이 지난 주택원: 동료 간 교류가 기한이 지났고 경영할 수 없는 기한이 지난 주택원, 전수 매니지먼트의 노력과 수고를 칭찬하고, 인정하며, 억압해서는 안 된다. 앞손을 눌러도 자신을 다치게 하기 때문이다.
12, 단골 고객 소개: 기존 고객 경영이 신규 고객 (거래가 성사된 기존 고객, 위탁된 고객) 보다 훨씬 쉬워서 평소 생일카드, 연하장을 보내 연락을 유지할 수 있습니다.
13, 은행 독촉원: 일부 은행에는 비정규 고객에 대한 자신의 독촉 전문가가 있어 이들을 운영하고, 장기적인 협력 관계를 맺고, 윈윈을 창출할 수 있다.
14, 법률 촬영 정보: 정보를 이용하여 집원을 제공할 수 있는 웹사이트를 이용하다.
15, 건축업체 방문: 유지 보수가 좋은 고객 관계를 배양합니다. 많은 건축업자들이 어느 정도 여유가 있기 때문에 양방향 경영을 할 수 있습니다.
16, 다양한 전문가: 사회 전문가의 경영 (부자의 인맥 경영), 그들을 통해 성공을 돕고 성과를 창출하는 데 도움이 된다. < P > 부동산 중개업자의 책임 < P > (1) 계약 체결과 관련된 실상을 제공하는 책임 < P > 주택 중개업자의 가장 중요한 책임은 계약 체결과 관련된 실상을 제공하는 것이다. 부동산 중개업자가 제공하는 서비스에는 상담과 중개 서비스, 중개 계약 체결이 포함됩니다. 중개 계약은 중개인이 고객에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 고객이 보수를 지불하는 계약입니다. < P > 부동산 중개업자가 중개 서비스를 제공할 때 의뢰인에게 공개해야 할 중요한 사실은
1, 집의 소유권 상황입니다.
2, 주택 담보, 전당포 등의 권리 제한 정보
3, 티저 등록, 이의 등록 및 기타 등록 정보;
4, 판매자와 구매자의 이름, 주민등록번호 등 기본 정보. < P > 중개자가 제공한 정보는 의뢰인이 계약서에 서명하는 중요한 근거이기 때문에 중개자는 의뢰인에게 관련 사항을 사실대로 보고해야 하며, 중개자가 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하면 의뢰인의 이익을 해치는 경우 의뢰인에게 보수를 지급하도록 요구해서는 안 되며 손해배상 책임을 져야 한다. 사법실무에서 중개비 지급을 요구한 중개사는 부동산 중개전문지식과 경험을 갖춘 기관으로서 집업 규칙을 준수하고 위탁사항에 대해 필요한 조사, 검증, 가능한 한 많은 상황을 파악해야 한다고 법원은 주장했다. 사실대로, 공정하게 의뢰인에게 보고하여 계약 성립을 촉진하여 보수를 받아야 한다. 만약 중개사가 권리를 확인하지 않았기 때문이다. 이로써 법원은 중개업자가 정보를 사실대로 공개하는 것이 매우 중요한 의무라고 생각한다. 실제 상황에 대한 < P > 의 두 가지 잘못된 인식:
1, 중개자는 자신의 능력 범위 내에서만 실제 정보를 제공해야 합니다. 예를 들어, 중개 회사는 판매자에게 복사본과 대조를 위해 생산증 원본을 제공하도록 요구할 수 있으며, 부동산 거래센터에 가서 집의 권리 상황을 알아야 하지만, 판매자가 권리자의 신분증과 산권증을 위조하여 거래함으로써 구매자의 손실을 초래할 경우, 구매자는 중개인이 허위 정보를 제공했다고 생각할 수 없다. 통상적으로, 중개인은 위조된 증명서에 대해 판단하기가 어렵기 때문에, 이는 그 능력 범위를 넘어서며, 중개인이 제공한 정보는 보증책임이 아니라 신중하고 근면한 책임이며, 합리적인 주의를 기울이면 된다.
2, 중개업자는 타인의 신용에 대해 보증의무가 없다. 중개업자는 중개인일 뿐 의뢰인과 계약을 맺은 사람은 중개업자가 소개한 제 3 자이고, 제 3 자는 계약 이행 과정에서 위약 행위를 하면 중개업자는 책임을 지지 않는다. < P > (2) 의도적으로 중요한 사실을 숨기거나 허위 상황을 제공할 때의 보상 < P > 위에서 언급했듯이 중개인이 의도적으로 실제 정보를 숨기거나 의도적으로 허위 정보를 제공하면 (예: 판매자가 재산권자 본인도 아니고 합법적인 대리인도 아니라는 것을 알고 있는 경우) 구매자에게 소개하여 구매자의 손실을 초래한 경우 중개인은 배상 책임을 져야 한다. < P > (3) 모든 위탁 사항을 완료하지 못한 경우 책임 < P > 중개 계약에서 거래가의 1% 로 중개료를 지불하기로 합의한 경우 중개업자가 제공하는 서비스에는
1, 권적 조사: 부동산 거래센터에 조사, 거래된 주택 권리의 출처, 현황, 유무 등이 포함되어야 합니다 권리자와 관련된 처분 요구 사항 및 조건을 조사하고 상담합니다. 처분 자격, 권리자, 관계자의 신분과 권리 등을 확인하다.
2, 사용조사: 집위치환경 수집, 조사, 조회, 사용연수, 결함 은폐 여부, 집 안의 꼭대기, 벽, 땅, 문, 창, 설비 등 검사나 수리가 필요한지 여부, 설비 양도가격, 관련 비용의 결산 등 부동산 관리 기관에 임대 여부, 불법 건설, 인접 관계 침해, 수리 기금의 납부와 사용 등을 조회하다.
3, 시세조사: 매매 가격의 시세 비교, 세비 결산, 주택호형 비교, 매매 쌍방의 심리가격 비교, 정책 변동의 영향 등을 수집, 조사, 문의한다. 다양한 형태의 정보 공개 활동 등을 진행하다.
4, 거래 의사 결정, 거래 계약 체결: 쌍방 당사자를 동반하여 주택, 설비, 환경을 답사하다. 협상 시간을 약속하고 매매 쌍방의 거래 의사를 전달하다. 권적 자료를 제시하고 인정하고, 당사자의 신분을 확인하는 등; 거래가 성사되기 위해 계약 텍스트를 선택하고 계약지도, 증거, 거래 쌍방 매매 계약의 합의 조항과 주의사항, 이행 방식, 주택 지불 방식 등을 사실대로 알려드립니다.
5, 재산권 양도 처리: 양측 당사자 양도 절차 자료 수집, 보고, 확인, 정확한 시간 약속, 대행은 고객이 지불해야 하는 세금, 수수료, 모든 거래 이전, 호적 이전, 주택 입주 수속을 완료해야 합니다. < P > 대부분의 부동산 중개업자가 제공하는 중개 계약에서는 의뢰인이 정식 매매계약을 체결한 날 주택 총가격의 1% 의 중개료를 지불해야 한다고 합의했지만, 때로는 정식 계약을 체결한 후 일방이 위약이나 기타 이유로 계속 이행하지 않는 경우가 있어 중개업자는 위의 4 항 서비스 내용을 완성하지 않을 수 있습니다. 이 경우 중개업자는 보수를 받을 수 없을 뿐만 아니라 일부 중개료를 환불해야 할 뿐만 아니라 의뢰인도 배상을 요구할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)