현재의 부동산 개발업체들은 자격증을 신청할 때 일반적으로 부동산 개발 전속 기업이라고 요구하며 경영 내용은 기본적으로 일치한다.
부동산 회사와 부동산 개발업체의 자질 차이는 무엇입니까? 누구나 부동산 개발에 종사할 수 있다. 부동산 개발 회사는 일반적으로 특정 프로젝트를 위해 특별히 설립된 임시 자회사로, 주로 이 프로젝트의 개발과 판매를 담당한다. 프로젝트가 완료되고 판매가 끝나면 회사는 취소된다.
부동산 개발 기업과 공사 감독 기관의 차이점은 무엇입니까? 부동산 개발 기업은 건설 단위, 주택 건설, 주택 판매입니다. 공사 감리 단위는 건설기관의 의뢰를 받아 공사 건설 과정을 감리하는 기술 서비스 단위이다.
2 차 시공은 부동산 개발업체 자격을 신청할 수 있습니까? 부동산 회사에서 일하면 2 급 건설사를 시험할 수 있다!
왜냐하면 1, 2 급 건설사들은 규율과 법을 준수하고, 공학류나 공학경제학과 중등학교 이상 학력을 갖고, 건설공사 프로젝트 시공관리에 종사한 지 2 년 만에 2 급 건설사 자격시험에 등록할 수 있다고 규정하고 있기 때문이다. 건설 프로젝트의 시공 관리를 강조하고, 부동산 회사도 건설 프로젝트의 시공 관리에 종사한다는 점을 강조한다.
2.' 등록건설사 관리조례' 제 20 조에 따르면 자격증을 취득한 사람은 건설공사 조사, 설계, 시공, 감독, 입찰대리, 가격상담 등 하나 이상의 자격을 갖춘 기관에 초빙되어야 하며, 등록 후 해당 집업 활동에 종사할 수 있다. 설명에는 반드시 시공 단위가 있어야 등록할 수 있는 것은 아니며, 조사 설계 감독 입찰대리 건설가격 컨설팅 등 많은 단위를 등록할 수 있습니다.
만약 당신이 단지 직업이 없다면, 공사 조사, 설계, 시공, 감독, 입찰대행, 건설가격 상담 등 부서에서 일하는 친척이나 친구가 업무 증명서를 발급해 주고 등록서에 공인을 찍어주세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 일명언)
부동산 개발 기업의 자격 갱신 (교환) 카드를 신청하는 방법
1, 부동산 개발 기업 자격 갱신 신고서
2, "부동산 개발 기업 자격 갱신 신청서" (한 양식에 두 부, 그 중 하나는 제본이 필요 없음);
3. 영업허가증의 정본과 사본 (한 양식에 두 부, 그 중 한 부는 제본할 필요가 없다);
4. 개발 성과 증명서자료: 완공된 프로젝트 또는 건설프로젝트와 관련된 증명서자료 (건설사업에는 입항 승인서와 오증을 제공해야 하고, 완공된 프로젝트는 준공 검수 서류표, 주택품질보증서, 주택사용설명서 제공);
5, 신용 파일 관리자 증명 자료 (신용 관리자);
6, 부동산 개발 기업 자격증 및 사본; (원본과 사본)
7, 관련 기술자 기술 직함 증명서. (복사)
이것은 쓰촨 성 내 기업의 요구이며, 다른 성은 분명하지 않다. 궁금한 점이 있으면 자세히 문의해 주세요 (연락처는 개인 정보 참조).
부동산 개발 기업의 임시 자격을 어떻게 취소합니까? 건설국 시장부에 문의해야 합니다. 지금 건설국은 건설국으로 바뀌었지만 부서는 변하지 않았다. 그들에게 문의하시면 됩니다.
부동산 개발업체 자격은 얼마나 연장할 수 있나요? 일반적으로 새로 설립된 부동산 개발 기업의 자질은 잠정적 자질 (즉, 부동산 4 급 자질) 이다. 1 년 후 기업 실적에 따라 자질 등급을 사정하다. 임시 자격 유효기간은 1 년이며, 한 번에 1 년 동안 두 번 연기할 수 있다.
4 단계 부동산 개발 기업 자격 후 심사 기준 (잠정)
부동산 개발 기업 자격 연간 검사 1 및 부동산 개발 기업 자격 연간 검사 신고서 처리 방법 (시스템 생성 인쇄) 자격증 사본 및 원본; 3, 부동산 개발 프로젝트 매뉴얼; 4, 기업의 연간 재무 감사 보고서; 5, 기업 법정 대표자, 등록 자본, 인원 변경 (변경) 증명 자료 6,' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 의 집행 7. 부동산 개발업체가 분쟁과 불만을 처리하는 집행 상황.
각 자질 등급 기업의 부동산 개발업체 잠정적 자질 신청 보고 조건은 다음과 같다.
(1) 2 차 자격:
1, 등록자본은 2 천만 원 이상이다.
2, 3 년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사:
3. 최근 3 년간 누적 건축면적 654.38+0.5 만 평방미터 이상 또는 누적 부동산 개발 투자액은 이와 비슷하다.
4. 3 년 연속 건설공사 품질 합격률이 100% 에 달했다.
5. 최근 1 년간 주택 건축 면적이 65438 만 평방미터 이상이거나 부동산 개발 투자액이 이와 비슷하다.
6. 직함을 가진 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문경영인은 20 명 이상이며, 중급 직함을 가진 임원은 65,438+00 명 미만이고 자격증을 가진 전문회계사는 3 명 미만이다.
7, 엔지니어링 기술, 재무, 통계 등의 업무 책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있습니다.
8. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매는 이미' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 시행하였다.
9. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
(2) 3 단계 자격:
1, 등록 자본금 800 만 위안 이상:
2, 2 년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사:
3, 주택 건축 면적 5 만 평방미터 이상, 또는 누적 완성 이 같은 부동산 개발 투자;
4. 건설공사 품질 합격률은 2 년 연속100% 에 달했다.
5. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제 분야에서 전문직을 가진 전문직 관리자는 65,438+00 명 이상이며, 그 중 중급 이상 직함을 가진 관리자는 5 명 미만이고 자격증을 가진 전문직 회계사는 2 명 미만이다.
6, 엔지니어링 기술, 재무 등의 업무책임자는 해당 전문 중급 이상 직함을 가지고 있고, 통계 등 업무책임자는 해당 전문 초급 이상 직함을 가지고 있습니다.
7. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매는 이미' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 시행하였다.
8. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
(3) 4 단계 자격:
1, 등록 자본은 2 백만 위안 이상이다.
2, 부동산 개발 경영 1 년 이상 종사;
3. 건축공사 준공 품질 합격률100%;
4. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문 직함을 가진 전문경영인은 5 명 미만이고 자격증을 소지한 전문회계사는 2 명 미만이다.
5. 엔지니어링 기술 책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있고, 재무 책임자는 해당 전문 초급 이상의 직함을 가지고 있으며, 전문 통계인을 갖추고 있습니다.
6. 상품주택 판매는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시한다.
7. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
(d) 새로 설립 된 부동산 개발 기업은 영업 허가증을 수령 한 날로부터 30 일 이내에 등록 기관이 위치한 동일한 수준의 부동산 개발 당국에 다음 서류를 제출해야한다.
(a) 영업 허가증 사본;
(b) 정관;
(c) 자본 검증 보고서;
(d) 기업 법정 대리인의 신원 확인:
(5) 전문 기술자의 자격증 및 노동 계약
(6) 부동산 개발부가 제시해야 한다고 생각하는 기타 서류.
개발 주관부는 서류 신청서를 받은 후 20 일 (영업일 기준) 이내에 자격을 갖춘 기업에' 임시 자격증' 을 발급해야 한다.
임시 자격증은 1 년 동안 유효합니다. 부동산 개발 주관부는 기업 경영 상황에 따라' 임시자격증' 의 유효기간을 연장할 수 있지만, 연장기간은 2 년을 초과할 수 없다.
임시 자격증을 수령한 날부터 1 년 내에 개발 프로젝트가 없는 경우 임시 자격증 유효기간은 연장되지 않습니다.
잠정자격증 신청 조건은 3 급 자질조건의 1, 5, 6 이상이어야 한다.
임시 고용 또는 * * * 관리 및 기술자는 기업 관리 및 기술자 수에 포함되지 않아야 합니다.
부동산 개발업체는 임시자격증 유효기간이 만료되기 0 개월 전에 임시자격증을 발급한 부동산 개발 주관부에 자질등급 승인을 신청해야 한다. 부동산 개발 주관부는 개발 경영 실적에 따라 상응하는 자질 등급을 승인해야 한다.
부동산 개발 프로젝트는 합작개발을 위해 건설한 것으로, 그 개발 경영 실적은 지분이나 투자 비율에 따라 부동산 개발 기업의 경영 실적에 반영될 수 있다.
부동산 개발업체가 맡은 업무 범위는 자질 등급에 따라 결정된다.
1 급 자질 부동산 개발업체가 부담하는 부동산 사업 건설 규모는 제한이 없다.
2 급 자질 부동산 개발업체는 건축 면적 25 만 평방미터 이하의 개발 건설 프로젝트를 부담할 수 있다.
3 급 자질의 부동산 개발업체는 건축 면적이 20 만 평방미터 이하인 개발 건설 프로젝트를 부담할 수 있다.
4 급 자질 부동산 개발업체는 건축 면적 65438 만 평방미터 (65438 만 평방미터 포함) 의 개발 건설 프로젝트를 부담할 수 있다.
등록자본 800 만원 이상 (800 만원 포함), 기술자 수는 3 급 자질 잠정적 자질과 3 급 자질이 감당할 수 있는 발전 규모에 부합한다. 등록자본 800 만원 이하 200 만원 이상의 잠정적 자질은 4 급 자질이 감당할 수 있는 개발 규모에 부합한다.
각종 자질 등급의 기업은 규정된 경영 범위 내에서 부동산 개발 경영에 종사해야지, 그 등급을 넘어 임무를 이어받아서는 안 된다.
부동산 개발업체들은 동시에 두 개 이상의 부동산 개발 프로젝트를 건설하고 있으며, 프로젝트 총투자는 건설중인 부동산 개발 프로젝트 투자의 합이다.
부동산 개발 프로젝트 자본금이 프로젝트 총 투자의 비중을 35% 이하로 차지해서는 안 된다. 35% 미만이면 프로젝트 자본금을 추가해야 한다.
부동산 개발 기업의 자질은 연간 검사 제도를 실시한다. 연간 검정은 매년 3-6 월에 있다. "자격증" 1 년 부동산 개발 기업을 취득하려면 자질 연간 검사를 신청해야 한다.
자질등급 승인을 신청한 부동산 개발업체는 다음과 같은 증명서류를 제출해야 한다.
(a) 기업 자격 등급 신고서:
(2) 부동산 개발 기업 자격증 (원본 및 사본);
(3) 기업 대차 대조표 또는 자본 검증 보고서;
(4) 기업 법정 대표자 증명서와 경제 기술 재무 책임자 직함 증명서; (5) 개발 및 운영 프로젝트의 완료 수락 증명서;
(6)' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 시행하는 증명자료
(7) 심사 및 승인 부서에서 필요하다고 생각하는 기타 자료.
부동산 개발 기업 자격 등급은 등급 심사 비준을 실시한다.
일급 자질은 성급 건설청 초심 후 건설부에 보고하여 비준한다.
2 급 자질은 시 현 부동산 개발 주관부에서 심사한 후 성 건설청에 직접 보고하여 심사 비준한다. 기업 등록 주소는 현 () 에 있으며, 시 부동산 개발 주관부에 신고해야 한다.
3 급 자질이 심사를 받은 후 기업의 소재지 시 부동산 개발 주관 부서에 보고하여 심사 비준을 받다. 기업등록주소가 구설구에 있는 시를 신청하는 것은 구설구의 시 부동산 개발 주관부의 승인을 받는다. 자질 심사 후 30 일 이내에 성 건설청에 신고해야 한다.
4 급 자질과 잠정적 자질은 기업이 소재한 시 현 부동산 개발 주관부에서 비준하고, 30 일 이내에 성 건설청과 구시 부동산 개발 주관부에 각각 신고해 등록한다.
심사를 거친 기업은 자질 심사 부서에서 상응하는 자질증을 발급한다.
기업 변경 이름, 법정 대표인 및 주요 관리, 기술 책임자는 변경 후 30 일 이내에 원래 자격 승인 부서에 가서 변경 수속을 밟아야 합니다.
수락된 자료:
(a) 새로 설립 된 기업의 잠정 자격 신청 자료: 새로 설립 된 부동산 개발 기업은 사업 등록증을 수령 한 날로부터 30 일 이내에 구티 안 카운티 건설국에 다음 서류를 제출해야한다.
(1), "부동산 개발 자격 신청 보고서" 문서 (문서 번호 표시)
(2) 중화인민공화국 건설부가 기업 도장을 일관되게 제작하고 도장을 찍는 자질신고서 (1 식 3 부)-부동산 관리 시스템 기업측 인쇄
(3) 본 기업의 다음 서류 원본을 첨부하여, 복사본을 심사 승인 기관에 제출하여 기록하다.
(a) 법인 영업 허가증의 원본 및 사본;
(2) "부동산 개발 기업 설립" 주주회의 회의록 또는 상급 승인 서류 (외자기업은 대외경제협력국의 승인서와 비준증서를 제공해야 함)
(3) 헌법 (사업자 등록에 의해 승인 된 헌법);
(4) 기업의 법정 대리인 신분 증명서;
⑤ 기업 법인 코드 카드, 세금 등록증, 통계 등록증;
⑥ 기업 자본 검증 보고서 및 투자자 신원 확인 서류;
참고: (1) 등록 자본은 개발 프로젝트의 총 투자의 35% 이상이며, 최소 800 만 위안 이상이며, 납입 자본은 해당 자격 등급의 최소 기준보다 낮지 않습니다. ⑵ 본 기업 투자자 신분증 요구 사항: 투자자는 개인으로서 개인 신분증 사본을 제출한다.
⑦, 전문기술자의 신분증, 직함증, 인사부에서 발행한 평가직의 서류, 출처 증명서, 노동계약 (인증기관 도장);
국유자산투자와 관련된 국유자산관리국의 비준 서류를 소지해야 한다.
기업명은 반드시' 부동산 개발' 이라는 글자를 붙여야 한다.
건설업 기업은 부동산 개발을 겸영할 수 없다.
⑧. (필수조건이 아님) 본 기업 프로젝트의 프로젝트 토지 승인문이나 국토부에서 발행한 토지 양도 계약이나 건설지 계획 허가, 토지 양도 계약, 토지 사용권 증서를 취득하였다.
자격 검증
자질등급 승인을 신청한 부동산 개발업체는 다음과 같은 증명서류를 제출해야 한다.
(1), 기업 자격 등급 신고서:
2, 부동산 개발 기업 자격증 (원본 및 사본);
(3), 기업 대차 대조표 또는 자본 검증 보고서;
(4), 기업 법정 대표자 자격 증명서 및 경제, 기술, 재무 책임자 직함 증명서
⑸, 프로젝트 완료 수락 증명서가 개발되고 실행되었습니다.
⑹, "주택 품질 보증", "주택 사용 설명서" 시스템 증명 자료의 구현;
첫째, 승인 부서에서 필요하다고 생각하는 기타 자료.
자질 업그레이드
자질 업그레이드를 신청한 부동산 개발업체는 다음과 같은 서류를 제출해야 한다 (사본에는 도장이 찍혀 있음).
(1), 부동산 주관부의 기업 자격 승진 신고에 관한 서류 (기업 자질관리부에서 기업 경영 실적에 따라 이 서류를 발행함)
2, 부동산 개발 기업 자격 "신고서" 양식 3 부; (부동산 관리 시스템 엔터프라이즈 인쇄)
(3) 부동산 개발 기업 자격증 원본 및 사본;
(4) 기업법인 영업허가증 사본
⑸, 기업의 최신 헌장 (공식 인감);
(6) 기업 투자자 자본 검증 보고서 및 전년도 재무 감사 보고서
첫째, 기업 법정 대표인과 사장의 신분증과 임직 서류;
⑻ 기업 전문 기술, 경제, 재무, 통계원 등 신분증, 취업 서류, 직함.
(9) 최근 3 년간 이 기업의 부동산 개발 프로젝트 시행에 대한 증빙 서류 (프로젝트 승인 및 프로젝트' 오증');
⑽. 이 기업은 최근 3 년 동안 부동산 개발 프로젝트 준공 검수에 대한 유효한 증명 자료를 보유하고 있다.
⑵ "부동산 개발 통계 기본 표준 표" (표 번호: H 10 1, 203) (카운티 통계국 공식 인감 첨부; 통계는 실제 개발 성과와 일치해야합니다.)
⑿. 본 기업의 각 항목에 대한' 상품주택 사용설명서' 와' 품질보증서' 샘플 -'두 권의 책' 의 사본 두 부 (소유자가 서명) 를 업주에게 나누어 준다.
[13]. 본 기업의 각 프로젝트 부동산 개발 프로젝트 브로셔 샘플 (기업 자체 인쇄).
자질 연검
부동산 개발업체가 자질 연간 검사를 신청할 때 다음 서류를 제출해야 한다.
(1), 부동산 개발 기업 자격 연간 검사 신고서 (두 부)
(2) 자격증 원본 및 사본 (원본);
(3), 기업 소재지 부동산 개발부에서 검증한 부동산 개발 프로젝트 브로셔 (정보의 무결성과 정확성 확인)
(4), 기업의 연간 재무 감사 보고서;
⑸, 기업 법정 대표인과 경제, 기술, 재무 전문가가 변경을 증명하는 자료
⑹, 부동산 개발 프로젝트 구현 매뉴얼; (기업이 서면 보고서를 제출할 때 기업이 월보를 제때에 완성하고 프로젝트 수첩을 생성할지 여부를 설명해야 한다. ) 을 참조하십시오
⑺, "주택 품질 보증", "주택 사용 설명서" 구현; 기업이 서면 보고서를 제출할 때 기업이 두 권의 책을 이행했는지 여부와 두 권의 책 소유자가 서명한 템플릿을 첨부해야 한다. ) 을 참조하십시오
(1), 부동산 개발업체가 분쟁과 불만 이행 상황에 대한 피드백을 처리한다.
(9) 성 건설안내센터로 송금된 연간 검사비 (1560 원) 송금 영수증 사본
⑽ 기업 기본 정보. (서면 자료 보고서: 기업 기본 상황, 개발 운영 상황, 프로젝트 개발, 판매 운영 기본 상황, 공석 상황, 향후 개발 예정 프로젝트 상황 포함)
참고:
1. 이상의 자료에 첨부된 사본은 A4 용지에 균일하게 복사하여 실을 사용하여 책으로 제본한다. 첫 페이지는 내용을 명시해야 하며, 각 복사본은 "복사본과 원본과 일치" 하고, 도장을 찍고, 원본을 첨부하여 조사할 준비를 해야 한다.
2, 기업 전문 기술 인력은 다른 기업과 중복해서는 안 된다.
3, 완전한 재료는 현장에서 받아 들여야한다. 자료가 미비한 경우, 즉석에서 또는 5 일 이내에 보충이 필요한 자료를 서면으로 통지해야 합니다.
6. 승인 절차:
(1), 온라인 신고 승인 제도를 실시하다. 푸젠성 부동산 개발 경영 동적 관리 시스템 (이하 네트워크 시스템) 을 통일적으로 적용해 부동산 개발 기업 자격 신고, 승인, 연간 검사 업무를 온라인으로 접수한다. 부동산 개발업체는 자질과 연간 검사를 신청할 때 반드시 인터넷 시스템을 통해 자질 신청서나 연간 검사표를 생성하고 인쇄해야 한다. 한편 부동산 개발업체는 자질 심사 기관에 종이 자료 한 부만 제공하면 되고, 다른 주관 부서는 관리 권한에 따라 인터넷 시스템을 통해 검증한다.
(2) 자격 등급 승진 (자격 업그레이드 및 다운그레이드 포함) 절차: 부동산 개발 기업의 최신 자격 등급은' 푸젠성 부동산 개발 경영 동적 관리 시스템' 이 부동산 자격 연간 검사 시 자동으로 계산한다. 건설부 제 77 호, 민건법 [2000]70 호 문서, 민건법 [2004]56 호 문서, 민건건물 102 호 문서 정신에 따라 구체적인 자질 등급 승진은 다음과 같습니다.
2 급 자질: 부동산 동적 관리 시스템 승인 후 자질 업그레이드에 부합하는 기업은 기업이' 부동산 개발 기업 자질신고서' 를 인쇄하여 기업 도장, 푸딩시 건설국의 서명을 거쳐 푸젠성 건설청에 자질 등급을 승인했다 (자질 승인 권한은 본급에 서면 자료가 필요 없음).
3 급 자질: 부동산 동적 관리 시스템의 승인을 받은 후 자질 업그레이드에 부합하는 기업에 대해서는 기업이' 부동산 개발 기업 자질신고서' 를 인쇄하여 기업 공인을 찍고 푸딩시 건설국의 서명을 받은 후 닝더시 시 건설국에 제출하여 자질 등급 승인을 받아야 한다 (자질 승인 권한은 본급에 서면 자료가 필요하지 않음).
4 단계 자격: 부동산 동적 관리 시스템 직접 배치. 합격한 기업의 경우 기업이 자질 연간 검사표 한 부를 인쇄하고, 기업 공인을 찍고, 푸딩시 건설국의 비준을 보고한다.
부동산 개발 기업은 몇 가지 자질 등급을 가지고 있다. 부동산 개발업체에 대한 관리를 강화하고 부동산 개발업체의 행동을 규범화하기 위해 건설부는 2000 년 3 월' 부동산 개발기업 자질관리 규정' 을 발표했다. 부동산 개발 기업의 자질은 기업 조건에 따라 1, 2, 3, 4 급으로 나뉜다. 또한 잠정 자격이 있습니다.