전염병의 영향에서 회복된 최초의 부동산 시장인 선전 부동산 연구 센터의 모니터링에 따르면 선전의 중고 주택 거래량이 코로나19 사태 이후 크게 증가한 것으로 나타났습니다. 년도. 2월의 낮은 수준을 제외하고 다른 달의 월평균 거래량은 8000호 수준이며, 6월의 거래량은 10000호를 넘어 평소 선전시 중고주택 거래량은 5000~6000호 수준이다. 매월.
지난 7월 선전은 부동산 시장을 진정시키기 위해 8개 부처가 공동으로 '7·15' 부동산 새 정책을 발표했다. 뉴딜 정책의 효과는 빠르게 드러났습니다. 선전시 주택도시농촌개발국 부동산정보플랫폼의 사전 기록된 온라인 계약 데이터에 따르면, 뉴딜 정책 공포 이후 선전의 온라인 중고 주택 계약 건수는 2011년부터 급격히 감소했다. 6월에는 하루 평균 450단위에서 222단위로 증가했습니다.
최근 선전의 부동산 시장 규제는 '철이 뜨거울 때 강타'했다. 선전시 법무국은 '심천 부동산 시장 감독 조치(의견 수정 초안)'를 발표했다. 비정상적인 가격 변동에 대처하기 위한 중고 주택 가격 안내 시스템을 구축합니다. 이 프로젝트는 "경고" 메커니즘을 구축하는 동시에 "판매 보류", 그룹화 등 부동산 혼란에 대한 목표 규제를 마련해야 합니다. 집값 투기, 2차 집주인의 불법 영업, 고의적인 임대료 인상 등이다.
'의견 초안'의 주요 내용
'의견 초안'은 부동산 중개인을 포함하여 재고 주택과 주택 임대라는 두 시장 영역에서 많은 새로운 규정을 도입했습니다. 및 개발자. 기타 측면의 행동 강령.
1. 기존 상업용 주택 프로젝트의 거래 가격이 비정상적인 경우, 지자체 부동산 부서는 인터뷰, 서면 보고서, 위험 경고, 사업 운영 정지 등을 통해 알림 및 경고를 제공할 수 있습니다.
2. 기존 상업용 주택 가격 안내 시스템을 구축하고 심천 상업용 주택 프로젝트의 합리적인 거래 가격에 대한 정보를 정기적으로 공개합니다.
3. 주택 임대료 참고 가격 공개 시스템을 구축하고 다양한 지역 및 주택 유형에 대한 임대 참고 가격을 정기적으로 공개합니다.
4. 은행 규제 당국은 지방 금융 규제 당국과 함께 부동산 시장에 진입하는 신용 자금과 임대 및 소비자 대출과 같은 주택 임대 금융 서비스에 대한 모니터링과 감독을 강화해야 합니다.
5. 주택을 임대하는 경우 원래 생활 공간으로 설계된 방은 최소 임대 단위로 하며, 1인당 임대 건축 면적은 6제곱미터 이상이어야 합니다.
6. 자연인이 10개 이상의 객실을 전대하는 경우 산업 및 상업 등록과 등록을 거쳐야 합니다.
7. 주택 임대 회사는 심천시 관할 상업은행에 고유한 임대 자금 감독 계좌를 개설하고 임대 자금 감독 계약을 체결해야 합니다.
8. 고객이 상장을 위탁한 부동산의 가격이 해당 부동산이 위치한 건물의 실제 거래 가격보다 명백히 높은 경우 부동산 중개인은 신청을 수락하지 않습니다. 그리고 목록을 외부 세계에 게시합니다.
9. 상업용 주택을 판매하는 경우 주택 구매자에 대한 주택 선지급 자금 대출을 거부하지 않겠다는 약속을 판매 장소의 눈에 띄는 위치에 게시해야 합니다.
10. '매매 보류'를 방지하기 위해 부동산 개발 회사는 분양 허가를 받거나 현재 매매 가격을 등록한 후 모든 상업용 주택 정보와 매매 정보를 한꺼번에 게시해야 함은 분명합니다. 10일 이내에 부동산정보플랫폼을 통해 시기, 장소, 방법, 가격 등을 결정하여 외부에 공개판매하거나 내부청약 등을 하여서는 아니 됩니다.
중고 주택 가격 안내 시스템 구축
'의견 초안'은 부동산 시장 감독 및 관리 메커니즘을 개선할 것을 제안합니다.
1. 부동산 개발 기업을 설립하고, 주택 임대 회사, 중개인 및 평가 기관을 위한 연간 보고 시스템을 구축합니다.
2. 부동산 시장 정보 공개 시스템을 구축한다. 부동산정보플랫폼을 통해 각종 부동산주체 정보, 부동산 개발사업 관리정보, 상업용 주택 매매·임대 공급·거래·모니터링 정보 등을 적시에 공개한다.
3. 부동산 시장 가격 감독 메커니즘을 개선합니다. 기존 상업용 주택 프로젝트에 비정상적인 거래 가격이 있는 경우 선전 부동산 당국은 시장 감독 및 기타 관련 부서와 협력하여 관련 부동산 회사에 인터뷰, 서면 보고서, 위험 경고, 사업 운영 정지 등을 실시할 수 있습니다. , 중개 및 평가 기관, 주택 임대 회사는 가격 위반이 있는 경우 조치 및 기타 방법을 통해 알림 및 경고를 제공하며 시장 감독 부서는 법에 따라 처벌을 부과합니다.
4. 기존 상업용 주택 가격 안내 시스템을 구축합니다. 시 관할 당국은 정기적으로 심천 상업용 주택 프로젝트의 합리적인 거래 가격에 대한 정보를 공개하고, 사회적 관심이 높고 가격 변동이 큰 기존 상업용 주택 프로젝트에 대해 합리적인 거래로 시장을 안내합니다.
5. 주택임대료 참고가격 공개 시스템을 구축하세요. 수년간 주택 임대에 대한 참고 가격을 발표한 선전의 경험을 바탕으로 시 관할 당국이 다양한 지역 및 유형의 주택 임대에 대한 참고 가격을 정기적으로 발표할 것이 분명합니다.
6. 부동산 시장 정보 보고 시스템을 구축합니다. 부동산 중개기관은 기존 상업용 주택 매매, 임대 목록 및 거래 정보를 지체 없이 시 관할 부서에 보고해야 하며 제출된 정보의 진실성과 정확성에 대한 책임을 져야 합니다.
7. 은행 규제 당국은 지방 금융 규제 당국과 함께 부동산 시장과 임대 및 소비자 대출과 같은 주택 임대 금융 서비스에 진입하는 신용 자금에 대한 모니터링 및 감독을 강화해야 합니다. 다른 금융기관, 대출중개업자, 부동산개발회사, 주택임대업자, 중개인, 평가기관 등이 저지른 금융위법행위를 법에 따라 조사하고 처벌한다.
시장은 오랫동안 예상했다
중고집 시세는 규칙으로 돌아왔다
오랫동안 많은 중고집의 상장 가격은 심천에서는 커뮤니티의 평균 거래 가격보다 훨씬 높았습니다.
한 부동산 중개인은 "이러한 접근 방식은 같은 커뮤니티에 있는 집주인의 심리에 영향을 미치고 심지어 추세를 따라가서 제안 가격이 올라갈 수도 있다"고 말했다. 심천의 많은 지역이 호황을 누리고 있어 가격이 부풀려지고 있다”고 말했다. 따라서 시장은 중고주택 가격 안내 시스템을 오랫동안 기대해 왔다.
올해 5월 초 일부 언론에서는 바오안구 TATA 아파트와 홍롱위안 이팡센터, 룽화구 진헨리캐피털, 싱허단디 등 일부 중고 주택의 매물 가격이 부풀려졌다고 보도한 바 있다. 선전시 주택도시농촌개발국은 통보를 받은 후 즉시 관련 부동산을 확인하는 동시에 부동산 중개인의 중고 주택 매물 가격을 조사하고 관련 기관에 상장된 모든 부동산을 목록에 올리도록 명령했습니다. 가격이 최근 평균 거래 가격보다 훨씬 높았습니다.
이후 선전시 주택도농개발국 부동산과와 바오안구 주택도농개발국은 매물가격이 신고된 개별 중개인을 대상으로 현장 법집행정 감사를 실시했다. 너무 높아요. 조사 결과, 관련 중개인은 등재 가격이 최근 평균 거래 가격보다 훨씬 높은 모든 목록을 제거하라는 명령을 받았습니다.
심천부동산중개업협회가 선전시 핫한 부동산 시세자료를 관찰한 바에 따르면 '715' 부동산 시장 규제·통제 뉴딜부터 '일방적' 스타일이 나타났다. 뉴딜 초창기까지 “전면적 인상 요구”로 인해 단기적으로는 불규칙한 상승과 하락(집주인이 잠정적으로 가격을 조정함)이 있었고, 현 단계에서는 주택가격이 “상승의 법칙”을 따르기 시작했습니다. 주택은 점차 자신의 "가치"를 중심으로 다시 조정되고 있습니다.