주택 가격 상승으로 인해 주택 크기, 새 주택, 중고 주택을 선택하는 등 의사 결정에 많은 변화가 생겼으며 이는 주택 구입자들에게 필요한 문제가 되었습니다. 고려하세요, 다른 선택은 다른 영향을 가져올 것이기 때문에, 예산이 충분하다면 고려해야 할 사항이 그리 많지는 않지만, 집을 더 저렴하게 구입하려면 항상 더 많은 비교를 하는 것이 좋습니다. Tianjin House에서 중고 주택을 구매하거나 새 주택을 구매하는 것에 대해 알려주세요. 중고 주택을 선택하는 방법은 무엇입니까?
천진에서 중고집을 살지 새집을 살지
집을 사는 것은 한 가지 일처럼 보이지만 이해하고 고려해야 할 문제가 많습니다. 집을 구입하기로 결정한 순간부터 고민을 시작해야 하며, 가장 먼저 고려해야 할 것은 중고 주택을 살 것인지, 새 집을 살 것인지, 주택 가격, 세금 등 다양한 측면을 고려해야 합니다.
1. 첫 번째 주택인지, 두 번째 주택인지, 상업 대출인지, 예비 자금 대출인지에 따라 계약금 비율이 달라집니다. 일반적으로 첫 번째 주택은 총 주택 지불금의 30%입니다. 신축주택보다 계약금 비율이 높으며, 은행에서 대출 승인 시 감정가를 기준으로 결정하는데, 실제 운영 시 감정가는 실거래가의 75~80% 수준이다. 대출금액은 감정가의 70%까지만 가능합니다.
2. 실거래가가 300만원인 주택의 감정가는 240만원이다. 일반 거주지, 첫 주택, 상업용 대출. 새집을 사면 중고집보다 42만원 적은 계약금을 준비해야 한다. 이는 일반 가정의 큰 계약금 부담을 완화할 수 있습니다.
3. 중고 주택에 내는 세금 비율은 집 자체의 상태와 관련이 깊습니다. 5인용인지 2인용인지, 일반 주택인지. - 일반 주택, 중고 주택에는 납부해야 할 세금 및 수수료 총액이 영향을 받습니다.
중고주택을 선택하는 방법
1. 주택의 재산권을 명확히 하세요. 중고주택 거래 시 구매자가 이를 무시하여 재산권 분쟁이 발생할 수 있습니다. 재산권 문제를 숨기거나 판매자가 재산권 문제를 숨깁니다. 따라서 구매자는 주택의 재산권을 사전에 이해해야 합니다. 구체적인 방법은 다음과 같습니다. 먼저 판매자에게 신분증, 재산권 증명서(현재 부동산 증명서) 및 기타 서류를 포함한 법적 서류를 제공하도록 요청합니다.
2. 새집에 비해 집의 상태를 확인해보세요. 세월이 지날수록 집 자체의 마모도 심해집니다. , 따라서 중고 주택을 구입할 때 특히 일부 오래된 커뮤니티에 관심이 있는 사람들을 위한 것입니다.
3. 적절한 아파트 유형을 선택하세요. 아파트 유형은 향후 입주, 장식 및 생활의 편안함을 결정합니다. 따라서 새 주택을 구입하든 중고 주택을 구입하든 주택 구매자는 선택에 노력해야 합니다. 아파트형.
4. 평판이 좋은 중개인을 선택하세요. 주택 구매자, 특히 중고 주택 구매자의 경우 일반적으로 서비스를 제공하고 프로세스 전반에 걸쳐 협력할 중개 회사를 선택합니다. 집을 구입할 때 일반적으로 많은 문제가 발생합니다. 집을 구입하는 것이 처음이고 아무것도 모르는 경우 신뢰할 수 있는 중개자의 역할이 중요합니다.
5. 판매자가 등록된 거주지에서 이사할 수 있는 기간을 명확히 하십시오. 계약서에 서명할 때 판매자는 등록된 거주지에서 이사할 수 있는 기간을 명시해야 합니다. . 계약서에 원래 주인의 퇴거 의무를 명확히 명시하거나, 잔금의 일부를 남겨두고 주인이 이사한 후에 지불하거나, 주인이 하루 늦게 이사할 경우 기본 기준에 동의할 수도 있습니다. 일정 금액을 지불해야 합니다.