"지난시 징스루(Jingshi Road)에 있는 지방 박물관 동쪽의 카이탁(Kai Tak) 국제 프로젝트가 경매에 오른다고 들었습니다!" 2014년 1월 28일, Shandong Qilu Ruifeng Auction Co., Ltd.는 발표를 했습니다. 홈페이지에 나온 토지경매공고에 따르면 공시된 토지이용증명서, 건설사업계획허가서, 건설용지계획허가서, 외관 사진 등 관련 정보를 토대로 경매 대상이 위치한 '카이탁'인 것으로 확인됐다. 산둥성 국제금융센터 동쪽 징시동로에 위치. Kai Tak 프로젝트에 관해 지난 사람들에게 친숙한 첫인상은 2012년 9월에 Kai Tak 국제 금융 센터 프로젝트의 초석이 놓였다는 것입니다. 318미터는 미래의 제남의 새로운 랜드마크로 환영받고 있지만 지난 1년여 동안 "제남의 가장 높은 건물"의 왕좌를 에버그란데 국제금융센터에 양보한 것 외에도 카이탁 프로젝트도 진행되었습니다. 경매에 부쳐졌습니다. 발표에 따르면 경매 대상에는 2개의 토지 사용권과 지상 건물이 포함되어 있으며 면적은 94.1에이커이며 총 경매 가격은 약 10억 위안입니다. 이번 경매는 일주일 후인 2월 20일에 열릴 예정입니다. 진안중급인민법원. 150여명의 투자자가 1억9천만위안을 모금하겠다고 약속했다. 13일 오후 기자가 지난시 유명 '빅맥' 공사 현장을 찾았을 때 가장 먼저 눈길을 끈 것은. - 길가에 '치탁 국제금융센터' 광고판 잡기 공사장 내에는 10층짜리 건물 한 채만 홀로 서 있고, 그 옆 타워크레인도 며칠째 가동을 하지 않고 있다고 한다. 그러다가 체험관에 위치한 판매소에 와서 집에 사람들이 붐비는 것을 보고 기자는 물어보니 자금을 약속한 많은 투자자들이 무엇인지 알아보기 위해 판매소로 몰려들었다는 것을 알게 되었습니다. 부동산이 경매될 것이라는 소식을 듣고 계속됩니다. "경매 발표를 보지 못했다면 우리가 키우기로 약속한 집이 경매에 나올지 몰랐을 것입니다!" 투자자인 Li 씨는 기자들에게 2012년 7월 카이에 있는 부동산을 구입하기 위해 120만 달러를 투자했다고 말했습니다. 탁 개발자 당시 그는 집을 2014년에 인도하겠다고 약속했지만 새 집의 열쇠를 받기 전에 프로젝트가 경매에 부쳐 주인이 바뀔 것이라고는 예상하지 못했습니다. “2012년에는 친구들과 150만 원 이상을 투자해 80㎡가 넘는 주택 2채를 샀다”며 “저도 담보로 30만 원 이상을 갚았다”고 기자는 리 씨도 같은 사실을 알게 됐다. 2011년부터 개발자와 '카이탁 국제금융센터 구독계약'을 체결해 30만~1500만위안 규모의 유료 구독료를 내고 있으며, 현재 16층에 달한다. 공사는 기본적으로 매진되었습니다. 신고인은 청약서에 투자자가 구입한 부동산의 면적, 단가, 총액이 명시되어 있는 것을 보았는데, 주택의 완공 및 인도 시기는 언급되지 않았으며 정식 '상업용 주택 매매 계약서'라고만 기재되어 있었습니다. " 통지 시 서명됩니다. . 내부자들은 회사가 재정적 "수렁"에 갇혀 있다고 밝혔습니다. 공개 정보에 따르면 카이탁 국제 금융 센터는 원래 2013년에 완공될 예정이었고 2014년 6월에 입주할 예정이었습니다. 지금은 경매에 부쳐지고 있습니다. 재정적 제약이나 다른 이유 때문인가요? "캐피털 체인에 문제가 있어 경매가 강제됐다고 합니다." 인터뷰 중 한 관계자는 개발사인 카이탁부동산(주)의 회장이 개발사인 장휘라고 밝혔습니다. Dadi Ruicheng, Dongli Yashe 및 Dadi Huayuan 등의 프로젝트. 회사는 재정적 어려움에 빠졌고 상대방이 소송을 제기한 후 회사에 약 10억 달러의 빚을 지게 되었고, 법원은 Kai Tak 금융 센터 프로젝트의 토지 사용권과 지상 건물 두 곳의 경매를 명령했습니다. 수익금은 빚진 부채를 상환하는 데 사용됩니다. 이에 신고인은 프런트 영업사원에게 물어보니 전혀 모른다며 판매를 중단하고 언제 재개되는지는 통보를 기다리겠다고 했고, 신고자는 영업사원에게 전화를 걸었다. 카이탁 국제금융센터 사업을 담당했지만 아무도 대답하지 않았다.
전문가 의견 : 오피스 빌딩 상업 단지는 일반 사람들이 할 수있는 것이 아닙니다. Business Daily 뉴스: "오피스 빌딩 상업 단지는 재정적 레버리지와 회전율이 낮은 프로젝트입니다. 자금력이 부족한 사람들은 놀 수 없습니다! 백엔드가 없는 민간기업이라 수익모델이 뚜렷하지 않은 기업은 플레이할 수 없습니다! 그렇지 않으면 그들은 반드시 죽을 것입니다.” 산둥스롄의 주장 총책임자는 어제 실명 성명에서 이렇게 말했다.
Zhu Jiang은 Shandong Business Daily 기자와의 인터뷰에서 재무 레버리지가 높고 회전율이 빠른 일반 주거용 건물에 비해 사무실 상업 단지는 재무 레버리지가 낮고 회전율이 상대적으로 큰 일회성 투자 프로젝트라고 말했습니다. , 개발 회사에 강력한 자금 지원이 필요합니다. "카이탁 국제금융센터 프로젝트 자체는 상대적으로 규모가 커서 10억, 20억 위안이 없으면 운영이 불가능하다"고 주강은 "카이탁 부동산(주)의 재원이 크지 않은 경우"라고 분석했다. 그러나 자금 조달 문제가 발생하면 충분한 자금 조달 채널이나 리소스가 충분하지 않을 것이며, 강력한 브랜드 가치가 계속 유지된다면 결국 자본 체인이 깨져 법원에 의해 경매되는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. . "현재 다양한 곳에 상업 단지가 점점 더 많아지고 있으며 개발자는 계획과 운영에 앞서 시장 위험을 평가하는 데 주의를 기울여야 합니다."