남통핑이 표복지군
이 고위입시장의 신주택은 현재 중고주택 시장에 속속 등장하고 있다. 난퉁 부동산 시장이 장기간 침체된 상황에서, 이 이번 새 집은 카드 가격, 거래량이 어떻게 됩니까?
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우리는 2016 년부터 2019 년까지 중고 주택 시장에서 토지 프로젝트의 상장 상황을 집계했다.
상장 수량에서 우리는 혁신구, 숭천구 2 차 신혼주택 소유주가 상대적으로 아깝게 팔리고, 간판이 많지 않고, 간판이 많은 동네는 주로 개발구에 집중되어 있다는 것을 발견했다.
예를 들어 개발구의 녹지 신리성 () 은 간판량이 344 채에 달한다. 업계 관계자들은 개발구 2 차 신방 간판이 많은 것은 집주인이 후시장에 대한 자신감이 부족해 서둘러 손을 떼고 있기 때문인 것으로 분석했다.
가격에서 볼 수 있듯이, 대부분의 차차 새집의 등록가격은 이전 새집의 가격보다 높다.
중고 주택 가격 관점에서 볼 때, 이 새 집들은 대부분 중고 후진 공간이 있다. 그러나, 간판가격은 집주인의 심리적 기대만을 대표할 뿐, 전체 시장의 기대는 아니다.
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펜던트 가격이 집주인의 심리적 기대치를 나타낸다면 거래가는 주로 집을 사는 사람의 심리적 기대치를 대표한다.
우리도 2016 -2019 년 토지 프로젝트의 중고 주택 거래 상황을 집계했다.
통계에서
1, 역대 최고 거래가는 주로 2020 년 하반기부터 2021 년 상반기까지 집중됐다.
2020 년 하반기 남통부동산 시장은 상행단계에 있으며, 주택 구입자들은 시장에 대한 자신감이 넘치고, 손놀림도 비교적 과감하다.
2021 년부터 부동산 시장이 안정되기 시작했지만, 대부분의 주택 매입자들은 뒷시장에 대해 비교적 자신감이 있어 그 기간 동안 여전히 고가의 주택 거래가 이루어지고 있다.
2, 거의 모든 동네의 최근 거래가격이 등록가보다 낮고 협상공간이 커지고 있지만 예외도 있다.
예를 들어, 원창동호의 최신 주택 매매가는 동네 평균 등록가보다 225 위안/㎡높고, 녹색성성성성성원의 최신 거래가는 등록가보다 614 위안/㎡높고, 롱하우스 최신 거래가는 등록가보다 1861 위안/㎡높다
3, 최신 거래가와 사상 최고 거래가를 비교해 13 개 동네의 하락폭이 5000 원/㎡를 넘어섰다.
부동산 시장의 전반적인 하락으로 중고 집값이 주로 하락세를 보이고 있다. 차이점은 동네마다 하락 능력이 다르다는 점이다.
통계에서 가장 큰 하락폭은 시대 왕위 도시, 하락폭이 8000 원/㎡를 넘어섰다.
이 동네는 최근 거래된 114 ㎡호형, 거래단가는 17927 원/㎡, 같은 호형이 2019 년 12 월 거래단가는 26316 원/㎡으로 3 년도 채 안 되어 단가가 8389 원 폭락했다
도원: 조개껍데기 집찾기
물론 중고방 거래가격은 단일 스위트룸 소스의 층차이, 신구차이 등과 관련이 있습니다.
보편적으로 하락하는 동시에 동네는' 역세 상향' 도 있다.
원창자타대는 현재 7 채의 양옥거래가 성사되어 최근 거래된 양옥으로 최고 거래기록을 세웠다.
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4, 같은 판이라도 중고 집값은 여전히 큰 차이가 있다.
예를 들어 시대도시, 창도대도시, 중해동구는 모두 혁신구 가장자리에 위치해 있으며 가격도 상대적으로 낮다.
예를 들어, 원창동장과 인항공원 세기에는 두 종목이 500 미터도 안 떨어져 있지만 중고주택 거래가는 5000 원/㎡정도 떨어져 있어 결국 브랜드 주택 입소문의 영향력에 지나지 않는다.
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2 차 새집의 장점은 분명하다. 집연령이 짧고 계획설계, 주택형이 현대인의 생활습관에 더 잘 맞는다.
하지만 현재 남통 중고주택 시장에서는 차차 새집의 거래량이 높지 않다. 일부 집주인이 아깝게 팔기도 하고, 더 많은 것은 시장 전체가 춥기 때문에 집을 사는 사람들이 화폐를 들고 바라보고 있다.
이런 시장 조건 하에서 이 새 주택들이 계속 가격을 고수할 수 있을까? 만약 가격이 계속 하락한다면, 당신은 손을 댈 수 있습니까?