각 시 현 주택과 도심건설국, 남창시 주택보장과 부동산관리국, 간강 신구 도시계획국:
분양 주택 판매 행위를 더욱 규범화하기 위해, 매입자의 알 권리와 선택권을 보장하고, 애프터분쟁을 줄이고, 부동산 시장 질서를 유지하며,' 도시 분양 판매 관리 방법' (건설부 명령 65438 호 +03 1),' 분양 주택 판매 관리 방법' (건설부 명령 88 호)
첫째, 상업용 주택 판매 정보 홍보 표준화
부동산 개발기업이나 중개기관에 의뢰하여 신설 주택을 판매하는 경우, 분양주택 판매실의 눈에 띄는 위치에서 아래 정보를 중점적으로 공시하고 경고해야 하며, 시, 현 주택 도심건설 (주택관) 부서에서 지정한 사이트에 아래와 같은 내용을 공시해야 한다.
1. 부동산 개발업체 영업허가증과 부동산 개발 자격증, 건설용지 계획허가증, 국유토지사용권증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증, 상품주택 예매 (판매) 허가증.
2. 상업용 주택 프로젝트 계획 일반 계획, 건축 계획, 건물 밀도, 녹지율, 건물 간격, 건물 층 수, 아파트 상세 계획, 사전 판매 승인 건물 (사전 판매 건물 층수가 계획과 일치하지 않는 경우 특별히 설명해야 함), 해당 주택 토지 사용 연한, 주택 계획 용도, 부동산 측량 성과 보고서, 공공 건물
3. 토지사용권과 건설공사 담보를 할 때 담보권자의 기본 상황, 담보금액, 담보기한 및 담보권자가 담보주택 매각에 동의한 증명서류를 공시해야 한다.
4. 강서성 분양주택 판매 공시표 (1 방 1 가격표) 는 각 분양주택의 층, 방향, 방번호, 호형, 건축면적, 세트 내면적, 공판면적, 판매가격, 유효시간을 포함한다.
5. 분양주택 정제 (전체) 인테리어는 공시 주택 인테리어 가격, 주택 인테리어 인도 기준 목록, 인테리어 가격 평가 보고서 등을 필요로 합니다.
6. 영업 사원 정보는 영업현장에서 이름, 주민등록번호, 사진, 취업증, 근무번호를 포함하여 공시해야 합니다. 부동산 개발업체의 의뢰를 받지 않은 중개기구와 종업원은 포함될 수 없다. 부동산 개발업체가 부동산 중개기관에 판매를 위탁한 경우 분양주택 판매 위탁서와 위임 범위와 기한을 공시해야 한다.
7. 상품주택 예매자금감독은행 및 감독계좌, 주택도시건설 (주택관리), 시장감독 등의 부서에서 전화를 신고합니다.
8. 법률, 규정, 규정 및 주관 부서에서 요구하는 기타 자료.
9. 경고 바를 설정하여 다음 정보를 경고합니다.
(1) 부동산 개발업체는 예매 허가를 받을 때까지 어떠한 돈도 받을 수 없습니다. 계약금 (청약) 을 받는 조건에 부합하는 경우 반드시 서면 계약금 (청약) 협의를 체결하고 주택 구입자에게 계약금 (청약) 을 납부하는 법적 책임을 제시해야 한다.
(2) 부동산 개발업체가' 이유 없이 체크아웃' 방식을 채택하면 환불 기한을 정해야 한다.
(c) 부동산 개발 기업 및 중개 기관은 구매자에 대한 계약금을 지불 할 수 없으며, 다른 기관에 대한 자금 조달을 통해 구매자에 대한 계약금을 유도 할 수 없으며, 주택 구입을 조직 할 수 없습니다.
(4) 부동산 개발업체는 본 판매로 돌아가거나 변상본으로 본분양 상품실을 판매할 수 없습니다. 판매 후 전세 또는 변상 판매 후 전세 방식으로 분양 주택을 판매할 수 없습니다.
둘째, 상품 주택 예매 내용을 규범화하다.
분양주택 예매 계약을 체결하기 전에 부동산 개발업체나 중개기구는 매입자에게 다음과 같은 판매 사항을 알려야 한다.
1. 부동산 프로젝트 부지 내에 쓰레기 운송소, 쓰레기장, 공공화장실, 위험물 창고 등의 시설을 설치하다.
2. 경제 적용 주택이나 기타 정책적 주택을 배정하는 상품주택 프로젝트.
3. 상품주택 세입자는 급수 난방 강약전 가스 등의 파이프가 있다. 우물을 수리하고 검사하거나 집 실내 공간에 기둥이나 장애물이 있습니다.
4. 샌드 테이블, 호형 모델, 모델실과 실제 상업용 주택의 비율 및 관련 상세 정보.
5. 상품주택 가격에는 물, 전기, 가스, 통신, 케이블 등 시설비용이 포함되어 있습니까?
셋. 정보 공개 및 통보 행동 관련 요구 사항
1. 공시기간은 분양주택 판매일로부터 전체 판매가 완료된 날까지입니다. 모든 홍보 자료는 부동산 개발업체의 공인을 찍어야 한다.
2. 공시된 판매 정보는 분양주택 인터넷 서명 서류정보와 일치해야 하고, 공시된 품목명은 승인된 예매 허가와 일치해야 한다.
3 전단지, 판촉 서적 등 홍보 정보와 홍보 자료는 진실하고 정확하며 합법적이어야 한다.
4. 건물 근처에서 학생을 모집하지 않은 학교, 유치원 등의 정보를 홍보하거나 알리지 않는다. 건설되지 않은 공항, 기차역, 지하철역을 홍보하거나 통보해서는 안 되며, 구매자를 속이거나 오도해서는 안 된다.
5. 상품주택 판매 정보 광고는' 중화인민공화국 반부정경쟁법',' 중화인민공화국 광고법',' 부동산 광고 발행 규정' 에 부합해야 한다.
6. 부동산 개발 기업과 중개 기관은 영업 인력에 대한 전문 교육을 강화하여 영업 사원이 프로젝트 계획 설계, 엔지니어링 건설, 부동산 시장 관리, 신용 및 조세 정책에 익숙해지도록 해야 하며, 프로젝트의 실제와 일치하지 않거나 정책을 위반하는 허위 선전을 오도하고 하는 것은 엄격히 금지해야 한다.
넷째, 정보 홍보 및 사전 판매 통지 감독 강화
1. 시현 주택과 도시건설 (주택관) 부서는 상품주택 현장 판매에 대한 감독지도를 강화하고, 공시 기준과 방식을 규범화하고, 공시 수준을 높이고, 공시 효과를 확보해야 한다.
2. 구 () 의 시 주택 도시 건설 (주택 관리) 부서는 수시로 부동산 판매 현장을 검사하거나 은밀히 방문하는 것을 조직하고, 현 (시, 구) 주택 도시 건설 (주택 관리) 부서는 관할 구역 내 모든 판매 건물에 대한 현장 점검을 실시하여 판매 현장 공시를 확보하고, 규정 준수를 통보한다.
3. 시 현 주택 도시와 농촌 건설 (주택 관리) 부서는 감독 검사에서 위법 행위가 있는 것을 발견하고, 줄거리에 따라 부동산 개발 기업, 중개 기관에 대해 다음과 같은 조치를 취한다.
(1) 서면 경고
(2) 기업 책임자와 면담하다.
(3) 비판을 공개적으로 통보한다.
(4) 판매 네트워크 서명 정지;
(5) 신용서류에 포함시켜 업계의 부정직한 기업 명단에 포함시킨다.
(6) 자질 허가기관의 추출 또는 심사 명단에 오른 기업.
4. 시 현 주택과 도시와 농촌 건설 (주택 관리) 부서는 시장 감독, 가격 부문과의 연계를 강화하고 관할 구역 내 부동산 거래의 위법 행위를 제때에 조사하여 성실성 규범, 감독, 시장 질서 있는 부동산 시장 환경을 조성해야 한다.
5, 20 19 12 1 향후 상품주택 예매 허가 발급, 본 통지 실시.
장시성 주택 및 도시 및 농촌 건설청
20 19 10 6 월 17 일