키워드: 토지 부가가치세
6 월 65438+ 10 월 65438+6 월 6 일 밤, 국세총국은' 부동산 개발 기업의 토지 부가가치세 청산 관리 관련 문제에 대한 통지' 를 발표했다. 통지가 공포됨에 따라 2007 년 부동산 업계의 규제도 서막을 열었다. "통지" 는 부동산 개발 프로젝트가 모두 완공되어 판매된다고 규정하고 있다. 미완성 부동산 개발 프로젝트의 전반적인 이전; 토지사용권 직접 양도 등 세 가지 경우 부동산 프로젝트는 토지부가가치세 청산을 해야 한다. 완공된 부동산 개발 프로젝트는 양도된 부동산 건축 면적이 전체 프로젝트 판매가능 건축 면적의 85% 이상을 차지하거나, 나머지 판매가능 건축 면적이 임대되거나 자용되어 판매 (예매) 허가증을 받지 못한 지 3 년 만이다. 납세자가 세금 등록 취소를 신청했지만 토지 부가가치세 청산 수속을 하지 않은 경우 세무서는 납세자에게 토지 부가가치세 청산을 요구할 수 있다.
코멘트: 집값이 급등하는 맥락에서 이 세금을 다시 시행하는 것은 사실 거시규제의 지속과 정련이다. 개발자의 비용이 다소 증가했지만, 개발업자들은 원가 정가법을 거의 채택하지 않으며, 집값이 영향을 받는지 여부는 주로 공급과 수요의 관계에 달려 있다.
키워드: 재산법
2007 년 3 월 16 일 전국인민대 5 차 회의에서' 중화인민공화국물권법' 을 통과시켰는데, 이 법은 2007 년 10 월 1 일부터 시행됐다. 물권법은 재산을 확인, 이용 및 보호하는 기본법으로서 법제의 개선과 경제 발전에 중요한 의의가 있다. 예를 들어, 재산법은 "주택 건설용지 사용권 만료 자동 갱신" 을 규정하고 있으며, 70 년 사용 만료 후 토지 회수에 대한 우려를 해소하고 부동산 매입에 대한 적극성을 높이는 데 도움이 된다.
평론: 물권법은 재산을 확인, 이용 및 보호하는 기본법으로서 법률제도의 개선과 경제 발전에 큰 의미가 있다. 주택 건설용지 사용권 만료 자동 갱신' 규정은 70 년 사용 만료 후 국가가 토지를 회수하는 것에 대한 우려를 해소하고 부동산 구입에 대한 적극성을 높이는 데 도움이 된다. 재산법은 부동산 시장에 광범위한 영향을 미칩니다. 70 년 후 자동 갱신 외에도 가장 직관적인 점은' 물권법' 이 부동산세 징수를 위한 기반을 마련하고, 부동산세에 따른 보유비용 증가는 소비자가 직면하고 재고해야 한다는 점이다. 이성적인 수요는 의심할 여지 없이 부동산 시장의 안정발전에 큰 의미가 있다.
키워드: 중앙 은행의 첫 번째 금리 인상
중앙은행은 2008 년 3 월 18 일부터 금융기관 위안화 예금대출 기준금리가 동시에 0.27% 포인트 인상되었다고 발표했다. 금융기관은 1 년 예금 기준금리를 0.27% 포인트 인상해 현재 2.52% 에서 2.79% 로 인상했다. 1 년 대출 기준금리가 현재 6. 12% 에서 0.27% 포인트 ~ 6.39% 인상됐다.
코멘트: 금리 인상 이후 많은 주택 융자 업주들이 인터넷을 통해 최신 주택 융자 계산기를 찾아 월간 공급 변화를 알아보고 있다. 동시에, 더 많은 주택 구입자들은 여전히 집을 사는 것을 멈추지 않았다. 금리 인상이 부동산 업계에 미치는 영향은 계속될 것으로 예상되며, 향후 두 번째, 세 번째, 네 번째 금리 인상을 위한 토대를 마련할 것으로 예상된다.
키워드: 부동산 시장 질서 특별 정류
4 월 6 일 건설부, 국토자원부, 재정부, 감사국, 감사부, 세무총국
코멘트: 이 방안은 무단 예매, 주택 비축, 집값 인상 등을 감독하고 제지하는 데 유리하다. 이와 함께 부동산 중개기관이 허위 정보를 발표하고 중개비를 사취하고 집업 편의투기를 이용하는 등 위법 행위도 점검해 부동산 시장을 효과적으로 규제해 부동산 판매를 더욱 투명하게 할 수 있다.
키워드: 중앙 은행의 두 번째 금리 인상
중앙은행은 5 월 19 일부터 금융기관 인민폐 예금대출 기준금리를 인상하기로 했다. 금융기관은 1 년 예금 금리를 0.27% 포인트 인상하여 현행 2.79% 에서 3.06% 로 인상했다. 1 년 대출 기준금리도 0. 18% 포인트 인상돼 현재 6.39% 에서 6.57% 로 인상됐다. 다른 등급의 예금대출 기준금리도 그에 따라 조정되고, 개인 주택 적립금 대출 금리는 0.09% 포인트 인상된다.
코멘트: 금리 인상은 공급과 수요의 갈등을 완화하는 좋은 방법이지만, 금리 인상도 부동산 시장에 긍정적인 역할을 하지만 집값이 너무 높고 공급 구조가 불합리한 등 근본적인 문제를 완전히 해결할 수는 없다.
키워드: 외국인 투자
6 월 10 일 상무부, 국가외환관리국은' 부동산업 외국인 직접투자 승인 및 감독 강화 및 규제에 관한 통지' 를 발표했다. 통지에서는 외국인 투자 내지의 부동산 사업이 반드시 비준을 받아야 한다고 강조했다. 동시에, 앞으로 모든 지방에서 비준한 외자 부동산 회사는 반드시 상무부에 신고해야 한다.
평론: 국내에서 외자 양세 합병에 대한 목소리가 높아지면서 외자 인수국내 기업에 대한 의혹이 커지면서 외자 입국 정책이 역전됐다. 외자 투기를 제한하는 정책이 출범한 뒤 일부 해외 투기열돈에 억제작용을 했고, 외자 중국 본토 부동산에 대한 투자가 수렴돼 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전에도 좋은 역할을 했다. 주동권은 외국인의 손이 아니라 중국인의 손에 있다. 집값을 안정, 이성, 건강의 방향으로 발전시키는 것은 중국 정부와 중국 국민들이 희망하는 것이다.
키워드: 중앙 은행의 세 번째 금리 인상
중앙은행은 7 월 2 1 일부터 금융기관의 1 년 예금 기준금리를 3.06% 에서 0.27% 포인트 ~ 3.33% 인상하기로 했다. 1 년 대출 기준금리는 0.27% 포인트 인상되어 6.57% 에서 6.84% 로 인상됐다.
코멘트: 중앙 은행은 2007 년 세 번째 금리 인상. 많은 사람들이 이런 압력 하에서 어쩔 수 없이 앞당겨 대출금을 상환해야 하지만, 단독 금리 인상은 주택 시장에 큰 영향을 미치지 않았다.
키워드: 저임금 주택, 저렴한 주택
8 월 1 일 국무원 상무회의에서' 도시 저소득 가정의 주택난 해결에 대한 국무원의 의견' 을 논의하고 원칙으로 통과시켰다.
평론: 우리나라 주택제도 개혁은 계속 심화되고, 도시 주택 건설은 계속 급속히 발전하며, 도시 주민의 주택 조건은 보편적으로 개선되었다. 그러나, 도시 저임금 주택 제도의 건설은 상대적으로 뒤떨어지고, 보장성 주택 제도가 건전하지 않고, 정책 조치가 맞지 않아, 일부 도시의 저소득 가정 주택은 여전히 어렵다. 이 정책의 출범은 저소득 가정의 주택 문제를 보장했다.
키워드: 중앙 은행의 네 번째 금리 인상
중앙은행은 8 월 22 일부터 금융기관 인민폐 예금대출 기준금리를 인상하기로 했다. 금융기관은 1 년 예금 기준금리를 0.27% 포인트 인상해 현재 3.33% 에서 3.60% 로 인상했다. 1 년 대출 기준금리가 0. 18% 포인트 인상되어 현재 6.84% 에서 7.02% 로 인상됐다. 개인 주택 적립금 대출 금리가 그에 따라 0.09% 포인트 인상되었다.
코멘트: 투자 증가율이 높다면 재금리 인상 가능성을 배제하지 않고 소폭 다주파수의 누적 효과를 무시할 수 없다. 중앙은행이 금리 인상의 칼을 밝히는 것이 모두 옳은 것은 아니다. 다음 단계는 왜 행동할지 주목할 만하다. 전체 부동산 시장의 현황으로 볼 때, 네 차례의 금리 인상은 주택 구입자의 열정을 억제하지 못했다.
키워드: 그린 빌딩
8 월 28 일 건설부는' 녹색건축평가와 로고관리방법' (시범) 을 발표해 녹색건축평가와 로고를 규범화하고 녹색건물의 건강한 발전을 유도하기 위한 것이다.
코멘트: 2008 년 올림픽이 도래함에 따라 녹색건물의 녹색에너지 절약은 대세의 추세이고 녹색생활을 실현하는 것은 사람들의 꿈이다. 이 방법의 반포는 녹색 건물에 평가 기준을 부여하여 국민의 삶의 질을 높이는 데 중요한 의의가 있다.
키워드: 중앙 은행의 다섯 번째 금리 인상
중국 인민은행 65438 년 6 월 4 일 공고에 따르면 5438+05 년 9 월 6 일부터 금융기관 인민폐 예금대출 기준금리를 인상하기로 했다. 결정에 따르면 2007 년 9 월 15 일부터 금융기관은 1 년 예금 기준금리를 0.27% 인상하고 현행 3.60% 에서 3.87% 로 조정했다. 1 년 대출 기준금리는 0.27% 포인트 인상되어 현재 7.02% 에서 7.29% 로 인상됐다. 다른 등급의 예금대출 기준금리도 그에 따라 조정된다. 개인 주택 적립금 대출 금리는 그에 따라 0. 18% 포인트 인상된다.
코멘트: 중국 국가통계청이 최근 발표한 자료에 따르면 지난 8 월 중국 CPI 는 지난 6 개월간의 상승세를 이어갔고, 전년 대비 6.5% 상승해 올해 들어 1 월 최고 상승폭을 기록했다. 중앙은행이 금리를 올릴 것이라는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다. 이번 금리 인상은 화폐신용규제를 강화하고 투자의 합리적인 성장을 유도하고 인플레이션 기대치를 안정시키기 위한 것이다.