제1조: 본 규정은 본 시의 행정 구역 내 주거용 부동산과 주택과 동일한 부동산 서비스 구역 내 기타 부동산의 관리 및 서비스 활동에 적용됩니다. 제2조 시, 현, 직할시 인민정부는 주택재산관리를 도시와 농촌 지역사회 거버넌스 체계에 통합하고, 도시와 농촌 지역사회 거버넌스 능력을 향상시키며, 주택재산 관리를 전면적으로 추진하고, 주택 및 도농 발전에 서비스를 제공해야 한다. 당국, 가도 사무소, 향 인민 정부에 연락하고 주민(마을) 위원회가 업무를 수행하는 데 필요한 지원을 제공합니다.
주택 및 도농 개발 주관 부서는 부동산 서비스 기업에 대한 계층적, 분류적 감독 조치 실시를 제정 및 조직하고 신용 관리 조치를 실시해야 합니다. 제3조 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 가도 사무소 또는 향 인민 정부는 자산관리위원회를 설치할 수 있습니다.
(1) 현재 소유자 회의 설립 조건이 충족되지 않습니다.
(2) ) 소유자회의 설립 조건은 충족되었으나 현실적으로 어려움이 있어 성립할 수 없는 경우
(3) 소유자총회 설립 후, 소유자위원회가 선출되지 않습니다.
재산관리위원회는 주민(마을)위원회, 소유자, 부동산 사용자 대표 등 7명 이상의 홀수로 구성되며, 그 중 소유자 대표는 전체 구성원의 3분의 2 이상으로 구성된다. 자산관리위원회 위원. 자산관리위원회 회의에는 위원의 과반수 이상, 소유주 위원의 과반수가 참석해야 합니다.
건축주 대표는 5인 이상의 소유자가 추천해야 하며, 다른 재산관리위원회 위원과 함께 소유자에게 10일 이상의 홍보 기간 동안 공개되어야 합니다.
재산관리위원회는 임시기구로서 소유자를 조직하여 자산관리 사항을 공동으로 결정하고, 소유자협의회 설치를 추진하며, 소유자위원회를 선출한다. 재산관리위원회는 소유자위원회가 구성된 날부터 해산된다. 자산관리위원회의 업무 요건 및 기타 책임은 소유주 위원회의 관련 규정에 따라 시행됩니다. 제4조 법에 따라 소유자의 만장일치 의사결정이 필요한 사항에 대해 소유자 회의는 신원 확인을 전제로 서면 또는 전자 투표 시스템, WeChat, QQ 등 정보 기술 수단을 통해 투표할 수 있습니다. 소유자의. 노약자, 장애인 등 투표에 실질적인 어려움을 겪는 소유자에 대해서는 소유자총회 준비단, 소유자위원회 또는 자산관리위원회 등이 지원해야 한다.
투표기간 동안 서면투표에 서명하거나 전자투표 시스템에 로그인한 소유자는 투표에 참여한 것으로 간주됩니다. 투표에 참여하는 소유자는 투표에 동의, 반대 또는 기권 의사를 표명해야 합니다. 의사를 표명하지 않는 경우 기권한 것으로 간주됩니다.
주주총회는 공지된 사항 이외의 사항에 대해서는 표결을 할 수 없습니다. 제5조 신규 주택 건설 단위는 표준화된 방식으로 전기 오토바이, 전기 자전거 충전 시설을 설치해야 합니다. 기존 주거용 건물에는 주택 및 도농개발당국의 지도에 따라 전기오토바이, 전기자전거 충전시설을 갖추어야 한다.
건축 주택 서비스 제공업체는 소방 구조 기관의 지도에 따라 보행자 및 차량 우회 관리가 시행되지 않는 지역에 소방차 통행 표시를 설정해야 합니다. 제6조 부동산 서비스 제공자는 차량 주차 관리를 강화하고 공공 주차 공간의 효율성을 높여야 합니다.
공용 주차 공간의 주차 관리 방법은 소유자가 결정하며, 부동산 서비스 담당자는 이를 구성하고 시행할 권한을 가질 수 있습니다. 공안기관 교통관리부는 버려진 차량에 대한 정보 조사를 지원해야 한다. 제7조 관리자는 소유자의 사모부문에서 발생한 소득을 관리하기 위해 은행에 특별계좌를 개설하고 개설일로부터 10일 이내에 주택 및 도농개발부서에 신고해야 한다. 남용, 남용할 수 있습니다.
건축주 ***의 일부에서 발생한 소득을 사용하여 건설 단위 및 부동산 서비스 회사는 관리 비용의 20% 이하를 공제할 수 있지만 소유자의 동의 결정을 제외합니다.
주인의 ***의 수입과 사용은 소유자가 감독해야 합니다. 관리자는 매년 3월말까지 전년도 수입 및 사용내역을 부동산서비스구역 내 눈에 띄는 장소 및 부동산서비스정보플랫폼에 공시하여야 하며, 공시기간은 30일 이상으로 한다. 제8조 신규 주택 건설 단위는 지원되는 고고도 포물선 모니터링 시스템을 구축하고 본 프로젝트와 동시에 설계, 시공, 완성 및 검사를 받아야 합니다.
기존 주거용 건물은 점차적으로 고고도 포물선 모니터링 시스템을 구축해야 합니다. 건설자금은 소유자의 민간부분을 이용하여 발생한 소득으로 지출할 수 있으며, 민간소득이 없거나 민간소득이 부족한 경우에는 주거관리특별자금을 활용할 수 있다.
감시시설의 설치 및 이용 시 개인의 사생활이 침해되어서는 안 됩니다.
물건 서비스 제공업체는 고공물 투척 금지에 대한 홍보와 교육을 강화하고 필요한 안전 조치를 취해야 합니다. 가해자 및 설득 내용을 자세하게 기록하고 모니터링 정보와 결합하여 적절하게 보관해야 합니다. 제9조 부동산 서비스 제공자가 계약을 위반하고 부동산 서비스 계약 기간 중 조기에 서비스를 중단할 경우 90일 전에 소유자 위원회 또는 자산 관리 위원회에 서면 요청서를 제출하고 소유자에게 이를 공지해야 합니다. 다만, 법령에 달리 정하거나 계약에서 달리 정한 경우는 제외합니다. 제10조 부동산 서비스 기업이 본 조례 제5조 제2항의 규정을 위반하고 소방차 통행표지를 설치하지 아니한 경우, 소방구조기관은 기한 내에 시정하도록 명령해야 한다. 기한 내에 5,000위안 이상 20,000위안 이하의 벌금을 부과합니다. 제11조 본 조례 제7조의 규정을 위반하고 재산 소유자의 일부를 사용하여 발생한 소득을 유용 또는 유용하는 경우 도시 관리 부서는 기한 내에 재산을 반환하고 불법 소득을 몰수하도록 명령합니다. 횡령액 또는 횡령액의 2배에 해당하는 벌금을 동시에 부과할 수 있습니다.
본 규정 제7조를 위반하여 건설업체 또는 부동산 서비스 회사가 ***수입 관리를 위한 특별 은행 계좌를 개설하지 않거나 요구에 따라 ***수입을 공시하지 않는 경우, 시는 관리감독자는 기한 내에 시정을 명령해야 하며 기한 내에 시정하지 않을 경우 5,000위안 이상 20,000위안 이하의 벌금을 부과한다.