1. "창저우 주거용 부동산 관리 규정"을 개정합니다.
(1) 첫 번째 조항을 다음과 같이 개정합니다: "주택용 부동산 관리 활동을 표준화하고 개인의 권리와 이익을 보호합니다. 재산 관리에 관련된 모든 당사자 이 규정은 《중화인민공화국 및 민법》, 국무원의 《재산 관리 조례》, 《장쑤성 재산 관리 조례》 및 기타 법률 법규에 따라 제정됩니다. 이 도시의 실제 상황과 결합하여”
(2) 제3조의 두 번째 단락을 다음과 같이 수정합니다. 관할권 내에서 재산 관리 활동을 수행하고 상급 인민 정부 및 관련 유관 부서를 지원하며 기관은 재산 관리 관련 업무를 훌륭하게 수행해야 합니다.”
(3) 제2항 수정 4 읽기: “도시 관리, 공공 보안, 민사, 재정, 천연 자원 및 계획, 주택 및 도시 및 농촌 개발, 시장. 감독 및 관리, 생태 환경, 개발 및 개혁, 화재 구조 및 기타 관할 부서 및 기관. 각자의 책임에 따라 재산 관리 관련 업무를 훌륭히 수행해야 합니다."
(4) 제8조의 두 번째 단락을 다음과 같이 개정합니다. " 소유주 회의는 다음 사항을 결정합니다.
"(1) 소유자 회의 절차 규칙을 제정 및 수정합니다.
"(2) 관리 규정을 제정 및 수정합니다.
" ( 3) 소유자 위원회 및 감사위원회를 선출하거나 소유자 위원회 및 감사위원회 구성원을 교체합니다.
“(4) 소유자 위원회의 부적절한 결정을 변경 및 취소합니다.
“(5) 소유자를 결정합니다. 총회, 소유자위원회, 감사위원회의 작업비와 소유자위원회 구성원에 대한 작업 보조금 및 기준;
"(6) 부동산 서비스 내용, 서비스 표준 및 부동산 서비스 요금 부과 계획,
"(7) ) 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자를 선택, 재고용 및 해고합니다.
“(8) 특별 주택 유지 관리 자금 및 공공 소득 사용,
“(9) 자금 조달 특별 주택 유지 관리 자금,
"(10) 건물 및 그 건물의 개조 및 재건축 부대 시설,
"(11) *** *의 특정 부분의 용도 변경 또는 활용이 부분적으로 사업 활동에 참여하고 있습니다.
"(12) *에 관한 기타 주요 사항 **는 ***과 경영권을 공유한다.”
첫 번째 문단에 문단 추가 3항: “소유주들이 사항을 결정하기로 합의한 경우, 3분의 2 이상을 차지하는 소유주는 전항 제9항 내지 제10항에 관한 결정은 전용면적의 3분의 2 이상이 투표에 참여해야 한다. 한 항에 규정된 사항은 주민 4분의 3 이상의 동의를 받아야 한다. 투표 구역에 참가하는 소유자 및 투표에 참가하는 소유자 수의 4분의 3 이상이 전항의 기타 사항에 대한 결정은 투표 구역 소유자의 절반과 절반 이상의 승인을 받아야 합니다. 투표에 참여하는 소유자는 동의합니다.”
(5) 제10조 3항은 다음과 같이 수정됩니다. “첫 번째 소유자 회의 개최에 필요한 준비 자금은 건설 단위가 부담합니다. 지도 기준은 재산 관리 면적의 규모, 소유자 가구 수, 건축 면적 등의 요소를 기반으로 지자체 재산 관리 부서가 지자체 개발 및 개혁 부서와 협력하여 제정합니다. 건설업체는 최초 주택 소유권 등록을 처리하기 전에 건축주 회의의 조직 및 준비를 위해 가도 사무소(향 인민 정부)가 설립한 특별 계정에 준비 자금을 인계해야 합니다. ”
(6) 제19조의 여섯 번째 항목을 다음과 같이 개정합니다. “(6) 공기업의 수입, 공기업의 이익 및 그 사용을 감독하고 관리합니다.
(7) 제21조의 다섯 번째 항목을 "(5) 공공소득의 수입과 지출 및 공공소득"으로 수정합니다.
(8) 제10조의 세 번째 항목을 수정합니다. “재산관리위원회는 새 소유자위원회가 구성된 날부터 그 직무를 중단하고, 7일 이내에 관련 정보 및 재산을 새 소유자위원회에 인계하고, 인계 후 자동으로 해산된다. 재산관리위원회가 공익과 공익을 관리하는 경우, 소유자위원회는 전문기관에 감사를 위탁하여 감사결과를 재산관리분야의 눈에 띄는 위치에 공표할 수 있다. 15년 미만. 감사수수료는 회사의 이익으로 지급됩니다. "
(9) 제32조의 두 번째 단락을 삭제합니다.
세 번째 단락을 다음과 같이 수정합니다. "최초 부동산 서비스 계약이 만료된 후 건설 단위가 갱신하지 못했습니다. 다른 부동산 서비스 회사를 고용하고 해당 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스를 계속 제공하는 경우 원래 부동산 서비스 계약은 계속 유효하지만 서비스 기간은 불규칙합니다.
일방이 계약 해지를 제안하는 경우 60일 전에 상대방, 시(구) 재산관리부서, 가도 사무소(진 인민 정부)에 서면으로 통보하고 눈에 잘 띄는 곳에 공고해야 합니다. 자산 관리 구역 내 위치. ”
(10) 제33조 두 번째 단락을 다음과 같이 개정합니다. “건설 단위가 부동산을 매각하는 경우 부동산 구매자에게 예비 부동산 서비스 계약 및 임시 관리 계약을 명시적으로 공개하고 설명해야 합니다. ”
(11) 제34조의 세 번째 단락을 다음과 같이 수정합니다. “구체적인 조사 방법은 시립 주택 및 도시-농촌 개발 부서가 별도로 정합니다. ”
4항을 다음과 같이 수정합니다. “검사를 실시한 후 건설 단위는 부동산 서비스 기업과 검사 계약을 체결해야 하며, 이 계약에는 부동산 검사의 기본 상황, 기존 문제, 해결책 및 기한, 양 당사자의 권리와 의무, 계약 위반에 대한 책임 등을 명확히 합의해야 합니다. ”
(12) 제36조의 두 번째 단락을 다음과 같이 수정합니다. “건설 단위가 부동산 서비스 기업을 다시 고용하는 경우, 새로운 부동산 서비스의 서비스 내용, 서비스 기준 및 부동산 서비스 요금 부과 계획 기업은 매각된 부동산의 독점 부분 면적의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자이고, 소유자의 3분의 2 이상이 투표에 참여한 후 투표에 참여해야 합니다. 해당 부동산의 전용구역 소유자와 투표에 참여한 소유자의 과반수 이상이 이에 동의하고, 이를 부동산 관리구역 내 눈에 띄는 장소에 15일 이상 게시합니다. ”
(13) 제37조 2항의 두 번째 항목을 다음과 같이 수정합니다. “(2) 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 영역에서 서비스 내용, 서비스 표준 및 요금 표준을 조정합니다. 공고는 30일 이상 건물 내 눈에 잘 띄는 위치에 게시해야 하며, 가도 사무소(진 인민 정부), 시(구) 개발 및 개혁, 재산 관리 기관에 서면으로 통지해야 합니다.”
제2항의 3항을 다음과 같이 수정합니다. “(3) 가격 조정 계획은 전용면적의 3분의 2 이상을 차지하고 소유자의 3분의 1이 투표에 참여해야 하며, 투표에 참여한 소유자의 과반수 이상과 투표에 참여한 소유자의 과반 이상이 전용면적을 투표하여 부동산 내 눈에 띄는 위치에 투표 결과를 공개했습니다. 관리 구역이며, 홍보 기간은 15일 이상입니다."
세 번째 문단을 다음과 같이 개정합니다. "소유자가 요금 기준 조정이 전 문단의 절차를 위반한다고 판단하는 경우, 조정된 요금 기준에 대해 이의가 있는 경우 가도 사무소(향 인민 정부) 또는 시(구) 자산 관리 부서에 불만을 제기할 수 있으며 해당 자산이 위치한 시장 감독 관리 부서에 불만을 제기할 수 있습니다. . 부서 불만 사항. ”
(14) 제38조는 다음과 같이 개정된다. "초기 자산 관리 기간 중에 부동산 서비스 회사가 철수하는 경우, 새로운 부동산 서비스 회사가 입주하기 전에 건설 단위는 해당 관리 책임을 져야 한다." 소유자 회의가 아직 구성되지 않았고 건설 단위가 취소되었거나 해당 관리 책임을 맡을 수 없는 경우 부동산 서비스 기업은 90일 이내에 소유자와 가도 사무소(진 인민 정부)에 서면으로 통지해야 합니다. 자산 관리 영역에서 철수하기 전에. 가도 사무소(향 인민 정부)는 부동산 서비스 기업이 철수하기 전에 소유주 회의와 부동산 관리위원회를 구성하여 관리 모델을 결정해야 합니다. ”
(15) 제40조 1항의 네 번째 항목을 다음과 같이 수정합니다. "(4) 재산세, 기타 서비스 비용 및 법인 소득 징수 및 법인 소득 "지출 상황".
p>(16) 제46조의 두 번째 단락을 다음과 같이 수정합니다. "사용 중인 재산 관리 구역은 허가 없이 변경할 수 없습니다. 정말로 변경이 필요한 경우에는 변경계획을 수립하여 관할 자치구(구) 자산관리과에 신청서를 제출해야 합니다. 변경계획에는 변경 후 재산관리구역 내의 도로, 녹지, 민간부분, 공공시설 및 장비의 사용 및 유지관리를 규정하고, 전용면적의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자가 정한다. 및 인원수 투표에 소유자의 2/3 이상이 참여하고, 전용구역 소유자의 과반수와 투표에 참여한 소유자의 과반수의 동의를 얻습니다. ”
(17) 제47조의 두 번째 단락을 다음과 같이 수정합니다. “전 단락의 행위가 있는 경우, 부동산 서비스 기업은 설득 및 중단이 효과가 없을 경우 즉시 이를 단념하고 중지해야 합니다. , 관련 감독관에게 보고해야 합니다. 부서 및 소유자 위원회의 보고는 관련 주무 기관에서 즉시 처리해야 합니다.
소유자 회의, 소유자 위원회, 해당 소유자 및 자산 사용자는 법률, 규정, 임시 관리 규정, 관리 규정, 규정에 따라 침해 중지, 장애 제거 및 침해 제거를 요청할 권리가 있습니다. 이전의 부동산 서비스 계약 및 부동산 서비스 계약의 위험, 원상회복 및 손실 보상, 소유자 및 부동산 사용자는 관련 주관 기관에 신고하거나 항의할 권리가 있으며 인민 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 소유자의 정당한 권리와 이익을 침해하는 행위에 대해서는 법률에 따라 소유자 위원회가 소유자의 공동 이익을 침해하는 행위에 대해 법률에 따라 인민법원에 제소할 수 있습니다. ”
(18) 제49조는 다음과 같이 수정됩니다. “공공은행 소득과 공공은행 소득은 별도로 회계처리하고 독립적으로 회계처리해야 하며, 무단으로 유용할 수 없습니다. 종전의 재산 서비스 계약 및 재산 서비스 계약에 따라 재산 서비스 기업이 관리하는 경우 소유자 위원회 또는 재산 관리 위원회가 관리하는 경우 재산 서비스 기업은 별도의 계정을 유지해야 합니다. 집주인회나 재산관리위원회의 회계에 포함되어 관리됩니다.
“초기 부동산 서비스 기간 동안 건설사와 부동산 서비스 회사는 초기 부동산 서비스 계약에서 공공*** 공공소득과 공공*** 소득의 사용 및 관리에 관해 합의할 수 있다. 초기 부동산 서비스 기간 동안 공공 *** 부동산 관리 구역의 유지비로 사용되는 수입의 비율은 70% 이상이어야 합니다.
“소유주 회의 설립 후. , 공공 소득 및 공공 소득의 분배 및 사용은 총회 또는 소유자 회의에서 승인한 소유자 위원회의 결정과 부동산 서비스 계약에 따라 이루어져야 합니다. 주로 자산 관리 구역의 공용 부품, 공용 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조에 사용됩니다. ”
(19) 제50조는 다음과 같이 개정된다. “공공소득과 공공소득은 소유자, 소유자총회, 소유자위원회, 재산관리위원회, 구청(감독원)이 수용한다. 마을 인민 정부) 및 지역사회(마을) 위원회.
“공공***공공수입과 공공***수입의 수입과 지출은 부동산 관리구역 내 눈에 띄는 위치에서 최소 6개월에 한 번씩 소유주에게 공개하고 제공해야 한다. 규정에 따라 부동산 관리 회사에서 *** 서비스를 플랫폼에 공지합니다.
“예비 부동산 서비스가 종료되고 공공 수입과 공공 소득이 관리되는 부동산 서비스 계약이 종료되면. 부동산 서비스 회사가 해산되면 소유주 위원회 또는 자산 관리 위원회가 해당 권한을 위임할 수 있습니다.
“건축주위원회 또는 10인 이상의 소유자가 공공소득 및 공공소득에 대해 이의가 있는 경우 해당 면적 및 계좌의 20% 이상을 소유한 소유자에게 해당 금융계좌 조회를 요청할 수 있다. 전체 인원의 20% 이상이 소유자 회의 또는 소유자 위원회가 절차 규칙에 따라 회사 소득, 회사 소득 및 회사 소득에 대한 감사를 수행하도록 전문 기관에 위탁해야 한다고 제안했습니다. 소유자 회의 * 회사 수입 및 지출 감사
“회사 수입 및 지출 감사 결과는 재산 관리 구역의 눈에 띄는 장소에 공개되어야 하며, 공개 기간은 다음과 같습니다. 10년 이상이어야 합니다. 감사수수료는 회사의 이익으로 지급됩니다. ”
(20) 제54조를 다음과 같이 개정합니다. “부동산의 가장 많이 사용되는 부분과 가장 많이 사용되는 시설 및 장비의 수리, 갱신 및 개조 비용은 다음 조항에 따라 부담해야 합니다. 주거용 건물에 지급될 수 있는 특별 유지관리 자금은 다음과 같습니다:
“(1) 전용 부품에 필요한 비용은 전용 부품 소유자가 부담합니다.
“(2) 부분*** 사용 부품에 소요되는 비용은 전용 사용 부품의 면적에 비례하여 사용 부품의 일부를 소유한 소유자가 부담한다.
“(3) 사용 부분 전체에 소요되는 비용은 재산관리구역 내의 모든 소유자가 전용면적의 비율에 따라 책임을 진다.
“ 전항의 미분양 주택 또는 공공 주택은 건설 단위 또는 공공 주택 재산권 단위가 전용면적 비율에 따라 부담한다.
“집이 주택관리특별자금을 예치하지 않았거나 주택관리특별자금 잔액이 부족할 경우 전용면적 비율과 제1조에서 정한 원칙에 따라 소유자가 책임을 진다. 합의가 있는 경우 합의된 대로 이행합니다.”
(21) 제55조를 삭제합니다.
(22) 제59조는 제58조로 변경되고 첫 번째 단락은 다음과 같이 수정됩니다. “지방자치단체 재산 관리 부서는 법률, 규정 및 국가 규정에 따라 피복 공사를 수립해야 합니다. 단위 신용 시스템, 부동산 서비스 회사, 부동산 서비스 회사 장, 부동산 서비스 프로젝트 책임자, 소유자 위원회 및 자산 관리 위원회 위원, 소유자, 제3자 기관 등이 재산 식별, 기록 및 수집을 수행합니다. *** 공유, 공개, 보상 및 처벌, 신용 회복 등을 관리하고 관련 부서와 협력하여 신뢰성을 위한 공동 인센티브 메커니즘과 부정직에 대한 공동 처벌 메커니즘을 구축합니다.”
( 23) 제60조를 제19조에서 다음과 같이 개정한다. “건설사업자가 건축주 정보를 매각, 유출, 불법 제공하거나 부동산 인수검사 시 발견된 사업 품질 문제의 시정을 거부하는 경우 이를 위반한 것으로 본다. "
(24) 제61조를 제60조로 변경하고 다음과 같이 개정합니다. “부동산 서비스 기업이 다음 중 하나를 범한 경우 행위를 하는 경우 이는 신뢰 위반으로 간주되며 지방자치단체 자산 관리 신용 정보 시스템에 입력됩니다.
“(1) 입찰 낙찰자를 속이기 위해 자산 관리 입찰 활동에서 허위 정보를 제공하는 행위,
“(2) 특별 주택 유지 관리 자금, 공공 자금* **소득 및 기타 소유자***에게 재산을 사취, 유용 또는 남용하는 행위;
“(3) 소유자를 악의적으로 괴롭히거나 보복을 위해 폭력 및 기타 수단을 사용하는 소유자 위원회 위원;
“( 4) 소유자 정보를 판매, 유출 또는 불법적으로 제공하는 행위;
“(5) 조항에 규정된 행위 이 규정 중 41개 항목이 있으며, 상황이 심각합니다. ”
(25) 제62조를 삭제한다.
(26) 제63조를 제61조로 변경하고 다음과 같이 개정한다. “소유자위원회 또는 재산관리위원회 위원이 행위를 한 경우 본 조례 제22조에 규정하고 상황이 심각한 경우, 신뢰를 위반한 것으로 간주하여 지방자치단체 재산 관리 신용 정보 시스템에 등록됩니다. ”
(27) 제64조를 제62조로 변경하고 다음과 같이 개정합니다. 수행하는 것은 신뢰 위반으로 간주되며 지방자치단체 자산 관리 신용 정보 시스템에 입력됩니다. ”
(28) 제65조를 제63조로 변경하고 다음과 같이 개정합니다. “제3자 기관이 사기를 저지르거나, 오해의 소지가 있는 진술을 하거나, 재산 관리 활동에서 중대한 누락을 저지른 경우, 신고 내용이 객관적인 현실과 부합하지 않을 경우, 신뢰할 수 없는 행위로 간주되어 지자체 재산 관리 신용 정보 시스템에 입력됩니다. "
(29) 64조에 한 조항을 추가합니다. "신탁 위반 결정은 법적 구속력이 있는 다음 문서에 근거해야 합니다.
"(1) 유효성 사법 판결 문서 및 중재 문서,
“(2) 행정 처벌, 행정 판결 및 기타 행정 조치 결정 문서,
“(3) 법률, 규정 또는 국가 규정은 다음의 위반으로 사용될 수 있습니다. 행위가 결정되는 기타 문서를 신뢰하십시오.”
(30) 제66조를 제65조로 변경하고 4항을 삭제합니다.
다섯 번째 단락을 다음과 같이 수정합니다. “재산 관리 신용 정보 관리에 대한 구체적인 조치는 시 재산 관리 부서가 시 개발 개혁 부서와 협력하여 제정하고 이후 시행해야 합니다.
(31) 제67조는 제66조로 변경되고, 5항은 다음과 같이 수정됩니다. "(5) 감독 및 관리 부문에서 시장 감독 관리 부서와 협력합니다. 부동산 서비스 요금 관리."
(32) 제70조를 제69조로 변경하고 네 번째 항목을 다음과 같이 수정합니다. “(4) 특별주택정비기금 감독에 참여하고 공공*소득, 공공* **관리 및 사용 수익금”.
(33) 제71조를 제70조로 변경하고 다음과 같이 개정합니다. “자치단체 및 지방자치단체(구)의 관련 부서는 법에 따라 직무를 수행하고 법집행 및 불법행위 관리를 실시해야 합니다. 주거 지역에 진입하는 활동 요구 사항에 따라 다음 작업을 수행하십시오.
“(1) 도시 관리 부서는 재산 관리법 및 규정 위반, 불법 건축, 외관 손상을 조사하고 처리해야 합니다. 도시 및 재산관리구역, 사회생활소음 및 공사소음 발생, 무분별한 노점설치, 녹지 및 조경 점유 및 파괴, 폐기물 불법투기 등 불법행위.
“(2) 공안 기관은 재산 관리 구역 내 치안 관리를 담당하며 소유자의 자주성을 방해하고 소유자의 권익을 침해하는 행위를 조사하고 처벌합니다. 법에 따라 보안 시설의 설치 및 유지 관리, 주차 공간 및 속도 제한 표시 설정에 대한 안내, 주차 갈등 및 분쟁 해결에 참여합니다.
"(3) 주택 및 도농 개발 부서는 건설 단위 및 건설 단위가 적시에 이행하도록 촉구하는 책임을 집니다. 주택 및 관련 시설 및 관련 시설에 대한 보증 책임 자산 인도 후 보증 기간 동안의 장비는 규정에 따라 주택 품질 문제로 인한 불만 사항을 접수하고 처리합니다.
“(4) 시장 감독 관리 부서는 자산 관리 분야의 특수 장비 안전, 식품 의약품 안전, 불법 영업 활동, 자산 서비스 요금 부과 행위 등에 대한 감독 및 관리를 담당합니다.
법에 따라 재산 관리 가격 위반을 조사하고 처리합니다.
“(5) 배수 당국은 재산 관리 지역의 배수에 대한 감독 및 관리를 담당하고 검사 메커니즘을 확립해야 합니다. 법에 따라 재산 관리 구역의 배수와 관련된 불법 행위를 조사하고 처리합니다.
“(6) 도시 녹화 당국은 재산 관리 구역의 녹화에 대한 일상적인 지도와 감독을 담당합니다.
“(7) 소방 구조 기관은 책임을 집니다. 부동산 서비스 기업의 화재 안전 책임 수행을 위해 상황을 감독 및 검사하고, 법에 따라 화재 예방 시설 사용 및 화재 대피에 영향을 미치는 화재 예방 법률 및 규정 위반을 조사 및 처리합니다.
"(8) 생태환경부는 재산관리구역과 그 주변 오염원에 대한 감독 및 관리를 담당하며, 법에 따라 환경보호법규 위반행위를 조사하고 처벌한다.
" (9) 개발 개혁 부서는 정부가 안내하는 가격으로 서비스 요금 표준에 대한 정기적인 평가 및 조정 메커니즘을 구현하는 일을 담당합니다. ”
(34) 제75조는 제74조로 변경되고 항목 4는 다음과 같이 개정됩니다. “(4) 본 규정 제49조 1항의 규정을 위반한 경우, 부동산 서비스 기업이 별도의 계좌를 유지하지 않고 독립적인 회계를 실시하지 않은 경우, 공공수입을 유용할 경우 3만 위안 이상 10만 위안 이하의 벌금에 처하고, 불법소득을 몰수하며, 다음의 벌금을 부과한다.
(35) 제78조에 다음 조항을 추가합니다. "다른 관리자는 소유자에게 유지 관리, 환경 위생 및 관련 주문 관리를 제공하도록 위임됩니다." 건물 및 그 부속 시설의 유지 관리 등 재산 서비스에 대해서는 재산 서비스 기업에 관한 본 규정을 적용합니다. "
(36) 제79조에 한 조항을 추가합니다. "이 규정에서 말하는 공공소득이란 소유자 재산의 일부를 사용하여 발생하는 소득을 말합니다. 회사의 소득 중 수입과 지출에는 수입, 사용, 잔액이 포함되어야 합니다.
“본 규정에 언급된 공개 회사의 소득은 합리적인 비용을 공제한 후의 공개 회사의 소득을 의미합니다.”
(37) 제16조, "부동산 서비스 수수료" 제19조, 제41조, 제42조, 제64조 및 제72조 중 "을 "재산료"로 한다. 제40조 중 "부동산서비스요금"을 "부동산수수료"로 개정한다.
(38) 관련조항 중 '건축주위원회 위원'을 '건축주위원회 위원'으로, '재산관리위원회 위원'을 '재산관리위원회 위원'으로 수정, "기획권자"를 "천연자원 및 기획권자"로 개정함.
또한 이에 따라 조항의 순서, 개별 단어, 구두점도 조정됩니다.