부동산 회사가 새 규정을 차용하여 상장하다

콘텐츠 탐색: 부동산 차용 상장 어떻게 융자 차용 상장 어떤 실체 법률 및 절차 법률 문제 회사 차용 상장 및 인수 주의사항 회사 차용 상장 기준 및 조건 어떤 중대 자산 재편 규정, 재편 대상 모두 IPO 표준 발행 주식 구매 자산 모두 중대 자산 재편 관리 방법 Q1: 부동산 차용 상장 어떻게 융자 부동산 회사 차용 상장 최근 2 년 동안 트렌드, 이들 회사 상장 성공 후 발전 도 투자자 관심 이 되었다 최근 기자는 광저우 항다 부동산 전략 발전 세미나에 참석했고, 1 여 개 증권상과 펀드사의 연구원과 투자매니저가 상장한 후의 발전 전략에 대해 각각 의견을 표명할 것이다. 업계 전문가들은 일반적으로 부동산 기업 발전의 두 가지 주요 요소가 자금과 토지 비축이라고 생각한다. 오늘날 토지는 공개 상장 입찰 경매 정책을 시행하고 있으며, 토지보유의 능력은 결국 자금력에 달려 있다. 중국 부동산사의 개발자금 출처 채널은 많지 않다. 은행대출, 예매금, 자기자본은 3 대 주요 원천이다. 최근 몇 년 동안 은행 시스템은 발생할 수 있는 부동산 신용위험을 매우 중시하고 있으며, 부동산 예매 허가의 문턱이 갈수록 높아지고, 차용 상장과 재융자를 실현하는 것이 부동산 회사가 발전을 추구하는 이상적인 통로가 되었다. 최근 몇 년 동안 실제 지주주주가 바뀌었고 새로운 지주주주가 부동산업계에서 어느 정도 발전한 회사 * * * 24 곳 중 4 곳만이 증발했고 2 곳만이 주식을 얻었다는 것은 75% 의 매수 회사가 아직 융자 목적을 달성하지 못한 것으로 집계됐다. 회의 전문가들은 이런 상황이 발생한 주된 이유는 우선 우리나라 자본시장이 상장회사의 재융자에 대한 엄격한 요구 사항을 가지고 있고, 부동산회사의 실적이 크게 변동하고 부채가 높아 요구 사항을 충족하기가 어렵다는 데 있다고 보고 있다. (빌 게이츠, 자본시장, 자본시장, 자본시장, 자본시장, 자본시장, 자본시장, 자본시장, 자본시장) 둘째, 대부분의 회사들이 껍데기를 빌린 지 얼마 되지 않아 우리나라 부동산회사가 껍데기를 빌려 상장하는 풍조는 2 년 말과 21 년 초, 지금까지도 겨우 1 년여에 불과했고, 이미 재융자를 실현한 부동산 차피 상장사의 최소 시간은 2.2 년이다. 증권사 부동산 연구원들은 부동산업이' 개발-판매' 주기의 영향을 받아 실적 변동이 발생하기 쉽고, 기업관리구조에서 상장사의 요구와 일치하지 않고 재융자를 실현하는 데 가장 중요한 것은 실적의 안정을 유지하고 상장회사의 요구에 따라 규제를 규제하는 것이라고 보고 있다. 이 문제를 해결하는 것은 주로 다음과 같은 방면에서 시작해야 한다. 첫째, 자체 발전을 위한 장기 전략을 세워 개발 프로젝트를 연계시켜 성과를 안정적으로 유지해야 한다. 예를 들어, Shenwanke, 그 개발 프로젝트는 완전히 연결 된 특성을가지고, 상장 기업의 연간 디스크 시작, 디스크 핫 판매의 선순환에 도달, 그래서 회사는 원활 하 고 양질의 성능을 유지, 지속적인 재 융자 능력을 유지, 결국 큰 강한, GPA 가 될 수 있습니다. 둘째, 합법적인 기술 처리를 할 수 있다. 소득 인식면에서 부동산 기업은 준공 시간을 조정하여 판매 수입을 더욱 합리적으로 분배할 수 있다. 재무처리에서 재고, 선불비, 무형자산 등 세 가지 회계과목에서 기술적인 운영을 하는 것도 큰 도움이 된다. 셋째, 경영성이나 임대성의 소유물을 운영하여 매년 고정수입을 얻어 안정적인 실적을 달성할 수 있다. 예를 들어, 베이징 금융가 차용 상장 후 안정적인 부동산 임대 소득과 일정 토지 개발로 연간 순자산 수익률은 1% 이상 유지되었으며 22 년 4 억 1 천만 원을 재융자하는 데 성공했다. 또 다른 예로, Longfa 주식은 Tianlun Group 의 광저우 골드 섹터에 위치한 가장 안정적인 수익을 가진 천예가든 임대 부동산을 매입함으로써 회사의 수익을 안정시키고, 규제에 있어서 회사가 상장한 후 부동산 회사는 반드시 규범지배력을 강화해야 한다. 좋은 공공 이미지는 상장 회사에 큰 의미가 있지만, 좋은 자본 시장 이미지를 형성하는 관건은 정보 공개 작업을 잘 하고 좋은 투자자 관계를 구축하는 것이다. 가장 중요한 것은 회사 자체가 규제를 규범해야 한다는 것이다. 여기에는 회사의 일상적인 의사 결정 관리의 표준화, 인센티브 메커니즘 및 제약 메커니즘의 명확화, 자본 시장의 요구 사항에 맞게 새로운 조정을 위한 개발 전략 등이 포함됩니다.

Q2: 차용 상장은 어떤 실체 법률 및 절차적 법률 문제' 증권법'

Q3: 회사 차용 상장 및 인수 고려 사항 차용 상장에는 1) 쉘 및 관련 자산 인수라는 두 가지 주요 단계가 있습니다. 껍데기 상장은 일반적으로 인수합병으로 나타나고, 모 경영이 부실한 상장회사를 인수한 후, 인수측은 해당 상장회사의 대주주나 실제 지배인이 된다. 이 단계의 운영은 주로 기업 인수 방면의 업무로, 일반적으로 전체 인수이며 자산, 부채, 소유주의 권익을 포함한다. 부채 인수는 채권자와 삼자 협의를 체결해야 한다. 2) 자원 통합. 주로 자산교체, 인수자 (지주주주) 가 기업에 경제적 이득을 가져다 줄 수 있는 우수한 자산을 원래 상장회사의 불량자산으로 교체하는 것은 주로 비화폐성 거래 (기존 자산을 원주주에게 양도하고, 새 자산을 상장회사에 진입) 또는 관련자 거래 (상장회사가 지주주주의 우량 자산을 직접 구매함) 이다. 자산을 구매하면 이 부분의 자산과 관련된 수익도 상장회사로 옮겨집니다. 이것은 상장 회사가 * * * 자산 또는 상장 회사 투자 * * * 만 위안을 구매하거나 * * * 자산을 새로 서명하거나 * * * 계약 * * * 만 위안을 구매하는 것을 종종 볼 수 있습니다. 이러한 발표는 실제로 새로운 자산의 후속 효과입니다. 다른 것은 증권감독회가 요구한 관련 작업이다. 수속이 비교적 복잡하며, 보통 2~3 년이 걸린다. 하지만 껍데기 상장은 지표를 기다리지 않아도 된다.

Q4: 회사 차폐상장 기준 및 조건 어떤 < P > 차폐상장 정의 차폐상장 또는 차폐개편은' 개편방법' 을 의미함) 제 12 조에 규정된 중대 자산개편 < P > 차용 상장의 기준과 조건 차용 상장의 기준은' 개편방법' 제 1 조, 제 42 조 규정에 부합하는 것 외에 상장회사가 구매한 자산에 해당하는 경영주체는 3 년 이상 운영해야 하며, 최근 두 회계연도의 순이익은 모두 양수이고 누적은 인민폐 2 만원을 넘는다는 것이다. 상장회사가 구매한 자산은 금융 창업투자 등 특정 업종에 속하며 중국증권감독회가 별도로 규정하고 있다. 상장이 완료되면 상장회사는 상장회사 지배 및 규범 운영에 관한 중국증권감독회의 관련 규정을 준수해야 합니다. 업무 자산 재무 인력 기관 등에서 지주주주 실제 지배인 및 그 통제와 무관한 다른 기업들. 지주주주, 실제 지배인 및 그 통제를 통제하는 다른 기업들과의 동업 경쟁이나 불공정한 관련 거래는 없다. 정보 출처 네트워크

Q5: 주요 자산 재편성 신규 규정, 재편성 대상이 모두 IPO 표준 개인이 주요 자산 재편성을 요구할 경우 신규 규정을 작성했는지 여부 등을 참고할 수 있습니다. (주: < P > Q5: 주요 자산 재편성 신규 규정, 재편성 대상 모두 IPO 표준 개인이 주요 자산 재편성을 요구할 경우 신규 규정을 작성했는지 여부) IPO 의 경우, 증권감독회가 감독할 수 있고, 일반적으로 상장되지 않는 기업의 규제력은 IPO 격차와 크게 다르기 때문에, 개인적으로는 당신의 질문이 긍정적인 답이어야 한다고 생각합니다. 또 다른 주요 자산 개편이 있다면 IPO 는 반드시 공고를 발표해야 합니다.

Q6: 주식 구매 자산 발행은 주요 자산 구조 조정 관리 방법에 적용됩니까? 상장 회사가 인수 구조 조정을 실시하여 특정 대상에 주식 구매 자산을 발행하는 발행 대상 수가 1 명을 넘지 않습니까, 아니면 2 명을 넘지 않습니까? 중국증권감독회 시간: 212 년 7 월 16 일: A:' 증권법' 규정에 따르면 특정 대상에 증권을 발행하면 누적된 2 명이 넘는 사람들이 공개발행된다. 상장사 증권발행관리법은 비공개 발행 대상이 1 명을 넘지 않도록 규정하고 있다. 상장회사의 중대 자산 재편 관리법은 주식 구매 자산 발행 대상을 명확하게 규정하지 않았다. 비공개 발행 주식 모집자금과 발행 주식 구매 자산 간에 차이가 있다. 첫째, 발행 대상을 결정하는 방식이 다르다는 것이다. 비공개 발행 주식 모집 자금 관리 허가 결정을 내릴 때 발행 대상은 일반적으로 불확실하며 문의를 통해 결정해야 합니다. 주식 구매 자산을 발행하는 거래의 목적은 주로 발행 대상자가 보유한 대상 자산을 구매하기 위한 것으로, 발행 방안을 처음 발표할 때 발행 대상이 명확하게 확정된다. 둘째, 주식 구매 자산을 발행하는 것은 일반적으로 유한책임회사나 주식유한회사의 주주로부터 보유하고 있는 회사의 지분을 매입하는 것이다. 회사법' 규정에 따르면 유한책임회사의 주주 요구는 5 명 이하이고, 상장되지 않은 주식유한회사의 주주는 보통 2 명 이하이다. 발행 대상자가 1 명을 넘지 않도록 요구하면 주식 구매 자산을 발행할 때 한 번에 입찰회사의 전체 지분이나 지주를 매입할 수 없는 경우가 많아 상장회사의 인수 개편 효율성에 영향을 미칠 수 있다. 실제로 많은 상장회사들이 주식을 교환하고 합병한 비상상장회사 발행 대상이 1 명을 넘었지만 2 명을 넘지 않는 사례가 많이 나왔다. 이에 따라 상장사는 인수 개편 중 특정 대상에 지분 구매 자산을 발행하는 발행 대상 수 제한이 원칙적으로 2 명을 넘지 않는 것으로 나타났다.