하반기 초 허베이성 화이라이현의 '1일 투어' 구매 제한이 완화된 데 이어 두 핫시 항저우와 둥관은 긴축 정책을 내놨다. 전염병의 영향이 점차 진정되고 전체 시장은 기본적으로 일부 더운 도시의 회복과 부동산 및 토지 시장의 호황을 배경으로 이들 도시의 행동은 하반기 부동산 시장 정책 방향에 대한 신호를 보냅니다. 올해의. 7월 2일, 항저우는 복권 정책을 업그레이드하고 고급 인재의 주택 구입에 대해 5년 동안 판매 제한을 시행하는 동시에 '무주택 가구'에 대한 식별 조건을 강화하고 '무주택 가구'에 대한 선호도를 더욱 높였습니다. 무주택가구' 신규주택 공모에 대한 주택구입의향 등록요건의 강도 및 조정이 이루어졌습니다. 같은 날, 둥관시는 상업용 주택의 사전 판매 관리를 강화하기 위한 새로운 규정을 발표하여 상업용 주택의 판매 가격 및 판매 감독에 대한 명확한 요구 사항을 제시하는 동시에 주택 판매를 억제하는 행위를 단속하기 위한 노력을 강화했습니다. 부동산을 소유하고 판매를 꺼리면서 상업용 주택의 청약 행위도 엄격하게 규제했습니다.
공식입장에서 항저우는 자영업 수요를 지원하고 부동산 투기를 억제한다는 것, 둥관은 상업용 주택의 두드러진 수급 모순과 대규모 주택 증가라는 현실적 문제를 완화하겠다는 것이다. 물가. 두 정책 모두 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 포지셔닝을 구현하고 시장 안정을 도모하는 것이 목적이다. 반면, 화이라이는 구매 제한 해제 소문은 사실이 아님을 분명히 밝히고, 규제를 완화하지 않을 것이며, 투기가 아닌 생활용 주택이라는 요구 사항에 따라 시장 통제를 더욱 표준화하고 강화할 것이라고 강조했습니다. "와 "세 가지 안정성".
상반기에는 전염병의 영향으로 경제에 대한 하방 압력이 증가했으며 부동산 시장은 첫 두 달 동안 큰 영향을 받았으며 다양한 지표가 절벽에서 떨어졌습니다. 부동산 기업을 살리기 위해 부동산 안정 정책을 집중적으로 내놓는 곳이 많지만, 부동산 시장 규제 완화에 대한 시장의 기대는 계속 커지고 있다. 그러나 2월 중순부터 재정부, 통계국, 중앙은행, 중국 은행보험감독관리위원회, 주택도시농촌개발부 및 기타 부서에서는 계속해서 목소리를 내며 규정을 준수해야 한다고 거듭 강조했습니다. “투기가 아닌 생활용 주택”이라는 입장을 내세우고 “부동산을 단기적인 경기부양 수단으로 활용하지 않겠다”고 강조하면서, 부동산 규제 정책의 방향에는 변함이 없다는 신호를 다시 한번 내놨다. 또한 지방정부에 명확한 정책 지침을 발표했습니다. 발병 이후 주마뎬, 광저우, 바오지 등 전국 13개 지역에서 부동산 완화 정책이 중단되거나 조정됐다. 이들 도시 중 일부는 계약금 비율을 낮추려고 하고, 일부는 위장 구매 제한을 완화하고 있다. 이들 도시 대부분은 시장 투기로 이어질 수 있는 수요 측면의 자극의 그림자를 동반하고 있다. 이는 부동산 시장을 안정시키려는 중앙 정부의 의지를 더욱 반영합니다. 중앙 정부의 정신에 어긋나는 정책 조정은 부적절합니다.
올해 정부 업무보고에는 부동산 규제에 대한 언급이 거의 없지만, 양회 이후 여러 부처가 거듭 밝힌 입장으로 볼 때 '주택은 투기가 아닌 생활용', '사용하지 않는 것'이라는 입장이다. 단기 경기 부양책으로서의 부동산” “수단”의 일반적인 원칙은 변하지 않았습니다. 이전에는 선전 부동산 시장에서 '전염병 붐'이 발생한 이후 규제 정책이 지속적으로 강화되었으며 유동성 부족을 배경으로 부동산 시장에 각종 불법 자금이 유입되는 행위도 엄격하게 조사되었습니다. 최근 더운 도시의 부동산 시장이 회복됨에 따라 선전, 베이징 등지에서는 시장 혼란에 대한 특별 시정 조치를 순차적으로 실시하고 주택 가격에 대한 악의적인 투기를 조사 처벌하며 "판매 억제"를 단속했습니다. 주택 가격이 허위로 높은 중고 주택 목록을 제거하고, "학군 주택" 투기 및 기타 법률 및 규정 위반을 조사하고 처벌합니다. 지난 6월 말 중국 은행보험감독관리위원회는 시장 혼란을 바로잡기 위한 '회고' 작업 계획에서 여러 유형의 은행, 보험 등이 부동산 부문에 불법 자금을 제공한 것을 엄격히 조사하는 데 중점을 둘 것이라고 제안했습니다. , 신탁 및 기타 금융 기관. 이러한 일련의 정책은 투기 아닌 생활을 위한 주택이라는 중앙정부의 포지셔닝 정신을 구현하고 부동산 금융 리스크를 예방하려는 의지의 표현이기도 하다.
코로나19 사태가 가장 심각했던 시기에 중앙정부는 경기 하강 압력이 커지면서 부동산 규제를 크게 완화하지 않고, 오히려 공급 중심의 시장 안정에 더 집중했다. 부동산 회사를 구출하는 관점에서. 요즘 부동산 시장은 기본적으로 전염병 이전 수준으로 돌아왔습니다. 일부 더운 도시에서는 부동산 시장 거래가 활발하고 토지 시장 프리미엄 비율이 높습니다. 이러한 배경에서 경계와 예방이 더욱 중요합니다. 다양한 추측의 발생. 화이라이, 항저우, 둥관의 정책 변화는 하반기 '투기가 아닌 생활용 주택' 포지셔닝이 장기간 견지될 것이라는 의미이기도 하며, 도시별 정책을 신중히 고려해야 한다는 의미이기도 하다. 도시의 경제와 사회는 독립적이지 않고, 시장의 변동이 도 전체에 영향을 미칠 수도 있고, 심지어 전국적으로 연쇄반응을 일으킬 수도 있다. 정책이 도입된 후 여론이 부동산 시장에 미칠 실제 영향을 충분히 평가하고 세심한 조정이 필요하며, 정책의 공급과 수요 모두에 맞춰 조정해야 합니다. 주택과 땅값이 너무 빨리 오르는 도시들은 지가, 주택가격, 기대 안정이라는 규제 목표를 달성하기 위한 긴축 정책도 배제하지 않는다.