남창에 등록된 주택 임대 업체는 27 개다.
셋방은 많은 시민들이 선택한 생활방식이다. 주택 임대 시장에서 세입자는 일반적으로 집주인으로부터 직접 임대하거나 중개인을 찾는다. 또한 최근 몇 년 동안 전세에 종사하는 경자산 주택 임대 업체 (예: 장세 아파트) 도 일부 세입자들의 사랑을 받고 있다.
어제 장세아파트 운영에 종사하는 한 기업 책임자는 기자에게 주택임대업체들이 보통 연채 집 한 채, 심지어 집 전체를 임대해 집주인과 15 부터 19 까지 임대 계약을 맺는다고 말했다. "우리는 집을 통일하고 정식으로 관리하며, 대량임대보다 더 안전하고, 임대료 지불 방식도 더 공식적이다."
남창에 주택 임대 기업이 많습니까? 남창시 주택관리국이 제공한 최신 자료에 따르면, 현재까지 남창 * * * * 총 27 개 주택임대업체가 있으며, 주요 경영 범위는 기본적으로 주택임대대행 경영 (주택 관리) 으로 관우회사, 유방회사, 채다회사, 꿀임대회사, 청토회사, 창하오 회사 등 6 개 회사가 주로 장세아파트를 운영하고 있다.
세입자가 관심을 가질 수 있는 것은 이런 기업의 임대료 가격이 높습니까? "이전 주택임대회사의 주택임대료는 시장가보다 10% 정도 높을 것이다." 한 업계 관계자는 기자에게 개인 집주인에 비해 주택 임대회사가 주택 인테리어, 감가 상각, 소방 검사 비용을 부담해야 하기 때문에 운영 비용이 더 많이 든다고 말했다. "전염병의 영향을 받아 지금은 임대주택 시세와 비슷하다." 그는 이어 지난 1 년여 동안 대부분의 주택 임대 회사들이 신규 프로젝트를 하지 않아 주택 공실률이 높다고 덧붙였다. 관리비 등을 더하면 기업의 경영 압력이 더 커져 임대료도 떨어졌다.
주택 임대 기업의 폭발적인 증가로 집주인과 세입자가 모두 구덩이에 빠졌다
세입자는 집세에 관심을 가질 뿐만 아니라 이런 기업이 존재할 수 있는 위험에 관심을 가져야 한다.
2020 년 2 월 26 일 설립된 성성성부동산경영유한공사 남창지사는' 고소득 저임대료, 장세 단불' 모델로 남창에서 운영한다. 각종 요인의 영향으로 그 임대료 수입은 집주인의 임대료를 지불할 수 없다. 같은 해 5438 년 6 월+10 월, 자금사슬이 끊어져 집주인과 세입자 사이에 갈등이 생겼다. 집주인은 집을 회수하고 손실을 멈추라고 요구했지만, 그는 이미 장세를 냈다.
왜 주택 임대 회사가 이렇게 쉽게' 폭발 창고' 를 합니까? 기자는 시장을 점령하기 위해 전세 경영에 종사하는 주택임대업체 (예: 성성성부동산경영유한공사 남창지사) 가 보통' 고소득 저임대료, 장세 단불' 경영 모델을 채택해 시장가격보다 높은 가격으로 집주인의 유휴주택원을 수거한 다음 저가로 세입자에게 임대해 장세를 받는다는 것을 알게 됐다. 집주인과 세입자는 특혜, 할인 등 혜택에 이끌려 기업과 임대 계약을 체결한 후, 기업은 이 임대료로 집을 사서 새로운 확장을 진행한다. "이런 기업들의 주요 목적은 전세를 통해 이윤을 내는 것이 아니라 자금 오배된 자금을 통해 집주인에게 분기별로 임대료를 지급하거나, 세입자에게 반년 또는 매년 임대료를 지급하도록 요구하는 등' 장세 단불' 형식을 통해 더 빠른 규모 확장과 더 큰 시장 점유율을 찾는 것이다. 그들 뒤에는 강력한 자본 지원이 필요하다. 현금 흐름이 끊어지면 회사는 신속하게 파산할 것이다. " 한 업계 관계자는 기자들에게 이런 기업의 목적은 보통 시장 독점 이후 장세 시장의 정가권을 갖는 것이라고 말했다.
주택 임대 기업은 개업하기 전에 관련 부서에 정보를 푸시해야 한다.
최근 남창시 주택임대업체와 부동산 중개경영행위를 규범화하기 위해 금융위험을 막기 위해 남창시 주택관리국 남창시 발전개혁위원회 등 7 개 부처가' 주택임대시장 관리 강화에 관한 통지' (이하' 통지') 를 6 월 65438+ 10 월/부터 발표했다.
"통지" 엄격한 주택 임대 기업과 부동산 중개업 등록 관리, 주택 임대 업무에 종사하는 기업, 부동산 중개업 및 네트워크 정보 플랫폼, 전세 주택 65438 채 이상의 자연인은 법에 따라 시장 주체로 등록해야 한다. 또한 주택 임대 업무에 종사하는 기업의 영업 허가증 이름과 경영 범위에는' 주택 임대' 라는 단어가 포함되어야 하고, 주택 임대 중개 서비스에 종사하는 기관의 경영 범위에는' 부동산 중개업' 이 표시되어야 한다.
동시에 주택 임대 기업이 개업하기 전에 임대 플랫폼을 통해 주택 관리 (주택 건설) 부서에 개업 정보를 푸시해야 하며, 부동산 중개 기관은 주택 관리 (주택 건설) 부서에 신고해야 한다.
임대 계약은 체결 후 30 일 이내에 등록해서 등록해야 한다.
"통지" 는 임대 당사자가 주택 임대 계약이 체결된 후 30 일 이내에 임대 플랫폼 또는 주택지 거리 (향진) 또는 지역사회 서비스 창구를 통해 주택 임대 등록을 처리해야 한다는 것을 분명히 했다. 주택 임대 계약 중단, 갱신 등 변경이 필요한 경우, 상술한 상황이 발생한 날로부터 30 일 이내에 임대 플랫폼을 통해 변경 신고를 처리해야 합니다. "임차인이 임대 플랫폼에 주택 임대를 등록한 후, 우리는 임대 정보를 더 정확하게 얻고 임차인 관련 보증을 할 수 있다." 남창시 주택관리국 시장관리과 과장 유승은 말했다.
남창시 주택관리국이 설립한 임대 서비스 플랫폼은 올해 2 월 본격적으로 운영돼 시장 주체에게 여러 채널을 제공하고 효율적이며 편리한 임대 인터넷 계약 기록 서비스를 제공하여 온라인 운영, 즉석 운영, 한 번에 한 번도 달리지 않는 것으로 알려졌다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 인터넷명언)
한 번에 3 개월 이상 받는 임대료는 자금 감독 계좌에 포함되어야 한다.
임대자금 감독을 강화하기 위해' 통지' 는 주택임대업체가 업무를 수행하기 전에 남창시 상업은행에 유일한 주택임대자금 감독계좌를 개설하고 청부은행과 주택임대자금 감독협정을 체결하여 규제 내용, 규제 방식 및 절차를 명확히 해야 한다고 요구했다.
1 회 임대료를 3 개월 이상 지불하거나 보증금이 1 개월을 초과하는 주택 임대 기업의 경우, 징수된 임대료와 보증금을 규제 계좌에 포함시키도록 요구한다. "이런 기업의 경우 임차인은 임대료와 보증금을 기업의 주택 임대 자금 감독 계좌로 지불하고 은행이 보관한다." 유승은은 이 규정을 이렇게 설명했다.
기업이 주택 임대 자금 감독 계좌를 개설하는 상업은행은 감독 시스템을 통해 감독 계좌의 자금 정보를 실시간으로 각지의 주택 관리 (주택 건설) 부서로 푸시하고, 감독 계좌에 포함된 자금은 월별로 임대업체에 지급하고 보증금은 임차인에게 환불한다.