(1) 준비 단계
1. 질문 제기 및 목표 명확화
시장 조사는 매우 중요하며 그 중요한 기능 중 하나는 사람들을 돕는 것입니다. 해결해야 할 문제를 결정하십시오. 연구하려는 문제가 세심하고 정확하게 정의되어야만 연구 계획이 설계되고 현실적인 정보를 얻을 수 있습니다. 연구할 문제를 정의하는 과정에서는 수행할 연구 프로젝트의 목표를 결정하는 것도 중요합니다. 각 프로젝트에는 하나 이상의 목표가 포함되어야 합니다. 이러한 목표가 명확하게 설정되기 전까지는 다음 단계의 연구를 진행할 수 없습니다.
부동산 시장 조사도 예외는 아닙니다. 시장 조사의 임무는 마케팅 결정을 위한 정보를 제공하고 의사 결정자가 마케팅 문제를 발견하고 해결하도록 돕는 것입니다. 문제를 발견하고 해결하는 것이 목적입니다. 주제에서 벗어난 연구는 효과적인 연구가 될 수 없습니다. 그러므로 연구자들은 매번 연구 제안서를 작성하기 전에 먼저 자신이 하고 싶은 일이 무엇인지 알아야 하고, 연구의 목적과 목적을 명확히 해야 합니다.
2. 사전 상황 분석 및 비공식 조사
연구원은 처음에 조사 대상으로 제안된 주제에 대한 추가 분석 및 연구를 위해 관련 정보를 수집해야 하며, 필요한 경우 정리할 수도 있습니다. 문제의 핵심을 파악하고 무엇을 조사해야 하는지 명확히 하기 위한 비공식 탐색 조사입니다. 탐색적 연구 데이터의 수집은 더 큰 유연성을 갖고 있으며, 출판된 자료, 개별 인터뷰, 부정적인 지원 사례 등은 모두 효과적인 데이터 소스입니다. 반면, 연구문제를 정확하고 명확하게 정의할 수 있다면 서술적 또는 인과적 연구를 직접적으로 수행할 수 있다. 동시에, 조사 목적에 따라 적절한 조사 범위와 규모를 고려하고, 조사에 따른 전력, 시간, 비용 부담이 보장될 수 있는지 여부를 고려해야 한다. 원래 제안된 주제가 너무 광범위하거나 비현실적이라면, 조사의 범위와 규모가 너무 크고, 제한된 시간 내에 완료하기에는 내용이 너무 많으면 현실적으로 조정해야 합니다.
3. 조사 계획 및 업무 계획을 수립하고 연구 계획을 준비합니다.
부동산 시장 조사 주제에 대한 위의 분석 및 연구를 마친 후 정식 조사를 실시하기로 결정했다면 조사 계획 및 업무 계획을 수립해야합니다. 즉 조사 계획을 준비해야합니다.
부동산 시장 조사 계획은 조사 자체를 질서 있고 목적있게 실시하는 것이 목적이며 조사 실시를 안내하는 기초입니다. 대규모 시장 조사에 더 중요합니다. 조사 계획 설계의 내용은 다음과 같습니다: 조사 주제를 완성하기 위해 어떤 정보 자료를 수집해야 하는지, 문제를 분석하기 위해 데이터를 사용하는 방법, 답변을 얻을 수 있는 방법과 답변을 어디서 얻을 수 있는지를 명확하게 정의합니다. 자료와 이를 얻기 위해 어떤 방법이 사용되는지, 계획 설계의 타당성을 평가하고 계획의 추가 구현을 위한 준비 등에 대해 설명합니다.
부동산 시장 조사 업무 계획이란 특정 조사에 앞서 조직의 리더십, 인력, 평가, 업무 진행, 완료 시간 및 비용 예산을 마련하여 조사 업무를 계획하고 정리하는 것을 말합니다. 조사 계획의 이행을 보장하기 위해 질서있게 진행됩니다.
간단히 말하면, 시장조사 계획은 실행 가능해야 하며, 조사 대상, 조사 범위, 조사 내용, 조사 방법, 조사 예산, 조사 일정 등이 명확하게 정의되어야 합니다.
(2) 실시단계
1. 조사조직을 설치한다
부동산시장조사부는 조사업무 및 조사에 따라 조사관을 갖추어야 한다. 규모. . 부동산시장조사기관을 설립한다. 조사원을 파악한 후에는 집중적으로 공부해야 하며, 임시 채용된 조사원에 대해서는 단기 교육이 필요하다. 학습 및 훈련 내용은 주로 부동산 시장 조사 계획을 명확하게 하고, 부동산 관련 지침, 정책 및 법률을 이해하고, 필요한 경제 지식 및 비즈니스 기술 지식 등을 학습합니다.
2. 2차 정보 수집
부동산 시장 조사에 필요한 정보는 1차 정보와 2차 정보로 나눌 수 있습니다. 직접정보란 현장 조사를 통해서만 얻을 수 있는 정보를 말합니다. 이러한 정보를 얻는 데는 시간과 비용이 많이 듭니다. 2차 정보는 기업 내부 기록이나 공개된 외부 기록을 의미하며, 이 정보를 얻는 것이 더 쉽고 저렴합니다. 실제 조사에서는 조사 계획에서 제시한 내용에 따라 최대한 2차 정보를 수집할 수 있도록 조사관을 구성해야 한다.
2차 데이터를 수집할 때는 데이터의 적시성, 정확성, 신뢰성이 보장되어야 합니다. 통계자료의 경우 지표의 의미와 계산범위를 명확히 해야 하며, 필요한 경우 조사과제의 요구사항에 맞게 계산범위를 조정해야 한다. 특정 추정자료에 대해서는 추정방법과 근거, 신뢰성 정도에 대한 이해가 필요하다. 특정 기밀정보의 경우 지정된 담당자가 관련 기밀유지 규정에 따라 수집 및 보관할 책임을 져야 합니다.
3. 직접적인 정보 수집
문제 해결에 필요한 정보를 내부 기록이나 공개된 외부 기록에서 완전히 얻을 수 없는 경우가 많습니다. 간접 데이터에서는 완전히 얻을 수 없으므로 연구는 직접 데이터를 기반으로 해야 합니다. 직접 데이터를 수집할 때 우리는 관찰 실험이나 조사를 통해 데이터를 얻을 것인지, 설문지가 폐쇄형인지 개방형인지, 연구 목적이 직접적으로 전달되는지에 대한 질문에 대답해야 하는 경우가 많습니다. 목적, 목적, 유사한 질문이 많이 있으며, 위의 질문은 연구 과정에서 대답해야 하는 기본 질문입니다.
직접적인 정보를 수집하는 과정에는 필연적으로 설문조사 표본 설계와 표본 수집이 수반됩니다. 부동산 시장조사에서는 표본조사 방법이 널리 사용되고 있다. 따라서 연구자들은 표본 설계 과정에서 조사 모집단, 표본 단위, 표본 설계, 표본 크기 등의 요소를 고려해야 합니다.
(3) 분석 및 요약 단계
1. 데이터 분석 및 해석
데이터 분석에는 사용된 샘플링 방법에 대한 통계적 테스트와 데이터 분석이 포함됩니다. , 코딩 및 표 작성. 편집은 설문지의 완전성과 연속성을 보장하기 위해 설문지 양식을 검토하는 과정이고, 코딩은 데이터를 더 잘 분석할 수 있도록 질문에 번호를 매기는 것이며, 관찰된 데이터를 특정 지표에 따라 분류하고 분석하는 것입니다.
대부분의 연구에는 코딩, 편집, 표 작성 절차가 포함됩니다. 고유한 샘플링 프로세스 및 데이터 수집 도구인 통계 테스트는 특정 특수 연구에서 자주 사용됩니다. 가능한 경우 일반적으로 통계 테스트는 데이터 수집 및 분석 전에 수행되어 얻은 데이터가 의도한 연구 질문과 밀접하게 관련되어 있는지 확인합니다.
2. 연구 보고서를 작성하세요.
연구보고서는 주로 연구 결과를 요약하고 결론을 도출해 관리자에게 제출해 의사결정을 하게 한다. 많은 관리자들이 이 보고서에 대해 매우 우려하고 있으며 이를 연구 결과의 질을 평가하는 표준으로 사용하고 있습니다. 그러므로 연구보고서는 매우 명확하고 정확하게 작성되어야 합니다. 아무리 철저하고 정교한 연구가 있어도 좋은 연구 보고서가 없으면 모든 노력이 헛될 것입니다.
조사 보고서의 주요 내용은 조사의 목적, 방법, 단계, 시간 등에 대한 설명, 조사 대상에 대한 기본 정보 및 조사된 문제에 대한 기본 정보입니다. 설문 조사 주제에 대한 이해 및 결론 도출 건설적인 의견 및 제안, 통계 데이터, 차트 및 기타 필요한 첨부 파일 제시
부동산 시장조사 보고서의 구성은 다양하며 정해진 형식이 없으며 일반적으로 서론, 본문, 제안서, 첨부파일로 구성됩니다. 서론 부분에서는 조사 주제의 기본 상황을 소개하는데, 이는 조사 목적에 대한 간단하고 기본적인 설명이며, 본 부분에서는 조사의 목적을 개괄적으로 설명하고, 조사 방법과 필요성을 설명하며, 조사 내용을 분석한다. 조사 결과 및 상세한 설명 첨부 부분 데이터 요약 통계표, 원본 데이터 소스 등 주요 부분의 관련 상황을 입증하고 설명하는 데 사용되는 데이터입니다.
부동산 시장 조사 보고서를 작성할 때 다음 사항에도 주의해야 합니다. 사실로부터 진실을 찾는 원칙을 고수하고, 조사 보고서는 시장 상황과 문제, 사례와 데이터를 진실되게 반영해야 합니다. 보고서에 인용된 내용은 반복적으로 검증되어야 하며, 결론적이고 신뢰할 수 있어야 합니다. 핵심 사항을 강조하려면 연구 보고서의 내용이 조사 주제와 밀접하게 관련되어 있어야 하며 핵심 사항을 강조해야 합니다. 구조가 명확해야 하고, 언어가 정확하고 간결해야 하며, 언급된 문제는 명확하고 철저하게 작성되어야 하며, 조사 결론이 모호하거나 터무니없어서는 안 됩니다. 우리는 문제를 잘 파악하고 의사 결정에 참고할 수 있는 제안을 해야 합니다. 결론과 제안은 핵심 사항으로 요약되어 더욱 눈길을 끌 수 있습니다. 연구 보고서는 완전하고, 깔끔하게 제본되어야 하며, 명확하게 인쇄되어 있고, 정교하고 아름다워야 합니다.
3. 피드백을 요약하세요.
부동산 시장 조사의 모든 과정이 완료된 후에는 각 단계의 업무를 면밀히 검토 및 점검하고, 향후 조사 업무 개선을 위해 요약 및 피드백을 하는 것이 필요합니다.
요약의 주요 내용은 다음과 같습니다: 조사 계획 수립 및 설문지 설계가 현실적인지 여부, 조사 방법, 방법 및 조사 기법의 실제 결과, 어떤 경험을 장려할 수 있는지, 어떤 교훈을 배워야 하는지, 현장조사에 여전히 문제가 남아있나요? 진정으로 규명하기 위해서는 조사참여자들에 대한 성과평가를 지속적으로 실시하여 조사팀 구성을 촉진하고 조사수준과 업무효율성을 제고해야 합니다.
위에서 언급한 부동산 시장 조사 절차에서 질문 단계를 제외하고 다른 조사 단계를 계획된 절차에 따라 완전히 수행할 수 없다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 또한, 이러한 단계는 경직되지 않으며, 실제 적용 시 조사 내용, 환경 조건 및 요구 사항에 따라 유연하게 사용할 수 있으며, 일부 절차는 생략될 수도 있고, 일부는 강화될 수도 있으며, 일부는 반복될 수도 있습니다. 예를 들어, 특정 연구 계획을 세울 때 연구할 문제가 잘 정의되지 않은 것을 발견할 수 있습니다. 이 경우 연구자는 첫 번째 단계로 돌아가 연구할 문제를 신중하게 정의해야 할 수 있습니다. , 데이터 수집 단계에 들어가면 원래 계획된 방법의 비용이 너무 높다는 것을 알 수 있습니다. 이때 균형 잡힌 예산을 유지하기 위해 원래 연구 설계를 변경하고 규모를 줄여야 할 수도 있습니다. 데이터를 삭제하거나 다른 데이터로 대체합니다(아마도 간접 정보에 의존함). 그러나 데이터가 거의 수집되었을 때 연구자가 연구 계획을 변경하려는 경우 비용이 매우 높아 연구 진행에 영향을 미치게 됩니다. 따라서 불필요한 손실을 피하기 위해 데이터를 수집하기 전에 연구 설계를 신중하게 고려해야 합니다.