대답은 간단하다. 도시집적의 발달이 부동산 시장을 새로운 패턴으로 몰고 있기 때문이다.
도시의 집적은 행정 구역의 제약을 깨고 다양한 생산 요소가 모여 시너지를 낼 수 있다는 사실을 모두가 알고 있다. 더 나아가, 도시 집적은 대도시의 고용 흡수 능력과 중소 도시의 저렴한 생활비 이점을 결합하여 '도시 질병' 문제를 해결할 수 있습니다.
고속철도, 고속도로, 통신망 등의 대중화로 인해 거대 도시를 중심으로 한 '1시간 생활권'의 범위가 크게 확대되었고, 점차 도시군이 주요 도시로 자리잡게 되었습니다. 우리나라의 도시화 형태.
이것은 의심할 여지 없이 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 인구 통제 조치와 대도시의 높은 주택 가격에 대한 다양한 압력으로 인해 인구 이주가 대도시 주변으로 가속화되었습니다. 개발자는 토지를 취득하고 건물을 판매할 때 도시 집합의 범위 내에서 더 많은 계획을 세웁니다.
그러나 대도시를 중심으로 주변 도시의 주택 가격은 '상승하고 모든 배를 들어 올리는'경향이 있습니다. 도시.
방사능 영향으로 지난해 랑팡, 샹허 등 베이징 인근 지역의 집값은 전년 동기 대비 100% 이상 올랐다. 옌자오라는 작은 마을이 베이징과 가까워 지난해 말 평균 주택 가격은 제곱미터당 3만 위안에 가까웠는데, 이는 중서부 지역 중심 도시의 주택 가격보다 훨씬 높은 수준이다. Kunshan의 주택 가격은 작년에 30% 이상 상승했습니다. 자회사인 Huaqiao Town은 상하이와 가깝고 신규 주택의 평균 가격은 평방미터당 25,000위안을 넘었습니다. 대도시를 중심으로 '주택가격 상승권'이 형성되기 시작했다.
부동산 규제에 '원을 그리는 것'이 왜 필요한지 이해하기 어렵지 않다.
도시 밀집의 '원활한 차단'
최근 주목받고 있는 슝안신지구를 예로 들자면, 슝안신구의 등장으로 모두가 자금을 조달한다. 이를 향해 각계각층이 몰려들고 있으며, 새로운 지역이 급증하고 있으며, 이 지역은 4월 초 중국 부동산 시장 규제의 핫스팟이 됐다. 일주일도 채 안 되어 바저우(Bazhou), 원안(Wen'an), 런추(Renqiu), 바오딩딩싱(Baoding Dingxing), 바오딩만청(Baoding Mancheng), 가오베이뎬(Gaobeidian), 바오딩쉬수이(Baoding Xushui) 및 기타 부동산 시장을 포함한 약 10개 주변 도시 지역에 구매 제한이 부과되어 슝안신구 주변에 구매 제한 서클이 형성되었습니다.
Xiongan New Area 주변에 아직 성숙한 도시 집합이 형성되지 않았다면 장강 삼각주 도시 집합, 주강 삼각주 도시 집합, 베이징-천진-허베이 도시 집합의 세 가지 도시 집합이 있습니다. , 이런 '포위·억압'' 통제 방식도 자주 등장한다.
베이징-텐진-허베이 도시 밀집 지역에서 핵심 1선 도시인 베이징은 올해 3월 17일부터 주택 및 대출 인정, 가짜 이혼 대출 차단 등 11가지 부동산 관련 정책을 내놨다. 주택 구입을 위해 상업용 및 주거용 구매가 제한되고, 비베이징 거주자에 대한 세금 기간이 연속 60개월로 조정됩니다. 통제 정책은 '최고 할당'에 가깝습니다.
동시에 베이징 주변의 현과 시들도 통제 조치를 취했다. 통계에 따르면 현재 구매제한을 해제한 곳은 12곳이다. 올해부터 Langfang과 Zhangjiakou Chongli는 구매 제한을 강화했으며 Baoding 도시 지역, Zhuozhou, Laishui, Cangzhou, Shijiazhuang, Tianjin 및 기타 지역에서는 구매 및 대출 제한을 시작했습니다. 베이징-천진-허베이 도시 집합체는 '부동산 투기'를 포괄적으로 억제하기 위해 점차적으로 폐쇄형 규제 고리를 형성했습니다.
상하이를 중심으로 한 장강삼각주 도시군 역시 2016년 4분기부터 부동산 통제 정책이 강화된 또 다른 집중지역이다. 상하이, 항저우, 난징, 쑤저우, 허페이, 우시, 자싱과 같은 도시는 모두 여러 차례의 규제와 업그레이드를 거쳤습니다.
올해 3월 난징과 항저우의 통제가 업그레이드됐고, 난징은 구매 제한을 확대했고, 항저우는 비현지 가구에 대한 사회보장 기간과 납세 기간을 늘렸다. 중심 도시 주변의 3선과 4선 도시들 역시 추저우(Chuzhou)에 대출 제한, 주롱(Jurong)에 구매 제한, 자싱(Jiaxing)과 자산(Jiashan) 현에 규제가 강화되는 등 규제가 잇달아 강화됐다. 이 시점에서 장강 삼각주 도시 집합체의 10개 이상의 현과 시도 규제 포위 추세를 형성했습니다.
주강 삼각주 도시 집합체는 광저우와 선전이라는 두 개의 1급 도시로 구성된 이중 핵심 도시 집합체입니다. 지난해 선전은 올해 3월 통제 정책을 '역사상 가장 엄격한' 정책으로 업그레이드했으며, 광저우는 주택 구입을 제한하고 사회 보장 및 세금 기한을 5년으로 연장했으며 주택 및 대출에 대한 청약과 상업 및 주택 구매 제한을 부과했습니다. 이에 따라 광저우 주변의 포산(Foshan) 지역도 구매 제한 조치가 강화되었고, 중산(Zhongshan)도 구매 제한 조치에 합류했으며 둥관(Dongguan)도 신규 주택 가격 상승을 제한했습니다.
위의 세 가지 도시 집합체 외에도 많은 도시 집합체에서도 중심 도시가 주도하여 계층별로 정책을 강화하고 있으며, 정책의 강도는 도시의 특정 조건에 따라 다릅니다. 예를 들어 중부지방의 중심도시인 창사는 매입·대출 제한 정책을 도입했고, 난창, 청두 등 도시는 정책을 더욱 강화했다.
현재 중국에는 기존 또는 건설 중인 도시군이 20개 있다. 위의 3개 도시군 외에도 장강 중류 도시군인 중원 도시군도 있다. 집적화, 하얼빈-창춘 도시집적, 청두-충칭 도시집적, 중부 및 남부 랴오닝성 도시집적, 대만해협 서해안 도시집적은 기본적으로 주택가격에 대한 압력이 높은 핫스팟 도시를 포함한다. 이러한 추세를 과소평가하지 마십시오. 도시집적 규제가 완전히 이루어지면 부동산 투기꾼들은 숨을 길이 없게 됩니다.
이 새로운 규제 방향은 중국이 '부동산 투기'를 엄중히 단속하고 있다는 신호를 분명히 말해줍니다. 단단한 벽을 치고 유동성을 동결시키는 이런 종류의 통제 방식은 실제로 부동산 투기꾼들을 '가두어 버릴' 수도 있습니다.
(위 답변은 2017-04-11에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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