주거용 부동산 관리 구현 계획
첫째, 지도 사상
과학 발전관을 지도하고, 체제 메커니즘 혁신을 핵심으로 하고, 산업관리와 속지 관리의 결합, 재산관리와 지역사회 관리의 결합, 업주 자주관리와 지역사회자치를 결합시키는가? 세 가지 조합? 원칙, 영토 관리 기능 강화, 부동산 관리 체제 합리화, 부동산 관리 범위 확대, 건전한 규범, 안정, 효과, 조화로운 부동산 관리 장효 메커니즘 구축, 문명도시 창설 성과 강화, 문명공동체, 화합 영남 건설 추진.
둘째, 책임과 임무
(a) 영토 관리를 강화하고 명확한 책임 권리 체계를 수립한다.
따라와? 무게 중심과 영토 관리 이전? 지도하에 거리 부동산 관리사무소를 설립하는 원칙? 두 정거장, 한 센터? 부동산 관리 시스템, 도시 부동산 관리 부서가 분권한 일부 기능을 담당하고, 관할 주택구 부동산 관리의 조직과 감독을 구체적으로 실시한다.
1. 거리 부동산 관리 사무실의 책임
(1) 관할 구역의 부동산 관리 입찰에 참여하고, 새로 지은 주택단지의 검수를 맡고, 부동산 서비스 기업의 자격을 검토하고, 주관 부서와 부동산 관리 구역을 나누다. 부동산 유지 보수 자금 갱신 및 사용 감사, 부동산 서비스 품질 검사 및 평가, 부동산 관리 프로젝트의 인수인계감독을 담당하고 있습니다.
(2) 소유주위원회의 설립, 재선 및 교체를 지도하고 감독하며 소유주위원회의 기록에 대한 심사 의견을 제시한다. 업주대회와 업주위원회의 일상적인 운영을 지도하고 감독한다.
(3) 관할 구역 내 무재산 관리 또는 부동산 관리회사에 의해 포기된 주택단지는 업주대회가 관리 모델을 확정하기 전에 거리부동산 서비스센터를 조직하여 기본 부동산 서비스를 무료로 제공할 책임이 있다.
(4) 관할 구역 내 재산 관리 불만 및 민원 처리를 조율한다.
(5) 계획에 따라 보조시설, 동네, 부동산 관리용 주택, 또는 보조용 주택, 시설에 품질 문제가 있는 경우, 관련 부처에 개발 건설 단위의 정비를 명령하도록 요청합니다.
(6) 관할 구역의 부동산 관리 리더십 기관 설립을 조직한다.
2. 거리 각 부서의 의무
(1) 거리 도시 건설 부서는 관할 구역 내 주택재산 관리 발전 전략을 연구하고 제정하며 지도팀의 각 구성원 단위를 조율하여 주택재산 관리 업무를 잘 하도록 지도한다.
(2) 거리재정소는 보조자금을 시행하고, 규정에 따라 보조자금을 제때에 지급하고, 자금 사용을 감독하며, 지역사회 연례 심사, 상벌 등급에 참여한다.
(3) 거리 위생 관리처는 지역 사회를 이끌고, 지역 사회를 제때 철거할 것을 촉구하고, 청결원을 지도하고, 책임 범위 내의 주민구 위생 청소 작업을 잘 하도록 독촉한다.
(4) 거리 사법소는 거리에 부동산 관리 갈등 조정소를 설립하고, 조정원에 대한 정책과 업무훈련 및 업무지도를 강화하고, 조정 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하며, 각종 부동산 관리 갈등 해결을 조율할 책임이 있다.
(5) 거리 사회사무과는 지역 사회 건설의 조직, 조정 및 종합 관리를 담당한다. 지역 사회 내에서 저보험 조건을 충족하는 주민을 보장 범위에 포함시키고, 먼저 세금을 부과한 후 저보험자 반환 원칙에 따라 지역사회와 부동산 관리 기업에 세금을 징수하도록 독촉하고 협조한다.
(6) 거리종합부는 동네 유치원, 학교가 상응하는 부동산 관리비를 적극적으로 조율해 부동산 회사의 관리 책임을 경감할 책임이 있다.
(7) 거리기위는 지역사회 관리의 연례 심사를 담당하고, 부동산 관리 경비의 사용을 감독하고 감사한다.
3. 지역 사회위원회의 책임
(1) 소유주 대회 준비팀 설립을 지도하고 대표를 파견하여 준비 작업에 참여한다. 개발건설기관과 함께 신개발동네에서 첫 업주대회를 열고 업주위원회가 법에 따라 선출하도록 감독하고 지도한다. 업주위원회의 교체와 신구업주위원회의 인수인계를 지도하고 감독하다.
(2) 소유주위원회의 업무를 감독하고 지도한다. 거리의 지역사회 공익에 대한 결정을 전달하고 업주 위원회의 결의안에 대한 건의와 의견을 제시할 책임이 있다.
(3) 거리사무소에 협조하여 관할 구역 부동산 관리 책임제를 설립하여 지역사회 통합 관리에 포함시킨다.
(4) 부동산 관리 감독 팀을 설립하여 부동산 관리 서비스 품질의 일상적인 감독을 담당하고, 제때에 거리 부동산 관리 사무실에 정보를 피드백한다.
(5) 부동산 관리 기업과 업주위원회 간의 관계를 조율할 책임이 있다.
4. 재산 관리 서비스 센터의 책임
(1) 낡은 동네 주택 및 공공시설, 공공질서, 주거환경, 위생, 녹화, 주차장, 인테리어 관리 및 서비스를 담당하고 있습니다.
(2) 업주위원회나 업주관리위원회의 감독을 받아 업주와 이용인의 의견을 광범위하게 듣고 시정 조치를 제시하고 실시한다. 정기적으로 업주 대회에 참가하여 업주와 사용자에게 양질의 서비스를 제공하다.
(3) 업주의 방문, 문의, 위탁, 불만 등을 접수하고 제때에 해결하다.
(4) 건전한 가계 서류를 건립하고 낡은 동네 관리대 장부를 개선하다.
(5) 검사로 청소원에게 복도와 주거 지역의 환경위생을 잘 하도록 독촉하고, 낡은 동네의 환경홍보를 강화한다.
(6) 공공시설 설비를 정기적으로 검사, 유지 관리하고, 제때에 하수도, 정화조를 준설하고, 문제를 발견하여 제때에 해결하다.
(7) 하루에 적어도 두 번 동네를 순시하고, 비상상황에 부닥치면 필요한 조치를 취하고, 즉시 관련 부서에 보고한다.
(8) 동네를 드나드는 차량을 관리하고 안내하여 출입구를 원활하게 유지한다.
(9) 상급 부서에서 제출한 기타 부동산 관리 업무를 제때에, 품질을 유지하여 완성하다.
5. 재산 관리 비상 유지 보수 스테이션 책임
(1) 신속한 대응, 시기 적절한 조직, 양질의 서비스, 유상 마이크로이익 원칙에 따라 관할 구역 내 관리 단위가 없는 주택지 * * * 중고 부품, * * 중고 시설 설비, 소유주 자체 부위에 대한 긴급 수리 작업을 수행합니다.
(2) 24 시간 긴급 전화 접수 및 기록을 실시할 책임이 있다.
(3) 수리 단위 배치, 서비스 시한 약속, 30 분 이내에 제때에 도착하여 위험을 제거하고, 수리용수는 하루 미만이고, 전기는 1 박 미만이며, 적시에 하수도 준설과 정화조 청소 서비스를 제공한다.
(4) 수락 결과를 감독하고, 수리 정보를 피드백하고, 수리 서비스 장부를 세우는 책임을 진다.
(5) 서비스 범위에 포함되지 않은 수리 품목에 대해 수리 당사자에게 물 공급, 전력 공급, 가스 등의 부서 수리를 포함한 관련 수리 상담을 제공하고 관련 전화 번호를 제공합니다.
(6) 주택 * * * 부품 및 * * * 시설 장비에 속하는 수리 프로젝트에 대해 수리인에게 특별 수리 자금 정책 자문을 제공하여 수리 자금을 신청할 수 있도록 합니다.
6. 부동산 관리 모순 불만 조정 스테이션의 책임
(1) 소유주, 이용자, 부동산 서비스 업체 간에 부동산 관리 갈등 분쟁을 중재하는 불만을 접수하다.
(2) 업주와 업주, 이용인과 업주위원회 사이의 부동산 관리 갈등 불만을 접수하고 중재한다.
(3) 소유주, 이용자, 개발건설단위, 부동산 서비스업체 간의 부동산 관리 갈등 분쟁을 중재하는 불만을 접수한다.
(4) 부동산 관리 중 기타 갈등 분쟁을 중재하는 불만을 접수하다.
(5) 관련 정책이 사회적 갈등분쟁 조정에 속하지 않는 갈등분쟁에 따라 부동산 관리 불만 조정 스테이션은 접수하지 않는다.
(6) 거리재산관리불만조정워크스테이션이 접수하고 중재하지 않는 재산관리불만은 민원 범위를 넘어서서는 안 되며, 이런 민원은 원칙적으로 접수하지 않는다.
(b) 분류 관리 모델을 개선하고 점차 부동산 관리의 표준화를 실현하다.
1. 시장화 부동산 관리를 위한 동네 관리 요구 사항: 건전한 소유주위원회를 설립하고 소유주의 부동산 관리 회사 감독을 조정했습니다. 부동산 관리 회사에 대한 교육과 지도를 강화하여 서비스 수준을 지속적으로 높이다. 부동산 관리 회사의 서비스 품질을 평가하여 주관 부서의 연심에 대한 기본 의견을 제공합니다. 우수 주택단지의 평가 활동에 참여하여 우수 주택단지의 관리와 서비스 모델을 보급하고 부동산 관리의 규범화 운영을 촉진하다.
2. 단위 자관동네 부동산 관리 요구 사항: 자관단위가 부동산 관리 책임을 착실히 부담하도록 독촉하고, 관련 검사 평가 상황을 각급 부동산 관리 기업과 행정 주관 부서에 적시에 통보하여 관리의 합력을 형성하도록 독촉한다.
3. 시장화 운영을 갖추지 못한 낡은 동네 인수요건: 거리재산관리서비스센터는 유상으로 기초재산서비스를 제공합니다. 일정 기간 운영한 후, 점차 업주위원회로 넘어가 거리 부동산 관리 서비스 센터와 서비스 위탁 계약을 체결하여 기본 업무 규범 관리를 진행하였다.
4. 경제적용주택주택단지인수요건: 경제적용주택주택단지는 정부의 경제적용주택에 속한다. 원칙적으로 거리 부동산 서비스 센터에서 부동산 관리를 통일적으로 실시하여 저표준요금을 실시한다. 개발자는 규정에 따라 일정 비율의 상업용실을 건설하고 수익은 부동산 관리비의 부족을 보조하는 데 쓰인다.
(3) 원조를 늘리고 부동산 관리의 지속적이고 건강한 발전을 촉진한다.
첫째, 지역사회 주민들에 대한 홍보를 강화하고, 그들이 서비스를 사는데 돈을 쓰는 의식을 강화한다. 사회위원회를 조직하여 부동산 회사가 부동산 관리비를 징수하고, 비용을 들여 관리를 촉진하고, 환경을 조성하고, 환경 촉진으로 선순환을 형성하도록 돕다. 둘째, 상급 부문의 지지를 적극적으로 쟁취하다. 건축 유지 보수, 청소, 녹화 보호, 치안 순찰 등의 일을 잘 하도록 돕다. , 재산 관리를 위한 조건을 만들고 지원을 제공합니다. 셋째는 어느 정도의 실력을 가진 부동산 관리 회사가 경쟁에 참여하도록 독려하는 것이다. 시장 점유율을 높이고, 부동산 회사의 규모화 경영을 촉진하고, 운영비용을 낮추고, 전반적인 수준을 높이다.
셋째, 조직 지도자
거리에는 다음과 같은 재산 관리 서비스 선도 그룹이 설립되었습니다.
지도부 아래에 사무실을 설치하고, 부동산 관리 사무실과 합서하여 일상 업무를 담당하다. 사무실 주임은 곽지우, 부주임은 사홍이다. 각 동네마다 동네 부동산 관리 서비스 스테이션을 설치하는데, 역장은 동네 주임이다. 전화번호는 52400834 입니다.
넷째, 기관 설정
조직 운영을 용이하게 하기 위해 거리에 부동산 관리 사무소를 설립하고 사무실을 설치하다. 두 정거장, 한 센터, 한 팀? 집행 기관은 재산 관리 과정에서 거래 처리를 담당합니다.
1 .. 거리 재산 관리 갈등 불만 조정소
2. 거리 재산 관리 비상 유지 보수 서비스 스테이션
3. 거리 재산 관리 서비스 센터
4. 지역 사회 재산 관리 감독 팀
지역사회 거위원회는 부동산 관리 감독팀을 설립하여 2 급 감독을 실시한다. 1 급 감독, 거리 부동산 사무소 및 지역 사회 주임 조직에 의해 실시되고, 지역 부동산 부문의 분권화 의무를 이행한다. 지역 사회 2 차 감독? 사합일? 지역위원회 사회복지사 대표, 동네 소유주 대표, 사회위원회 대표, 재산회사 대표로 구성된 조직시행은 사회위원회 주임을 팀장으로 하여 부동산 관리 서비스 품질의 일상적인 감독을 담당하고, 정보를 거리재산 관리사무소에 적시에 피드백한다.
동사 (verb 의 약어) 구현 단계
1. 계획 개발 단계 (12 년 6 월 전)
(1) 관할 구역 내의 동네 부동산을 조사하다. 부동산 관리 구역, 자체 관리 구역, 통제불능 구역으로 나누어 범위, 동수, 호수를 정확히 파악하다.
(2) 외출 조사, 시범 단위 조사 주택 지구 띠화 관리 경험.
(3) 사무실, 각종 제도, 네트워크 흐름도를 시행한다.
2. 홍보 배치 단계 (6 월 20 일 이전)
(1) 리더십 팀 구성원 소집 및? 두 정거장, 한 센터, 한 팀? 인원 동원 대회.
(2) 지역 사회 재산 집행 기관의 채택. 지역사회 주민들의 백본, 빌딩장, 당조장, 지역사회 활동가들을 소집하여 광범위하게 선전하고, 지역사회 주민들의 부동산 관리 실시에 대한 인식을 높이고, 부동산 관리 회사를 적극 협조하여 일을 전개하다.
3. 전체 구현 단계 (6 월 2 1? 6 월 30 일)
-응? 두 정거장, 한 센터, 한 팀? 전면적으로 일을 전개하여, 지역 주민들에게 부동산 서비스를 실속 있게 제공하다.
자동사 업무 요구에 미치지 못하다.
1. 리더십을 강화하고 인식을 제고하다. 각급 지도자들은 새로운 현대공동체를 건설하고, 도시 관리 수준을 높이고, 조화로운 사회 건설을 촉진하고, 문명도시 창설을 촉진하는 높이에서 출발해야 한다. 부동산 관리 제도 혁신의 중요성을 진지하게 인식하고, 책임의식을 강화하고, 세심하게 조직하고, 주도면밀하게 배치하고, 명확한 조치를 취하고, 책임 추궁제도를 세우고, 제도 혁신의 각 업무가 현실화되도록 보장하다.
2. 선전을 강화하고 분위기를 조성합니다. 여론지도를 잘 하고, 부동산 관리를 규제하는 의미와 역할, 부동산 관리와 관련된 정책법규를 대대적으로 홍보해야 한다. 전단지 발행, 서민수첩 인쇄, 광고판 발행 등을 통해 업주들이 자각적으로 부동산 관리 관련 규정을 준수하도록 적극 유도하고, 부동산 관리를 수립하는 것은 소비, 상품의 의식이며, 전 사회의 관심, 지원, 주택단지의 규범화 부동산 관리에 참여하는 좋은 분위기를 조성한다.
명확한 책임, 요구 사항 구현. 각 기능 부서는 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 모든 공동체는 부동산 관리 리더십 기관을 설립해야합니다. 첫 번째? 책임제를 실시하여 총책임을 맡고, 정간력을 뽑아 지역사회의 책임과 심사 기준을 이행하다. 거리부동산관리사무소는 검사 평가 업무를 진지하게 조직하고, 건전한 연석회의제도를 세우고, 검사 결과를 엄격히 감독하고 통보하여 시범작업이 순조롭게 진행되도록 해야 한다.
초점을 강조하고 투자를 늘리십시오. 각 지역사회는 본 관할 구역, 특히 낡은 동네 부동산 관리에 대한 감독을 강화하고, 각종 공공시설을 개선하고, 서비스 내용을 확장해야 한다. 동시에, 거리는 조금 쟁취하고, 조금 모으고, 낡은 동네의 부동산 관리에 필요한 투자를 할 것이다.
부동산 관리 계획
우리 시의 오래된 주택단지를 종합적으로 개조한 후의 부동산 관리 수준을 높이고, 각 항목의 개조 공사 성과를 공고히 하고, 인민 대중의 삶의 질을 높이고, 시내 범위 내에서 오래된 주택단지의 부동산 관리 개조 공사를 실시하기로 결정하였다. 특히 다음과 같은 구현 계획을 개발하십시오.
첫째, 지도 사상
과학 발전관을 이끌고, * * 건설 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 건설 삶의 질 도시? 목표, 해방 사상을 견지하고, 감히 사람을 선임하고, 정부 주도, 기업, 시민 * * * 의 요구에 따라 낡은 동네 부동산 관리를 추진할 것인가? 면을 넓히고 품질을 높입니까? 항주의 경제사회 발전 수준에 적합한 주택단지 부동산 관리 서비스 모델을 구축하여 인민 대중의 삶의 질을 높이기 위해 노력하다.
둘째, 주요 목표
전반적인 목표: 20xx 년 말까지 항저우 시내 (상성구, 하성구, 강건구, 아치형 별장구, 서호구, 이하' 오성구') 는 기본적으로 주거 지역 (* * * 약 3000 채의 집, 건축 면적은 약 654.38+00 요금이 낮고, 범위가 넓으며, 보조금이 있습니까? 부동산 관리의 장기적 메커니즘은 부동산 관리 서비스 수준을 높인다.
구체적 목표: 낡은 주택단지의 하드웨어 배합 시설을 보완하는 기초 위에서 부동산 관리 메커니즘을 확립하여 실현할 것인가? 여덟 개 있어요? 즉, 부동산 관리용 방, 공공 청소, 질서 유지 관리, 주차 관리, 시설 유지 관리, 녹화 유지 관리, 도로 유지 관리 및 유지 관리 관리가 있습니다.
셋째, 구현 범위
항주시 오성구 범위 내에서 다음 조건을 충족하는 낡은 주택단지와 산발적인 주택:
1..1999 이전에 완료;
2. 주택 기준 세트;
전문적인 재산 관리는 없습니다.
넷째, 기본 원칙
1. 영토 관리를 견지하다. 에 따르면? 블록 조합, 블록 기반, 영토 관리? 원칙은 지역 거리 사무소 (향진 정부), 지역사회 거위원회의 조직 지도 역할을 충분히 발휘하여 현지 여건에 따라 장기적 관리 메커니즘을 확립하는 것이다.
2. 강조점을 견지하다. 주로 정원 개조와 위태로운 주택 개조를 완료하고 전문 부동산 관리를 실시하지 않은 주택단지를 겨냥해 정원 개조와 위태로운 주택 개조 프로젝트가 완료된 낡은 주택단지에 일상적인 부동산 관리 장기 메커니즘을 구축하는 데 중점을 두고 있다.
3. 견지? 부드러운? 노력? * * * 건축하다. 주택단지 기반 시설을 개선하는 동시에, 일상적인 부동산 관리 작업 메커니즘을 확립하고 건전하게 하여, 건관을 동시에 실현하다.
4. 프로젝트 결합을 견지하다. 부동산 관리 개선 공사는 위태로운 주택 개조 공사와 정원 개조 공사와 밀접하게 결합되어야 한다. 위태로운 낡은 주택 개조 공사와 정원 개조 공사를 실시한 낡은 주택단지는 부동산 관리 개조 공사의 요구와 결합해 주택단지의 하드웨어 시설을 보완하고, 위태로운 집을 개조하고, 정원을 개조하고, 부동산 관리를 개선하고, 중복 건설이 주민의 생활에 영향을 미치는 것을 피해야 한다.
5. 업주의 참여를 견지하다. 업주와 주민의 참여를 강조하고, 프로젝트에서 진지하게 시행해야 하는가? 4 권? , 소유자와 주민을 보장하기 위해? 알 권리, 참여권, 선택권, 감독권? , 소유주와 주민 * * * 및 동네 관리의 의무와 책임을 명확히 합니다.
동사 (verb 의 약어) 구현 단계
1. 조사 및 계획 단계. 6 월 말까지 20xx 는 기관 설립, 오성구 주택단지 부동산 관리 현황 조사, 관련 정책 기준 제정, 계획 준비 등을 완료할 예정이다.
2. 전체적인 보급 단계. 20xx 년 7 월부터 20 1 1 완성 1 개 정원 개선과 위태로운 주택 개조, 추진 1 개 부동산 관리 개선 사업 원칙 시행, 그 중 20xx 년 654.38+0 만 평방 미터, 20xx 년 500 만 평방 미터.
정원 개조나 위태로운 주택 개조 계획에 포함되지 않은 기타 낡은 주택단지나 산발적인 주택에 대해서는 매년 재정예산과 주택단지의 실제 상황에 따라 주택단지 개조와 부동산 관리 개선 사업을 실시해야 한다.
자동사 개선 조치.
(1) 하드웨어 구성 개선.
1. 정원 개선과 위태로운 낡은 주택 개조 계획을 도입한 주택단지는 기존 개선 임무를 완수하는 것 외에 부동산 관리 개선 공사의 요구에 따라 주택단지 부동산 관리에 필요한 하드웨어 시설 배치를 완료해야 한다. 본 방안이 출범하기 전에 정원 개조와 위태로운 주택 개조 공사를 마친 주택단지는 시 법원이나 위태로운 개조가 승인해야 한다. 뒤돌아봐? 누락을 조사하여 부동산 관리 개선 프로젝트 요구 사항에 따라 하드웨어 구성을 더욱 개선하다. 구체적인 새 하드웨어 구성 작업은 다음과 같습니다.
(1) 부동산 관리 구역을 정하다. 주택 단지에 울타리를 설치하여 상대적으로 폐쇄적이고 독립된 부동산 지역을 형성한다. 산발적 주택과 소형 주택단지는 현지 상황에 따라 하나의 부동산 관리 구역으로 합병하여 관리할 수 있다.
(2) 전용 시설 건설. 주택 단위에 방범문과 전자모니터를 설치하고 주택지역의 소방 등 시설과 설비를 점검하고 보수하는 것을 포함한다.
(3) 재산 관리용 방을 갖추다. 동네 부동산 관리용 주택의 보충 분배, 조건부로 총 건축 면적을 쟁취하는 5? 표준 배치, 일시적으로 부동산 관리용 주택을 구성할 수 없는 것은 잠시 임대, 차용 등의 방식으로 전환될 수 있다.
2. 정원 개조나 위태로운 주택 개조 계획에 포함되지 않은 주택단지와 산발적인 주택은 재정이 매년 일정 자금을 배정해 부동산 관리 개조 프로젝트를 실시한다. 특히 시 주택개조는 주택단지의 실제 상황에 따라 지방조건에 따라 선별적으로 실시한다. 커뮤니티 변환 및 하드웨어 구성의 주요 내용은 다음과 같습니다.
(1) 새 구성입니다. 정원 개조와 위태로운 주택 개조 계획에 포함된 주택단지의 새로운 배치 내용.
(2) 환경 개선. 도로가 평평하고, 자동차 주차 공간이 정해지고, 자전거 창고 (차고) 가 질서 정연하게 배치되고, 녹화 배치가 이루어지며, 공공 조명 배치가 완비되는 등.
(3) 주택 개조. 지붕 등의 유지 보수 정리 (평개경사 포함), 입면 개선, 복도 페인트, 파이프라인 정렬, 위태로운 주택 수리 등을 포함합니다.
(4) 유틸리티 네트워크 변환. 동네 수돗물, 전기, 가스 등 공공사업관과 시설의 기초 개조를 포함한다.
(2) 재산 관리 메커니즘을 수립한다.
주택단지 하드웨어 시설 개선을 바탕으로 주민들의 뜻에 따라 부동산 서비스 기업을 도입하여 전문 부동산 관리를 실시하거나 지역사회 공공서비스 워크스테이션 조직에 지역사회화 준재산 관리를 의뢰하고 주택단지 부동산 관리의 장기적 메커니즘을 확립하다.
1. 관리 모드를 결정합니다.
거리사무소 (향진 정부) 는 하드웨어 시설 개선 공사 준공 검수 후 한 달 이내에 주민 의견 문의를 마치고 지역사회 관리 모델을 확정해야 한다. 일부 낡은 동네 (또는 산발적인 주택) 는 특별한 이유로 정돈되지 않았거나 하드웨어 구성 개선이 완료되지 않아 현지 거리사무소 (향진 정부) 의 동의를 확인한 후 검수한다.
가구 단위 (독립 재산권 단위 1 가구) 로 주민들의 의견을 구하고, 서면으로 주민들의 전문화 재산 관리 및 지역사회화 준재산 관리의 조직 형식, 서비스 내용 및 해당 요금 기준을 알리다. 주거 지역 1/2 가구 이상이 전문 부동산 관리를 채택하기로 선택한 경우, 거리 사무소 (향진 정부) 는 지역사회 거주위원회에 주거 지역 주민을 조직하여 업주 대회를 개최하도록 의뢰하고, 2 개월 이내에 업주위원회를 설립하여 업주위원회가 업주대회를 통해 부동산 서비스 기업을 선임할 수 있도록 지도해야 한다. 전문 부동산 관리를 선택한 주민수가 1/2 미만인 지역사회는 지역사회화 준재산 관리 모델을 채택하고, 거리사무소 (향진 정부) 가 지역사회 공공서비스 워크스테이션에 의뢰해 2 개월 이내에 일상적인 부동산 관리 메커니즘을 조직한다.
2. 재산 관리를 실시하다.
(1) 커뮤니티 기반 준재산 관리. 준 커뮤니티 부동산 관리는 커뮤니티 공공 서비스 워크스테이션 조직에 의해 실시됩니다. 청소, 질서 유지 등 직원을 초빙하여 동네의 일상적인 관리를 책임질 수도 있고, 부동산 서비스 회사에 의뢰하여 관리를 맡길 수도 있고, 주민자기관리를 조직할 수도 있으며, 동네 주민들에게 기본적인 서비스를 제공할 수도 있다. 공공 구역의 청결, 동네 치안질서 유지, 주차 질서 유지, 공공 사용 시설 유지, 동네 도로 유지, 주택 사용 부위 유지 등을 포함한다. 동네 공공주차장과 부동산 관리용 주택의 경영 수입은 지역사회 공공서비스 워크스테이션에 의해 수거되고, 동네 부동산 관리 기금으로 동네 관리 자금 부족을 메운다.
(2) 전문 재산 관리. 전문 부동산 관리는 전문 부동산 서비스 기업이 조직하여 실시한다. 업주 위원회는 업주 대회를 통해 전문 부동산 서비스 기업을 선임해 동네에 들어가 전문 부동산 관리를 하고 쌍방이 부동산 서비스 계약을 체결했다. 고용된 부동산 기업은 부동산 관리 규정과 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 전문적인 부동산 관리 서비스를 제공하고 계약에 따라 주민에게 부동산 서비스료를 부과해야 한다.
일곱. 금융정책
1. 하드웨어 구성 프로젝트는 법원 개조 재건 사업에 포함되며, 하드웨어 구성 프로젝트 비용은 정원 개선 및 위태로운 주택 개조 프로젝트 특별 자금에 포함됩니다.
2. 하드웨어 구성 프로젝트는 부동산 관리 개선 프로젝트 구현에 포함되며, 하드웨어 구성 프로젝트 비용은 부동산 개선 프로젝트 특별 자금에 포함됩니다. 자금 약속은 다음과 같습니다.
(1) 도로가 평평하고 빗물 파이프 개조 및 취수구, 조명, 레저 시설 설치, 위생 시설 개조, 녹화 개조 등의 내용. 환경 정비와 관련된 것은 모두 공사 입찰 범위에 포함되며, 전기도 있습니까? 고쳐요? 공사 토건비용은 시, 구 재정이 공사 결산에 따라 1: 1 으로 해결한다.
(2) 주택 인테리어와 관련된 평평한 경사, 외면, 복도 등 주택 공공부위의 인테리어 비용은? 이 아기는 누구입니까? 포옹한 사람은 누구입니까? 원칙은 재산권 기관이 부담한다. 프로젝트를 감당하는 것은 확실히 곤란하다. 재산권 기관에서 구청에 신청하고, 구청 심사를 거쳐 시방 개축 승인을 받은 후, 시, 구 재정이 프로젝트 결산 1: 1 에 따라 해결한다.
직관공실, 개조실, 무재산권 단위의 주택 개조 비용은 시, 구 재정이 공사 결산 1: 1 에 따라 해결한다.
(3) 약극선? 고쳐요? 조합봉의 순서 빗질 비용은 얼마입니까? 이 아기는 누구입니까? 포옹한 사람은 누구입니까? 원칙은 재산권 기관이 부담한다. 전력선? 고쳐요? 전기 보조비와 1 가구 개조자금은 시 전력국이 부담한다. 파이프 라인 가스 건설 (개조) 비용은 시 가스 그룹이 부담한다. 수돗물 1 가구 1 표 개조 비용은 주민들이 규정에 따라 납부해야 할 관련 비용을 제외하고 시수업그룹이 부담한다.
(4) 부동산 관리 개선 공사는 원칙적으로 시정공사로 인한 녹화보상, 점유 발굴, 종합관 이전 등의 비용을 면제한다. 프로젝트 실시 단위는 관련 부서의 요구에 따라 관련 기준에 따라 녹화 복구 및 노면 수리 작업을 잘 해야 한다.
3. 주택단지의 일상적인 관리장효기제가 수립된 후 어려운 대중재산서비스료감면보조금, 지역사회공공서비스워크스테이션부동산관리인원보조자금으로 시, 구재정이 1: 1 에 따라 해결한다.
여덟. 안전조치
1. 작업 메커니즘을 설정합니다. 시 부동산 관리 개선 공사 지도팀을 설립하여 공사 개선을 담당하는 조직 지도자. 지도부 아래 사무실 (시 주택관리국에 설치됨) 을 설치하여 부동산 관리 개선 사업의 조직, 감독 및 정책 제정을 담당한다. 각 지구 정부와 그 거리사무소 (향진 정부) 는 해당 관할 구역 내 부동산 관리 개선 프로젝트의 구체적인 시행을 책임지고 관련 사항을 조율하는 해당 조직기구를 세워야 한다. 각급 건설, 계획, 주택 관리, 민정, 공안, 법 집행, 교통, 녹화, 친환경, 물가, 상공업, 품질감독, 소방 등은 각자의 직무에 따라 주택단지의 부동산 관리와 관련된 업무를 전개해야 한다.
2. 자금 보장을 실시하다. 부동산 관리 개선 특별 자금은 회계연도 예산에 포함돼 구체적인 사용 규정이 별도로 제정된다. 각급 재정은 자금의 배합을 보장하고 전 과정 추적 감사를 실시해야 한다. 자금 사용 관리를 강화하고 감사 결과를 결산의 근거로 삼다.
3. 지지력을 높입니다. 주거 지역 구현? 준물업 관리, 기존 녹화, 시정 등 재정보조금과 우대 정책은 변하지 않고 지역사회 준물관리동네 규모에 따라 서비스인원직보조금을 설립한다. 부동산 관리 수립, 평가 및 평가 메커니즘 개선, 우수한 단위 (개인) 보상 주거 지역의 곤란한 군중은 확실히 부동산 서비스료를 납부할 힘이 없으며, 현지 지역 사회 공시를 통해 이의가 없는 후 감면한다. 물, 전기, 위생 등 공공사업전문기관은 관리기관에 통일요금을 의뢰하고 물가부서에서 승인한 요금기준을 엄격히 집행하고 관리단위 특별 위탁비를 납부해야 한다. 커뮤니티 공공 서비스 워크 스테이션은 지역 사회 준 재산 관리, 보조금 및 우대 정책을 제공하기 위해 부동산 서비스 기업에 균일하게 의뢰했습니다.
4. 심사 감독을 강화하다. 부동산 관리 승진 공사는 시내 연계, 구역 위주, 속지 관리 원칙에 따라 시, 구, 거리 (향진), 지역 사회 4 급 연계 메커니즘을 세워야 한다. 시 정부는 각 구 시 관련 기관과 목표 책임서를 체결하고 연간 목표 심사를 실시한다. 구체적인 심사 방법은 별도로 제정한다.
5. 여론지도를 강화하다. 각 관련 부처는 부동산 관리 개선 사업의 홍보를 강화하고, 대중이 부동산 관리의 기본 내용을 이해하도록 유도하고, 부동산 관리 업종 운영의 기본 규칙과 기준을 이해하고, 주택 부동산 관리 업무를 잘 하도록 협조해야 한다.