3월 22일, 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도그룹 사무국은 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'(이하 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시')를 발표했습니다. 고시)에서는 택지공급관리 강화 중에서 주택가격과 지가 연계 메커니즘 심화, 주택담보 강화, 주택거래 관리 강화, 금융건전성 감독 강화, 시장 강화 등 7개 측면에서 16개 세부 대책을 제시했다. 명령 감독 및 규제 기관의 책임 이행.
'공고'에 따르면 '인당 주택 비율'이 3배를 초과하는 청두 부동산의 매매 제한 기간을 3년에서 5년으로 연장한다. 가격 공개 메커니즘이 확립되고 "압류 재산"이 구매 제한 제한 판매에 포함됩니다. 이 "고지"는 공지한 날로부터 시행됩니다.
주택 점유율이 3배를 초과하는 부동산의 5년간 판매 제한
2020년 9월 14일에 청두는 '안정적이고 건강한 유지에 관한 통지'를 발표했습니다. 시 부동산 시장 발전”(Chengbanfa [2020] No. 83): “핫한 부동산 판매 계획에 대한 검토를 강화하고 주택 공급 비율과 청약자 수를 합리적으로 결정하며 우선 순위를 부여합니다. 주택이 없는 가구의 주택 구입 수요를 보장하는 것입니다.” 청두 시 주택 및 도시-농촌 개발국 및 시 사법국의 "상업용 주택 공증, 복권, 분류 및 주택 선택에 관한 관련 조항 개선에 관한 보충 고시"(청두 건설 건설 [2020] No. 398)에서는 다음과 같이 규정합니다. 등록된 주택 구입자 수는 해당 기간에 판매가 승인된 주택 수의 3배여야 합니다.” 이상인 경우, 모든 주택은 등록된 무가구 가구와 주택 개혁을 위해 수익을 창출한 거주자에게만 판매됩니다.”
'투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 입장을 견지하고, 부동산 투기를 단호히 단속하며, 무주택 가구의 주거문제를 효과적으로 해결하기 위해 '공고'는 해당 상업용 주택 구입에 대한 판매제한 기간을 당초 3년에서 5년으로 연장한다.
본 "고시"가 발행된 날부터 분양 허가(현재 판매 제출 의견)를 받은 프로젝트에는 이 규정이 적용됩니다. 판매 신고) 이 "공지"가 발행되기 전의 제출)은 원래 정책에 따라 시행됩니다.
중고 주택에는 거래 기준 가격이 있습니다
최근 청두 일부 지역의 중고 주택 시장에서는 혼란스러운 매물 가격, 치솟는 주택 가격, "통지"에 따르면 일부 소유자는 중고 주택 정보의 투명성을 높이고 합리적인 거래를 촉진하기 위해 "가격 인상"을 위해 함께 모이고 있으며 심천 및 기타 도시의 관행을 배우고 있습니다. 청두는 중고 주택 거래 기준 가격 공개 메커니즘을 구축할 계획이다.
이 밖에도 중고주택 거래 규제를 강화하기 위해 다음과 같은 조치를 취할 예정이다. 첫 번째는 중고 주택 상장 가격에 대한 통제를 강화하여 중개업체가 부동산의 합리적인 거래 가격보다 훨씬 높은 상장 가격을 수락하거나 공개하지 않도록 요구하는 것이며, 소셜 네트워크 정보 플랫폼은 기술적 통제에 협력해야 합니다. 둘째, 인기가 높은 지역을 미리 집중적으로 파악하고, 인기가 높은 부동산 프로젝트의 중고 주택 실거래 가격을 정리하고, 지역 그리드 기반 중고 주택 기준 가격을 점차적으로 형성해 정기적으로 공개한다. 공식 웹사이트, WeChat 공개 계정 및 '청두 주택 임대 거래 서비스 플랫폼'을 통해 중고 주택 시장 매매를 안내하고, 중고 주택 거래 관리를 강화합니다.
매매 제한 범위에 '압류 주택' 포함
최근 일부 부도덕한 중개인이 청두에서 '압류 주택'이라는 점을 악용하고 있다는 점은 주목할 만합니다. 매매제한 정책을 위장하기 위해 악의적인 투기와 소송을 통한 주택구입을 위한 개별 당사자의 허위청구, 채무분쟁 등이 수시로 발생하고 있습니다.
이를 위해 '고시'에서는 계약에 따라 소송 및 중재를 통해 청두에서 주택을 취득하는 법인과 사법 경매, 매매 등을 통해 청두에서 주택을 취득하는 법인을 요구하고 있습니다. , 청두 주택 규정 구매 제한 및 판매 제한 정책을 준수해야 합니다.
사법 경매 관행에서 입찰자는 시의 주택 구입 제한 정책 준수 여부에 따라 그에 따른 결과를 부담해야 합니다. 사법 경매 거래 판결 문서가 발행되면 입찰자는 부동산을 양도할 수 없습니다. 시의 주택구입 제한 정책을 준수하지 않은 경우, 경매를 방해할 경우 법적 책임을 져야 합니다. 본 "고지" 시행 이전에 사법경매 입찰 절차가 진행된 경우에는 기존 방침이 그대로 적용됩니다.
압류된 재산을 판매 제한 관리에 포함시키는 것은 "청두시 부동산 시장 규제 정책 추가 개선에 관한 청두시 인민정부 사무국 통지"(Chengbanfa [2018] No. 17) “새로 구입한 상업용 주택이나 시내 중고주택은 3년 동안 부동산 증명서를 취득해야 양도할 수 있다.” 양도 방식에는 매각, 증여, 채무용 주택, 교환, 등.
동시에 사법 처분 및 지분 양도를 통해 획득한 개발 프로젝트의 개발 및 판매를 더욱 규제하기 위해 사법 경매, 지분 양도 등을 통해 획득한 건설 중인 상업용 주택 프로젝트에 대해 "통지"는 다음과 같이 규정합니다. 첫째, 양수인은 계획 조건, 자체 소유 재산, 공공 시설 건설 등 원래 토지 양도 계약 및 프로젝트 수행 계약에 명시된 의무를 이행해야 하며, 둘째, 통제 요구 사항을 엄격하게 이행해야 합니다. 구매 제한, 판매 제한, 상품 주택 가격 안내 등. 올해 주거용 토지 공급은 20% 이상 증가할 예정이다.
'공지'에 따르면 청두는 2021년에 주거용 토지 공급을 더욱 늘릴 예정이다. 20% 미만, 상업용 토지 비율은 65% 이상이어야 합니다. 동시에 임대주택용 토지이용계획도 별도로 마련하고, 저렴한 주택용 토지도 “완전히 보장돼야 한다”고 했다.
동시에 중심 도시 지역의 상업용 주거용 토지에 대한 집중적 공표 및 집중적 양도를 엄격히 실시하고, 토지 양도 계획을 합리적으로 수립하며, 불합리한 토지 취득을 단호히 억제하고, 토지 가격과 토지 가격을 단호히 억제해야 합니다. 시장 기대는 효과적으로 안정될 것입니다. 또한, 부동산 개발업체의 '3가지 레드 라인'을 초과하고 심각한 배임 행위를 저지른 입찰자는 청두 토지 경매에 참가할 수 없게 됩니다.
부동산 시장 위험을 효과적으로 예방하고 '지가 안정, 주택 가격 안정 및 기대 안정'이라는 규제 목표를 달성하기 위해 '고시'는 중앙 지역에 상업용 주거용 토지를 요구합니다. 도시 지역에서는 '주택 가격 제한, 품질 결정, 경쟁 경쟁'을 전면적으로 실시하여 '토지 가격' 이전을 실시하여 주택 가격의 급격한 상승을 단호히 억제합니다. 상업용 주거용 토지 경매에 참여하기 전에 입찰자는 양도할 토지의 지가와 품질의 연계 요건을 이해하고 합리적으로 입찰하겠다는 확약서에 서명해야 합니다. 확약서는 토지 양도 계약서에 포함되어야 합니다. .
주거 보안 강화 측면에서 청두는 공공 임대 주택에 대한 물리적 보안과 금전적 보조금을 모두 채택하여 주택과 소득 측면에서 '이중 빈곤'인 도시 가구 등록 가구가 보장받다". 동시에 우리는 인재의 주택 수요를 완전히 보장하기 위해 독립 재산권, 우선 판매 등 다양한 방법을 채택하여 산업 기능 영역의 임대 주택 및 기타 지원 주택 건설을 늘리고 장기 임대 정책을 개선하며 일과 주거의 균형, 신규시민 문제, 청년 주거 문제를 해결합니다.
차별화된 주택신용정책 조정
엄격한 금융 건전성 감독 측면에서 중국 인민은행 청두 지점이 쓰촨성 시장 금리 가격 책정을 지도했다고 '공고'에 명시되어 있음 자체 규율 메커니즘을 연구하여 청두의 차별화된 주택 신용 정책을 조정하기 위한 결의안을 통과시켰습니다.
구체적으로 청두에 주택이 없고 주택 대출 기록이 없는 가족의 경우, 청두에 주택이 없지만 주택 대출 기록이 있는 가족의 경우 최소 계약금 비율은 30%입니다. 청두에 주택이 있지만 주택대출 기록이 없는 사람, 시내에 주택이 있지만 주택대출을 모두 갚은 사람의 경우, 일반 주택 구입 시 최소 계약금 비율은 40%입니다. -일반주택은 50%입니다.
동시에 은행 기관은 개인 대출 자금 사용 관리를 효과적으로 강화하고 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 입장을 고수하며 개인 혼란을 방지할 것을 촉구합니다. 대출시장의 부동산 규제정책 효과를 해소하고, 부동산시장의 건전한 발전을 적극적이고 꾸준히 추진하겠습니다.
시장 질서 감독 강화 측면에서 청두는 부동산 개발업체, 중개업체, 온라인 플랫폼, 셀프미디어, 개인 등 다양한 시장 주체에 대한 감독을 강화할 것임을 '고시'에 명시했다. 악의적 투기, 허위 광고 게시, 허위 주택 구입, 주택 가격 상승, 판매 억제, 규제 정책 유도 및 회피 등 범죄 혐의가 있는 사람들을 엄격히 단속합니다. 법에 따라 처리합니다.
또한 상업용 주택 프로젝트 중단 위험을 방지하고 주택 구매자의 정당한 권익을 보호하기 위해 청두의 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독은 '청두' 규정을 엄격하게 시행해야 합니다. 상업용 주택 매각 자금 감독 조치'(청두 개발개혁위원회 [2020] 제101호), 개발 회사, 주택 건설 부서 및 상업 은행은 사전 매각 자금 감독 책임을 효과적으로 이행하고 결제 노드를 엄격하게 통제해야 합니다. 프로젝트 건설 진행 과정에서 사전 판매 자금을 확보하고, 사전 판매 상업용 주택 프로젝트 건설을 효과적으로 보장합니다.
첨부: 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 청두 선도 그룹 사무국의 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 추가 촉진에 관한 공지" 전문
관련 단위:
《투기가 아닌 생활을 위한 주택》에 대한 당중앙위원회와 국무원의 결정과 배치를 견결히 관철하기 위하여 안정되고 건전한 발전을 도모한다. 우리시 부동산시장의 지속적인 생활비 경쟁력 유지, 질 좋은 주거공간 조성, 주민 행복감 제고 등을 위해 다음과 같이 관련 사항을 공고합니다.
1. 주거용 토지 공급 관리 강화
1. 주거용 토지 공급을 늘려 2021년에는 시의 전체 주거용 토지 공급이 20% 이상 증가할 것입니다. 상업용지 65% 미만이면 임대주택용 토지계획도 별도로 포함돼야 하며, 저렴한 주택용 토지도 “완전히 보장돼야 한다”.
2. 중심 도시 지역의 상업용 주거용 토지에 대한 집중적 공표 및 집중적 이전을 엄격히 실시하고 토지 이전 계획을 합리적으로 수립하며 불합리한 토지 취득을 단호히 억제하고 토지 가격과 시장 기대를 효과적으로 안정시킵니다.
3. 부동산 개발업체의 '3대 레드 라인'을 초과하고 심각한 배임 행위를 저지른 입찰자는 우리 시에서 토지 입찰에 참여할 수 없습니다. .
2. 주택 가격과 토지 가격의 연계 메커니즘을 심화
4. 중심 도시 지역의 상업용 주택 토지 양도는 "집값 제한, 품질 결정"으로 전면 시행됩니다. , 그리고 경쟁력 있는 토지 가격"입니다. 상업용 주거용 토지 경매에 참여하기 전에 입찰자는 양도할 토지의 지가와 품질의 연계 요건을 이해하고 합리적으로 입찰하겠다는 확약서에 서명해야 합니다. 확약서는 토지 양도 계약서에 포함되어야 합니다. .
3. 주거 보장을 강화합니다.
5. 공공 임대 주택에 대한 물리적 보장과 금전적 보조금을 모두 채택하여 도시 가구 등록 가구의 "이중 빈곤"을 실현합니다. 주택과 소득은 “완전히 보장되어야 한다”.
6. 인재의 주택 요구를 완전히 보호하기 위해 독립적인 재산권, 우선 판매 등 다양한 방법을 채택합니다.
7. 산업 기능 지역에 임대 주택 및 기타 지원 주택 건설을 늘리고, 장기 임대 주택 정책을 개선하고, 일과 주거의 균형을 촉진하고, 신규 시민과 주민의 주거 문제를 해결합니다. 젊은이.
4. 주택 거래 관리 강화
8. 등록된 주택 구매자 수가 해당 기간에 승인된 주택 수의 3배 이상인 프로젝트의 경우 , 매입한 상업용 주택의 매매제한 기간을 3년에서 5년으로 연장합니다.
9. 계약 규정에 따라 이 도시에서 주택을 취득하는 단체와 사법 경매, 매매 등을 통해 이 도시에서 주택을 취득하는 단체는 이 시의 조항을 준수해야 합니다. 주택 구입 및 판매 제한 정책.
10. 사법 처분 및 지분 양도를 통해 획득한 개발 프로젝트의 양수인은 원래의 토지 양도 계약 및 이행 계약에 규정된 개발 조건에 따라 개발하고 규제 요구 사항에 따라 주택을 판매해야 합니다.
11. 중고 주택 거래에 대한 참조 가격을 공개하는 메커니즘을 확립합니다.
12. 주택 구매자의 정당한 권익을 보호하기 위해 사전 판매 자금에 대한 감독을 강화합니다.
5. 엄격한 금융 건전성 감독
13. 중국인민은행 청두 지점은 쓰촨성 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘을 연구하고 다음 사항을 채택하도록 안내했습니다. 청두의 차별화된 주택 신용 정책을 조정합니다.
14. 은행 금융기관은 부동산 대출에 대한 다양한 관리 요건을 엄격하게 이행해야 합니다. 개인 주택대출 관리를 강화하고 대출기관 개인정보의 진위 여부를 엄격히 검토하며 소비자대출, 운영대출이 부동산 시장에 불법적으로 유입되는 것을 효과적으로 방지한다.
6. 시장질서 감독 강화
15. 부동산 개발업체, 중개업체, 온라인 플랫폼, 셀프미디어, 개인 등 다양한 시장주체에 대한 감독을 강화합니다. 악의적 투기, 허위 광고 게시, 허위 주택 구입, 주택 가격 상승, 판매 억제, 규제 정책 유도 및 회피 등 범죄 혐의가 있는 사람들을 엄격히 단속합니다. 법에 따라 처리합니다.
7. 규제의 주요 책임을 이행합니다.
16. 구(시), 현 정부 및 관련 부서는 공동 조정 및 정보 공유를 강화하고 시장 감독 및 모니터링, 홍보를 강화해야 합니다. 여론을 지도하고, 정책 집행을 강화하며, 지방당 위원회와 정부의 결정과 조치가 제대로 시행되도록 보장합니다.
본 고시는 공고일로부터 시행됩니다.