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중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 및 기타 관련 법규에 따라 갑, 을 쌍방은 평등, 자발적, 합의에 기초하여 본 계약을 체결하고 공동으로 준수한다.
첫째, 프로젝트 위치
갑은 양도방식으로 북경에 있는 부동산을 취득했다.
토지 사용 연한은 2003 년부터 2053 년까지이다.
비준을 거쳐 갑은 상술한 구획에 물류 프로젝트를 건설할 것이며, 프로젝트는 완공 시간이 연월일로 예상된다.
둘째, 을측이 임대한 집
을측이 임대한 집 (이하 이 집, 그 계획은 본 계약의 첨부 1 을 참조) 이 1 위다. 본 계약 제 1 조에 규정된 프로젝트에서 이 건물은 이 건물에 속한다.
주택 계약서에 명시된 건축 면적은 * * * 평방 미터입니다. 첨부 파일 1 "주택 평면도" 를 참조하십시오.
셋째, 주택 임대 기간
본 계약서에 기술된 주택의 임대 기간은 20 년이며, 주택 인도일로부터 계산한다.
본 계약임대기간이 만료될 때, 갑측은 을측의 주택임대료를 면제하여 이 집이 점유한 토지사용권기간이 만료될 때까지, 즉 연월일, 을측은 갑측에 재산비, 물, 전기, 난방, 난방비 등을 포함한 기타 비용을 지불해야 한다.
만료 후, 국가가 반포한 토지 사용 기한이 만료되는 방법에 따라 집행한다.
넷. 주택 면적 확인 및 면적 차이 처리
실측 면적이 계약면적보다 작으면 갑방은 실질적으로 상응하는 임대료를 환불할 것이다. 실측 면적이 계약면적보다 크면 갑측은 을측에 임대료를 지불할 것을 요구하지 않을 것이다.
동사 (verb 의 약어) 주택 임대료
1. 갑을 쌍방은 주택 임대료가 주택 건축 면적에 따라 계산되고, 주택 가격은 평방미터당 인민폐, 임대료 총액은 인민폐, 대문자: 10,001 원 정리로 약속했다.
을측은 제 1 방식을 채택하여 임대료를 지불합니다.
단수 지불.
본 계약이 체결되는 날 을측은 갑측에 이 집의 20 년 전 임대료를 한 번에 지불해야 한다. 임대 총액은 인민폐 위안 (보증금 포함), 대문자: 1 백 위안 전체입니다.
만 원 백 원 정돈.
할부
본 계약이 체결되는 날 을측은 갑측에 주택 임대료 인민폐 (계약금 포함) 를 지불해야 하며, 대문자: 1 만 위안을 모아야 한다.
나머지 임대료는 인민폐, 대문자: 10,000 위안 전체. 이전에 갑에게 일시불로 지불하다.
자동사 을측 연체지불의 위약 책임.
을측이 본 계약서에 규정된 시간에 따라 지불하지 못하면 다음과 같이 처리하겠습니다.
연체 시간에 따라 별도로 처리 (누적되지 않음)
① 기한이 60 일 이내인 이 계약서에 규정된 지불기한의 다음날부터 실제 전액 지불대금을 지불하는 날까지, 을측은 매일 갑에게 연체지불만분의 3 의 위약금을 지불하고 계약은 계속 이행된다.
② 60 일 이상 기한이 지난 후, 갑측은 계약을 해지할 권리가 있다. 만약 갑이 계약을 해지한다면 을측은 갑측에 주택 임대료 총액의 3% 의 위약금을 지불해야 한다.
일곱. 주택 배달 시간 및 조건
주택 배달 시간은 2065438 년 7 월 3 1 전일입니다.
갑은 이 집이 배달될 때 물, 전기, 난방, 공공도로, 주차장 등 시정 기반 시설이 사용 조건을 충족한다고 약속했다. 집의 물, 전기, 가스는 국가가 규정한 공업기업 분담금 기준에 따라 납부한다. (이전 기준 참조)
여덟. 갑의 납기 경과 납품에 대한 위약 책임.
불가항력 외에, 만약 갑이 본 계약서에 규정된 기한 내에 을측에 주택을 전달하지 못하면, 다음과 같이 처리합니다.
연체 시간에 따라 별도로 처리 (누적되지 않음)
(1) 60 일 이상 연체된 경우 본 계약 제 7 조에 규정된 인도기한 다음날부터 실제 인도일까지는 갑측이 을측에 임대료를 지불한 위약금의 3 분의 3 을 지급하고 계약은 계속 이행된다.
② 기한이 60 일이 넘었고, 을측은 계약을 해지할 권리가 있으며, 30 일 이내에 서면 신청을 할 권리가 있다. 을측이 계약을 해지할 경우, 갑측은 을측이 계약 해지 통지 도착일로부터 10 일 이내에 전액 지불한 것을 환불하고, 을측에 누적 지불의 3% 를 위약금으로 지불해야 한다. 을측이 계속 계약을 이행할 것을 요구하면 계약은 계속 이행해야 한다. 본 계약 제 7 조에 규정된 인도기한 다음날부터 실제 인도일까지는 갑측이 을측에 납품한 집값 3 만분의 3 (이 비율은 제 (1) 항목의 비율보다 작지 않아야 함) 의 위약금을 지급한다.
아홉. 변경 계약 계획 및 설계
이 집의 구조 형식, 호형, 공간 크기, 방향 등 설계 변경이 을측 임대 주택의 품질이나 사용 기능에 영향을 미치는 경우 갑측은 설계 변경일로부터 10 일 이내에 을측에 서면으로 통지해야 합니다.
을측은 통지일로부터 15 일 이내에 임대 취소 여부에 대한 서면 답변을 할 권리가 있다. 을측이 통지도착 후 15 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 경우 변경 접수로 간주됩니다. 만약 갑이 약속한 기한 내에 을측에 통지하지 않았다면 을측은 임대를 취소할 권리가 있다.
을 측이 체크아웃하는 경우, 갑 측은 을 측이 체크아웃을 제출한 날부터 10 일 이내에 을 측이 이미 지불한 것을 을 측에 돌려주어야 한다. 을 측이 체크아웃하지 않으면 갑 측과 별도로 보충 협의를 체결해야 한다.
10, 주택 배달 절차
1. 주택이 합의 인도조건에 도달한 후, 갑측은 배달 전에 을측에 인도시간, 장소 및 휴대해야 할 서류를 서면으로 통지해야 한다.
인수인계를 받은 후 쌍방은 주택 인수인계표에 서명해야 한다. 을측의 원인으로 을측이 예정대로 인수인계수속을 처리하지 못하면 을측은 이미 인수인계수속을 처리하고 이 집을 접수한 것으로 간주된다. 갑을 쌍방의 인수인계 수속은 이미 처리되었으니 을측이 납부해야 할 비용은 예정대로 내지 못해 감면되지 않을 것이다.
11, 주택 품질, 장식, 장비 표준.
갑은 이 집의 품질이 국가와 본 시의 건설 공사 품질 규범, 검수 기준 및 시공 도면 설계 문서의 요구 사항을 완전히 충족한다고 약속했다.
열두. 주택 보증 책임
1. 갑이 납품한 날부터 이 집은' 인테리어 품질보증서' 가 약속한 내용에 따라 상응하는 보증책임을 진다.
2. 주택 보증 범위 및 보증 기간 내에 품질 문제가 발생할 경우, 갑은 보증 의무를 이행해야 하며 을측은 보증을 해야 합니다. 갑이 아닌 원인으로 인한 보증 범위 및 보증 기간 초과 피해에 대해서는 갑이 책임을 지지 않습니다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 품질명언)
열세 살. 약속을 사용하다
1. 집을 사용하는 동안 을측은 집의 건축 주체 구조와 내력 구조를 무단으로 변경해서는 안 된다. 본 계약, 보충 계약 및 첨부 파일에 달리 합의된 경우를 제외하고 을측은 이 집을 사용하는 동안 다른 권리자와 해당 주택과 관련된 * * * 부위와 시설을 공유하고 공유 부위에 따라 면적을 분담하여 의무를 부담할 권리가 있다.
2. 갑측은 이 집과 관련된 공공부위와 공공시설 설비의 용도를 무단으로 변경해서는 안 된다.
파티 b 는 주택, 장비 및 시설을 적절하게 사용해야합니다.
열네. 사용권의 양도와 전세
1. 갑은 이 집에 재산권 분쟁이 없음을 보증한다. 만약 갑의 원인으로 이 집에 재산권 분쟁이 발생하면 갑은 상응하는 책임을 져야 한다.
2. 을측이 입주한 후 전세주택 사용권이 필요한 경우 갑측은 을측에 관련 전세 수속을 처리하고 을측에 가계총 가격의 3%/ 의 수수료를 부과하기로 합의했다 (제작비는 별도 계산).
3. 을측 주택 사용 기간, 국가가 내놓은 관련 정책이 이 집을 상품주택이나 기타 부동산으로 바꿀 수 있다면, 갑측은 을측이 관련 수속을 처리하는 것을 제때에 협조해야 하며, 필요한 비용은 을측이 부담해야 하고, 을측은 해당 비용을 지불하기를 꺼리는 것은 수속을 포기하는 것으로 간주된다.
4. 회세: 갑측이 부동산 중개 회사에 회세를 의뢰했습니다. 을측이 집을 수거한 후 집을 소속사에 위탁해 관리하고, 임대계약을 체결하고, 3 년마다 계약을 체결할 수 있다. 임대 반환 가격은 임대 반환 계약에 따라 결정됩니다.
5. 임대 철회: 갑을 쌍방의 임대 계약 집행 기간 동안 을측은 제때에 임대료를 환불할 수 있고, 갑은 임대가격에 따라 이미 이행된 부분을 공제한 후 임대료를 을측에 돌려줄 것이다.
십오. * * * 소유 지분에 관한 합의
1. 이 집이 있는 건물의 소유권은 갑측에 속한다 .....
2. 이 집이 있는 건물의 외벽사용권은 갑측에 속한다 .....
3. 갑측은 반드시 부동산 관리의 통일된 요구에 따라 지붕과 외면을 사용해야 한다.
열여섯. 선행 부동산 서비스
1. 선행 재산은 갑이 자체적으로 관리하며 재산비는 연간 수거 방식으로 청구됩니다.
2. 이전 부동산 관리 기간 동안 부동산 서비스 요금 기준은 2.8 위안/월/평방 미터 (건축 면적) 였다. 가격 구성에는 부동산 지역 청소비, 공공질서 유지비, 공공지역 공공시설 설비의 일상적인 유지비, 녹화유지비, 종합관리비, 정화조 청소비, 외벽 청소비, 공공쓰레기 청소비가 포함됩니다.
3. 지상 주차 관리비 150 원/주차/월, 연별로 지불, 1800 원/주차/년; 물비 6. 1 위안/톤 전기 요금 1. 1 위안/도, 난방비 30 원/평방 미터/난방 분기 (/KLOC- 위의 요금 기준은 규정에 따라 조정할 수 있다. 정부 관련 부처가 각종 관련 비용의 유료기준을 조정할 경우 가격은 정부가 조정한다.
4. 갑측은 주택시설 유지비 및 기타 관련 시설 (예: 케이블 TV, 광대역, 인터페이스비 등) 을 청구합니다.
열일곱. 보상의 징수
임대 기간 내에 국가가 징수할 경우 을 측은 이 집에 대한 국가의 모든 보상을 받을 권리가 있으며, 갑 측은 그 집과 관련된 어떠한 보상도 요구해서는 안 된다. 법에 따라 반드시 갑 측의 이름으로 징수 보상을 받아야 하는 경우, 갑 측은 징수 보상을 받은 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 돈을 모두 을 지정 계좌로 송금해야 한다.
열여덟. 불가항력
불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우 불가항력의 영향에 따라 갑을 쌍방의 책임을 일부 또는 전부 면제한다. 그러나 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 당사자는 제때에 상대방에게 통지하고 불가항력 사건이 끝난 지 7 일 만에 상대방에게 증명서를 제공해야 한다.
열아홉 살. 분쟁 해결 방법
본 계약 이행으로 인한 논란은 쌍방이 협의하여 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 쌍방은 주택이 있는 인민법원에 소송을 제기할 권리가 있다.
본 계약은 쌍방이 서명 (도장) 한 날부터 효력이 발생한다. 본 계약의 종료는 서면으로 진행해야 한다. 본 계약의 첨부 및 보충 계약은 본 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있습니다.
스물 한 살. 보충 계약
22. 본 계약과 그 부속서는 한 양식에 4 부씩 동등한 법적 효력을 가지고 있으며, 갑을 쌍방이 각각 2 부씩 보유한다.
스물셋. 본 계약의 첨부 파일
1, 임대인 영업 허가증;
임차인 증명서 및 임시 거주 허가;
3, 장식 품질 보증;
4. 건물의 평면도
5. 배달 기준;
당사자 a (서명): 당사자 b (서명):
법정 대리인:
서명 일자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년, 월, 일 \u 월, 일 \u 일