질문 1: 주택 소유권 증명서는 있지만 국유 토지 사용 증명서가 없나요? 합법적인 토지 소유권 원천이 있는 사람은 부동산 등록을 신청할 수 있습니다. "고시"에는 이러한 사람이 부동산 등록을 신청할 때 토지 자원 부서가 토지 소유권 관리 정보를 확인해야 함을 명시하고 있습니다. 합법적인 토지소유원천이 있는 경우, 법에 따라 부동산 등기를 접수하고 처리해야 하며, 역사적 원인으로 인해 소유권원천자료가 부동산 등기요건에 부합하지 않는 경우에는 법에 따라 결정합니다. 토지사용권 취득 당시의 관련 정책. 합법적인 토지에 건설된 주택의 경우, 주택 소유권이 여러 차례 이전되어 주택 소유권 증명서를 취득했지만, 당사자가 주택 소유권 증명서와 토지 사용 증명서를 동시에 제출한 경우에는 국유 토지 사용 증명서를 신청하지 않았습니다. 원권자의 국유 토지 사용 증명서 등록 신청, 토지 및 자원 재산 소유권 및 기타 관련 자료를 확인한 후 법에 따라 원래 국유 토지 사용 증명서를 공고 및 취소합니다. 동일한 권리 보유자의 부동산 등록을 처리합니다. 반대로, 법적 토지 소유권이 없는 국유 건설 토지에 주택을 짓고 당사자가 부동산 등기를 신청한 경우 토지자원부는 신청을 중단해야 한다. 지방 인민정부는 관련 부서를 조직하여 법에 따라 처리해야 하며, 토지자원 부서는 관련 부서가 발행한 증명 자료를 바탕으로 법에 따라 문제를 처리한다는 등기를 처리해야 한다. "고시"에는 "소규모 재산권 주택"에 대한 부동산 등록이 허용되지 않는다고 명시되어 있습니다. 질문 2: 할당된 토지에 주택개혁 주택, 저렴한 주택, 모금 주택이 있습니까? 토지 양도 대가를 상환한 후 역사적 이유로 양도된 토지의 성격에 따라 처리합니다. 창사에는 주택 개량 주택과 같은 국유 토지 사용권을 바탕으로 다양한 재산권이 있는 주택이 건설되었습니다. , 모금주택, 저렴한 주택 등 중고주택 시장이 순환합니다. 이런 주택도 부동산등기 대상이 되나요? 주택개량주택, 경제저렴주택, 모금주택 등 상장 및 매매조건을 충족하고 토지가 할당된 부동산에 대하여는 부동산의 성격에 따라 부동산등기를 처리할 수 있음을 <고시>에 규정하고 있습니다. 토지이전대금을 납부한 후 토지를 매각합니다. 이러한 유형의 토지사용권 처리 방법과 토지 양도 가격 지불 기준은 관련 법률 및 규정에 따라 지방자치단체가 정합니다. 할당된 토지에 주택 개량 주택, 저렴한 주택, 기금 모금 주택 및 기타 사무실 건물과 산업용 건물이 있는 경우 토지 필지 및 토지 세대를 토지 권리자 또는 토지 사용자 관리 단위로 등록해야 합니다. 필지 분할 등록 및 국유 건설 토지 사용권 양도를 완료하기 위해 적극적으로 협력해야 합니다. "고시"에는 할당된 토지의 부동산이 "재산권법" 및 기타 규정에 따라 직접 저당 등록을 할 수 있지만 저당권이 실현되면 " 보안법". 질문 3: 저당된 국유 건설 토지에 대한 부동산 등록? 국유 건설용지 사용권 등록 및 건설 중인 건물에 대한 저당권 등록을 신청할 수 있습니다. "고시"에는 국유 건설용지 사용권이 저당권으로 설정되어 있는 경우 동일한 권리자가 신청할 수 있다고 명시되어 있습니다. 국유 건설 토지 사용권 등록 및 건설중인 건물의 저당권 등록. 국유 건설용지사용권 저당등록 또는 국유 건설용지사용권 저당등록을 거친 상업용 주택 및 건설 중인 건물의 경우, 상업용 주택 사전매수등록 또는 상업용 주택 양도등록을 신청할 때 해당 주택을 건설 중인 해당 건물을 먼저 해제하고 해당 건물이 점유하는 범위 내에서 국유 건설 토지 사용권을 저당권 설정해야 합니다. 부동산 통합 등록 전에 당사자는 저당된 국유 건설 토지에서 주택을 구입하고 주택 소유권 증명서를 취득했습니다. 부동산 등록을 신청할 때 토지가 여전히 저당권을 갖고 있는 경우 토지 자원 부서는 이에 따라 처리해야 합니다. 법에 따라 부동산 등기부와 부동산 소유권에 해당 토지의 저당권 상태를 기재합니다. 재산법, 보증법 등 법률과 규정을 위반한 사건과 토지 및 기타 부동산에 대한 담보대출 설정에 대해 해당 시, 주, 군, 시 인민 정부는 전담 업무팀을 구성하여 적절하게 처리해야 합니다. 청산, 대체, 절차 개선 등의 방법으로 토지자원부서는 지방 인민정부의 처분 의견에 따라 부동산 변경 등기, 말소 등을 처리한다. 질문 4: 부동산 행정감독과 등록은 어떤 관계가 있나요? 부동산과 토지 주체 간의 불일치를 방지하기 위해 통합 등록 원칙을 준수합니다. "고지"에서는 부동산 등록 중에 발견된 토지 관리, 계획 관리 및 기타 불법 행위에 대한 위반 사항을 법률에 따라 처리하도록 요구합니다.
부동산 개발과정에서 계획조건 위반, 토지양도계약 위반, 토지사용 제한선 초과, 용적률 초과 등의 부동산에 대해서는 관련 증명서를 첨부하여 법에 따라 부동산 등기를 처리합니다. 관련 부서에서 문제를 조사하고 수정한 후. "고시"에는 상업용 주택분양허가와 부동산 등기의 연계가 법률에 따라 이루어져야 한다고 규정하고 있습니다. 신축 상업용 주택의 예고등기와 최초등기를 처리할 때 부동산과 토지주체 간의 새로운 불일치를 방지하기 위해 통합등기 원칙을 준수해야 합니다. 상업용 주택분양 허가를 신청할 때 토지권의 출처를 알 수 없거나 토지권의 출처가 있는 경우 주택 및 농촌 개발(부동산 관리) 부서에서 법에 따라 토지권의 출처를 조사해야 합니다. 계획된 용도를 변경하거나 계획된 제한선을 초과하는 등의 불법 행위에 대해서는 상업용 주택 분양 허가증을 발급할 수 없습니다. 개발기업이 상업용 주택 매매 예고 등록을 신청할 때 부동산 관리부서와 토지 관리부서에 제출한 상업용 주택 매매 계약서를 제출하여 통합된 고유 부동산 호기 번호를 확보해야 합니다. 주택과 토지. 부동산 등록은 법률에 따라, 승인된 토지와 가옥의 용도에 따라 이루어져야 합니다. 부동산 통일등록 전, 당사자가 부동산 등록을 신청할 때 주택 소유권 증명서와 국유 토지 사용 증명서에 기재된 주택 용도와 토지 용도가 일치하지 않는 경우 계속해서 원래대로 등록합니다. 등록된 주택 및 토지 용도와 등록된 주택 및 토지 용도는 부동산 용도에 관한 법률의 승인 없이 변경될 수 없습니다. 질문 5: 데이터 전송 및 등록 정보 공유에 문제가 있습니까? 과거 데이터는 연말 이전에 집계되어 국가 플랫폼에 제출될 예정입니다. 현재 각급 부동산 등록 부서에서는 데이터 전송 및 등록 정보 공유를 적극적으로 추진하고 있습니다. "고시"는 통일된 부동산 등록 시스템의 원활한 시행을 보장하기 위해 모든 지역이 법에 따라 등록 정보를 완전히 넘겨야 한다고 요구합니다. 동시에, 각급 인민정부는 토지, 가옥, 임지, 초원 등에 대한 기존 등록 정보를 표준화하고 정리해야 하며, 통일되고 표준화된 부동산 등록 데이터베이스를 구축하여 등록 내역 데이터를 수집하고 제출하도록 해야 합니다. 2017년말 이전에 국가로. 부동산 등기정보관리 기본플랫폼. 각급 유관부서가 등록 이력정보를 보완·개선하고 등록자료를 통합해 국민의 부담을 가중시킬 수는 없다. "고시"는 모든 수준의 관련 부서가 법률, 표준화 및 편의 요구 사항에 따라 부동산 등록 업무의 조직 및 리더십을 강화하고 협력과 협력을 강화하며 부동산 등록 업무 프로세스를 최적화하고 업무 효율성을 향상해야 한다고 요구합니다. 사람들을 위해. 부동산 등기팀의 교육, 훈련, 관리를 강화하고, 정책 이론 수준과 전문 역량을 제고하며, 업무 방식을 개선하고, 부동산 등기 서비스의 질과 수준을 지속적으로 향상시켜야 한다. "변경 없음, 변경 없음"의 원칙에 따라 부동산 권리가 변경되거나 거래되지 않은 한 "부동산 증명서"를 갱신할 필요가 없으며 장기간 사용할 수 있습니다. , 구 증명서와 새 증명서가 함께 작동하므로 시민들이 부동산 등기소에 갈 필요 없이 증명서 교체 업무를 처리할 수 있습니다. 법적 근거: 재산법 제14조는 법률 규정에 따라 등록해야 하는 부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등기부에 기재함으로써 그 효력이 발생한다고 규정하고 있습니다. lt;br /gt;