공사 총청부 모드에서 건설기업은 건설 프로젝트의 주요 구현자와 관리자로서 설계 시공 조달 등 시공 과정을 포함한 전면적인 건설 관리 임무를 맡고 있어 심각하고 복잡한 신용위험 위협에 직면해 있다. 이 글은 건설업체가 직면한 신용위험을 주로 분석하고 신용위험관리에 대한 몇 가지 건의를 제시했다.
1, 건설 기업 신용 위험 특성
공사 건설 활동은 투자가 크고, 건설 주기가 길고, 관리가 어렵고, 위험 고리가 많은 특징을 가지고 있다. 건설 관리 과정에서 업주와 청부업자는 각각 일정한 건설 관리 임무를 맡고, 일정한 신용 위험 위협에 직면해 있다. 하지만 국내 건설시장이 오랫동안 눈에 띄는 바이어 시장에 처해 있어 업주가 유리한 시장 지위를 차지하고 있기 때문에 계약업체는 협력에서 종종 맹목적인 수동적인 상태에 빠지고 신용위험의 위협은 상대적으로 심각하다.
특히 공사 총청부 모델이 급속히 보급됨에 따라 건설업체들은 총청부 단위의 역할 중 하나로 설계 시공 구매 시운전 등을 포함한 종합 관리 임무를 맡고 있다. 공사의 품질, 시공 안전, 시공 진도 및 투자 통제를 전면적으로 책임지고 더욱 엄중하고 복잡한 신용 위험에 직면하다.
신용 위험 사이의 관계는 복잡하다.
프로젝트 일반 계약 모드의 신용 관계에는 "소유자 및 일반 계약자" 뿐만 아니라 "일반 계약자 및 하청업체" 도 포함되며 신용 관계는 더욱 복잡합니다. 동시에, 많은 대형 인프라 프로젝트와 도시 공공 프로젝트는 모두 정부 부처가 소유한다. 이에 따라 건설업체들이 직면한 신용관계 주체는 시장기업뿐 아니라 정부부문도 있다. 정부 부처는 건설시장 질서를 지키는' 심판' 이자' 선수' 가 되면서 더욱 복잡한 신용관계를 형성하며 시장 공평에 어느 정도 영향을 미친다.
다양한 유형의 신용 위험이 있습니다.
전통적인 하청 모드에서 시공업체들은 프로젝트의 시공 임무를 맡고 있으며, 주요 신용위험은 수납공사금과 업주들의 각종 예금 등 재정적 위험이다. 일반 계약 모드에서 건설 기업은 이러한 재정적 위험 외에도 설계 하청업체, 재료 공급자 등의 신용 주체로부터 신용 준수 위험에 노출됩니다.
신용 위험 영향이 심각하다.
공사 총청부 모델은 시공업체에 시공 관리 사명을 더 많이 주지만, 더욱 복잡하고 다양한 신용 위험 환경에 직면해 프로젝트 투자, 공사 기간, 품질 및 안전 통제에 위험 위협을 가하고 있다. 예를 들어, 업주들은 공사 대금 지불을 미루고 설계 시공 관리에 강제적으로 개입한다. 하청업체 설계 깊이가 부족하고, 설계 변경이 빈번하며, 사용된 건축 자재 또는 기계 장비가 품질 기준을 충족하지 못하는 등. , 공사 기간 지연, 과잉 투자, 농민공 임금 체불 등의 문제, 심지어 각종 공사 품질과 안전 생산 사고를 일으키기 쉽다.
2. 시공기업의 시공관리 각 단계에 대한 신용위험분석.
공사 총청부 모드에서 시공업체는 총청부업자로서 공사 입찰, 계약 체결, 공사 실시, 공사 준공 등 단계에서 각종 신용위험에 직면해 있다.
프로젝트 입찰 단계
공사 입찰 단계에서 시공업체가 직면한 신용 위험은 주로 업주와 프로젝트 간의 정보 비대칭에서 비롯된다. 현재 국내 건설시장 신용관리 메커니즘이 미숙해 많은 건설업체들이 다업주의 신용상황에 대한 조사와 이해가 부족해 자금원과 현지 상황을 잘 알지 못하고 있다. 국내 건설시장 경쟁 압력의 영향도 받고 있다. 업주의 신용상태나 프로젝트자금이 미리 위험에 처해 있더라도 공사를 수주하기 위해 입찰전략이 낮은 가격에 낙찰되는 경우가 많아 업주의 전기에 심각한 신용위험을 묻었다.
계약 서명 단계
프로젝트 총청부 모델은 최근 몇 년 동안 우리나라에서 탐구한 새로운 프로젝트 실시 조직 구조 모델이다. 계약 관리 방면에서 성숙하고 완벽한 관리 경험이 부족하고, 업주와 일반 청부업자 사이에는 권권 불분명 등 계약 관리 문제가 있다. 업주의 장기 강세 시장 지위의 영향으로 건설업체들은 종종' 책임이 권리보다 크다' 며 공사금 지불, 결산, 위약, 보증금 환불 등에 대한 명확한 규정이 부족해 지연 위험이 발생한다.
시공 실시 단계
프로젝트 건설의 구현 단계에서 시공업체는 주 청부업자로서 업주의 공사금 위험뿐만 아니라 각 하청업자의 계약 이행 위험도 직면하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 계약업체, 계약업체, 계약업체, 계약업체, 계약업체, 계약업체, 계약업체, 계약업체)
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한편, 업주가 공사비를 체납하고 제때에 공사를 점검하지 않으면 공사 중 외상 채무가 연체되고 시공업체 자금 비용 부담이 증가할 수 있다.
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한편, 설계 하도급, 노무 하도급, 재료 하도급 등의 하도급 기관이 계약을 이행하지 않아 설계 깊이가 부족하고 건축 자재 품질이 불합격되는 등 공사 기간 진도에 심각한 영향을 미칠 뿐만 아니라 열악한 공사 품질과 안전 사고를 초래할 수도 있다.
프로젝트 완료 단계
공사 준공 단계, 업주가 공사 검수금을 체납하고, 준공 결산을 처리하지 않고, 공사 변경 및 클레임을 확인하지 않고, 공사 보증금 반환을 미루어 시공업체가 공사 대금, 변경 청구, 공사 보증금을 제때에 회수하지 못하게 했다.
요약하자면 시공업체는 총청부업자로서 프로젝트 건설 관리의 모든 단계에서 더욱 복잡하고 심각한 신용위험 위협에 직면해 건설업체 미수금과 보증금 관리에 영향을 줄 뿐만 아니라 공사의 품질, 시공안전생산, 농민공 임금 지급 등 위험 문제도 야기할 수 있다. 특히 대규모 인프라 공사와 도시 공공공사의 품질 안전은 인민 대중의 생명재산 안전에 직접적인 영향을 미친다. 업주, 디자인 하청업체, 재료 공급자 등 신용개인의 신용상태와 준수 상황은 전체 건설시장 신용환경의 형성에 직접적인 영향을 미치므로 시공업체는 자신의 신용위험관리를 중시해야 한다.
건설 기업 신용 위험 관리
일반 계약 모델의 신속한 적용 및 보급에 따라 건설 기업의 신용 위험 관리는 특히 중요하며 다음과 같은 측면에서 시작해야 합니다.
기업 신용 위험 관리 시스템 구축
신용위험관리제도는 성숙한 건설시장 기업의 가장 중요한 내부 관리제도 중 하나이다. 기업이 제정한 신용 위험 관리 시스템에 따라 관리자는 관련 신용 주체의 신용 위험을 동적으로 식별, 추적, 평가 및 대응함으로써 소유주 및 하청업체의 신용 위험을 효과적으로 줄일 수 있습니다. 예를 들어, 프로젝트 입찰 전에 소유자의 신용 상태와 프로젝트 상황을 조사하고 평가합니다. 하청업체의 신용, 성과 및 관리력을 조사하고 평가하다.
현재, 국내 건설기업 신용관리체계 건설은 보편적으로 공백 상태에 있으며, 상응하는 인재, 팀, 기술 및 관리력이 부족하다. 위의 신용 위험 관리 내용은 전문 신용 관리 서비스 기관에 의뢰하여 완성할 수 있다.
자금 조달 채널 확대 및 위험 방지 능력 향상
업주의' 공사금 체불' 과' 보증금환불' 은 건설기업의 재무위험의 주요 원인 중 하나이며, 특히' 자금으로 충당' 등 규제되지 않은 시장 현상이 보편적으로 존재하는 경우 이런 재무위험은 더욱 확대된다. 융자는 기업이 재무 위험 방지 능력을 높이는 중요한 방법 중 하나입니다. 즉, 자금 조달 채널을 늘리고, 자금 조달 금액을 늘리고, 자금 조달 원의 다양성과 안정성을 보장하며, 기업이 재무 위험 방지 능력을 강화할 수 있도록 지원합니다.
계약 관리에 중점을두고 엔지니어링 보증을 잘 사용하십시오.
계약 체결 단계에서 시공업체는 계약 조항과 내용의 제정에 주의를 기울여 지불 노드, 방식, 위약 책임 등과 같은 업주의 책임 구분을 명확히 하여 업주가 공사비를 체납할 위험을 줄여야 한다. 공사 보증 제도를 잘 이용하여 업주의 지불 보증을 쟁취한 다음 은행, 보험회사, 보증회사가 제공한 공사 대금 지급 보증서를 통해 미수금에 대한 담보를 형성한다.
엔지니어링 보험을 이용하여 보험 보장을 세우다
공사 보험은 각종 건설 공사의 품질, 안전, 재산 및 전문적인 책임 위험을 보장하는 효과적인 방법이다. 공사 총청부 모드에서 시공업체는 총청부업자로서 공사의 투자, 진도, 품질 및 안전 통제를 전면적으로 책임지고, 공사 보험을 중시하고, 건안, IDI 일체보험, 안전책임보험, 각종 직업책임보험을 활용해 공사에 재산, 품질, 안전에 대한 전방위보험 보장을 제공해야 한다.