1. 적립금 대출 가계 첫 주택 대출금 몇 할은 이행이율 2 채는 이행이율 ...
< P > 적립금 대출은 최대 30 만 원, 연율 4.5
2, 적립금 이자는 얼마입니까?
현재 적립금 대출 이율은 2015 년 10 월 24 일 조정 및 시행됐다. 5 년 이상 적립금 대출 이율 3.25, 월 이율 3.25/12, 5 년 이하 적립금 대출 이율은 연간 이율 2.75 로 전국적으로 똑같다.
상업 대출: (1) 대출 이자율은 대출 용도, 대출 성격, 대출 기간, 대출 정책, 다른 대출 은행 등과 관련이 있습니다. 국가는 기준 금리를 규정하고, 각 은행은 각종 요인에 따라 차등 대출 금리, 즉 기초 위에 오르거나 내리는 금리를 확정한다. 현행 기준금리는 2012 년 7 월 6 일 조정되고 시행된 것으로, 종류와 연율은 다음과 같다. 1 단기 대출 6 개월 (포함) 5.6; ② 6 개월에서 1 년 (포함) 6; ③ 1 ~ 3 년 (포함) 6.15; ④ 3 ~ 5 년 (포함) 6.4; ⑤ 5 년 이상 6.55. (2) 주택 융자금리는 은행 대출금리가 대출의 신용상황 등에 따라 종합적으로 평가돼 신용상황, 담보물, 국가정책 (첫 스위트룸 여부) 등에 따라 대출 금리 수준을 결정하고, 각 방면이 잘 평가된다면 은행마다 집행된 주택 융자 금리가 다르다. 2011 년 자금 부족 등으로 일부 은행의 첫 스위트룸 대출 금리는 기준금리의 1.1 배 또는 1 배를 집행했다.
< P > 는 2012 년 다수의 은행에서 첫 스위트룸 금리를 기준금리로 조정했다. 4 월 상순에 은행은 첫 주택 융자 금리 할인을 실시하기 시작했다. 일부 은행 금리의 최대 할인은 85% 할인됩니다. 5 년 기한 이상 85% 할인 후 금리는 6.550.85=5.5675 로 3 분기 이후 2013 년 초와 자금 공급 부족, 신용자금 부족 등으로 또 긴축됐다. 첫 번째 스위트 금리는 일반적으로 기준 금리와 85% 할인 사이에 있다.
셋, 하나 더 도시 추가! 첫 번째 개인 주택 적립금 대출 금리
첫 번째 개인 주택 적립금 대출 금리 인하로 도시를 하나 더 추가하였다. 충칭 적립금 센터' 마이크로신호는 11 일 2022 년 10 월 1 일부터 첫 개인 주택 적립금 대출 금리를 0.15% 포인트 인하했다는 통지를 발표했다. 구체적으로, 충칭 적립금 대출의 신정 규정은 2022 년 10 월 1 일부터 발급된 첫 번째 개인 주택 적립금 대출이다. 시행 조정 이자율, 즉 5 년 이하 (5 년 포함) 개인 주택 적립금 대출 이자율 2.6; 5 년 이상 개인 주택 적립금 대출 금리 3.1. 2022 년 10 월 1 일 이전에 발행된 첫 번째 개인 주택 적립금 대출: 대출 기간이 1 년 이내인 경우, 원래 계약금리를 집행한다. 대출 기간이 1 년 이상인 2023 년 1 월 1 일까지 원계약금리가 집행되고 2023 년 1 월 1 일부터 조정된 이자율 3.1 이 시행된다. 통지에 따르면 충칭의 두 번째 개인 주택 적립금 대출 금리 정책은 변하지 않았다. 즉, 5 년 이하 (5 년 포함) 와 5 년 이상 금리는 각각 3.025 와 3.575 였다. 10 월 들어 첫 개인 주택 적립금 대출 금리 인하에 대한 통지가 많이 발표됐다. 불완전한 통계에 따르면 베이징, 항주, 난징, 가흥, 호주, 닝보, 동관, 무석, 정주, 난닝, 석가장, 천수, 길림, 청두, 여주, 양양, 이창, 황석, 경주, 따르다 다주택적립금 관리센터는 올해 10 월 1 일 이후 발급된 첫 번째 개인주택적립금 대출에 대해 조정된 신규 금리에 따라 집행한다고 밝혔다. 10 월 1 일 이전에 만기가 되지 않은 첫 번째 개인 주택 적립금 대출은 2023 년 1 월 1 일부터 조정된 신규 금리에 따라 집행된다.
각지의 첫 번째 개인 주택 적립금 대출 금리를 보편적으로 인하한 이거연구원 싱크쿠센터 연구이사인 엄약진은 이번 각지의 주택 적립금 정책 조정이 전반적으로 각지의 한 도시 정책에 속하지 않는 운영으로 중앙은행의 신정 이후 각지에서 적극적으로 호응하고 전달한다고 지적했다. 각지의 관점에서 볼 때, 전국 통일적립금 금리 인하와 각지의 적립금 인상액, 한 사람이 온 가족을 매입하는 것, 상전공 등을 근거로 객관적으로 적립금이 주택 구입에 대한 흡인력을 더욱 강화하는 데 도움이 되며, 4 분기 거래시세를 높이는 데도 도움이 된다. 9 월 30 일 밤 중앙은행은 2022 년 10 월 1 일부터 첫 개인 주택 적립금 대출 금리를 0.15% 포인트 인하하기로 결정하고 5 년 이하 (5 년 포함) 와 5 년 이상 금리를 각각 2.6 과 3.1 로 조정하기로 했다고 발표했다. 두 번째 개인 주택 적립금 대출 금리 정책은 변하지 않았다. 즉, 5 년 이하 (5 년 포함) 와 5 년 이상 이율은 각각 3.025 와 3.575 이상이다. 중앙은행의 이런 움직임에 대해 앞바다 오픈 소스 펀드의 수석 경제학자 양덕룡은 중앙은행이 첫 개인 주택 적립금 대출 금리를 인하한 것은 주로 부동산 시장 판매를 위한 동시에 첫 번째 스위트룸의 강수요를 충족시키는 데 도움이 된다고 밝혔다. 부동산판에 어느 정도 이득이 되는 역할을 하는 것도 경제의 긍정적인 신호를 방출한다. 부동산은 중요한 경제 지주산업이고, 부동산의 좋은 정책을 풀어주면 경제 회복에 도움이 되기 때문이다. 9 월 말 재정부와 세무총국은 자택을 매각하고 현 주택 판매 후 1 년 이내에 시장에서 주택을 재매입한 납세자에게 현택을 매각한 개인소득세에 대해 세금 환급 혜택을 준다고 발표했다. 중앙은행 은보감회도 자격을 갖춘 도시정부가 2022 년 말까지 단계적으로 첫 주택 대출 금리 하한선을 유지, 인하 또는 취소하기로 스스로 결정할 수 있다고 통보했다. 엄약진은 최근의 부동산 시장 안정이 4 분기 부동산 시장 시세 상승에 더욱 두드러질 것이라고 밝혔다.
넷째, 부동산 시장의 뉴딜이 합리적이고 합리적인 수요를 안정시키고, 정책' 레드 라인' 은 여전히
4 월 12 일, 남심은 이날부터 외시 육합구 () 가 주택 한 채를 매입하는 것을 제한하고 호적본 () 으로 제한한다는 것을 확인했다. 육합구 정
난징시 여수구도 같은 정책을 내놓은 것이다. 이로써 남경시는 이미 두 구의 주택 구매 자격을 외지의 호적에 개방하였다.
4 월 11 일 소주도 구매제한과 판매 제한 정책을 동시에 조정했다. 이 가운데 중고주택 판매 기간 가정은 쑤저우, 곤산시, 태창시 범위 내에서 첫 주택 구입을 신청하여 24 개월 연속 24 개월을 누적 24 개월로 변경하였다.
한 도시의 한 책략에 따라 정책을 조정하다. 그 중에서도 구매 제한, 판매 제한을 대표하는' 5 제한' 정현현 정책이 수요측에 대한 지지를 나타내고 있다.
구내 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 현재 가장 엄격한 제한 주택 구매 정책,' 5 제한' 중첩도 이전 부동산 시장 규제의 중요한 상징으로 꼽힌다. 분석가들은 "규제 정책의 수요 억제에서 지원에 이르는 미묘한 전환" 이라고 생각한다. 그러나 이와 함께 시장 과열을 막기 위해' 레드
< P > 강 2 선 도시
< P > 난징, 쑤저우 양지의 부동산 시장 정책 조정은 최근 많은 부동산 시장 환경 최적화의 축소판이다. 불완전한 통계에 따르면, 2022 년에는 이미 70 개 도시에 가까운 도시가 안정된 부동산 시장의 신정을 발표하였다. 4 월 이후 거의 10 개 도시에서 각기 다른 힘으로 부동산 시장을 안정시키는 정책을 내놓았다.
정책 내용에서 가장 낮은 계약금 비율 감소, 주택 융자 한도 인하, 인재 도입력 증가
에서 구매 제한, 판매 제한 정책 조정에 대한 선례가 있다. 지난 3 월 말 푸저우는 푸저우 오성구에서 집을 매입한 바 있다. 최근 2 년 동안 12 개월 동안 의료보험이나 납세증명서나 정착을 제공할 필요가 없다. 푸저우 오성구 144 평
< P > 제한 판매 정책 방면을 구매할 수 있다. 하얼빈은 지난 3 월 말 4 년 가까이 주성의 취소제한 판매 정책을 시행한 성도를 취소했다.
이에 앞서 산둥 성 지닝시는 중고주택' 판매 제한' 에 대한 제한을 해제했다. 청도시 지묵구도 새집 교역을 1 년, 중고 주택을 5 년에서 2 년으로 변경하였다.
4 월 1 일, quzhou 통지 최적화 구매 제한, 판매 제한 정책을 발표, 올해 전국 최초의 동시 취소 제한
"난징, 쑤저우 조정의 의미는 부동산 시장에 대한 제한 정책의 조정이 강제 2 선 도시로 확장되었다는 것을 의미한다." 이거연구원 지쿠센터 연구감독 엄약진은 21 세기 경제보도에 앞서 비슷한 조정을 한 정주 할이 2 선 또는 약한 2 선 도시 중 하나에 속해야 한다고 밝혔다.
구매 제한, 판매 제한 정책 조정 외에 대출 제한 정책도 신용정책 조정에 따라 다소 완화된다. 최근 여러 도시가 최저 계약금 비율을 낮춰 적립금 대출 한도를 인상하고 정주 란저우 등의 도시는' 주택인정 및 대출 인정' 을 취소하는 등 모두 한도대출 정책에 대한 합리화 조정으로 꼽힌다.
< P > 가격 제한 방면에서 많은 주택 기업인들이 21 세기 경제 보도에 따르면 올해 들어 핫스팟 도시들은 신주택 예매 가격 통제를 전반적으로 완화했지만 구매력이 완전히 회복되지 않아 가격 상승이 거래 수준에 반영되지 않았다.
이에 따라' 5 제한' 정책에서는' 제한상' 이 아직 실질적으로 조정되지 않은 경우를 제외하고 나머지 4 가지 제한 정책은 일정 범위의 조정을 보였다.
엄약진은 2017 년부터 시작된 이번 부동산 규제에서' 5 한도' 중첩이 가장 중요한 대표적 정책이자 우리나라에서 가장 엄격한 제한적 주택 구입 정책을 구성한다고 밝혔다. "5 한계" 의 조정은 또한 수요측에 대한 제한이 조건부로 완화되고 있다는 것을 의미한다.
정책' 레드라인' 은 여전히
규제 정책이 수요에 대한 지원으로 옮겨가고 있다. 지난해 12 월 열린 중앙경제업무회의는 상품주택 시장을 지원하여 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있다고 지적했다. 이후 여러 규제 부처가 비슷한 입장을 취하고 지방정부도 관련 이익정책을 속속 내놓고 있다.
는 2022 년에 들어서면서 합리적인 수요를 지원하는 것이 각지의 부동산 시장 정책의 주요 선율 중 하나가 되었다. 이 가운데 강성 수요 외에 개선성 수요도 좋은 것으로 나타났다. 최근 관심을 받고 있는 노인들이 친양연금,' 주택인정 대출 취소', 2 자녀, 3 자녀 가정의 구매 제한 완화 등의 조치를 장려하는 것은 모두 개선성 수요에 대한 지원에 초점을 맞추고 있다.
엄약진은 우리나라가 여전히 도시의 급속한 발전 단계에 있으며 주택 수요가 비교적 왕성하다고 지적했다. 그러나 수요 계층화의 관점에서 일부 대도시는 이미 개선성 수요 위주의 단계에 들어섰다. 이러한 수요에 대한 만족은 부동산 시장을 안정시키는 데 큰 의미가 있다.
시장 추세로 볼 때, 여러 가지 이유로 이들 정책의 효용은 아직 시간이 걸린다.
< P > < P > 3 월 1 일 정주시는' 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 발표하고 합리적인 주택 수요 지원, 주택 시장 공급 개선, 신용융자 지원 확대, 주택 건설과 전환 촉진, 부동산 시장 환경 최적화 등 다섯 가지 방면에서 19 가지 조치를 내놓아 부동산 시장을 안정시켰다. 지지력이 높기 때문에 정주는' 수요 개선 대출의 문턱을 낮추는 최초의 도시' 라고 불리기도 했다.중지연구원 지수사업부 시장연구이사 진정정은 정책 출범 후 정주신방 방문객 수가 증가했으며 특히 핵심 양질의 종목 탈화가 호전되었다고 지적했다. 예비 통계에 따르면, 3 월 각 주마다 거래 규모가 향상되었고, 2 월 저기수 하에서는 3 월 주 평균 거래 면적이 2 월 주 평균 거래 면적보다 50% 정도 증가했지만, 지난해 중반 수준에 비해 거래 규모는 아직 일정한 거리가 있다.
한편 중국 부동산지수 시스템 백성가격지수에 따르면 2022 년 3 월 정주 신설 주택가격 링비가 0.27 하락했고 중고 주택가격 링비가 0.06 상승했다. "정책이 분명히 효과가 나타나려면 아직 시간이 필요하다." 첸 Wenjing 는 말했다.
진정은' 5 제한' 정책을 조정하고 부동산 시장 환경을 최적화하는 관련 조치를 내놓는 것이 향후 일정 기간 동안 부동산 시장 규제의 주요 방향이 될 것이라고 지적했다. 그러나 부동산 시장은 여러 가지 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 현재 상황에서는 시장의 회복 속도가 너무 빠르지 않을 것 같다.
그럼에도 정책 조정으로 인한 시장 과잉 반등에 대해 경각심을 갖고 있는 목소리가 나타났다.
4 월 11 일' 경제일보' 간행물에 따르면 교육부가 최근 발표한 일반 초중고등학교 입학을 잘 한다는 공지는 교육 자원이 비교적 균형 잡힌 곳이라는 점을 분명히 밝혀 단일 학교 편제를 점진적으로 실시할 것을 독려하고 있다. 교육 자원이 균형이 맞지 않는 곳은 다학교 노를 적극적으로 꾸준히 추진한다. 이에 따라 일부 시장 인사들은 학구주택 가격이 새로운 상승을 맞이할 것이라고 생각한다.
문장 (WHO) 는 이런 견해가 경각심을 가질 가치가 있다고 밝혔다. 학구방 난상을 억제하는 것은 결코 임시방편이 아니며, 학구방의 풍조가 다시 돌아오는 것을 막기 위해 오랫동안 공을 들여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 공부명언)
엄약진은 이는 부동산 시장의 정책이 여전히' 빨간 선' 이 존재한다는 것을 반영한다고 생각한다. 학구방, 고가 등 중점 분야의 신호는 모두' 레드라인' 을 트리거하는 경보가 될 수 있다. 합리적인 수요가 점차 풀려나고 시장이 따뜻해지는 맥락에서 수요 장려라는 이름으로' 빨간 선' 을 돌파하려는 시도는 여전히 제한될 것이다.