질문 2: 개발자의 오증은 무엇이며 어떻게 확인합니까? 주택 구입자로서, 계약하기 전에 반드시 개발자의' 안전허가증' 을 확인해야 한다. 즉, 우리가 속칭 개발상 5 증이라고 부르는 것이다. 그렇다면 개발자의 5 가지 카드는 무엇입니까? 집을 사려면 개발자 5 증을 어떻게 조사해야 합니까? 아래만 보세요. 1. 개발자의 5 개 카드는 무엇입니까? 오증에는 어떤 증명서가 포함되어 있습니까? 오증' 은 부동산 개발상이 합법적인 판매 주체임을 증명하는 것으로, 그 판매 행위는 합법적이고 구매자가 체결한 계약은 합법적이고 유효한 법률 문서이다. 개발업자는 반드시 5 증을 모두 갖추어야 하며, 바이어가 돈을 지불한 후에 집의 산권증을 받을 수 있도록 보장해야 한다. "5 증" 은 시 주택토지관리국에서 발급한 "중화인민공화국 토지사용증", "국유토지사용증" 을 포함한다. 도시계획관리국이 발급한' 중화인민공화국 건설용지 계획허가'; 도시계획관리국이 발급한' 중화인민공화국건설공사계획허가증'; 도시 및 농촌 건설위원회의 "건설 프로젝트 시작 증명서"; 주택토지관리국의' 상품주택 판매 허가증'. 또한, 주택 예매에 속하는 사람은' 상품주택 예매 허가' 를 받아야 한다. 상품주택 수출에 속하는 사람은' 상품주택 수출 허가증' 을 취득해야 한다. 둘째, 집을 살 때 개발자의 5 개 증명서를 어떻게 확인합니까? 부동산 개발업자는 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 허가증, 국유토지사용증, 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 을 갖추어야 한다. 처음 두 증은 시계획위가 발급하고, 건설시공허가증은 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 예매허가증은 시국토자원 및 주택관리국에서 발급한다. 우한, 이거 안내 채널에 직접 접속해서 조회도 할 수 있어요. 그렇다면 집을 살 때 개발자의 5 증을 어떻게 조회합니까? 일반 주택 구입자들은' 오증' 의 명칭과 발급기관을 기억하지 못하지만 그렇게 많이 기억할 필요는 없다. 집을 사려면' 국유토지사용증' 과' 예매허가증' 이라는' 양증' 만 보면 된다. 개발상이 건설용지 계획 허가증과 건설공사 계획 허가증을 취득하지 않으면 국유지 사용증을 받을 수 없고, 이 두 가지 계획허가증과 시공허가증을 취득하지 않으면 예매허가증을 받을 수 없기 때문이다. 개발자들이 예매허가증을 취득하면 이 프로젝트가 계획, 공사, 토지 등에서 * * * 의 비준을 통과했다는 것을 증명할 수 있으며, 시장에 진출해 상품주택 개발을 할 자격이 있다. 물론, 일부 도시에서는 이미 웹 사이트 조회 5 증을 개설했고, 주택 구입자들은 현지 웹 사이트에 로그인하여 개발자의 5 증을 조회할 수 있다. 상품주택 거래에 관한 법률 규정에 따르면 개발자는 예매 허가를 받아야 고객과 정식 예매계약을 체결할 수 있다. 구매자에게 계약서에 서명하기 전에 미리 구매한 집이 예매 범위 내에 있는지 확인하라고 상기시킨다. 예매증 안의 집을 사야 자신의 권익을 더 잘 보호할 수 있다. 이것은' 개발상 5 증이란 무엇인가' 와' 집을 살 때 개발상 5 증을 어떻게 조회합니까' 라는 대답이다. 주택 구입자는 판매센터에서 개발자 5 증의 번호를 복사해 현지 조회 사이트에 접속해 번호를 입력해' 신분' 을 확인함으로써 해당 건물의 판매 자격을 판단할 수 있다. 일단 증명서번호가 부동산과 일치하지 않는 것을 발견하면 경각심을 높여야 한다.
질문 3: 개발자의 5 개 카드를 어떻게 확인합니까? 부동산 개발상이 분양한 상품주택은 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 허가증, 국유토지사용증, 상품주택 판매 (예매) 허가증, 약칭' 오증' 을 갖추어야 한다. 처음 두 증은 시계획위가 발급하고, 건설시공허가증은 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 판매 (예매) 허가증은 시국토자원 및 주택관리국에서 발급한다. 국토국, 계획국, 건설국, 주택관리국 웹 사이트의 관련 공고를 방문하거나 서비스청에 프로젝트 이름이나 증빙번호를 입력하여 진위를 확인할 수 있습니다.
오증은 일반적으로 가게 안의 뚜렷한 위치에 붙어 있다. 스티커가 없으면 개발자가 전시할 수 있습니다.
질문 4: 개발업자가 오증완료 1, 오증: 첫 번째는 국유지 사용증 (국토국), 두 번째는 건설지 계획허가 (계획국), 세 번째는 건설공사 계획허가 (계획국), 네 번째는 건설공사 시공증 (건설국) 입니다
2. 선매증은 5 증 중 마지막 증빙으로 주택관리국이 비준을 책임진다. 너는 직접 현지 주택 관리국의 직원에게 전화할 수 있다. 예매증이 이미 처리되었다면 동네 오증이 완비되어 있으니 안심하고 구매할 수 있습니다!
질문 5: 부동산 5 증 정보를 어떻게 조회합니까? 집을 살 때 개인의 합법적 권익을 보장하기 위해서는 부동산 개발업자와 판매자가 반드시' 오증 양서' 의 원본을 제공해야 한다.
오증: 국유토지사용증-국토국 발급, 건설용지 계획허가-계획국 발급, 건설공사 계획허가-계획국 발급, 건설공사 시공허가증-건설국 발행, 상품주택 판매 (예매) 허가-주택관리국 발급.
두 권의 책:' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서'.
오증의 진위를 조회하다: 상술한 부서 웹사이트의 관련 공고에서 상술한 오증을 조회하거나, 서비스청에 가서 항목명 또는 증호를 입력하여 진위를 조회할 수 있다.
참고: 위의 5 개 카드 중 예매허가증을 신청하는 전제는 위의 4 개 증명서가 반드시 완비되어야 하며, 예매한 주택이 예매 범위 내에 있는지 반드시 주의를 기울여 앞으로 산권증을 순조롭게 처리할 수 있도록 해야 합니다.
질문 6: 인터넷에서 부동산 5 증을 어떻게 조회합니까? 인터넷에서 찾을 수 없습니다. 너는 주택 개발업자의 증빙번호를 받아서 관련 부서에 가서 조사해야 한다.
질문 7: 부동산' 오증' 은 어떻게 확인합니까? 일반적으로 주택 관리국에 가서 예매허가증의 진위를 확인하기만 하면 됩니다. 왜냐하면 그것은 5 증 중 마지막 증명서이기 때문에 상위 4 증에 따라 처리해야 합니다. 그래서 선매증이 사실이라면, 상위 4 개 증도 사실이며, 주택관리국은 모두 당신에게 확인해 주었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예매명언)
질문 8:' 오증' 이 완비되었는지 알아보는 몇 가지 방법. 분양주택 예매라면 개발업체들은 반드시 다음과 같은' 오증' 을 갖추어야 합법적인 판매주체이며, 구매자가 입주한 후에야 집의 산권증을 받을 수 있다. 이' 오증' 은 각각 (1) 국유지 사용증이다. (2) 건설 토지 계획 허가; (3) 건설 프로젝트 계획 허가; (4) 건설 프로젝트 시작 증명서; (5) 상업용 주택 사전 판매 허가.
그렇다면 집을 살 때 개발자의 5 증을 어떻게 조회합니까? 일반 주택 구입자들은' 오증' 의 명칭과 발급기관을 기억하지 못한다. 사실 집을 사려면 국유지 사용증과 예매허가증이라는' 양증' 만 보면 된다. 또한' 오증' 에서 가장 중요한 것은 토지사용증과 상품주택 판매 (예매) 허가증으로, 판매된 주택이 합법적인 프로젝트라는 것을 보여준다. 예매허가증은 5 증 중 마지막 관문이며, 상위 4 증이 모두 완료된 경우에만 부동산 관리 부서에서' 상품주택 판매 (예매) 허가증' 을 발급한다. 그래서 예매허가증이 없으면 집이 불완전하다는 것을 설명할 수 있다. 내가 너에게 오증이 완비되었는지 알아보는 구체적인 방법을 말해 줄게.
첫째, 공식 웹 사이트에서 찾을 수 있습니다. 일부 도시에서는 사이트 조회 5 증을 개설했고, 주택 구입자는 현지 사이트에 접속해 개발자의 5 증을 조회할 수 있다. 보정에서는 보정시 부동산거래센터에 등록해 이미 상품주택 판매 (예매) 허가를 받은 부동산 항목을 확인할 수 있다.
둘째, 관련 부처에도 문의할 수 있다. 개발업체가 상품주택 예매 시 제시하지 않는 경우 구매자는 제시를 요구할 수 있고 개발업체는 명시적 의무가 있다. 소비자로서 알 권리가 있으면 부동산 관리 부서에 문의할 수도 있다.
셋째, 은행에 가서' 오증' 상황을 물어볼 수 있다. 모르는 주택 구입자에게는 돈을 지불하기 전에 은행에 문의하는 것이 필요하다. 한 프로젝트의 토지 수용, 승인, 건설 등 일련의 과정에서 은행은 항상 중요한 역할을 한다. 특히 대출할 때 프로젝트와 개발자에 대한 심사는 비교적 엄격하다. 프로젝트에 문제가 생기면 은행은 이 고비를 넘길 수 없기 때문에 많은 주택 구입자에게 정말 확신이 없으면 은행을 찾아가라고 조언한다.
질문 9: 오증이 완비되었는지 어떻게 확인합니까? 일반 규모의 개발업자들은 모두 이 증명서들을 눈에 띄는 곳에 놓는다. 너는 판매처 영업사원과 직접 이야기할 수 있다. 또는 가족을 데리고 판매처 사람들에게 연극을 불러줄 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 하나는 집을 사고 싶다고 했다. 한 명은 오증 두 권을 다 보고 다시 고려한다고 한다.
질문 10: 인터넷에서 부동산 5 증을 어떻게 조회합니까? 오증: 첫 번째는 국유토지사용증 (국토국), 두 번째는 건설토지계획허가증 (계획국), 세 번째는 건설공사계획허가증 (계획국), 네 번째는 건설공사시공증 (건설국), 다섯 번째는 상품주택 예매허가증 (주택관리국) 입니다.
예매증은 5 증 중 마지막 증빙으로, 건물 소재지 건설국이 비준을 책임진다. 현지 건설국 직원에게 직접 전화를 걸 수 있습니다. 예매증이 이미 처리되면 동네 오증이 완비되어 있으니 안심하고 구매하거나 공식 홈페이지의 건설국에 가서 문의할 수 있습니다.
온라인 조회 방법:
XX 건설국 홈페이지에 들어가다.
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팝업 페이지에 검색 표시줄이 나타납니다. 예매증 번호, 회사명, 프로젝트명, 프로젝트위치, 시내를 통해 검색할 수 있습니다. 프로젝트명을 조회하고 검색란에 프로젝트명 (예: 세기 화도) 을 입력하세요. 확인을 클릭하십시오.
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