1. 건설사업비 우선환급 문제
건설사업비 우선환급 문제에 대한 최고인민법원의 답변(2002. 6. 11. 제1225차 회의 채택) (법해석[2002] 제16호)
1. 인민법원은 부동산 분쟁사건을 심리하고 집행사건을 처리할 때 <부동산계약법> 제1조를 준수해야 한다. 중화인민공화국' 제286조는 건설공사 도급인이 저당권 및 기타 채권에 우선권을 갖는다고 규정하고 있다.
2. 부동산 기록관리에 관한 문제점
1. 도시부동산 소유권 기록관리에 관한 대책(2001년 8월 29일 건설부훈령 제101호 고시)
제2장 부동산 소유권 서류 수집, 정리, 보관
제7조 부동산 소유권 등록 관리 부서는 부동산 수집, 정리, 보관 시스템을 구축하고 개선해야 한다. 소유권 문서 및 자료.
제8조 다음 서류 및 자료는 부동산 소유권 신고서 제출 범위에 속한다. 1. 부동산 권리자, 부동산 소유권 등록 및 확인, 부동산 소유권 이전 및 변경, 기타 권리 설정 등. 인증 및 문서화. (1) 부동산 소유자(자연인 또는 법인)의 신원증명서(자격), 법정대리인 신원증명서, 위임장 등 (2) 건설사업계획허가서, 건설토지계획허가서, 토지 사용권 증명서 또는 토지 출처 증명, 주택 철거 승인 서류 및 보상 및 정착 계약서, 공동 또는 통합 건설 계약서, 개조 및 확장 및 고정 자산 투자 승인 서류, 주택 완공 승인 관련 자료 등 (3) 실제; 부동산 매매계약서, 부동산 상속서, 부동산 증여서, 부동산 자산 분리 계약서, 부동산 교환 계약서, 부동산 양도 증명서, 부동산 양도 관련 상위 승인 서류, 판결, 재정, 중재 서류 및 관련 공증 서류 부동산 등 (4) 부동산, 문서 등에 관한 기타 권리를 설정하는 관련 계약. 2. 주택의 위치와 그 주택이 점유하고 있는 토지사용권을 명시한 지도 3. 부동산등기신청서, 영수증영수증, 소유권변경등기서, 부동산현황등록서, 부동산조사조사서, 벽경계서, 주택면적계산 등 부동산등기업무 중 발생하는 각종 서류 및 자료 서식, 부동산등기승인서, 주택등록말소신청서, 부동산세영수증명세서 등 4. 통계보고서, 사진, 사진, 오디오테이프, 비디오테이프, 마이크로필름, 컴퓨터 플로피디스크, CD 등 부동산 소유권 현황을 반영하고 기록하는 정보자료 5. 부동산 소유권 동결 서류, 주택 소유권 보관 서류, 각종 부동산 권리 증명서, 증서, 계좌, 장부, 서식, 카드 등 역사적으로 형성된 기타 부동산 소유권과 관련된 서류 및 자료.
제10조 부동산 소유권에 관한 기록된 정보는 원본이어야 하며, 원본이 도시 건설 기록 보관소에 보관되어 있거나 부동산 관리 부서의 승인을 받은 경우 사본이 될 수 있습니다. 또는 중복. 사본 및 사본은 원본책임자가 교정하고 서명하여야 하며, 교정일자와 원본보관장소를 기재하여야 한다.
제11조: 보관된 부동산 소유권 자료는 깔끔한 필기, 표준화된 내용, 명확한 그래픽, 정확한 데이터 및 보관 보호 요구 사항을 준수하여 표준에 따라 작성되어야 합니다.
제12조: 부동산 소유권 기록 관리 기관은 기록 관리 규정에 따라 보관된 각종 부동산 소유권 기록 자료를 검사하고 접수해야 하며, 기록 관리 규정에 부합하지 않는 경우에는 기록하지 않습니다.
2. 심양 도시 부동산 소유권 기록 관리 조치 발행 단위: 심양 부동산 관리국 심양 기록 보관소 발표 날짜: 2000-7-4 시행 날짜: 2000-7-4
제6조 부동산 소유권 파일 제출 범위:
(1) 주택(신축 주택 참조) 최초 등록에 필요한 서류 및 자료,
(2) 주택 양도 등록 필수 문서 및 자료(판매, 교환, 상속, 증여, 분할, 합병, 분할, 상업용 주택 매각 및 법적으로 유효한 법적 문서에 따른 주택 소유권 이전 포함)
(3) 주택 문서 및 소유권 변경 등록에 필요한 자료(개축, 재건축, 확장, 주택 디자인 용도 변경, 권리자 이름 변경 포함)
(4) 등록에 필요한 문서 및 자료 기타 권리(담보대출, 전당포 등 포함)
(5) 등록 취소에 필요한 문서 및 자료(철거, 주택 손실 등 포함)
(6 ) 분실 및 교체된 "주택 소유 증명서" 필수 자료,
(7) 수상 주택 등록에 필요한 서류 및 자료,
(8) 우승 등록에 필요한 서류 및 자료 주택;
(9) ) 부동산 단면 계획, 계층화된 가구 계획 및 주택 위치 도표 등;
(10) 소유권 관리 활동을 반영하는 다양한 문서 및 자료: 주택 등록 신청, 영수증부본, 주택소유권변경신고서, 부동산등록현황등록서, 부동산조사서, 벽면경계서, 부동산등기승인서, 납부고지서(부동산등기비 및 증명서비용영수증부, 부동산등기부동산등기부등본) 소유권 증명서) 등;
(11) 부동산 소유권 상태를 반영하는 오디오 및 비디오 제품: 사진, 사진, 비디오 테이프, 마이크로필름 등;
( 16) 부동산 등기부 목록, '주택 소유권 증명서' 증명서 발급 기록부 및 주택 소유권 목록 등;
(17) 중화인민공화국 건국 이전의 토지 등기부 및 토지 등기 계좌 등;
(18) 기타 관련 부동산 권리 소유 서류 및 자료: 부동산 소유권 동결 서류, 주택 소유권 에스크로 서류, 각종 부동산 증명서, 증서, 객실 카드, 가계 카드 등 역사상 형성되었습니다.
제10조 부동산 소유권에 관한 기록자료는 원칙적으로 원본이어야 한다. 원본을 제출할 수 없는 경우, 사본과 원본을 담당자가 확인하여 제출한 사본과 확인서 및 반납일자를 기재합니다.
부동산 소유권 등록 담당자는 부동산 소유권 등록 업무 완료 후 10일 이내에 부동산 소유권 서류 및 자료를 정리하여 담당자의 심사를 거쳐 자격을 갖춘 후 제출해야 합니다. 기록 보관소(사무실)에 제출합니다. 기록관(실)에 보관된 부동산 소유권 서류는 기록관리규정에 따라 검사 및 접수됩니다.